已有1個(gè)回答

• 158****2552

  提醒購房者，五證不全別買房。還是有許多消費(fèi)者執(zhí)迷不悟，掰開揉碎了告訴你，五證不全到底有哪些可怕的后果。 【五證是啥？】 五證分別是：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。 五證不全別買房后果很嚴(yán)重 市民買房要先看開發(fā)商有沒“五證”，以及《土地使用證》上的土地使用性質(zhì)，看是不是“住宅用地”。 【五證不全的后果】 1、騙取定（訂）金 不法開發(fā)商為了套取購房者錢財(cái)，土地都沒搞定，先把售樓處搭起來。沙盤一放，廣告一出，看上去似乎實(shí)力強(qiáng)盛金碧輝煌，也能唬住不少人，欺騙購房者要買好房源好戶型，就得先交定金、訂金。一拿到錢，開發(fā)商就捐款跑路。 2、房屋質(zhì)量沒保障 開發(fā)商沒有五證，也就是說開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障，你還敢買嗎？ 3、配套設(shè)施是個(gè)景 不法開發(fā)商喜歡夸大其詞，說該樓盤對口名校、將設(shè)地鐵站、配套有公園、泳池、超市等，其實(shí)是個(gè)未知數(shù)。 4、混淆商住房與住宅 沒有五證，你也看不到房子的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的新房，說是單價(jià)較低，市民買后才知是商業(yè)用地，土地使用年限短，還要交商業(yè)水電費(fèi)和較高的契稅等。 5、一房多賣 開發(fā)商愛用非正式合同冒充正式合同，經(jīng)常造成“一房二賣”，使市民長期拿不到房產(chǎn)證等。 6、房貸難以貸到 一些銀行對于商住房的貸款有所限制，開發(fā)商隱瞞貸款限制條款，收了市民的錢后，就不管貸款是否能到位。

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:11

相關(guān)問題

• 問 哪些房子不能買
  答

  您好，以下的15條常見購房原則供您參考。一、大門正沖大街、小巷或道路的，堅(jiān)決不要買，此為正沖、門沖，如果道路細(xì)長狹窄，則更是唯恐避之而不及的情況，此種情況**容易傷人，無論是突如其來的傷害，還是驚險(xiǎn)的兇災(zāi)之類，都是需要謹(jǐn)慎的。二、南方有高大建筑物的，堅(jiān)決不要買，如果與前一棟樓的樓距又很近的，則直接淘汰，此種情況是陰盛陽衰的狀況，太陽很難照射進(jìn)來，且采光很差，從氣勢上也是受到高樓的壓迫，以至于無法喘息，直接會影響宅主及家人的運(yùn)勢，以至于有志不能伸，才能被埋沒等。三、臨近寺廟、墳地、醫(yī)院的，盡量不要買，此種情況都有陰煞之類的狀況，晦氣也是較多的，如果八字分量較輕，或是身弱的的人，則很容易招惹晦氣，以至于精神低落，運(yùn)勢不旺，精神失常等狀況。四、U字樓不要買，此種樓形容易讓人情緒緊張，容易精神抑郁，以至于遇到事情經(jīng)常會想不開，特別是兩個(gè)角的居住者，還會有自殺之類的事情發(fā)生，此種狀況容易出現(xiàn)過度亢奮或過度抑郁的情況，是需要避忌的。五、兩排東西走向的樓房橫向連接，但連接點(diǎn)前后錯位，不在同一條直線上的，其相錯位置的房，肯定不買，容易出現(xiàn)事故，且不如意的事情較多，容易延誤人生中的較多機(jī)遇，也容易得罪生命中的貴人，使較好的人生逐漸出現(xiàn)挫折。六、口字形的樓肯定不買，在四合院中，這樣屬于天井的情況，但如果是樓房的話，就屬于人在井中，很難發(fā)福，困在其中，難展鴻圖，如果只是單位廠房的宿舍樓則尚可，可使工人處于樂意被管理且安于現(xiàn)狀的狀況，如果是居民樓則使人無遠(yuǎn)慮，沒有目標(biāo)。七、T字形的樓不能買，三個(gè)頭都暴露在外面，無法聚氣，是內(nèi)心無法集中，所以更多的都是奔忙勞碌的人，老人養(yǎng)老則是**不適宜的，就連夫婦倆也不愿意常居家中，很有想外出的心情。八、工字形的樓難出富人，主貧，泄氣，即便是富人居住進(jìn)來，時(shí)間一長，也就屬于平淡無奇的狀況了，財(cái)運(yùn)會逐步走下坡，但好在不會窮困潦倒，倒是能夠安于現(xiàn)狀，此種方**好還是不要買，雖然不會突然出現(xiàn)狀況，但慢慢的也會逐漸平淡。九、樓前明堂窄狹，無法聚氣的情況，**好不要買，此種情況難以聚氣，如果屬于樓群之中則需要綜合考量，如果屬于周邊靠近公路的，則**好不選購，難聚氣的房，各個(gè)方面運(yùn)勢都比較差，難以拓展人際關(guān)系，因此機(jī)遇也就要少很多。十、客廳窄狹的或尖角多的，一般不建議選購，此種情況，都會帶來很多糾紛，即便是家人親友之間也會有很多是非波折，相處起來也會十分糾結(jié)，難以順調(diào)，不好相處，因此也影響了家庭內(nèi)部的關(guān)系。十一、人口少的情況，不建議買太大的房子，如果是小兩口或老兩口的狀況，五十平左右就差不多了，房大人少的情況就是宅克人了，人少鎮(zhèn)不住宅子，也叫人虛，居住久了，不單身體不好，事業(yè)也難以發(fā)展，人際也較為寡和。十二、房間買單，不買雙，易經(jīng)卦爻有云，單為陽，雙為陰，陽宅肯定以選擇單數(shù)的為好，用以增加陽氣，視為吉祥，避免宅子的陰氣過重。且《宅書》云：三間吉，四間少，五間就有一間空，就說明人氣不旺的狀況，甚至還會有子孫之憂。十三、缺西南、西北角的房子一般不建議選購，西北屬純陽、西南為純陰，也即天地，也代表著家中的男女主人，缺角視為不利和缺憾，如果缺此兩角，則說明天地不全，宅主不全之意，肯定是不買的。十四、有兒子的，正東方為廁所的不要買，會影響兒子的身心健康和前途，如果缺正東方的，則也會對兒子帶來不利，如果兒子年齡較大或成家了，不與父母一起住的話，倒是尚可。十五、西北角為廁所、或廚房的不建議選購，都會影響宅主、男主人的運(yùn)勢，火燒天門則更是不利，主大兇。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如果購買了小產(chǎn)權(quán)房，辦證會有哪些麻煩？
  答

  買小產(chǎn)權(quán)房，為什么辦不到房產(chǎn)證。

  全部7個(gè)回答>
• 問 請問如果隱瞞結(jié)婚買房會有什么后果？
  答

  婚后一方隱瞞婚姻狀況買房不違法?；榍柏?cái)產(chǎn)是指夫妻一方在結(jié)婚前即取得的財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā芬?guī)定，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，只要屬于合法取得，即依法受到法律的保護(hù)。一般婚前財(cái)產(chǎn)可分為四類：婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等；婚前財(cái)產(chǎn)的孳息；一方婚前婚后形態(tài)不同的財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ā返谑藯l規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買什么房子不能貸款?買房子還不起貸款了，會有什么后果？
  答

  一、商業(yè)貸款買房的條件是什么？商業(yè)貸款買房并沒有完全統(tǒng)一的條件，在不同的地區(qū)和不同銀行，山商業(yè)貸款買房的條件是不同的。下面所介紹的商業(yè)貸款買房的條件，供購房者參考：1、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、對**款的要求，銀行間有些許差異。5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。6、具有購房合同或協(xié)議。7、提出借款申請時(shí)，在銀行有不低于購買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款買房不還會有什么后果?貸款買房 不還房貸會有哪些后果
  答

  斷供達(dá)到一定期限（視各銀行自己的政策而定），貸款銀行會將借款人起訴至法院，法院依法查封該房，然后隨機(jī)選擇拍賣公司拍賣此房，拍賣所得款中，銀行拿走屬于它的剩余貸款以及滯納金等，剩下的余款給購房人。同時(shí)，借款人還因?yàn)閿喙┒M(jìn)入了央行的貸款黑名單，五年之內(nèi)不能申請任何貸款，個(gè)人征信隨之受到了影響。

  全部3個(gè)回答>