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  3月30日，上海版“國五條”正式出臺，由上海市政府辦公廳印發(fā)該市貫徹《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）實施意見，要求本地銀行業(yè)金融機構(gòu)“嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款”、“根據(jù)市場變化，適時調(diào)整第二套住房貸款的**比例和貸款利率”。 有銀行人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，在現(xiàn)有考核制度下，嚴(yán)格房貸政策或提高銀行房貸議價能力。同時，經(jīng)記者走訪，發(fā)現(xiàn)本地大部分銀行暫未對細(xì)則作出反應(yīng)。 《通知》對滬上銀行業(yè)金融機構(gòu)房貸審核提出要求?！耙M(jìn)一步落實好首套房貸款的**比例和貸款利率政策；嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查?！? 對此，有銀行行長對記者表示，落實首套房貸款政策、嚴(yán)格二套房審核或?qū)⑻岣咩y行的議價能力?！?0名符合首套房貸款要求的貸款人，客戶經(jīng)理只會給予其中7~8人8.5折利率優(yōu)惠后，剩余2~3人只能享受9折甚至基準(zhǔn)利率，該指標(biāo)的初衷是避免客戶經(jīng)理將8.5折優(yōu)惠隨意授信?！痹撔虚L說道，在這樣的考核制度下，面對同等條件的貸款人，外籍、異地人士處于一定劣勢。“《通知》還要求二套房信貸，需重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查，個人認(rèn)為銀行在首套房貸款上議價能力或有提高?！? 《通知》對二套房貸款也作出了相關(guān)規(guī)定，金融管理部門要根據(jù)市場變化，適時調(diào)整第二套住房貸款的**比例和貸款利率。同時還要求嚴(yán)禁發(fā)放第三套及以上購房貸款。 不過，截至3月31日15時，記者走訪滬上部分銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，五大銀行首套房貸利率依舊多為8.5折，股份制銀行也依然維持近2個月來的房貸政策，未對《通知》作出反應(yīng)。 建行某支行行長接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時說，“我們目前沒有收到總行調(diào)整二套房貸款利率的通知，至于近期會不會調(diào)整，我們對此并不清楚?！? 二套房貸** “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 2010年1月10日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 。通知明確，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），貸款**款比例不得低于40%，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險定價。此外，已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部房源， 通知要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。金融機構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時，要嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求。 另外，繼續(xù)實施差別化的住房稅收政策。要嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)個人購買普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策。對不符合規(guī)定條件的，一律不得給予相關(guān)稅收優(yōu)惠。同時，要加快研究完善住房稅收政策，引導(dǎo)居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。 投機性購房需求將被抑制 在備受關(guān)注的二套房貸款政策上，國務(wù)院再次重申了二套房貸款**比例不得低于40%，并且以家庭為認(rèn)定單位。這是對前期坊間傳聞“二套房貸款**比例將為50%”的否定。但二套房貸款執(zhí)行利率并未明確。中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從中能夠明顯看出，新政的基調(diào)是對保障性需求繼續(xù)鼓勵，對投資投機性購房需求進(jìn)行抑制，中央加大了差別化信貸政策執(zhí)行力度。[1]二套房貸利率將靈活掌握 中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰說，國辦這次發(fā)布的通知，更大的意義在于給了執(zhí)行單位銀行一個明確的態(tài)度，下一步需要看銀行制定的信貸政策如何執(zhí)行。據(jù)他所知，各大銀行還未制定出2010年的信貸政策。 國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“嚴(yán)格二套住房購房貸款管理，一方面明確了**比例，另一方面讓銀行根據(jù)風(fēng)險靈活掌握貸款利率，目的還是合理引導(dǎo)住房消費，抑制投資投機性購房需求?！?

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:52

相關(guān)問題

• 問 二套房**比例下調(diào)了嗎
  答

  二套房**比例降至4成昨日，央行聯(lián)同住建部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布通知，2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購買200萬的二套房，**款可以少交60萬。2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。公積金貸款**降至2成在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

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• 問 上海二套房首付比例
  答

  就目前上海的購房政策購買二套房的話，首付比例是不低于70%的，并不是所有的人都有購買二套房的資格，如果不是上海的本地戶籍家庭，暫時沒有購買二套房的資格。除了首付比例會比較高之外，再購買二套房的時候，貸款的利率也不能夠低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是在現(xiàn)行到基準(zhǔn)利率上會上浮10%左右，銀行對于申請人的要求會比較高。上海市僅次于北京，房價比較高的城市，購買二套房如果是要進(jìn)行貸款購買的話，銀行會對申請人進(jìn)行嚴(yán)格的審核，首先復(fù)查不能夠過高，如果家庭的總收入不能夠覆蓋所有負(fù)債的兩倍以上，通過銀行審批的幾率是比較低的，所以在打算購房之前要降低自己的負(fù)擔(dān)，最好是把前一套房子的貸款還清，然后再申請，這樣通過率會高一些。

• 問 上海二套房首付比例50%還是70%
  答

  上海二套房的首付比例目前調(diào)整為了50%，如果說所購的是非普通住房，也就是商業(yè)性的住房，首付比例不低于70%，所謂的二套房，指的就是購房人在本市名下，有住房或者是有過一次歷史貸款記錄，再次購房申請貸款的話都屬于二套房，要按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)提出申請，執(zhí)行二套房的首付比例，除了首付增加之外，二套房的貸款利率也在上調(diào)，是基準(zhǔn)利率的1.1倍。上海買房貸款需要的條件：1、借款人具有合法有效的身份證明，比如身份證。2、具有上海市戶口或居留證明。3、借款人具有穩(wěn)定的收入來源，可以按時足額償還貸款本息。4、借款人具有所購住房的商品房銷售合同或者是預(yù)售合同。5．借款人具有支付所購房屋首期購房款能力，首次購房需要至少準(zhǔn)備30%的首付款。6、借款人具有良好的信用記錄。7、能夠提供提供銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保。8、外籍戶口必須已婚，且在上海工作社保連續(xù)交滿了24個月。

• 問 上海二套房首付比例50%還是70%
  答

  根據(jù)中國人民銀行和中國銀監(jiān)會等監(jiān)管機構(gòu)頒布的《商業(yè)銀行個人住房貸款管理暫行辦法》（2017年修訂），二套房的首付比例應(yīng)不低于60%。不過，根據(jù)地方的實際情況，不同城市可能會有所不同，例如上海市要求二套房首付比例不低于70%。因此，建議您在購買房屋前，了解當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)和銀行貸款要求，并咨詢相關(guān)專業(yè)人士，以確定自己的購房預(yù)算和貸款方案。

• 問 沈陽二套房**比例是多少 大連**比例為多少
  答

  同省城市終于傳出了二套房貸收緊的消息：根據(jù)沈陽發(fā)布的**新樓市調(diào)控新政，當(dāng)?shù)鼐用窦彝ド暾堎J款購買第二套住房，商業(yè)貸款和公積金貸款**比例提高至65%。大連地區(qū)多數(shù)銀行仍執(zhí)行限購令中**六成的**低門檻。 二套房貸利率**高達(dá)8.515% 11月25日，沈陽市政府網(wǎng)站發(fā)布《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。今后，外地人在沈購房“門檻”將在現(xiàn)有基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高，同時，居民家庭購買第二套房，貸款**比例也將提高至65%。這是目前省內(nèi)城市出臺的二套房**嚴(yán)調(diào)控動作。 早在今年年初，就傳出“二套房將迎來**七成、利率1.3倍”的風(fēng)聲，這些措施被稱作史上**嚴(yán)方案，且有部分城市陸續(xù)跟進(jìn)。本月初，上海的樓市調(diào)控新政也將這項措施納入其中。記者昨日采訪了解到，大連地區(qū)的樓市政策仍然設(shè)定在“二套房貸**不得低于六成，利率不得低于同期利率1.1倍”這一門檻上。銀行可以根據(jù)自身的情況，在不違反這個政策的情況下上調(diào)**比例或利率。 二套房貸仍然是大連地區(qū)各家銀行眼中的“冷產(chǎn)品”。目前大連除兩家暫停受理所有與個人住房按揭貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的銀行外，其余商業(yè)銀行并沒有公開對二套房停貸。不過，現(xiàn)在大連地區(qū)商業(yè)銀行里，二套房貸的利率已經(jīng)出現(xiàn)明顯差異。央行設(shè)定的5年-30年貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，大連地區(qū)大部分銀行對二套房貸一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%即7.21%。 今年六七月份，大連已經(jīng)有部分銀行將二套房貸利率“微調(diào)”到基準(zhǔn)利率的1.12倍即7.336%，一家國有銀行將二套房貸利率上浮了20%，執(zhí)行利率7.86%。記者昨日咨詢發(fā)現(xiàn)，雖然絕大多數(shù)銀行仍然執(zhí)行**低基準(zhǔn)利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，但大連地區(qū)一家中小銀行已將二套房貸的利率上浮30%，上浮后的利率高達(dá)8.515%。 不少銀行放棄二套房貸款業(yè)務(wù) 大連是否會出臺二套房貸的新政策？記者咨詢的幾家商業(yè)銀行工作人員都表示，并未收到任何主管部門的相關(guān)通知。各地房貸政策收緊或放松是由各地銀行主管部門來制定的，銀行只是隨時等候通知。一旦二套房貸政策細(xì)則出臺，那么對于正在申請貸款的客戶來說，是否按新政執(zhí)行？一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，一般是以貸款審批完為標(biāo)準(zhǔn)，如果只是遞交材料，還沒有審批完，那么未來只能按新政策執(zhí)行。 事實上，銀行面對二套房貸的申請是比較矛盾的。雖然二套房的貸款利率明顯高于首套房，但是房屋套數(shù)、婚姻狀況認(rèn)定都比較麻煩，所以一些銀行干脆放棄這個市場。一家股份制銀行的個人信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，即使是相對比較重視房貸業(yè)務(wù)的國有銀行，**看重的也還是首套房貸業(yè)務(wù)。 現(xiàn)在銀行受理的房貸客戶中，申辦二套房貸的客戶數(shù)量僅是申辦首套房貸客戶數(shù)量的10%-20%。二套房的利率水平現(xiàn)在已經(jīng)頗高，如果有銀行將上浮水平抬至30%，這應(yīng)該是銀行能給出的極限?！叭绻追坷释黄苹鶞?zhǔn)利率1.3倍，意味著銀行的住房按揭貸款和一些民間貸款比也就沒什么優(yōu)勢了?！痹撠?fù)責(zé)人說，若再把**提到七成，估計就不會有什么人來貸款，這項業(yè)務(wù)也就形同虛設(shè)了?！皩τ诳蛻舳?，**成數(shù)提高只是需要多湊些頭款?！币晃汇y行業(yè)知情人士說，其實相當(dāng)于調(diào)低了貸款的成本。 但是利率的上漲則直接抬高購房成本。今年春季至今的六七個月時間，與首套房貸利率調(diào)整動作不斷相比，銀行對二套房的態(tài)度一直不溫不火。該知情人士說，一旦二套房商業(yè)貸款的利率門檻從基準(zhǔn)利率上浮10%提至20%甚至30%，這對二套房市場的影響將是巨震。