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  2011年1月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，出臺(tái)了新的樓市調(diào)控政策，俗稱“新國(guó)八條”。其中，第四條中對(duì)于二套房的**指出：“對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。” 會(huì)議指出，自去年4月份《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了以下政策措施： （一）進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 （二）加大保障性安居工程建設(shè)力度。各地要通過新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴(kuò)大住房保障制度覆蓋面。加強(qiáng)保障性住房管理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公平、公正。有條件的地區(qū)，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作范圍。努力增加公共租賃住房供應(yīng)。 （三）調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加大應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作的試點(diǎn)和推廣力度，堅(jiān)決堵塞稅收漏洞。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加快建立和完善個(gè)人住房信息系統(tǒng)，為依法征稅提供基礎(chǔ)。 （四）強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。 （五）嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。各地要增加土地有效供應(yīng)，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。今年的商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃總量原則上不得低于前2年年均實(shí)際供應(yīng)量。大力推廣以“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。加強(qiáng)對(duì)企業(yè)土地市場(chǎng)準(zhǔn)入資格和資金來源的審查，參加土地競(jìng)買的單位或個(gè)人，必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的，堅(jiān)決糾正，嚴(yán)肅查處。對(duì)已供房地產(chǎn)用地，超過兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工建設(shè)的，及時(shí)收回土地使用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)行為。 （六）合理引導(dǎo)住房需求。各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。原則上對(duì)已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。 （七）落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問責(zé)機(jī)制。未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過年度控制目標(biāo)或沒有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的?。▍^(qū)、市）人民政府，要向國(guó)務(wù)院作出報(bào)告，有關(guān)部門根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問題，也納入約談問責(zé)范圍。 （八）堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)。對(duì)各地穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加大宣傳力度，引導(dǎo)居民從國(guó)情出發(fā)理性消費(fèi)。對(duì)制造、散布虛假消息的，要追究有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。（國(guó)務(wù)院辦公廳）

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:49

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款二套房**比例是多少 公積金貸款二套房**比例有什么變化
  答

  市民購(gòu)買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請(qǐng)公積金貸款。按照《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，對(duì)公積金貸款二套房**比例不低于60%。政策規(guī)定除了公積金貸款二套房**比例不低于6成外，對(duì)于購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。 按照相關(guān)政策，停止向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 **長(zhǎng)貸款期限為30年 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。 公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人應(yīng)以所購(gòu)買住房作為抵押物，并與受托銀行簽訂抵押合同，按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。 公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。 需要注意的是，職工申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合貸款時(shí)，其繳交的**款比例應(yīng)符合商業(yè)貸款中**款比例的相關(guān)規(guī)定。 公積金貸款期限以年為單位，**長(zhǎng)貸款期限不超過30年。職工申請(qǐng)的貸款期限與申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。 根據(jù)《規(guī)定》，公積金中心應(yīng)當(dāng)在受理職工公積金貸款申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。但是，職工申請(qǐng)公積金組合貸款的，還需要考慮各家委貸銀行的商業(yè)貸款審批時(shí)限。

• 問 什么是二套房**比例 東莞二套房**比例是多少
  答

  二套房**比例對(duì)于買第二套的購(gòu)房者來說影響甚大，那么，二套房**比例是指的是什么呢？東莞的二套房**比例又是多少呢？ 什么是二套房**比例？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購(gòu)房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個(gè)別銀行表示，若購(gòu)買與銀行有合作關(guān)系的商品房，利率還可適當(dāng)優(yōu)惠，還有銀行可對(duì)其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對(duì)購(gòu)買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購(gòu)買二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因?yàn)樵撔袀€(gè)人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個(gè)月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務(wù)。

• 問 **新成都二套房**比例是幾成 成都二套房**比例有什么變化
  答

  “今年年內(nèi)房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大幅上升?！薄咦稍冄芯恐行目偙O(jiān)張宏偉“此次調(diào)控更具有操作性，釋放出政策加碼的信號(hào)?！薄袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng) “房?jī)r(jià)上漲過快城市**提高到七成，預(yù)示著二套房已經(jīng)買不成了?！薄睅煷蠓康禺a(chǎn)研究中心主任董藩 “市場(chǎng)整體的活躍度，將持續(xù)下降兩個(gè)季度左右；成交量降溫二季度就會(huì)表現(xiàn)出來?！薄虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭 @華西都市報(bào)(微博): 昨日“房地產(chǎn)國(guó)五條細(xì)則”消息一出，成都市民胡先生就急了，對(duì)剛買二套房還沒辦完手續(xù)的他來說，這個(gè)消息讓他有些擔(dān)心。什么時(shí)候開始按20%征稅？成都會(huì)不會(huì)提高二套房**？無數(shù)正在買房賣房的市民都希望能有個(gè)準(zhǔn)信。昨日本報(bào)記者連線多位業(yè)內(nèi)專家，對(duì)新政策進(jìn)行了全方位解讀。 根據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)1日發(fā)布的消息，國(guó)務(wù)院辦公廳近日發(fā)出通知，要求繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。 賣房所得按20%征個(gè)稅 通知要求，各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市（除拉薩外），要制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。 繼續(xù)嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。 限購(gòu)覆蓋全行政區(qū)域 繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市，限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購(gòu)住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購(gòu)房合同（認(rèn)購(gòu)）前。其他城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快上漲情況的，省級(jí)人民政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。 3年內(nèi)“查房系統(tǒng)”聯(lián)網(wǎng) 通知還要求，2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶４罅ν七M(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，到“十二五”期末，所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。 據(jù)新華社 分析 成都提高二套房**可能性不大 昨日晚間，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副教授劉璐通過電話接受了本報(bào)記者的采訪。在他看來，成都不會(huì)進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率。 劉璐認(rèn)為“成都肯定不算房?jī)r(jià)上漲過快的城市”，因此提高二套房**比例和貸款利率的可能性不大?！熬退闵细“?，成都二套房**已經(jīng)六成了，利率已經(jīng)1.1倍了，還能上浮到多少呢？況且，能付得起六成**的購(gòu)房者，付全款問題也不大?！? 對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過快的城市，新政策何時(shí)會(huì)真正地落實(shí)呢？劉璐認(rèn)為，大多數(shù)城市應(yīng)該是能慢就慢，能拖就拖，但北京等房?jī)r(jià)漲幅明顯的城市，政策落實(shí)速度會(huì)快一些?！安贿^關(guān)鍵還是看銀行。” 房貸 近期或難辦利率將上浮 劉璐還指出，對(duì)于近期剛買房子的購(gòu)房者，可能貸款還沒辦下來，昨日通知的出爐會(huì)對(duì)這部分購(gòu)房者產(chǎn)生影響?！斑@是有先例的，2010年調(diào)控政策出爐，4月份好多人的貸款就沒辦下來。” “成都二套房**比例暫不會(huì)發(fā)生變化，不過利率就比較難說了?！背啥寄成虡I(yè)銀行個(gè)貸中心負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，開年后正處各行額度較為充足的時(shí)候，銀行為了完成全年計(jì)劃新增任務(wù)，有吸引二套房房貸的沖動(dòng)。 但如今“國(guó)五條”出爐，他認(rèn)為必定會(huì)導(dǎo)致利率的上浮，“其實(shí)，總行年初給的定價(jià)（二套房利率）就是不得低于基準(zhǔn)利率，因此降低利率的可能性非常小。” 警惕 20%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者 昨日出臺(tái)的通知中，20%的二手房交易個(gè)稅也非常引人關(guān)注，劉璐將其形容為“當(dāng)頭棒喝”。 “短期來看，這個(gè)規(guī)定將立竿見影，二手房市場(chǎng)交易量肯定會(huì)迅速回落，價(jià)格也會(huì)受到影響，但可能不會(huì)降得有交易量那么快；長(zhǎng)期來看，這個(gè)20%的交易個(gè)稅，**后可能還是轉(zhuǎn)嫁給了我們購(gòu)房者，尤其是像北京這樣房地產(chǎn)賣方市場(chǎng)?！? “成都和北京不一樣，成都主城區(qū)有大量的新盤，是以新房為主的市場(chǎng)。這個(gè)20%的交易個(gè)稅主要會(huì)打擊到二手房交易市場(chǎng)。”劉璐認(rèn)為：“這一系列強(qiáng)硬的調(diào)控政策將極大地改變市場(chǎng)的預(yù)期，進(jìn)而影響到成交量和房?jī)r(jià)，不過短期之內(nèi)房?jī)r(jià)仍然不會(huì)迅速下降。” 限購(gòu) 將不僅僅是針對(duì)主城區(qū) 成都目前的限購(gòu)政策是：成都市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買第2套住房，暫停購(gòu)買第3套住房；外地戶籍居民家庭在本市主城區(qū)無住房的，可憑成都市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，在主城區(qū)購(gòu)買1套住房，暫停購(gòu)買第2套住房；不能提供成都市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在主城區(qū)購(gòu)房。 “國(guó)五條”細(xì)則規(guī)定，限購(gòu)區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域。這意味著，成都的限購(gòu)政策將不僅僅是針對(duì)主城區(qū)。 觀察 4個(gè)時(shí)間表 體現(xiàn)調(diào)控決心 從近年來幾次房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏的情況來看，市場(chǎng)預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一。通知此次明確要求各地及時(shí)主動(dòng)發(fā)布權(quán)威信息。通知中的幾個(gè)時(shí)間表，令人關(guān)注。 中原地產(chǎn)(微博)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，列出具體的工作時(shí)間表，既能有效推動(dòng)工作，同時(shí)有助于社會(huì)監(jiān)督，體現(xiàn)出政府加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心。一季度 各直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市（除拉薩外），要制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房）價(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。一季度 市、縣人民政府應(yīng)于一季度公布年度住房用地供應(yīng)計(jì)劃。年底前 2013年底前，地級(jí)以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶Ｊ? 大力推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，到“十二五”期末，所有地級(jí)以上城市原則上要實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)。 背景 百城房?jī)r(jià)連漲9個(gè)月 昨日中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了2月份百城新建住宅均價(jià)，為9893元/平 方 米 ，環(huán)比1月上漲0.83%，漲幅有所縮小，但這已經(jīng)是自2012年6月以來百城房?jī)r(jià)連續(xù)第9個(gè)月上漲了。在這100個(gè)城市當(dāng)中，房?jī)r(jià)上漲的城市有74個(gè)，下跌的有26個(gè)。 立即評(píng) 不炒房 少繳稅 對(duì)于不炒房的剛需來說，自然不存在賣出后的獲利，也無需繳稅；不過對(duì)于投資客來說，在這條細(xì)則出臺(tái)之后，恐怕只有抽身忙了。這也蠻好，中國(guó)股市需要資金托市，這部分投資客的錢可以去那里嘛！

• 問 濟(jì)南二套房**比例有什么改變 濟(jì)南二套房**比例是多少
  答

  “一線城市將停貸二套房”的網(wǎng)絡(luò)傳言還未“消?！?，“二套房貸款**比例將提至7成”的傳聞?dòng)植幻劧摺Ｄ敲矗?013年濟(jì)南二套房**比例到底是多少呢？濟(jì)南二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢? 濟(jì)南二套房**比例不得低于60% 據(jù)了解，不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟(jì)南購(gòu)買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍)。 濟(jì)南二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) :二套房貸指已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí),均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)提供根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 濟(jì)南二套房貸款政策未有**新調(diào)整 對(duì)于一直以來“二套房貸款**比例將提至7成”的傳言，據(jù)各大國(guó)有和股份制銀行濟(jì)南分支機(jī)構(gòu)的房貸部門表示，各家銀行均未接到有關(guān)二套房貸款政策調(diào)整的實(shí)質(zhì)性通知，目前都在執(zhí)行原有政策。 而濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，2012年10月濟(jì)南調(diào)整了住房公積金貸款政策，目前也未接到**新政策調(diào)整的通知。 省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)上漲幅度較大的主要是一線城市，濟(jì)南等二、三線城市房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，將來如果調(diào)整也可能會(huì)有所區(qū)別。  

• 問 東莞二套房**比例定義 東莞二套房**比例是多少?
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  二套房**比例對(duì)于買第二套的購(gòu)房者來說影響甚大，那么，二套房**比例是指什么呢？東莞的二套房**比例是多少呢？ 二套房貸**比例的定義 “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購(gòu)房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個(gè)別銀行表示，若購(gòu)買與銀行有合作關(guān)系的商品房，利率還可適當(dāng)優(yōu)惠，還有銀行可對(duì)其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對(duì)購(gòu)買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購(gòu)買二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因?yàn)樵撔袀€(gè)人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個(gè)月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務(wù)。