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  長(zhǎng)春二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的，長(zhǎng)春二套房還有什么其他政策？在此特整理相關(guān)資料以供參考。 雖然北京已經(jīng)開始實(shí)際操作“認(rèn)房又認(rèn)貸”的房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)范圍內(nèi)各省市之間的住建委信息系統(tǒng)卻并未實(shí)現(xiàn)完全聯(lián)網(wǎng)，在異地住房套數(shù)的查詢上仍存在一定的盲點(diǎn)。因此，迄今，長(zhǎng)春多數(shù)商業(yè)銀行仍以“認(rèn)貸”為房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，即只要征信系統(tǒng)顯示，房貸申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人之前有過貸款購(gòu)買住宅記錄的，再貸款買房即算第二套（或以上）房，****少60%，利率上浮。關(guān)于第三套及以上住房貸款，已有部分銀行叫停。 經(jīng)記者調(diào)查了解，很多銀行的工作人員對(duì)于二套房政策都表示，“目前長(zhǎng)春購(gòu)房仍以‘認(rèn)貸’為準(zhǔn)，但將來是否會(huì)有變化，還無從知曉?！倍鴵?jù)記者了解，長(zhǎng)春已有少部分銀行采取了要求申請(qǐng)人填寫“聲明”的措施，即令申請(qǐng)人自行申報(bào)家庭住房情況，承諾家中房產(chǎn)套數(shù)，銀行將會(huì)以各種形式來確定申請(qǐng)人及家庭成員名下住房情況，必要時(shí)還將采取“居訪”的形式。若經(jīng)查實(shí)后實(shí)際情況與承諾相違反，則申請(qǐng)人的征信記錄將會(huì)有污點(diǎn)。此舉措形同北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過此認(rèn)定暫未在全行業(yè)中推廣。 那在“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。 ① 貸款購(gòu)房記錄，公積金貸、商貸都算 無論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，只要之前申請(qǐng)人運(yùn)用貸款購(gòu)買過住宅，而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購(gòu)買住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無論之前的貸款有沒還清，都算數(shù)。因此，不管購(gòu)房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購(gòu)房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。 第二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于，公積金貸款購(gòu)買二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款的**不低于60%，執(zhí)行利率按照不同銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 注：一般情況下，征信系統(tǒng)對(duì)于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統(tǒng)為全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，異地貸款購(gòu)房記錄也有顯示。但若購(gòu)房者之前的貸款購(gòu)房行為距今時(shí)間太久如在征信系統(tǒng)建立之前，當(dāng)時(shí)還未實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，則可能查不到。購(gòu)房者可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢，該項(xiàng)服務(wù)免費(fèi)提供。 ② 首套貸款購(gòu)買非住宅，不算二套房 國(guó)家的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施范圍僅限于住宅（包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）領(lǐng)域，購(gòu)買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過貸款記錄的都不計(jì)算在內(nèi)。因此，再貸款購(gòu)買住宅則應(yīng)算作首套房。 ③ 戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房 目前長(zhǎng)春商業(yè)銀行方面對(duì)于外地人貸款購(gòu)房的限制較嚴(yán)，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達(dá)不到一年也很可能被拒之門外。 據(jù)了解，外地購(gòu)房者在原戶籍地貸款購(gòu)買過一套住房，在長(zhǎng)春貸款購(gòu)房，銀行直接算作二套房。而對(duì)其戶口遷移后再次貸款買房，記者認(rèn)為應(yīng)算第二套房，因?yàn)閷脮r(shí)他已是長(zhǎng)春戶口，本地人已有一次貸款購(gòu)房記錄再貸款買房，應(yīng)算第二套房。 ④ 以家庭為單位“認(rèn)貸”，成年子女另算 長(zhǎng)春目前的二套房政策是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定的，執(zhí)行“認(rèn)貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購(gòu)過房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認(rèn)定。 也就是說，購(gòu)房者父母若要再貸款買房應(yīng)算作第二套房，如果購(gòu)房者未婚且無其他貸款購(gòu)房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購(gòu)房者配偶的征信記錄。 ⑤ 首套房未貸款，再貸款購(gòu)房是否算二套房視銀行而定 長(zhǎng)春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，不過長(zhǎng)春有少部分銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”和申請(qǐng)人“聲明”家庭住房情況的雙重標(biāo)準(zhǔn)，具體需要看購(gòu)房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的，如若合作銀行執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，則購(gòu)房者貸款買房都應(yīng)算作第二套房。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:53

相關(guān)問題

• 問 如何解析長(zhǎng)春二套房政策 長(zhǎng)春二套房有什么技巧
  答

  關(guān)于長(zhǎng)春二套房政策，目前沒有具體的整合。如果要找到相關(guān)的長(zhǎng)春二套房政策，以下有相關(guān)的幾種貸款方式。 一、房屋抵押貸款： 1、正常房屋抵押貸款：（特點(diǎn)：費(fèi)用低，需要手續(xù)齊全）【費(fèi)用】貸款額度的1-3%手續(xù)費(fèi)，銀行利息正常?！痉趴顣r(shí)間】15個(gè)工作日?！举J款時(shí)限】1-5年?！具€款方式】等額本息。【貸款額度】房產(chǎn)評(píng)估額度的70%?！举J款要件】產(chǎn)權(quán)證/身份證/戶口本/結(jié)婚證或單身證明。 2、疑難房屋抵押貸款：（特點(diǎn)：費(fèi)用高，手續(xù)簡(jiǎn)單，放款快，不需要產(chǎn)權(quán)證）【費(fèi)用】貸款額度的6-8%手續(xù)費(fèi)，銀行利息正常?！痉趴顣r(shí)間】7個(gè)工作日?！举J款時(shí)限】1年（可以辦理續(xù)貸）【還款方式】放款扣息，期滿還本?！举J款額度】房產(chǎn)評(píng)估額度的70%。【貸款要件】已備案的房產(chǎn)（只要有購(gòu)房合同或發(fā)票即可，不需要產(chǎn)權(quán)證或土地證），/身份證/戶口本/結(jié)婚證或單身證明。 二、個(gè)人無抵押工資貸款：特點(diǎn)：貸款條件寬松，不需要任何抵押，） 【費(fèi)用】普通上班的2.3%月【放款時(shí)間】1-3個(gè)工作日?！举J款時(shí)限】1-3年【還款方式】等額本息?！举J款額度】1-30萬元?！举J款要件】工資打卡 滿6個(gè)月 身份證 信用報(bào)告 工作證明 住址證明 如工資不打卡 有社保， 公積金 也可以 提供相應(yīng)流水 或者本市有房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán) 或 購(gòu)房合同 +購(gòu)房發(fā)票）如有固定資產(chǎn) 可提高額度 （如 車， 股票證劵。。黃金等...） 三、個(gè)人信用卡貸款：（特點(diǎn)：貸款額度高，貸款條件寬松，不需要任何抵押或工作） 【費(fèi)用】貸款額度的5-10%手續(xù)費(fèi)?！痉趴顣r(shí)間】15-45個(gè)工作日?！举J款時(shí)限】終生使用。【還款方式】50天免息。【貸款額度】5-50萬元 【貸款要件】身份證 四、工資卡貸款：（特點(diǎn)：無需抵押，放款快，額度高） 【費(fèi)用】貸款額度的4-6%手續(xù)費(fèi)，銀行利息年息9.9%?！痉趴顣r(shí)間】3-5個(gè)工作日【貸款時(shí)限】1年【貸款額度】擔(dān)保人：科員6萬，正科12萬【還款方式】按季還息，期滿還本。【貸款要件】（1）、貸款人無需工作，無不良記錄，身份證.婚姻證明，貸款用途資料（長(zhǎng)春市戶籍可辦）（2）、擔(dān)保人：財(cái)政開支，身份證/戶口本/婚姻證明，工資卡的3個(gè)月流水。 五、個(gè)體/企業(yè)無抵押助業(yè)貸款： 【費(fèi)用】個(gè)體經(jīng)營(yíng) 或者 企業(yè) 2.5% 月【放款時(shí)間】1-3天 【貸款時(shí)限】1--2年 【還款方式】等額本息 【貸款額度】10-500萬 【貸款要件】 實(shí)體執(zhí)照 經(jīng)營(yíng)滿一年以上 （照過年檢） 本市需要有住房 對(duì)公流水 6個(gè)月 個(gè)人流水6個(gè)月 住址證明 身份證 信用報(bào)告 如有固定資產(chǎn) 可提高額度 （車， 股票證劵。。黃金等...） 六、小中企業(yè)無抵押信用貸款：（特點(diǎn)：無需抵押，無需擔(dān)保，貸款額度大） 【費(fèi)用】貸款額度的5-10%手續(xù)費(fèi)。【放款時(shí)間】15-45個(gè)工作日。【貸款時(shí)限】終生使用?！具€款方式】50天免息?！举J款額度】50-100萬元【貸款要件】身份證 七、小額創(chuàng)業(yè)貸款：（特點(diǎn)：無需抵押） 【費(fèi)用】貸款額度的10%手續(xù)費(fèi)。銀行正常利息【放款時(shí)間】30個(gè)工作日【貸款時(shí)限】1年【還款方式】放款扣息，期滿還本?！举J款額度】10萬元【貸款要件】身份證/營(yíng)業(yè)執(zhí)照/房證或租賃協(xié)議，擔(dān)保人：三家聯(lián)保 八、民間借款：房屋車輛質(zhì)押貸款：（特點(diǎn)：當(dāng)天下款） 【費(fèi)用】貸款額度月息10%【放款時(shí)間】1-2個(gè)工作日【貸款時(shí)限】1-4個(gè)月【還款方式】放款扣息，期滿還本。【貸款額度】3-30萬【貸款要件】（1）、房產(chǎn)質(zhì)押：房產(chǎn)證/身份證/結(jié)婚證或單身證明。（2）、車輛質(zhì)押：行車證/車輛大照/完稅證/身份證/結(jié)婚證

• 問 長(zhǎng)春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的?長(zhǎng)春二套房還有什么政策?
  答

  首套貸款購(gòu)買非住宅，不算二套房我國(guó)的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施范圍僅限于住宅(包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房)領(lǐng)域，購(gòu)買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過貸款記錄的都不計(jì)算在內(nèi)。因此，再貸款購(gòu)買住宅則應(yīng)算作首套房。

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• 問 長(zhǎng)春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些 如何認(rèn)定二套房
  答

  長(zhǎng)春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些？如何判斷是否屬于“二套房”呢？在此特整理相關(guān)資料以便參考。 長(zhǎng)春多數(shù)商業(yè)銀行仍以“認(rèn)貸”為房貸發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，即只要征信系統(tǒng)顯示，房貸申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人之前有過貸款購(gòu)買住宅記錄的，再貸款買房即算第二套（或以上）房，****少60%，利率上浮。關(guān)于第三套及以上住房貸款，已有部分銀行叫停。 經(jīng)記者調(diào)查了解，很多銀行的工作人員對(duì)于二套房政策都表示，“目前長(zhǎng)春購(gòu)房仍以‘認(rèn)貸’為準(zhǔn)，但將來是否會(huì)有變化，還無從知曉?！倍鴵?jù)記者了解，長(zhǎng)春已有少部分銀行采取了要求申請(qǐng)人填寫“聲明”的措施，即令申請(qǐng)人自行申報(bào)家庭住房情況，承諾家中房產(chǎn)套數(shù)，銀行將會(huì)以各種形式來確定申請(qǐng)人及家庭成員名下住房情況，必要時(shí)還將采取“居訪”的形式。若經(jīng)查實(shí)后實(shí)際情況與承諾相違反，則申請(qǐng)人的征信記錄將會(huì)有污點(diǎn)。此舉措形同北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過此認(rèn)定暫未在全行業(yè)中推廣。 那在“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。 ① 貸款購(gòu)房記錄，公積金貸、商貸都算 無論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，只要之前申請(qǐng)人運(yùn)用貸款購(gòu)買過住宅，而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購(gòu)買住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無論之前的貸款有沒還清，都算數(shù)。因此，不管購(gòu)房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購(gòu)房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。 第二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于，公積金貸款購(gòu)買二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款的**不低于60%，執(zhí)行利率按照不同銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 注：一般情況下，征信系統(tǒng)對(duì)于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統(tǒng)為全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，異地貸款購(gòu)房記錄也有顯示。但若購(gòu)房者之前的貸款購(gòu)房行為距今時(shí)間太久如在征信系統(tǒng)建立之前，當(dāng)時(shí)還未實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，則可能查不到。購(gòu)房者可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢，該項(xiàng)服務(wù)免費(fèi)提供。 ② 首套貸款購(gòu)買非住宅，不算二套房 國(guó)家的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施范圍僅限于住宅（包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）領(lǐng)域，購(gòu)買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過貸款記錄的都不計(jì)算在內(nèi)。因此，再貸款購(gòu)買住宅則應(yīng)算作首套房。 ③ 戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房 目前長(zhǎng)春商業(yè)銀行方面對(duì)于外地人貸款購(gòu)房的限制較嚴(yán)，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達(dá)不到一年也很可能被拒之門外。 據(jù)了解，外地購(gòu)房者在原戶籍地貸款購(gòu)買過一套住房，在長(zhǎng)春貸款購(gòu)房，銀行直接算作二套房。而對(duì)其戶口遷移后再次貸款買房，記者認(rèn)為應(yīng)算第二套房，因?yàn)閷脮r(shí)他已是長(zhǎng)春戶口，本地人已有一次貸款購(gòu)房記錄再貸款買房，應(yīng)算第二套房。 ④ 以家庭為單位“認(rèn)貸”，成年子女另算 長(zhǎng)春目前的二套房政策是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定的，執(zhí)行“認(rèn)貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購(gòu)過房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認(rèn)定。 也就是說，購(gòu)房者父母若要再貸款買房應(yīng)算作第二套房，如果購(gòu)房者未婚且無其他貸款購(gòu)房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購(gòu)房者配偶的征信記錄。 ⑤ 首套房未貸款，再貸款購(gòu)房是否算二套房視銀行而定 長(zhǎng)春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，不過長(zhǎng)春有少部分銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”和申請(qǐng)人“聲明”家庭住房情況的雙重標(biāo)準(zhǔn)，具體需要看購(gòu)房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的，如若合作銀行執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，則購(gòu)房者貸款買房都應(yīng)算作第二套房。

• 問 長(zhǎng)春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的 如何購(gòu)買二套房
  答

  自“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則中明確指出“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”后，二套房的認(rèn)定成為了眾多家庭的關(guān)注焦點(diǎn)。目前的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不是以前所認(rèn)為的單一“認(rèn)貸”或“認(rèn)房”，而是更為嚴(yán)厲“認(rèn)房也認(rèn)貸”，而且是以家庭為單位。那么長(zhǎng)春二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下。 “目前長(zhǎng)春購(gòu)房仍以‘認(rèn)貸’為準(zhǔn)，但將來是否會(huì)有變化，還無從知曉?！倍鴵?jù)記者了解，長(zhǎng)春已有少部分銀行采取了要求申請(qǐng)人填寫“聲明”的措施，即令申請(qǐng)人自行申報(bào)家庭住房情況，承諾家中房產(chǎn)套數(shù)，銀行將會(huì)以各種形式來確定申請(qǐng)人及家庭成員名下住房情況，必要時(shí)還將采取“居訪”的形式。若經(jīng)查實(shí)后實(shí)際情況與承諾相違反，則申請(qǐng)人的征信記錄將會(huì)有污點(diǎn)。此舉措形同北京的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，不過此認(rèn)定暫未在全行業(yè)中推廣。 那在“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)下，又有哪些情況算二套房或是不算作二套房呢？記者列舉了幾種情況，僅供參考，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。 ① 貸款購(gòu)房記錄，公積金貸、商貸都算 無論是公積金貸款，還是商業(yè)貸款，只要之前申請(qǐng)人運(yùn)用貸款購(gòu)買過住宅，而銀行查詢的征信系統(tǒng)上有貸款購(gòu)買住宅的記錄，則算作二套（或以上）房，且無論之前的貸款有沒還清，都算數(shù)。因此，不管購(gòu)房者之前是用公積金為親戚還是朋友貸款買房，只要以購(gòu)房者的名義辦理的貸款，再買即算二套房。 第二套房商貸和公積金貸的區(qū)別在于，公積金貸款購(gòu)買二手房，**不低于60%，年利率上浮10%；商業(yè)貸款的**不低于60%，執(zhí)行利率按照不同銀行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 注：一般情況下，征信系統(tǒng)對(duì)于貸款記錄都是有所顯示的，而且征信系統(tǒng)為全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，異地貸款購(gòu)房記錄也有顯示。但若購(gòu)房者之前的貸款購(gòu)房行為距今時(shí)間太久如在征信系統(tǒng)建立之前，當(dāng)時(shí)還未實(shí)現(xiàn)電腦聯(lián)網(wǎng)，則可能查不到。購(gòu)房者可持個(gè)人身份證到相關(guān)銀行進(jìn)行信用查詢，該項(xiàng)服務(wù)免費(fèi)提供。 ② 首套貸款購(gòu)買非住宅，不算二套房 國(guó)家的第二套房“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施范圍僅限于住宅（包括房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）領(lǐng)域，購(gòu)買商鋪、寫字樓或者是商業(yè)性質(zhì)的公寓等非住宅性質(zhì)的房子有過貸款記錄的都不計(jì)算在內(nèi)。因此，再貸款購(gòu)買住宅則應(yīng)算作首套房。 ③ 戶口在外地且提供不了重要證明，算二套房 目前長(zhǎng)春商業(yè)銀行方面對(duì)于外地人貸款購(gòu)房的限制較嚴(yán)，基本上要求提供一年以上的納稅證明或社保證明，如果提供不了則算作二套房，納稅或社保證明的年限達(dá)不到一年也很可能被拒之門外。 據(jù)了解，外地購(gòu)房者在原戶籍地貸款購(gòu)買過一套住房，在長(zhǎng)春貸款購(gòu)房，銀行直接算作二套房。而對(duì)其戶口遷移后再次貸款買房，記者認(rèn)為應(yīng)算第二套房，因?yàn)閷脮r(shí)他已是長(zhǎng)春戶口，本地人已有一次貸款購(gòu)房記錄再貸款買房，應(yīng)算第二套房。 ④ 以家庭為單位“認(rèn)貸”，成年子女另算 長(zhǎng)春目前的二套房政策是以家庭為單位進(jìn)行認(rèn)定的，執(zhí)行“認(rèn)貸”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾貸款購(gòu)過房，征信系統(tǒng)上有顯示的，再買就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭認(rèn)定。 也就是說，購(gòu)房者父母若要再貸款買房應(yīng)算作第二套房，如果購(gòu)房者未婚且無其他貸款購(gòu)房記錄，貸款買房則視作第一套房，已婚則需查購(gòu)房者配偶的征信記錄。 ⑤ 首套房未貸款，再貸款購(gòu)房是否算二套房視銀行而定 長(zhǎng)春大部分商業(yè)銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，不過長(zhǎng)春有少部分銀行執(zhí)行的是“認(rèn)貸”和申請(qǐng)人“聲明”家庭住房情況的雙重標(biāo)準(zhǔn)，具體需要看購(gòu)房者貸款所買住宅的樓盤與之合作的銀行是如何規(guī)定的，如若合作銀行執(zhí)行“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，則購(gòu)房者貸款買房都應(yīng)算作第二套房。

• 問 二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房如何認(rèn)定
  答

  二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。