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  “二套房商業(yè)貸款**”是多少？對于購買二套房的業(yè)主來說，這是需要了解的。在此，小編整理了“二套房商業(yè)貸款**”的相關(guān)知識，以供大家參考。 “二套房貸**”是什么？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 “二套房貸**”的主要要件 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)； 2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑? 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。 “二套房貸**”的社會背景 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源。 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。 “二套房貸**”的相關(guān)解讀 在備受關(guān)注的二套房貸款政策上，國務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:54

相關(guān)問題

• 問 二套房貸**是多少 二套房貸**有什么相關(guān)知識
  答

  “二套房貸**”是什么？“二套房貸**”的主要要件和社會背景又是什么？對于購買二套房的業(yè)主來說，這些都是需要了解的。在此，小編整理了“二套房貸**”的相關(guān)知識，以供大家參考。 “二套房貸**”是什么？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 “二套房貸**”的主要要件 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)； 2、以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑? 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。 “二套房貸**”的社會背景 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源。 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。 “二套房貸**”的相關(guān)解讀 在備受關(guān)注的二套房貸款政策上，國務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，對投資投機性購房需求進行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。

• 問 長沙商業(yè)貸款二套房貸**是多少 公積金貸款二套房貸**多少
  答

  長沙二套房貸** 如果你要是商業(yè)貸款是的話：首套：三成. 第二套：六成.如果你是要公積金貸款的話是： 首套：三成 第二套：五成 此前長沙市住房公積金管理中心的貸款政策為，使用公積金首次購買140平米以下的住房，****低為兩成，二套房****低為四成，套內(nèi)面積超過140平米的家庭停止放貸。長沙市住房公積金管理中心信貸處處長張良武表示，新政雖然沒有明確，但140平米以上的住房仍將無法獲得公積金貸款。 新政還規(guī)定，本地行政、企事業(yè)單位職工正常繳存公積金6個月（含）以上的，可以申請公積金貸款。已與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議（含異地貸款互通函）城市的繳存職工，正常繳存公積金12個月（含）以上的，可以申請公積金貸款。而此前，是要求連續(xù)繳納3個月。 此外，通知明確，對于借款申請人住房公積金月繳存額或繳存比例低于相應(yīng)繳交標(biāo)準(zhǔn)，且可貸額度按“可貸額度公式”測算低于20萬元的，購房（貸款）地為長沙市內(nèi)五區(qū)的，其住房公積金**高貸款額度為25萬元；購房（貸款）地為長沙、望城、寧鄉(xiāng)、瀏陽四縣（市）和其他市州（分中心所轄職工）的，其住房公積金**高貸款額度為20萬元。 12月看房團熱力來襲 7線齊發(fā)年關(guān)抄底   購房區(qū)域：請選擇城市   必填 線路： 開福線 星沙線 麓南線 麓北線 天心線 雨花線 望城線 必填 姓名： 必填 手機： 必填 中海國際社區(qū)團購報名啟動 會員獨享92折，立賺10平米新城新世界VIP會員季 注冊送購物卡 靚房秒殺搶奪額外優(yōu)惠長沙搜房網(wǎng)微信公眾平臺已經(jīng)開通！搜索“長沙搜房網(wǎng)”或掃描二維碼關(guān)注小搜！推薦閱讀熱點資訊：2013長沙品牌純新盤推薦 認籌惠8000新盤推薦：年末星城精裝房匯總 4000辦卡賺10平價格走勢：長沙名企打折優(yōu)惠盤點 **高優(yōu)惠2萬元

• 問 長沙二套房貸政策是什么 長沙二套房貸政策相關(guān)知識有哪些
  答

  很多人不知道長沙二套房貸政策是什么，其實了解長沙二套房貸政策對買房很有實用意義，搜房網(wǎng)為您搜集整理長沙二套房貸政策的相關(guān)知識—— 二套房貸有了新政銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調(diào)低銀行做二套房貸款時預(yù)留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對于大多數(shù)普通購房者，則影響不大。 在此前征求意見稿中，首套房貸抵押貸款風(fēng)險權(quán)重被定為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重則為60%。而在此次出臺的辦法中，則刪除了這一差別對待的規(guī)定，規(guī)定“個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%”，也就是說，該條文件將首套房和二套房的風(fēng)險權(quán)重“一視同仁”。 所謂風(fēng)險權(quán)重，具體來說，即指為了一筆貸款而預(yù)留的損失準(zhǔn)備，風(fēng)險權(quán)重越低，銀行需要為此預(yù)留的資本金就越少。風(fēng)險權(quán)重的降低，將直接帶來銀行需預(yù)留資本金減少。對此，省城一家國有銀行個貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴大，其實是在鼓勵銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵二套房消費，“由于目前首套房市場仍在被嚴(yán)控，這一政策，則可被視為刺激消費的‘曲線救國’政策?！痹撊耸拷忉?。 事實上，按照業(yè)內(nèi)人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場上，多數(shù)銀行對于首套房貸都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實施基準(zhǔn)利率至少上浮10%的政策標(biāo)準(zhǔn)。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對較大，銀行的利潤空間也相對較大?！币患夜煞葜沏y行負責(zé)人告訴記者，較高的貸款余額和相對較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤。不過，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請者遠多于二套房貸申請者。 盡管降低二套房貸的風(fēng)險權(quán)重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來更大流動性。但業(yè)內(nèi)人士解釋，由于市場上首套房、二套房的**比例依然沒有變化。另外，即便上述辦法實行，個人購房者也無法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來，新政其實難以影響到符合要求的普通購房者，只不過對于原來需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購房者，現(xiàn)在按照相對較低的利率獲得貸款的機會，可能會大一些。

• 問 **新第二套房商業(yè)貸款利率相關(guān)政策是什么 **新第二套房商業(yè)貸款利率相關(guān)政策有什么注意事項
  答

  第二套房商業(yè)貸款利率**近幾年變化不小，顯然在房地產(chǎn)市場量價齊升的當(dāng)下，房貸市場或?qū)⒂瓉砀鼮閲?yán)厲的政策。近日，市場有傳言稱，監(jiān)管層很可能再次提高二套房的**比例和貸款利率。多位銀行業(yè)人士對《金證券》表示，面對瘋狂的房地產(chǎn)市場，二套房貸政策從緊、審批從嚴(yán)是遲早的事情。不過，目前各家銀行還未接到銀監(jiān)會下發(fā)的正式通知。二套房商業(yè)貸款利率又會發(fā)發(fā)生怎樣的調(diào)整呢？很多購房者都在思考這個問題。 一、商業(yè)貸款利率近幾年有什么變化? 變化一：商業(yè)貸款首套房貸款****低30% 首套房貸利率優(yōu)惠調(diào)至八五折 房貸市場政策變化之一，即9月份商業(yè)貸款首套房**統(tǒng)一調(diào)至30%，之前90平方米**20%的優(yōu)惠取消。緊接著，各銀行將首套房優(yōu)惠利率不約而同地調(diào)至八五折，彼此“心照不宣”。首套房**和優(yōu)惠利率折扣的上調(diào)，在很大程度上抑制了首次置業(yè)人群的購房需求。 而公積金貸款在首套房貸款政策上，并沒有一刀切的從緊，仍然以90平方米為界，實行差別化的信貸政策，即首次購買90平方米以下**低可**20%，90平方米以上**低**30%。 變化二：二套房商業(yè)貸款利率的“認房又認貸”政策 **50%、利率上浮1.1倍 2010年房地產(chǎn)貸款市場又一出鏡率極高的詞即“認房又認貸”，二套房“認房又認貸”細則于今年7月份進入正式實操階段。對于借款人購房時查出名下現(xiàn)有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對于借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產(chǎn)已結(jié)清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據(jù)二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那么再貸款時一律按照**50%、利率上浮1.1倍來執(zhí)行。二套房貸款的從嚴(yán)，對于投機投資型人群給予有利打壓。 變化三：三套房貸款的商業(yè)貸款停貸 在三套房貸款上，商業(yè)貸款和公積金沒有像首套、二套房貸款那樣“各行其是”，而是在貸款步調(diào)上達成一致，對第三套房嚴(yán)禁發(fā)放貸款。同時，嚴(yán)格按照“認房又認貸”的認定標(biāo)準(zhǔn)，如果借款人名下有過兩套全款住房且未出售，或是借款人名下有過兩次貸款紀(jì)錄的情況，無論貸款是否結(jié)清，房產(chǎn)是否出售，都無法使用商業(yè)貸款或是公積金貸款再購房。三套房的停貸直指投資投機型人群，使得宏觀調(diào)控政策從真正意義上能夠保障中低收入家庭買房，對平抑北京過高的房價走勢較為有利。 二、二套房現(xiàn)在貸款利率是多少啊? 二套房商業(yè)貸款利率年限1-5年 5-30年 2011.2.9后1.1倍 7.095% 7.26% 二套房公積金貸款利率年限 1-5年 5-30年 2011.2.9后1.1倍 4.40% 4.95% 三、**新的二套房商業(yè)貸款利率是多少? **新二套房商業(yè)貸款利率執(zhí)行的基準(zhǔn)利率： 項目 年利率(%)一、短期貸款六個月以內(nèi)(含六個月)4.86六個月至一年(含一年)5.31二、中長期貸款 一至三年(含三年)5.40三至五年(含五年)5.76五年以上5.94 **新貸款政策：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款**款比例不得低于30%。房價過高地區(qū)可暫停第三套及以上住房放貸。

• 問 第二套房貸款商業(yè)貸款可以貸款多少? 第二套房是二手房商業(yè)貸款**多少
  答

  不知您問的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少。現(xiàn)在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%

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