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• 132****3850

  在房地產(chǎn)交易平臺(tái)上，相對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，購(gòu)房者是一個(gè)相對(duì)不夠?qū)I(yè)的群體，“闖”誤區(qū)，“掉”陷阱的人不少。特別是設(shè)計(jì)精美的廣告，所有的房子看上去都完美，但購(gòu)房者務(wù)必要擦亮眼睛，小心廣告語(yǔ)營(yíng)造的“美麗陷阱”，提前規(guī)避不必要的置業(yè)煩惱。 1、**低價(jià)××元/平方米起 在這些字眼中，那些醒目的數(shù)字常常是整個(gè)房地產(chǎn)廣告中**吸引買(mǎi)家的字眼。只要是有意購(gòu)房者，看了這組數(shù)字大都已經(jīng)想像著自已入住后的幸福樣子。太值了，那個(gè)地段，這樣的低價(jià)，誰(shuí)都恨不得馬上飛過(guò)去下定。 當(dāng)買(mǎi)家們攥著那一把鈔票，樂(lè)得屁顛屁顛的向那些**低價(jià)的房子跑去時(shí)。現(xiàn)實(shí)往往是售樓人員滿(mǎn)臉婉惜地告訴你：真的非?？上В銇?lái)遲一步了，**低價(jià)的那幾套單位已經(jīng)被別的買(mǎi)家搶先購(gòu)買(mǎi)了。不過(guò)還好，還有一些雖然貴一點(diǎn)，但位置更好的單位可供選購(gòu)。 真相：當(dāng)買(mǎi)家還在為來(lái)遲一步痛惜不已，恨不得多長(zhǎng)幾條腳時(shí)。真正的殘酷事實(shí)是：該價(jià)位的單位其實(shí)并不存在，這只是一個(gè)虛擬的動(dòng)人數(shù)字，作用就是為了吸引更多的人來(lái)看樓。 2、均價(jià) 當(dāng)**低價(jià)在購(gòu)房者越來(lái)越精明的年代，不再容易吸引人，相反常常帶來(lái)的是引人反感時(shí)，均價(jià)××元/平方米，就成為另一組在房地產(chǎn)廣告中**常見(jiàn)的數(shù)字。不同的名目，但開(kāi)發(fā)商希望得到了反應(yīng)是相同的：那就是希望這個(gè)數(shù)字能引起買(mǎi)家們的強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)興趣。 真相：與**低價(jià)一樣，當(dāng)購(gòu)房者對(duì)均價(jià)懷著將信將疑的態(tài)度，去到樓盤(pán)的售樓部時(shí)，通常會(huì)發(fā)現(xiàn)，不難在價(jià)目表里找到“均價(jià)”所標(biāo)示的單位。不過(guò)，這些單位卻常常是該樓盤(pán)的**低價(jià)格，真正的均價(jià)往往還要在這個(gè)價(jià)格上加上不小的一個(gè)數(shù)目，還需加上5%-10%。 3、分鐘 “距某商業(yè)中心僅10分鐘車(chē)程”、“交通便捷，至市中心僅幾分鐘”……在房地產(chǎn)廣告中，有一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，就是兩地的距離已經(jīng)被“分鐘”這個(gè)時(shí)間單位所代替，造就出一種近在咫尺的距離感覺(jué)。 真相：當(dāng)買(mǎi)家們?nèi)胱『?，不難發(fā)覺(jué)當(dāng)他們從家中坐車(chē)要到“某商業(yè)中心”時(shí)，所花的時(shí)間卻是超過(guò)半個(gè)小時(shí)。在這時(shí)，已經(jīng)既成事實(shí)的住戶(hù)才會(huì)恍然大悟“十分鐘距離”的真正含義：在路上沒(méi)有其它車(chē)輛和紅綠燈的前提下，以超過(guò)150公里/小時(shí)的速度狂飚，即可在10分鐘內(nèi)到達(dá)“某商業(yè)中心”。 4、公里 公里是**直接的距離表述方法，在被“車(chē)程”等新潮距離測(cè)量法搞昏了頭后，“公里”似乎能給人更多一點(diǎn)的信任。 真相：以公里作為單位的距離測(cè)量方法，既可以是曲線(xiàn)，亦可以是直線(xiàn)。廣告里展示的是**短的直線(xiàn)測(cè)量距離，但迂回曲折的道路才是現(xiàn)實(shí)生活。1公里的直線(xiàn)距離，在現(xiàn)實(shí)中很有可能要走3公里才能到達(dá)。這個(gè)時(shí)候只有親身體驗(yàn)才**可靠。 5、毗鄰 “毗鄰”是一個(gè)挺文縐縐的詞。但在房地產(chǎn)廣告中，卻屢屢出現(xiàn)：“毗鄰某名校、毗鄰某公園”……這個(gè)詞給人的感覺(jué)就是觸手可及、近在咫尺，幾步之遙的距離感覺(jué)。 真相：當(dāng)真正去考察時(shí)，所有人都會(huì)發(fā)覺(jué)原來(lái)“毗鄰”會(huì)是有如此大的彈性：隔著一堵墻是毗鄰;隔著一條街是毗鄰;隔著幾個(gè)站是毗鄰;甚至隔著一個(gè)行政區(qū)也是毗鄰! 6、園林 熱帶風(fēng)情園林、日本園林小景、北歐水鄉(xiāng)景致……近幾年來(lái)，打著各種風(fēng)格旗號(hào)的園林設(shè)計(jì)，都是眾多樓盤(pán)的重要開(kāi)發(fā)概念。 真相：發(fā)展商“精心打造”出來(lái)的園林享受，遠(yuǎn)遠(yuǎn)及不少?gòu)V告給買(mǎi)家?guī)?lái)的園林想像享受。在現(xiàn)實(shí)中，熱帶園林往往為幾棵大王椰所代替，水鄉(xiāng)情懷不得不由一條臭水溝或一個(gè)小水池所承擔(dān)。 7、景觀 江景、山景、公園景等優(yōu)美景觀，是近年來(lái)**為紅火的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)概念，也是**吸引購(gòu)房者的賣(mài)點(diǎn)之一。因此，在眾多的房地產(chǎn)廣告中，一線(xiàn)江景、無(wú)敵山景、俯瞰公園全景等景觀字眼，就成為重點(diǎn)突出的部分。 真相：在消費(fèi)者委員會(huì)中，有不少投訴是：發(fā)展商推崇，買(mǎi)家投入大筆資金購(gòu)入的江景單位、山景單位，在購(gòu)房者入住沒(méi)多久后，在原來(lái)的美景間，卻拔起了一座座更高的住宅，“無(wú)敵樓景”成為原來(lái)美麗景色的替代品。找發(fā)展商時(shí)，卻被告知：這是政府的規(guī)劃，誰(shuí)叫你不看清楚，這不能怪別人。遇到這樣的宣傳，**重要的是想辦法看一看現(xiàn)場(chǎng)或有關(guān)樓盤(pán)周邊的建設(shè)規(guī)劃，明確在購(gòu)買(mǎi)的房子與景觀之間會(huì)不會(huì)有新的建筑物出現(xiàn)，因此而遮擋景觀。規(guī)劃圖可到規(guī)劃局查找。 8、綠化率 在房地產(chǎn)廣告中，“綠化率”是一個(gè)提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數(shù)字，使人很容易從這個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)字，想像到整個(gè)小區(qū)滿(mǎn)目的綠色。 真相：綠化率=綠化面積/用地面積。這是一個(gè)頗為容易計(jì)算的數(shù)字。不過(guò)發(fā)展商也有他們的變通之法：架空層綠化應(yīng)當(dāng)算入綠化面積內(nèi);頂層綠化亦應(yīng)算入綠化面積內(nèi)，水面面積亦可算入……總之，發(fā)展商都能找到一個(gè)個(gè)“充足”的理由，來(lái)武裝他們的綠化率。 9、回報(bào)率 隨著越來(lái)越多的投資資金進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)，投資回報(bào)率成為越來(lái)越多買(mǎi)家關(guān)心的內(nèi)容。這樣，在房地產(chǎn)廣告，特別是商鋪廣告當(dāng)中，超過(guò)10%的回報(bào)率，就不時(shí)出現(xiàn)。 真相：在投資市場(chǎng)中，回報(bào)率永遠(yuǎn)處于一個(gè)變化的狀態(tài)，即使是**準(zhǔn)確的市場(chǎng)分析家，亦無(wú)法保證在以后的幾年內(nèi)，商鋪或住宅的投資一直保持高額的回報(bào)率。更不要說(shuō)是長(zhǎng)達(dá)十年，甚至二十年的時(shí)間了。所以說(shuō)，廣告上高額的回報(bào)率，大多只是一個(gè)美麗的數(shù)字罷了。 10、超額認(rèn)購(gòu) “在短短一周的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期內(nèi)，反應(yīng)極其強(qiáng)烈，已經(jīng)超額×倍認(rèn)購(gòu)?！痹谝恍潜P(pán)即將公開(kāi)發(fā)售前夕，其促銷(xiāo)廣告中常常會(huì)出現(xiàn)“超額認(rèn)購(gòu)”的字眼，使不少購(gòu)房者認(rèn)為如果不抓緊機(jī)會(huì)，將難以買(mǎi)到樓。 真相：在房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中，通過(guò)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)造勢(shì)是一種**常用的手法，這時(shí)發(fā)展商經(jīng)常推出極小量的性?xún)r(jià)比較高單位，吸引眾多的買(mǎi)家交納誠(chéng)意金，從而造成認(rèn)購(gòu)踴躍的表象。一旦正式公開(kāi)發(fā)售，推出的價(jià)格往往有較大幅度的上升，令購(gòu)房者失望。 11、送豪華裝修 “購(gòu)房免費(fèi)贈(zèng)送價(jià)值××元/平方米的豪華裝修?！卑姿偷难b修，而且還是豪華的，省錢(qián)更省心。 真相：事實(shí)上，發(fā)展商在銷(xiāo)售過(guò)程中贈(zèng)送的豪華裝修，其建造成本早已經(jīng)納入樓價(jià)當(dāng)中，絕對(duì)的羊毛出在羊身上。而且，說(shuō)是價(jià)值達(dá)數(shù)百元/平方米的豪華裝修，其真正成本就要大打折扣了。 12、送天臺(tái) “買(mǎi)頂樓送大面積私家天臺(tái)?！卑装锥嗔颂炫_(tái)的幾十，甚至幾百平方米，用來(lái)種菜養(yǎng)花，真的不錯(cuò)。 真相：在房管部門(mén)的有關(guān)法規(guī)當(dāng)中，早就對(duì)天臺(tái)的所有權(quán)作出歸屬，明文指出天臺(tái)是屬于整棟樓宇的業(yè)主所共有。發(fā)展商口頭聲明將共有的天臺(tái)贈(zèng)送，是得不到法律保障的。 13、送物業(yè)管理費(fèi) “買(mǎi)樓送×年的管理費(fèi)。”小數(shù)怕長(zhǎng)計(jì)，對(duì)不少工薪階層來(lái)說(shuō)，幾年、甚至幾十年的管理費(fèi)也是一個(gè)挺吸引人的數(shù)目。 真相：事實(shí)上，大多數(shù)發(fā)展商在開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售完成后，將撤出小區(qū)，而由開(kāi)發(fā)商前期組建的物業(yè)管理公司也極有可能需要更換。在新物業(yè)管理公司進(jìn)駐的情況下，發(fā)展商及其組建物業(yè)公司所作出的免管理費(fèi)承諾，恐怕難以得到保障。 14、樣板間 樣板間的設(shè)置，**大的目的應(yīng)該是展示一個(gè)個(gè)**迷人的童話(huà)，讓每一位看樓者都有扮演童話(huà)主人公的沖動(dòng)。 真相：其實(shí)，發(fā)展商不惜投入巨資裝修樣板間，還有許多不想讓購(gòu)房者看清的目的：將樣板房的面積做得更大一些，使人覺(jué)得更實(shí)用;用各種美妙的裝修掩飾在戶(hù)型設(shè)計(jì)中的缺陷。 15、沙盤(pán) 發(fā)展商設(shè)立沙盤(pán)，為購(gòu)房者展示了整個(gè)小區(qū)建設(shè)規(guī)劃的全貌。 真相：沙盤(pán)是一個(gè)虛擬的模型，在展示規(guī)劃的同時(shí)，亦潛伏著不少變化：在現(xiàn)實(shí)中面積比例很小的綠地，在沙盤(pán)中的比例會(huì)在不知不覺(jué)地放大;本來(lái)距離挺遠(yuǎn)的市政配套，在沙盤(pán)里會(huì)變得很近。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 常見(jiàn)的樓盤(pán)廣告陷阱有哪些？
  答

  想低價(jià)購(gòu)買(mǎi)海景樓嗎？想了解更多的北海房產(chǎn)信息嗎?可關(guān)注新浪微博@北海聚賢官方微博 或登陸網(wǎng)站：www.bhhjf.com

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• 問(wèn) 樓盤(pán)廣告有哪些是坑人的 有什么慣用騙人廣告語(yǔ)
  答

  現(xiàn)在的時(shí)代，說(shuō)到底就是眼球時(shí)代，**吸睛的東西必然會(huì)火。開(kāi)發(fā)商們都是文案高手，極盡渲染之能事，在樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中運(yùn)用的淋漓盡致。今天小編就帶大家來(lái)“欣賞”一下開(kāi)發(fā)商的高超文案能力。 偏遠(yuǎn)地段———遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生 郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)———回歸自然，享受田園風(fēng)光 緊鄰鬧市———坐擁城市繁華 挨著臭水溝——-絕版水岸名邸，上風(fēng)上水 挖個(gè)水池子——-東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情 地勢(shì)高———–視野開(kāi)闊，俯瞰全城 地勢(shì)低洼———私屬領(lǐng)地，冬暖夏涼 樓頂是圓的——-巴洛克風(fēng)格 樓頂是尖的——–哥特式風(fēng)格 戶(hù)型很爛———-個(gè)性化戶(hù)型設(shè)計(jì)，緊跟時(shí)尚潮流 樓間距小———-鄰里親近，和諧溫馨 邊上是荒草地——超大綠化，滿(mǎn)眼綠意 邊上有家銀行——緊鄰中央商務(wù)區(qū) 邊上有個(gè)居委會(huì)—-中心政務(wù)區(qū)核心地標(biāo) 邊上有家**——濃厚人文學(xué)術(shù)氛圍 邊上有家診所——擁抱健康，安享愜意 邊上有家小賣(mài)店—–便利生活觸手可及 邊上有個(gè)垃圾站—–人性化環(huán)境管理 邊上有火車(chē)道——-交通便利，四通八達(dá) 邊上什么也沒(méi)有—–簡(jiǎn)約生活，閑適安逸

• 問(wèn) 低價(jià)樣板間的“美麗陷阱”都有哪些 如何避免踏入這些陷阱
  答

  臨近年底，為了省去裝修的煩惱，或考慮價(jià)格實(shí)惠等原因，不少著急在年前入住的購(gòu)房者逐漸將置業(yè)眼光轉(zhuǎn)向樓盤(pán)樣板房。然而，近日市民阿譽(yù)卻爆料，自從購(gòu)買(mǎi)了樓盤(pán)樣板房并入住后，麻煩卻接踵而來(lái)。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)買(mǎi)樣板房需再三檢查房子裝修問(wèn)題，以防日后“煩多多”。 爆料：低價(jià)買(mǎi)來(lái)樣板房入住后問(wèn)題多 “購(gòu)買(mǎi)樣板房后，可謂一把辛酸一把淚?！卑⒆u(yù)回憶起曾經(jīng)的經(jīng)歷，很是感嘆。 阿譽(yù)介紹說(shuō)，由于著急入住，上年他看中了某樓盤(pán)的一套套內(nèi)面積近90平方米樣板房?！扒》戤?dāng)時(shí)該樓盤(pán)處于清貨銷(xiāo)售階段，且這套樣板房贈(zèng)送面積較多，還是躍層。算上贈(zèng)送面積每平方米不到六千元，價(jià)格實(shí)在優(yōu)惠?！? 阿譽(yù)坦言，家里人都很喜歡這套房，于是在看房后次日便簽定了購(gòu)房合同，并于次月入住。然而，入住后沒(méi)多久，麻煩卻接踵而來(lái)。 “樣板房里其他的破損暫且不提，畢竟是以?xún)?yōu)惠的價(jià)格買(mǎi)的。**為麻煩的是廚房排氣煙管竟然是直接通上天花隔層，弄得我們要重新拆了天花，打孔后再接管。”阿譽(yù)表示，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)樣板房，只關(guān)注了房子的設(shè)計(jì)風(fēng)格、布局及價(jià)格等因素，壓根沒(méi)注意這些細(xì)節(jié)。 這邊廂煙管問(wèn)題解決了，那邊廂他們又面臨更為嚴(yán)重的問(wèn)題。 “**近房子滲水問(wèn)題一直困擾著我們，房子是躍層，經(jīng)常發(fā)生從上層滲水到下層的現(xiàn)象，屋子里整天濕漉漉的，令人相當(dāng)煩擾?！睘榱私鉀Q房子的滲水問(wèn)題，阿譽(yù)不得不再次請(qǐng)來(lái)裝修工人對(duì)房子“動(dòng)手術(shù)”。 據(jù)正在進(jìn)行防水工程的裝修師傅稱(chēng)，阿譽(yù)購(gòu)買(mǎi)的這套樣板房之所以滲水，是因?yàn)檫@套樣板房壓根沒(méi)做防水工程，只要上層用水，下層就會(huì)大面積滲水。為此，阿譽(yù)一家被逼搬至賓館暫住，直至“手術(shù)”結(jié)束。 今天墻紙磨損，明天電線(xiàn)老化；一時(shí)床太短，一時(shí)衣柜發(fā)霉……諸如此類(lèi)麻煩，在入住樣板房后常有發(fā)生?！澳挠袉?wèn)題補(bǔ)哪里，結(jié)果整理費(fèi)用的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，修補(bǔ)的價(jià)格已然趕上重新裝修的費(fèi)用。早知道如此，還不如買(mǎi)個(gè)毛坯房，還能按照我們喜歡的風(fēng)格進(jìn)行裝修?！卑⒆u(yù)談起此事，后悔莫及。 分析：樣板房“中看未必中用” 多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售人員坦言，作為樓盤(pán)銷(xiāo)售的“門(mén)面”，樣板房的好壞直接影響樓盤(pán)的銷(xiāo)量。因此，為了讓樣板房更吸引人，有的開(kāi)發(fā)商甚至不惜重金聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師打造，以激發(fā)購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望。 “開(kāi)發(fā)商打造樣板房**主要的目的是讓房子看上去好看而且寬敞，刺激客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)欲望，但往往不注重實(shí)用性?！标P(guān)于樣板房的問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士鄧少媚一語(yǔ)道破。 參觀過(guò)樣板房的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，明明戶(hù)型圖上寫(xiě)著80平方米的面積，但走進(jìn)樣板房卻能有100平方米的空間感受。鄧少媚告訴記者，為了凸顯室內(nèi)空間的開(kāi)闊性，在樣板房設(shè)計(jì)上，開(kāi)發(fā)商往往會(huì)采用鏡面設(shè)計(jì)，比如打掉臥室、衛(wèi)生間墻面，用玻璃代替；在家具的選擇上，有的會(huì)將1.8米的床特別定制成1.5米；為了讓室內(nèi)達(dá)到明亮的效果，廚房、衛(wèi)生間會(huì)使用鏡面地磚，外觀錚亮。 她同時(shí)透露，樣板房對(duì)外展示時(shí)間多在樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)前，為了趕工期，開(kāi)發(fā)商在質(zhì)量上不可能全部把關(guān)。因而，樣板房更多的是考慮觀賞性而不是實(shí)用性，不少櫥柜、家具的規(guī)格與市場(chǎng)上常見(jiàn)的不同，業(yè)主在使用時(shí)會(huì)存在不舒適的感覺(jué)。 “看得到的地方用材確實(shí)不會(huì)太差，但一些隱蔽工程，如衛(wèi)生間防水、水電等，偷工減料是常有之事?！编嚿倜闹毖?。 建議：購(gòu)買(mǎi)樣板房可找專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)收 鄧少媚坦言，樣板房向來(lái)是“問(wèn)題戶(hù)”，非不得已并不建議購(gòu)買(mǎi)。若因著急入住等因素要購(gòu)買(mǎi)，建議購(gòu)房者選擇大型實(shí)力開(kāi)發(fā)商的房子，并在購(gòu)買(mǎi)前進(jìn)行專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收。 “如果要購(gòu)買(mǎi)樣板房，業(yè)主得留個(gè)心眼，在產(chǎn)品質(zhì)量上多多把關(guān)?！编嚿倜奶嵝眩炗嗁?gòu)房協(xié)議之前，**好能帶專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師對(duì)樣板房做一次全面的檢測(cè)，比如管網(wǎng)的問(wèn)題、墻體是否開(kāi)裂、墻紙有沒(méi)有貼好、衣柜收口是否平整，磚的平整度、櫥柜的五金件是否好用等，就跟自己裝修房子驗(yàn)收時(shí)的工序一樣。一旦檢驗(yàn)出問(wèn)題，及時(shí)要求開(kāi)發(fā)商整改。 此外，她建議，有關(guān)樣板房?jī)?nèi)軟裝、硬裝的產(chǎn)品及保修期，**好在簽訂購(gòu)房協(xié)議后再簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板房?jī)?nèi)商品的品牌，以及裝修或房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的解決方案、保修時(shí)間及約定的賠償方案。 聲音 網(wǎng)友susubaby：不買(mǎi)為妙 說(shuō)實(shí)話(huà),我覺(jué)得樣板房還是不買(mǎi)為妙。一來(lái)我們看不到里面的線(xiàn)路如何；二來(lái)裝修的材料的質(zhì)量無(wú)法保證；三來(lái)房子已經(jīng)裝修好，整個(gè)裝修過(guò)程存在多少貓膩我們無(wú)法得知。盡管現(xiàn)在買(mǎi)了省事，不過(guò)，就怕用不了幾年，水管線(xiàn)路出問(wèn)題，到時(shí)候自己又要重新弄，很麻煩。 市民梁麗：實(shí)惠與實(shí)用不可兼得 買(mǎi)不買(mǎi)都是各人意愿，無(wú)非就是“姜太公釣魚(yú)——愿者上鉤”。既然是想方便又便宜，自然就不能要求它有多強(qiáng)的實(shí)用功能。就好像我們購(gòu)房一樣，不可能樣樣都完全滿(mǎn)足心意。換作是我，若然著急入住的話(huà)，也不排除會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)。 網(wǎng)友曉霞：既省事又便宜 我們家就是購(gòu)買(mǎi)了樣板房，省事之余，價(jià)格還相當(dāng)便宜。現(xiàn)在已經(jīng)入住兩年多，暫時(shí)未發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題。其實(shí)，是否購(gòu)買(mǎi)樣板房與開(kāi)發(fā)商的實(shí)力以及房子質(zhì)量有關(guān)，只要在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候把好關(guān)，留意各方面細(xì)節(jié)，一般不會(huì)有太大問(wèn)題。

• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的“甜蜜陷阱”有哪些 如何篩選這樣的虛假?gòu)V告
  答

  俗話(huà)說(shuō)，從南京到北京，買(mǎi)的沒(méi)有賣(mài)的精。購(gòu)房者在買(mǎi)房中與開(kāi)發(fā)商的博弈無(wú)疑處于弱勢(shì)，被美化了上萬(wàn)倍的房產(chǎn)廣告人們已習(xí)以為常，更可惡的是那些防不勝防的甜蜜陷阱。今天，我們來(lái)看看這些在買(mǎi)房過(guò)程中遇到的“優(yōu)惠”方式的真面目。 一萬(wàn)抵N萬(wàn) 這是目前經(jīng)常遇到的樓市促銷(xiāo)手段，一些樓盤(pán)還沒(méi)開(kāi)始蓋呢，就開(kāi)始讓購(gòu)房者簽訂購(gòu)房意向書(shū)賣(mài)樓了，并且號(hào)稱(chēng)交了一萬(wàn)定金可以抵房?jī)r(jià)的五萬(wàn)。 揭秘：購(gòu)房者必須得留個(gè)心眼，要搞清楚“一萬(wàn)抵五萬(wàn)”指的是什么意思。 你眼中的：認(rèn)籌時(shí)的1萬(wàn)等于5萬(wàn)，50萬(wàn)的房子只需再交45萬(wàn)。 開(kāi)發(fā)商心中的：認(rèn)籌時(shí)1萬(wàn)抵5萬(wàn)，等于優(yōu)惠了4萬(wàn)元，50萬(wàn)元的房子還得再交46萬(wàn)。 看明白了嗎？稀里糊涂就又多交了1萬(wàn)元?。?！ 買(mǎi)房送豪車(chē) 某房地產(chǎn)商發(fā)布的廣告：“買(mǎi)房送汽車(chē)-人生一步到位(僅限50輛)”！當(dāng)購(gòu)房者去咨詢(xún)時(shí)被告知買(mǎi)房即可獲得**機(jī)會(huì)，但開(kāi)獎(jiǎng)過(guò)程中沒(méi)有公證人員，且獎(jiǎng)品總價(jià)值明顯高于5000元，開(kāi)發(fā)商真的會(huì)兌現(xiàn)嗎？ 揭秘：開(kāi)獎(jiǎng)前后也沒(méi)有進(jìn)行公示，誰(shuí)也不知道到底是誰(shuí)獲得了大獎(jiǎng)，實(shí)際上就是遇到空獎(jiǎng)騙局。如果遇到以下的有獎(jiǎng)銷(xiāo)售，你就要提高警惕了，因?yàn)檫@是違規(guī)的。 1、采用謊稱(chēng)有獎(jiǎng)或者故意讓內(nèi)定人員中獎(jiǎng)的欺騙方式進(jìn)行有獎(jiǎng)銷(xiāo)售； 2、利用有獎(jiǎng)銷(xiāo)售的手段推銷(xiāo)質(zhì)次價(jià)高的商品； 3、**式的有獎(jiǎng)銷(xiāo)售，**高獎(jiǎng)的金額超過(guò)五千元。 買(mǎi)房送面積 在寸土寸金的樓市中，買(mǎi)房送面積看起來(lái)是**劃算的一種優(yōu)惠方式，然而也要小心其中陷阱。 揭秘：有些贈(zèng)送面積是以購(gòu)買(mǎi)特定樓層的房子為條件的，露臺(tái)、空中花園、閣樓，必須買(mǎi)頂層的房子才能獲贈(zèng)；想要地下室，就得買(mǎi)一樓的房子。這樣的房子真的是你所真正想要的嗎？**后考慮房?jī)r(jià)、個(gè)人需求來(lái)衡量。 零** “零**”就是購(gòu)房者先不用繳**款給開(kāi)發(fā)商，在簽訂購(gòu)房合同后直接向銀行申請(qǐng)房貸。至于**款，則是由開(kāi)發(fā)商先幫忙墊付，購(gòu)房者在約定期限內(nèi)歸還款項(xiàng)。 揭秘：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策并不允許零**，畢竟這會(huì)將許多沒(méi)有支付和還貸能力的消費(fèi)者，加入到“提前消費(fèi)”的貸款行列。一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大波動(dòng)，尤其是房?jī)r(jià)下行階段，購(gòu)房者很可能就會(huì)斷供，這將會(huì)加劇市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。 而零**這種買(mǎi)房付款方式，在房?jī)r(jià)上升周期及市場(chǎng)火熱階段對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)利大于弊，購(gòu)房者可以借助房?jī)r(jià)快速上漲迅速轉(zhuǎn)手賺取利潤(rùn)，這個(gè)階段，投資客選擇零**方式比剛需置業(yè)者擁有較多優(yōu)勢(shì)，但需要選擇地段好，轉(zhuǎn)手方便的樓盤(pán)進(jìn)行投資。

• 問(wèn) ??購(gòu)房陷阱有哪些？常見(jiàn)的買(mǎi)房合同陷阱有哪些？
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  購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷(xiāo)房、外銷(xiāo)房等；2.房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；7.保修責(zé)任；8.乙方使用權(quán)限；9.雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；10.違約賠償責(zé)任；11.其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

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