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• 141****9931

  國(guó)五條細(xì)則落地，各地房產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)不一。在沈陽(yáng)，4月1日沈版國(guó)五條細(xì)則頒布，在細(xì)則中指出，房地產(chǎn)調(diào)控，可可提高二套房貸**比例和利率。也就是說(shuō)，接下來(lái)的沈陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)，可能會(huì)通過(guò)調(diào)整提高二套房貸**比例和利率的方式來(lái)進(jìn)行調(diào)控。 4月1日晚，沈陽(yáng)市政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，《通知》稱，2013年沈陽(yáng)市新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)為：新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于當(dāng)年城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。 《通知》明確，在沈陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)，已擁有1套住房的沈陽(yáng)市戶籍居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女，下同)，可再購(gòu)買1套住房；能夠提供在沈陽(yáng)市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，可購(gòu)買1套住房。 同時(shí)，今年沈陽(yáng)市將繼續(xù)執(zhí)行差別化住房信貸政策?！锻ㄖ访鞔_，人民銀行沈陽(yáng)分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)沈陽(yáng)市政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款**比例和貸款利率。而目前，沈陽(yáng)仍按此前規(guī)定執(zhí)行，即首套房貸**三成，利率為基準(zhǔn)利率；二套房貸**比例**低六成，利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 《通知》還指出，對(duì)出售自有住房應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過(guò)稅收征管、房屋登記等歷史信息能夠核實(shí)房屋原值的，按轉(zhuǎn)讓所得20%計(jì)征，無(wú)法核實(shí)房屋原值的，可按現(xiàn)行核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)征。 據(jù)了解，此次沈陽(yáng)出臺(tái)的"國(guó)五條"細(xì)則同北京版細(xì)則相比，并未對(duì)單身人士購(gòu)買二套房做出限制。同時(shí)也并未對(duì)轉(zhuǎn)讓"滿五唯一"住房是否免征個(gè)人所得稅做出說(shuō)明。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)二套房細(xì)則有什么**新動(dòng)態(tài) 沈陽(yáng)細(xì)則在二套房政策實(shí)施前能出臺(tái)嗎
  答

  沈版“國(guó)五條”細(xì)則落地已經(jīng)11天，有關(guān)二套房貸**及利率是否上調(diào)牽動(dòng)著不少人的神經(jīng)，而隨著北京明確公積金貸款**上調(diào)至七成，沈陽(yáng)二套房貸政策何去何從成為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn)。 沈陽(yáng)二套房**比例、利率基本無(wú)變化 沈城地區(qū)的銀行會(huì)不會(huì)也要上調(diào)二套房貸**比例呢？近期準(zhǔn)備置業(yè)的市民神經(jīng)再次繃緊。小編從多家銀行了解到，目前沒(méi)有接到二套房**比例調(diào)整的通知，二套房**款比例仍為60%。 多數(shù)銀行仍堅(jiān)持原有利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。工農(nóng)建三行的二套房貸**比例仍為六成，利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，交通銀行二套房**比例為五成，利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，較之前沒(méi)有變化。只有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“二套房**比例目前較基準(zhǔn)利率上浮10%—20%，具體要根據(jù)申請(qǐng)人的職業(yè)、收入、資信狀況等來(lái)確定?！? 短期內(nèi)或不會(huì)調(diào)整 出手買房正當(dāng)時(shí) 國(guó)五條沈陽(yáng)版細(xì)則如期應(yīng)聲落地，讓沈陽(yáng)市民懸著的心總算是安穩(wěn)了下來(lái)。 然而透過(guò)沈城多家金融機(jī)構(gòu)的態(tài)度，可以預(yù)見(jiàn)的是沈陽(yáng)二套房貸政策短期調(diào)整的可能不大，由于銀行房貸業(yè)務(wù)趨同化明顯，在尚無(wú)銀行打破僵局的前提下，如果沒(méi)有央行的統(tǒng)一要求，二套房貸政策變化幾率不大。 眼看著二套房利率85折、9折時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，連基準(zhǔn)和1.1倍都或?qū)⒊蔀閭髡f(shuō)。有改善需求的市民，不如趁這個(gè)機(jī)會(huì)下手，莫等到1.2倍時(shí)再追悔莫及。

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅細(xì)則有什么規(guī)定？
  答

  重慶三無(wú)人員房產(chǎn)稅是細(xì)則是什么?三無(wú)人員”房產(chǎn)稅如何征收“三無(wú)人員”個(gè)人住房房產(chǎn)稅是每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。如果應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。①納稅義務(wù)時(shí)間：新建商品住房和存量住房均從辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記日期的次月起征稅。②納稅期限：每年10月1日至10月31日由納稅人主動(dòng)申報(bào)繳納；稅款按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)稅住房轉(zhuǎn)讓的，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)一并征收當(dāng)年個(gè)人住房房產(chǎn)稅。③應(yīng)納稅額計(jì)算：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率。稅率為0.5%，且不得扣除免稅面積。④納稅地點(diǎn)：納稅地點(diǎn)為納稅人應(yīng)稅住房所在地；納稅人有多處應(yīng)稅房產(chǎn)，且又不在同一地方的，應(yīng)按住房的坐落地點(diǎn)，分別向住房所在地地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)公積金二套房貸款什么時(shí)候出臺(tái) 有哪些細(xì)則
  答

  沈陽(yáng)市政府網(wǎng)發(fā)布通知，沈陽(yáng)居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買二套住房，公積金貸款**比例從60%提高至65%。 昨日，沈陽(yáng)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，針對(duì)二套房**比例提高至65%，該中心正在研究實(shí)施細(xì)則，很快就要執(zhí)行。 記者昨日多次撥打沈陽(yáng)市住房公積金管理中心熱線96688，接線人員均表示，尚未接到公積金貸款購(gòu)買二套房**比例變化的新通知，**依然是六成。 上述負(fù)責(zé)人表示，目前用住房公積金貸款購(gòu)買二套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 聚焦新政：二套房**提5%買百萬(wàn)住房反省4萬(wàn) **增加5%，似乎對(duì)計(jì)劃購(gòu)買二套房的居民影響不大，但對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)卻要思量一番如何應(yīng)對(duì)的策略。前晚，沈陽(yáng)樓市調(diào)控新政經(jīng)公布，在市場(chǎng)旋即掀起千層浪，而**受人關(guān)注的無(wú)疑是二套房**比例的上調(diào)及外地人購(gòu)房納稅年限提高?！霸谶@次樓市新政出臺(tái)前，我們幾乎沒(méi)聽(tīng)到與政策內(nèi)容有關(guān)的訊息。因?yàn)榻衲暌詠?lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭較快的背景，我們起初預(yù)判到十八屆三中全會(huì)后會(huì)有動(dòng)作，只是沒(méi)想到沈陽(yáng)會(huì)這么快跟進(jìn)，所幸政策還是比較溫和。”渾南一樓盤營(yíng)銷總監(jiān)何偉(化名)說(shuō)。 香港聯(lián)祥置業(yè)總經(jīng)理杜宏鵬說(shuō)：“沈陽(yáng)新政里涉及三個(gè)量化指標(biāo)，一是增加供給；二是加大限購(gòu)的力度，即外地人購(gòu)房社保年限上調(diào)至2年；三是限貸升級(jí)。就二套房**提高至65%來(lái)說(shuō)，因二套房購(gòu)買者都有一定的承受能力，增加5%的**而未涉及利率上浮還是很溫和的?！? 杜宏鵬認(rèn)為，**近幾年，沈陽(yáng)樓市無(wú)論是供應(yīng)量還是房?jī)r(jià)上漲都較為平穩(wěn)，此次政策容易被平穩(wěn)化解，比如開(kāi)發(fā)商在營(yíng)銷上采取分期**等。政策直接影響有限，間接影響則在于人們對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，觀望情緒可能會(huì)有所升溫。 昨日下午3時(shí)，人民銀行沈陽(yáng)分行召集銀行機(jī)構(gòu)正式通報(bào)沈陽(yáng)房貸新政。與會(huì)一位銀行個(gè)貸經(jīng)理坦言，他也是前晚在一個(gè)房產(chǎn)局朋友的微信上獲得這一信息的，此前并不知道沈陽(yáng)會(huì)對(duì)限貸政策加碼。中行沈陽(yáng)分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人曹鐵表示，經(jīng)其審批的個(gè)人按揭貸款中二套房貸比例非常低，在他看來(lái)能拿出60%甚至65%**購(gòu)買二套房的人，基本也能湊齊全款不走按揭程序。二套房**比例提高，對(duì)銀行該業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)影響也不大，對(duì)個(gè)人貸款實(shí)際負(fù)擔(dān)變化也不大，在這部分人群的可承受范圍內(nèi)。

• 問(wèn) ??公積金二套房貸細(xì)則有哪些？
  答

  你好,給您以下2次房貸條件建議:業(yè)內(nèi)人士分析,由于《通知》中對(duì)于購(gòu)買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來(lái)計(jì)算,這一政策也沒(méi)有改變。因此對(duì)于首次置業(yè)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),幾乎沒(méi)有受到調(diào)控政策的影響。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如何界定“第二套房”,牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購(gòu)房者的切身利益。據(jù)悉,“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識(shí),并已確定下基調(diào):首先,對(duì)于已結(jié)清銀行貸款的購(gòu)房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購(gòu)房者以前購(gòu)買過(guò)房產(chǎn),并已將貸款全部?jī)斍?那么再次購(gòu)房時(shí)仍可視作首套住房,**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定,對(duì)于需要改善住房條件的購(gòu)房人顯然是有利的。其次,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。也就是說(shuō),如果購(gòu)房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒(méi)有申請(qǐng)商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購(gòu)買新的住房時(shí),仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來(lái)執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析,此次央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn),公積金貸款并不屬于此列。同時(shí)公積金貸款的額度不高,有關(guān)政策還規(guī)定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請(qǐng)第二筆住房公積金貸款,因此相對(duì)來(lái)說(shuō)公積金貸款的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)要低于商業(yè)貸款。另外,基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時(shí),使用“戶”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購(gòu)房則認(rèn)定為“第二套房”。希望對(duì)你有幫助

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• 問(wèn) 廈門用住房公積金怎么貸款 商轉(zhuǎn)公具體細(xì)則有哪些內(nèi)容
  答

  購(gòu)房者如果購(gòu)房時(shí)選擇的是商業(yè)貸款如果后期想轉(zhuǎn)為公積金貸款怎么辦？這是很多購(gòu)房者糾結(jié)的問(wèn)題，以為內(nèi)公積金貸款確實(shí)有很多的優(yōu)勢(shì)，下面我們來(lái)看看吧。 一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款對(duì)象 在本市購(gòu)買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款（不含個(gè)人住房公積金組合貸款、房屋抵押貸款及公轉(zhuǎn)商貸款）尚未結(jié)清的繳存職工 二、申請(qǐng)條件 （一）原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款； （二）原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無(wú)逾期貸款余額； （三）借款申請(qǐng)人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶； （四）所購(gòu)房產(chǎn)已取得《廈門市土地房屋權(quán)證》； （五）申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月在本市連續(xù)足額繳存住房公積金。曾在異地繳存住房公積金的本市繳存職工，將異地住房公積金余額轉(zhuǎn)入其在我市開(kāi)立的住房公積金賬戶，且轉(zhuǎn)換期間無(wú)欠繳、停繳現(xiàn)象的，原繳存地繳存時(shí)間與本市繳存時(shí)間可合并計(jì)算； 持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶、軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部、文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員、留學(xué)人員、來(lái)閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年自繳存住房公積金當(dāng)月起可申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款； 自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部將部隊(duì)服役期間的住房公積金一次性轉(zhuǎn)入其在“廈門市自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部管理中心住房公積金專戶”下設(shè)立的個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)，且未提取住房公積金、未辦理過(guò)個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）的，視同繳存情況符合申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款條件； （六）個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款**高逾期期數(shù)不超過(guò)3期（含）、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次（含），非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi)； （七）無(wú)個(gè)人住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貸款和商轉(zhuǎn)公貸款）余額。 三、辦理方式 直接到公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、廈門銀行、招商銀行、郵政儲(chǔ)蓄銀行廈門市分行）業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)，需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可到廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口申請(qǐng)。 四、申請(qǐng)材料　 （一）《廈門市住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》原件； （二）借款申請(qǐng)人及配偶有效身份證、有效護(hù)照或《外國(guó)人永久居留證》(原件及復(fù)印件)； （三）借款申請(qǐng)人婚姻證明（原件及復(fù)印件）；在國(guó)外辦理的婚姻證明需提供大使館認(rèn)證說(shuō)明原件；借款人單身應(yīng)出具借款人婚姻狀況具結(jié)書原件（格式由銀行提供）； （四）借款申請(qǐng)人及配偶戶口簿首頁(yè)及個(gè)人頁(yè)（原件及復(fù)印件）； （五）個(gè)人信用查詢授權(quán)書原件； （六）外國(guó)人應(yīng)提供本市戶籍、在本市工作的聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式； （七）軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部應(yīng)提供軍轉(zhuǎn)干部證書；文教衛(wèi)系統(tǒng)引進(jìn)的高級(jí)職稱人員應(yīng)提供市公務(wù)員局出具的引進(jìn)人才證明；留學(xué)人員應(yīng)提供公務(wù)員局頒發(fā)的《廈門市留學(xué)人員工作證》，持“金鷺英才卡”的人才應(yīng)提供金鷺英才卡； 來(lái)閩創(chuàng)業(yè)的臺(tái)灣青年提供創(chuàng)業(yè)證明材料；中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才應(yīng)提供福建省委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室頒發(fā)的《福建省引進(jìn)高層次人才證》； （八）經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的《廈門市土地房屋權(quán)證》、《借款合同》、買賣合同（原件及復(fù)印件）； （九）經(jīng)原貸款銀行蓋章確認(rèn)的貸款余額證明（中心網(wǎng)站下載或到受委托銀行領(lǐng)?。┰?； （十）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告或受委托銀行出具的房屋價(jià)值確認(rèn)函； （十一）采用擔(dān)保方式的，應(yīng)提供廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司出具的“擔(dān)保意向函”。 五、可貸成數(shù)及執(zhí)行利率 （一）可貸成數(shù)不得高于購(gòu)房總價(jià)款的80%，購(gòu)房總價(jià)款按購(gòu)房合同總價(jià)與評(píng)估價(jià)中的低者確定。 （二）公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次利率執(zhí)行。 六、貸款額度 (一)可貸額度不得高出以下限額： 1、不高于公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算的可貸額度； 2、不高于原商業(yè)性住房貸款余額； 3、不高于管委會(huì)確定的**高貸款額度； 4、不高于可貸成數(shù)。 (二)額度公式 公積金貸款額度＝〔（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）＋借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額〕×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù) 其中，住房公積金繳存基數(shù)和住房公積金賬戶余額以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款的時(shí)間為準(zhǔn)；流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)，貸款使用率低于75%時(shí)該參數(shù)為1.2，高于75%、低于95%時(shí)該參數(shù)為1，高于95%、 低于100%時(shí)該參數(shù)為0.8，高于100%時(shí)為該參數(shù)為0.6。貸款使用率連續(xù)3個(gè)月保持在同一區(qū)間的次月執(zhí)行相應(yīng)的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，具體可通過(guò)中心網(wǎng)站（www.xmgjj.gov.cn）查詢，貸款額度計(jì)算時(shí)以首次受理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)公積金中心公布的系數(shù)為準(zhǔn)。借款申請(qǐng)人可通過(guò)中心網(wǎng)站的測(cè)算工具對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款額度進(jìn)行測(cè)算。 (三)**高額度 單職工繳存公積金**高50萬(wàn)元；雙職工繳存公積金**高100萬(wàn)元；自主擇業(yè)軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部本人50萬(wàn)元 注： 持“金鷺英才卡”的人才及其配偶、中國(guó)(福建)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)引進(jìn)的高層次人才及其配偶的貸款**高限額可為上述**高貸款額度的4倍；來(lái)閩創(chuàng)業(yè)臺(tái)灣青年本人，貸款**高限額可為上述**高貸款額度的2倍。 (四)保低額度 整筆商轉(zhuǎn)公貸款額度計(jì)算值低于保低貸款額度的，可按保低額度申請(qǐng)貸款，保低貸款額度為20萬(wàn)元。 十一、貸款期限 貸款期限不得高出以下期限： 1、不得高于公積金貸款的**高可貸期限：貸款期限控制在借款申請(qǐng)人法定退休年齡順延5年內(nèi)。兩個(gè)（含）以上借款申請(qǐng)人按其中貸款期限長(zhǎng)的確定，**長(zhǎng)為30年； 2、不得高于原商業(yè)性住房貸款的剩余期限。 七、辦理程序 （一）申請(qǐng)。借款申請(qǐng)人向受委托銀行提交申請(qǐng)材料；需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的可向廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提交申請(qǐng)材料； （二）審核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核； （三）簽約、擔(dān)保。 1、以自有資金結(jié)清商業(yè)性住房貸款的，原商業(yè)性住房貸款銀行注銷原抵押后，借款申請(qǐng)人與受委托銀行簽訂住房公積金借款合同、抵押合同，并按借款合同約定到廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理抵押擔(dān)保手續(xù)； 2、由廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司提供擔(dān)保的，借款申請(qǐng)人與受委托銀行簽訂借款合同、抵押合同，并與廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司簽訂擔(dān)保合同。 （四）復(fù)核。市住房公積金管理中心對(duì)受委托銀行送審的材料進(jìn)行復(fù)核后，通知受委托銀行放款； （五）放款。 1、借款申請(qǐng)人以自有資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金發(fā)放至借款申請(qǐng)人指定的賬戶； 2、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司擔(dān)保的，受委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃轉(zhuǎn)至擔(dān)保機(jī)構(gòu)專用賬戶；廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為借款申請(qǐng)人結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；原商業(yè)性住房貸款銀行辦理原商業(yè)性住房貸款的注銷抵押登記手續(xù)后，借款申請(qǐng)人與受委托銀行到市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理商轉(zhuǎn)公貸款抵押登記手續(xù)。 八、承諾時(shí)限 (一）法定時(shí)限 市住房公積金管理中心審核時(shí)限為15個(gè)工作日 （二）承諾時(shí)限 　 市住房公積金管理中心審核時(shí)限為4個(gè)工作日 九、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 不收費(fèi) 十、聯(lián)系信息 （一）辦理地址及受理時(shí)間： 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；需由擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的，辦理地址為廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口（云頂北路842號(hào)一樓C廳） 住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)受委托銀行業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)正常服務(wù)時(shí)間； 廈門市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司駐市行政服務(wù)中心窗口正常服務(wù)時(shí)間：周一至周五上午9:00 – 12:00，下午1:00 – 5:00 （法定節(jié)假日除外）。