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• 158****8863

  很多購房者不知道2013北京二套房認定標準，其實認識2013北京二套房認定標準對置業(yè)很有好處，搜房網為您搜集2013北京二套房認定標準知識—— 北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行將實行新的房貸政策。購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請貸款二套房時，**款比例都由原來的6成提高至7成。 在“國五條”北京細則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。昨天，北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請貸款二套房時，**款比例都由原來的6成提高至7成。從今天起通過網簽的購房，都將按照新政策執(zhí)行。 “無房有貸”二套房**仍為6成 此前北京公積金二套房的政策是，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。 不過，對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。相關人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，并非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。 公積金二套房貸利率仍為1.1倍 業(yè)內人士表示，現(xiàn)實中不少購房者是“賣小換大”，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款**調整，對于“無房有貸”的情況并沒有上浮，體現(xiàn)出雖然調控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。 同時，昨天發(fā)布的通知中，并沒有提及二套房公積金貸款利率的調整，因此可見仍然將執(zhí)行1.1倍的利率。 此外，新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規(guī)。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:54

相關問題

• 問 北京二套房認定標準是什么？北京二套房怎么購買
  答

  有多少北漂在北京不畏高房價懷揣著安家夢，然而卻被各種限購政策打磨了意志！專家提醒，購買二手房也要注意北京二套房政策。那么北京二套房認定標準是什么？下面業(yè)內人士為您解答。 北京二套房認定標準 住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（下稱《通 知》），明確第二套房認定以家庭實有住房為準，“認房又認貸”。北京購二套房政策也相應調整，因此購買二套房尤其要弄懂北京購二套房政策。 北京二套房認定標準 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 “二套房”這一困擾房地產調控多年的“謎語”，雖已有官方釋義，但仍彌補不了全國住房普查制度中斷25年所留下的個人住房檔案欠賬 “認房又認貸”的“二套房”官方標準出臺已近滿月，雖然堅定了一些人對“調控從嚴”的預期，但仍是一道執(zhí)行難題——由于很多城市房屋權屬登記系統(tǒng)尚未與全國聯(lián)網，也未與銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網，因而根本無從查清個人名下的真實房產數(shù)量。銀行普遍遭遇的是“認貸容易認房難”。 住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（下稱《通知》），明確第二套房認定以家庭實有住房為準，“認房又認貸”。 對城鎮(zhèn)居民住房檔案“不知其二”的城市究竟有多少？住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳新聞處處長畢建玲面對《財經國家周刊》記者詢問時反問道:“文件剛剛發(fā)，你要地方（城市）的情況怎么可能呢？” 北京二套房認定標準要注意：人口普查附帶房屋普查 按照三部委《通知》中的表述，決策部門認為，第二套房認定困難的根源在于各地“城市房屋登記信息系統(tǒng)”建設的滯后。因此，應將其作為“一項重要工作抓緊抓好”，“2010年年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。” 與呼吁加速房屋權屬信息化建設息息相關的，是全國性房屋普查工作自1985年開展過一次以來，已中斷了25年。 6月8日，《財經國家周刊》記者獲悉，即將于2010年11月1日展開的第六次全國人口普查，將附帶加入對居民住房狀況的某些調查內容。在中國房地產業(yè) 協(xié)會副會長朱中一向記者透露該消息的第二天，北京市人口普查辦在中外記者招待會上證實:與以往不同，北京市今年人口普查之前，將先查清全市280萬到 300萬棟房屋的物理狀況，包括建造年代和建筑結構等。普查結果將報北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會，以備日后對房屋確定抗震級別，進行分批加固。 但消息并未提及是否同時會對全市住房權屬狀況進行普查。業(yè)內人士認為，住房權屬調查，才是“房屋普查”核心且敏感的內容。 北京二套房認定標準爭議未息 “如果你問一個**生，何為二套房’，他或許只用兩根手指就能告訴你；倘若你問一個房地產業(yè)內人士’，則他可能會說在當前至少有7種解釋’。”這是“國十條”地產新政出臺后，一則在業(yè)內廣為流傳的“笑話”。 4月15日，為遏制房價上漲過快、打擊投資投機性炒房，國務院常務會議部署新一輪房地產調控政策，動用空前嚴厲的差別化信貸政策，要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 收 緊二套房貸的政策迅速影響到市場各方。北京房產中介機構我愛我家測算，新政前二手房交易客戶中，購買第二套房的占65%；其中，有接近70%的人要靠貸款 買房。該機構據(jù)此預估，“第二套房政策將影響接近43%的二手房置業(yè)人群”。這意味著，若從嚴執(zhí)行第二套房認定標準，不但大批購房者將放棄購房計劃，房產 中介的生意也將大幅縮水。 來自銀行房貸部門的意見反饋表明，收緊第二套房貸使房產成交量銳減，“4、5月份以來，房貸數(shù)量已減少一半左右。” 如何執(zhí)行北京二套房認定標準，攸關各方利益。 《財經國家周刊》記者了解到，在官方認定標準出臺之前，各家商業(yè)銀行執(zhí)行的第二套房認定辦法各不相同，總計有7種之多。有的以購房者貸款記錄為依據(jù)，“認貸不認房”；有的以房產交易記錄為依據(jù)，“認房不認貸”；有的以個人名下有幾套房產計數(shù)，多于一套房產即視為二套房；有的則以家庭為單位，所有家庭成員名下的 房產合計一處。 分析人士認為，這些令局外人看不懂的“二套房”權屬認定辦法，背后實際掩藏著利益各方對房地產調控的態(tài)度。 “對第二套房認定是執(zhí)行從嚴的標準，還是松懈的標準，實際上已經成為檢驗樓市調控力度的探測器?！鄙鲜龇治鋈耸勘硎?顯然，三部委“以家庭為單位”、“認房又認貸”的二套房認定標準，顯示了“從嚴調控”的姿態(tài)。 然而，爭議并未就此止息。有業(yè)內人士指出，三部委公布的第二套房認定辦法“仍有漏洞”。 首 先是有些城市由于房屋登記系統(tǒng)不完善，根本不具備確認第二套房的查詢條件；其次，各城市房屋登記系統(tǒng)尚未全國聯(lián)網，無法查詢購房者異地購房的情況，因此很 有可能給跨區(qū)域的第二套房辨認留下盲區(qū)；此外，還有一種“鉆空子”的可能，就是夫妻雙方戶口不在一處，且戶口尚未及時變更為“已婚”的，則很有可能再開出 單身證明，用于申請第一套房貸款。 中國指數(shù)研究院輿情分析報告認為，三部委出臺的二套房認定標準目的在于抑制投資投機性購房需求，但由于“認房又認貸”的標準十分嚴格，避免不了要誤傷一部分合理的自住型購房需求，比如 因原房屋陳舊、狹小等原因而具有改善性需求的購房者；曾利用貸款買房但已賣出房屋，銀行征信系統(tǒng)里仍然有貸款記錄者；被拆遷的購房者。這部分自住型需求通 常對**比例和貸款利率的敏感度較高，在新的二套房認定標準下，他們很難籌集到足夠的資金來購買房屋。

• 問 北京二套房的認定標準是什么？
  答

  各銀行第二套房認定標準 工行北京分行父母貸款買房，孩子再貸款買，不算第二套住房。同時，如果丈夫已經貸款買了一套房，妻子再貸款買房，也算是妻子名下的第一套房。而對于曾經在銀行貸款買房并還清了貸款的，如果已經還清此前的貸款，再貸款買房，就會視為第一套。 交行北京分行“第二套房”只與貸款人此前有無房貸記錄有關。比如夫妻買房，若二人此前已經以共同名義購買了一套住房，那么再次購買，就算第二套房;假如以配偶一方名義購買，只要他(她)此前并無貸款記錄，就不算。 北京銀行判斷家庭買“第二套”房的標準主要根據(jù)婚姻關系。父母購房后，用未成年孩子名字買房算第二套房，但子女已婚需要購房則算是購買第一套房。 農行北京分行只要配偶一方此前已經申請過房貸，不管是不是婚前財產，若再次購房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名義購買。 光大銀行將以個人為單位考察購房者的房產情況，申請者配偶的房貸情況不影響申請者本人。只要是以前有過貸款買房記錄的借款人再次申請貸款都要按“第二套房”處理。對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，提出了較為嚴格的限制措施，明確要求貸款**低**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍；同時要求商業(yè)銀行隨套數(shù)增加而大幅度提高貸款**低**款比例和利率。如果購房者想再添置第二套價值100萬元左右的住房，光**就要一次多掏10萬元，而利率提高增加的月供負擔也不是小數(shù)。據(jù)測算，由于目前所有購房者普遍享受8.5折的優(yōu)惠利率，按現(xiàn)行5年期7.83％的基準利率計算，實際執(zhí)行利率為6.66％。而按新政策，執(zhí)行利率將提高到8.61％。以一筆70萬元15年期的貸款計算，月供負擔要增加780多元。

• 問 北京市二套房的認定標準是什么 北京市二套房如何認定
  答

  　北京二套房認定標準如下： 北京公積金購買二套房已無**20%優(yōu)惠，與商業(yè)貸款二套房**比例40%等同。那么對于借款人來說，什么樣的情況下容易被銀行認定為“二套房”呢?根據(jù)專家的解讀，有八種借款行為會被銀行確定為是“二套房”，詳解如下： 第一類：首次購房已貸款，再次購房仍需使用貸款的人群 典型案例：a先生第一套住房為2006年貸款購置，現(xiàn)為改善居住條件，想購置一套大點的房子，因手中資金不足，還需使用貸款。 專家解析：專家分析說，因為a先生之前有過貸款購房紀錄，再次貸款購房銀行對其審核時，在央行征信系統(tǒng)中能夠查到他的貸款紀錄，這種情況通常會被認定為二套房。 　　第二類：首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群 典型案例：b女士第一次貸款購房時因無公積金繳存賬戶，所以當時使用的是商業(yè)貸款。后來新單位為其繳存了公積金，她想賣掉現(xiàn)在的房子用公積金貸款再購買一套房。 專家解析：專家解釋說，在公積金二套房新政未下發(fā)前，像b女士這種情況可以享受**20%的優(yōu)惠。但3月1日起公積金二套房提高**比例至四成，因b女士首套房購買時使用的是商業(yè)貸款，購買第二套房用公積金貸款則會被算作二套，**比例為四成。 　　第三類：首套房貸款結清并已出售，再次使用貸款購房的人群 典型案例：c先生曾貸款購買過一套房產，今年年初將貸款結清，并已將此房產出售后，現(xiàn)在想貸款購買一套面積大些的房產。 專家解析：專家分析說，像c先生這種情況，不論其首套住房貸款是用商貸或是公積金，因為購買第一套住房時曾有過貸款紀錄且在其征信報告中能夠體現(xiàn)出來，那么根據(jù)現(xiàn)在的銀行政策，無論其首套住房貸款是否結清、出售，再次購房時貸款都會被認定為二套房。 　　第四類：結婚前曾貸款購房，婚后任何一方再申請貸款的人群 典型案例：d先生結婚前曾貸款購置過一套房產，婚后想再貸款買一套房，考慮到自己已有過貸款，所以想用配偶名義申請貸款。 專家解析：專家指出，二套房的界定是以家庭為單位的，商貸、公積金都一樣。只要婚前一方有過貸款購房紀錄，婚后無論以任何一方的名義申請貸款，都是屬于二套房的范疇，所以像d先生這種情況也會按二套房政策執(zhí)行。 　　第五類：夫妻一方有過貸款，以家庭成年子女名義再申請貸款的人群 典型案例：夫妻e先生和f女士，他們之前曾有過一次貸款購房紀錄，現(xiàn)想以已滿20歲女兒的名義申請貸款購買第二套房。 專家解析：像e先生和f女士這種情況，以女兒名義再次申請貸款購房的也是會被認定為二套房。因為目前二套房的認定是以家庭為單位，包括成年子女也屬于家庭成員之一，所以夫妻一方有過貸款，以成年子女名義再次申請貸款購房都會被算作二套房。 　　第六類：夫妻一方貸款所購房產，離異后判給另一方，購買人再次申請貸款的人群 典型案例：g先生和h女士結婚后，以g先生的名義貸款購買過一套房產，雙方離異后將此房產判給了h女士,現(xiàn)g先生想再使用貸款購置一套住房。 專家解析：雖然g先生貸款購買的房產離異后判給了h女士，但在央行的征信系統(tǒng)中還是會查到g先生的貸款紀錄，所以g先生再次貸款購房時也是屬于二套房。 　　第七類：首次貸款所購房產屬“改善型”住房，再次使用貸款購房的人群 典型案例：i女士2005年貸款購買過一套50平方米的小戶型，她現(xiàn)在的居住條件低于北京市住房平均水平，因為孩子長大了房子不夠居住，現(xiàn)在她想再換套面積大點的房產，當然還是貸款購房。 專家解析：如果i女士去年購房，那么根據(jù)她的居住水平低于人均居住面積是可以按改善型購房人群處理，第二次貸款購房的**和利率可比照首套住房貸款政策。但是，在今年新的“國十一條”政策出臺后，未提及改善型住房如何操作，根據(jù)各家商業(yè)銀行目前的二套房貸款政策，已取消改善型購房貸款的優(yōu)惠。只要借款人首套住房有過貸款紀錄，那么不論其居住面積是否低于當?shù)刈》科骄剑紩炊追抠J款政策嚴格執(zhí)行，**40%，利率上浮1.1倍。 　　第八類：曾在異地貸款購房，在北京再次申請貸款的人群 典型案例：2002年，j先生曾在老家山東貸款購置過一套房產，因工作調動，現(xiàn)打算在北京再購買一套小戶型的住房。 專家解析：因為目前央行的征信系統(tǒng)是全國聯(lián)網的，且2009年6月份銀監(jiān)會發(fā)布通知，各銀行不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網、異地購房難調查等為由放棄“二套房貸”政策約束。所以像j先生這樣已在一個城市有過貸款紀錄，在另一城市再次申請貸款購房，也會被劃入二套房的政策征收范圍內。

• 問 二套房認定標準是什么? 東莞二套房認定標準是怎樣?
  答

  首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認定標準是什么？東莞二套房認定標準具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認定標準 二套房貸認定和實施標準出臺后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實際情況調整原有的認定標準？有關銀行界人士表示，由于這次二套房貸認定和實施標準規(guī)定由住建部頒布實施，因此各家銀行將按相關認定標準從嚴執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負責住房貸款業(yè)務的職員小玲表示，在統(tǒng)一認定標準出來以前，東莞部分銀行的二套房認定相對寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標準出來以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因為太過耗時耗力，銀行方面暫時不予實施。 二套房認定： 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關規(guī)定，如購房者之前買過一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購房者能向銀行證明第一套房產已不在家庭成員名下，同時有證明顯示該套房已經出售轉讓給其他人，該購房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè)，但無法提供一年以上的當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，是否就只能按二套房標準執(zhí)行房貸？有關銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水

• 問 ??二套房**多少?二套房的認定標準是什么?
  答

  二套房****低40%以上。二套房界定標準：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業(yè)貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。

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