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• 156****8472

  編者按：限制已經(jīng)是房價(jià)調(diào)控的基調(diào)，繼北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、天津九城市出臺住宅限購令后，廣州版“限購令”于2010年10月15日出臺，至今限購力度不斷加碼，**初出臺的廣州限購令是如何的？ 廣州限購政策 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）和《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》（穗府辦〔2011〕3號），自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購措施?，F(xiàn)就有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下： 一、對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》（穗字〔2010〕11號）有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。 二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的通知》（建房〔2010〕186號）等國家有關(guān)政策執(zhí)行。 三、限購時(shí)限內(nèi)，購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》（詳見附件1），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過查驗(yàn)購房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申報(bào)表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人串通、騙購住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。 四、購房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請材料： （一）買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書》（附件2）原件、戶口本原件、結(jié)婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。 （二）買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。 （三）買方為境外個(gè)人（不含港澳臺居民和華僑）的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房；港澳臺居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房。 （四）買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定： （一）在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn)； （二）非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件（包括預(yù)收件和受理）時(shí)間為準(zhǔn)； （三）沒有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。 六、非直系親屬間的房屋贈與參照上述規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:50

相關(guān)問題

• 問 廣州住房限購政策是什么
  答

  廣州住房限購令主要針對已擁有住房的家庭購買房產(chǎn)數(shù)量進(jìn)行限制，以進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場。2011年廣州限購令提出對非本市戶籍人員的高層次人才在廣州買房的優(yōu)待政策。 廣州住房限購政策 各相關(guān)單位： 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)和《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》(穗府辦〔2011〕3號)，自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市住房限購措施?，F(xiàn)就有關(guān)具體事項(xiàng)通知如下： 一、對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同); 對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》(穗字〔2010〕11號)有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。 二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的通知》(建房〔2010〕186號)等國家有關(guān)政策執(zhí)行。 三、限購時(shí)限內(nèi)，購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行我市住房限購政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》(詳見附件1)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過查驗(yàn)購房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申報(bào)表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人串通、騙購住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。 四、購房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請材料： (一)買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書》(附件2)原件、戶口本原件、結(jié)婚證(或未婚證等其他婚姻情況證明)原件。 (二)買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。 (三)買方為境外個(gè)人(不含港澳臺居民和華僑)的，須提供在本市工作超過一年的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房;港澳臺居民和華僑須提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房。 (四)買方為非本市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 五、自本通知印發(fā)之日起，所有商品住房交易均按本通知規(guī)定執(zhí)行，交易時(shí)點(diǎn)按照以下標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定： (一)在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽合同的，以網(wǎng)簽購房合同時(shí)間為準(zhǔn); (二)非網(wǎng)簽形式簽署買賣合同的以房地產(chǎn)交易登記部門業(yè)務(wù)收件(包括預(yù)收件和受理)時(shí)間為準(zhǔn); (三)沒有納入房屋管理系統(tǒng)的新建商品住房以在房地產(chǎn)交易登記部門辦理預(yù)售商品房合同備案或預(yù)告登記的時(shí)間為準(zhǔn)。 六、非直系親屬間的房屋贈與參照上述規(guī)定執(zhí)行。 特此通知。 廣州市國土資源和房屋管理局 二○一一年二月二十四日 附件： 附件1. 家庭成員情況申報(bào)表.doc 附件2. 承 諾 書.doc 附件1 家庭成員情況申報(bào)表 所購住房坐落： 姓 名 證件名稱 證件號碼 家庭關(guān)系 戶籍所在地 戶口本編號   本人承諾遵守廣州市住房限購政策有關(guān)規(guī)定，并承諾上述信息真實(shí)準(zhǔn)確，如有虛假，愿意承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。 購房人簽字： 日期： 年 月 日 填表說明： 1．購房人為成年人，需申報(bào)本人、配偶及未成年子女的信息。 2．購房人為未成年人，需申報(bào)本人及父母（或其他監(jiān)護(hù)人）的信息。 3．證件名稱包括身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照、港澳通行證、臺胞證、港澳臺身份證、外國身份證。 附件2 承 諾 書 現(xiàn)有申請人申請辦理 （房屋座落）房屋的轉(zhuǎn)移（預(yù)告）登記。買賣雙方申請人已閱讀并理解廣州市《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》（穗府辦〔2011〕3號）以及《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行我市商品住房限購政策的通知》（穗國房字〔2011〕156號），購房人承諾符合購房資格，如有虛假，愿意承擔(dān)因此造成的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。 買方簽字： 賣方簽字： 日期： 年 月 日

• 問 廣州購房限購政策是什么
  答

    廣州出臺的“限購令”核心內(nèi)容包括四大方面：一、堅(jiān)決遏制炒房，戶籍家庭和常住非戶籍家庭（一年納稅聲明），限購一套房；二、非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購買；三、未滿18歲不得單獨(dú)購買商品房；四、境外購房，按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。 “新國八條”廣州細(xì)則明確規(guī)定，戶籍家庭限購第三套房，非戶籍家庭限購第二套房，不能提供2年內(nèi)累計(jì)1年以上納稅或社保證明的家庭限購房，首次置業(yè)家庭只能新買一套房。 【限購政策】 根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號）和《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實(shí)施意見》（穗府辦〔2011〕3號），自2011年2月24日起，進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行廣州市住房限購措施。 一、對在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶及未成年子女，下同）、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在廣州市已擁有2套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購買住房。 符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》（穗字〔2010〕11號）有關(guān)高層次人才條件的非廣州市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。 二、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房〔2006〕171號）、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的通知》（建房〔2010〕186號）等國家有關(guān)政策執(zhí)行。 【購房注意事項(xiàng)】 一、限購時(shí)限內(nèi)，購房人須在商品住房買賣合同中簽名具結(jié)已知悉并執(zhí)行廣州市住房限購政策，境內(nèi)居民如實(shí)填寫《家庭成員情況申報(bào)表》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)通過查驗(yàn)購房人的戶口簿、結(jié)婚證等證件原件對購房人的《家庭成員情況申服表》進(jìn)行核實(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)立即與其解除買賣合同；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，應(yīng)當(dāng)通知并協(xié)助售房人與其解除買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購房人串通、騙購住房的，要追究責(zé)任，并予以曝光。 二、購房人向房地產(chǎn)交易登記部門申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)提供以下附加申請材料： （一）買方為境內(nèi)居民的，須提供《家庭成員情況申報(bào)表》和《承諾書》原件、戶口簿原件、結(jié)婚證（或未婚證等其他婚姻情況證明）原件。 （二）買方為非戶籍境內(nèi)居民的，還須提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)繳納證明。 （三）買方為境外個(gè)人（不含港澳臺居民和華僑）的，須提供在廣州市工作超過一年的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房；港澳臺居民和華僑須提供在廣州市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，書面具結(jié)購買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其他住房。 （四）買方為非廣州市戶籍高層次人才的，須提供廣州市委組織部或廣州市人力資源和社會保障局出具的有效證明。 房地產(chǎn)交易登記部門在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房的，不予辦理房屋登記，并將其行為通報(bào)相關(guān)貸款機(jī)構(gòu)。 前程點(diǎn)評：廣州新出臺的限購政策與之前公布的內(nèi)容基本相同，但隨著新限購令的執(zhí)行，2010年廣州出臺的限購令中，限定居民家庭購房套數(shù)政策也在同時(shí)停止執(zhí)行。盡管兩個(gè)政策并不疊加執(zhí)行，但首次置業(yè)家庭還是只能新購一套房。不過，相對于北京“不能提供連續(xù)5年納稅或社保證明的非戶籍家庭不能購房”的政策，廣州對于非戶籍居民家庭的限購政策顯然要來得溫和。  

• 問 廣州的限購會松綁嗎？
  答

  廣州一線城市，怎么可能不限購呢

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• 問 ??廣州限購會取消嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  廣州本地戶籍，可以買兩套，像你現(xiàn)在只有一套，還可以再買一套。只是二套的**增加到6層（廣州又限價(jià)，**實(shí)際情況是在8層左右），利率上浮10%。其它的沒有什么了。另外，限購政策是疊加的，是一條加一條，越來越多的。除非重大改革，比如，像上海重慶一樣的房產(chǎn)稅

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• 問 ??廣州會取消限購嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  南沙取消限購的可能性不大。廣州畢竟是一線城市，政策的制訂要經(jīng)過反復(fù)論證，不能輕易說限制就限制，說放開就放開，廣州在這方面是比較謹(jǐn)慎的。各地的房產(chǎn)政策已經(jīng)松動，現(xiàn)在大家都在看政策調(diào)整后的效果。效果不明顯就稍加刺激，不能讓樓市大起大落。

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