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  2011年全國席卷了一場(chǎng)大規(guī)模的“限購令”政策風(fēng)，一下子全國各地均出現(xiàn)了樓市恐慌現(xiàn)象，對(duì)于內(nèi)蒙古的省會(huì)呼和浩特來說，自然也是緊跟國家號(hào)召，加入這個(gè)“限購隊(duì)伍”。 2011年3月31日，內(nèi)蒙古呼和浩特市正式出臺(tái)限購令：對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。政策同時(shí)規(guī)定《呼包鄂城市群規(guī)劃(2010-2020)》范圍內(nèi)的居民在本市市區(qū)購房享受本市居民的政策。 2012年4月18日，在內(nèi)蒙古自治區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)投資和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展工作座談會(huì)上，呼和浩特市政府?dāng)M對(duì)住房限購政策加以補(bǔ)充，鼓勵(lì)自住性住房，抑制投機(jī)投資性購房，對(duì)自治區(qū)內(nèi)戶籍居民按本市戶籍居民對(duì)待。 對(duì)于引進(jìn)區(qū)外各類專業(yè)技術(shù)人員購房的，由原來必須提供社保繳納憑證改為提供本市就業(yè)證明即可；申請(qǐng)辦理繼承、遺贈(zèng)、贈(zèng)予、拆遷房屋回遷安置、房改購 房、離婚析產(chǎn)、法院判決的住房，不受住房限購政策限制。同時(shí)，將提高住房公積金的使用率及貸款額度，單身職工貸款額度由30萬元提高到40萬元，雙職工家 庭貸款額度由40萬元提高到50萬元，由此提高居民的購房能力。 內(nèi)蒙古呼和浩特實(shí)行限購政策，作用何在呢？ 內(nèi)蒙古社科院經(jīng)濟(jì)研究所所長于光軍觀點(diǎn)：限制了大規(guī)模炒房 限購只是國家各項(xiàng)金融政策里的其中之一。呼版限購令實(shí)際上只是限制了大規(guī)模炒房，或者說對(duì)大規(guī)模炒房設(shè)置了一些障礙。然而，目前在整個(gè)背景趨勢(shì)下，會(huì)有大量資金涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域嗎？這種限制毫無道理。 現(xiàn)在呼和浩特市的樓市狀況，從我們的研究方法來看，如果只是限購，沒有其它政策干預(yù)，2011年3月底頒布的限購令很顯然不是一個(gè)限購政策。從具體要求來看，呼包鄂城市群范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人口來呼和浩特市買房按呼市居民對(duì)待，享受本市居民的政策，這基本上表明自治區(qū)西部的大部分老百姓都可以在呼和浩特市購兩套住房。而這次擬對(duì)住房限購政策的補(bǔ)充，對(duì)自治區(qū)內(nèi)戶籍居民按本市居民對(duì)待，以前這些地方的人在呼和浩特市買房，還要尋思一下呼和浩特市允不允許，現(xiàn)在則可以放心地買了，這得有多少人?。渴袌?chǎng)想不火都難！而除此之外的全國人民都可以在呼和浩特市購買一套住房，并享受首套房的貸款等待遇。那么，限購只是針對(duì)二手房這一塊有所要求。 單就這項(xiàng)政策講，到2011年年年底，國家收縮，銀行緊縮信貸，提高準(zhǔn)備金率等調(diào)控措施多管齊下，整體經(jīng)濟(jì)增速減緩，許多企業(yè)都不景氣，再一個(gè)社會(huì)資金高度緊張，造成了樓市處于觀望狀態(tài)。 另外，“國八條”出臺(tái)后，限價(jià)、限購、限貸、加息等一系列調(diào)控政策輪番出擊，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入了深水區(qū)，買賣雙方的博弈開始了“拉鋸戰(zhàn)”。特別是房產(chǎn)稅政策，作為政策調(diào)控組合拳中的一部分，房產(chǎn)稅與限購令存在一定的重疊，出臺(tái)至今，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)購買心理造成一定沖擊。這些政策表明了國家的態(tài)度，從這個(gè)態(tài)度我們可以看到，限購只是一個(gè)手段。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:48

相關(guān)問題

• 問 呼和浩特市（內(nèi)蒙古自治區(qū)）的房屋拆遷政策
  答

  拆房的價(jià)與買房的價(jià)能等同嗎？？？？？？

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• 問 我想知道土地如何出售
  答

  1、交易雙方提出轉(zhuǎn)受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。2、審查接到申請(qǐng)后，辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見。3、現(xiàn)場(chǎng)勘察現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四鄰、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可。4、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買;價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施。5、填寫轉(zhuǎn)讓審批表認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整。6、審批審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)。7、交納有關(guān)稅費(fèi)8、登記編號(hào)審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室。9、土地使用權(quán)變更登記

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• 問 呼和浩特市二手房
  答

  呼和浩特市二手房近況：①目前呼和浩特的二手房?jī)r(jià)還是持續(xù)下跌。從呼和浩特樓市今年一月和四月房?jī)r(jià)的對(duì)比來看，呼和浩特樓市大部分區(qū)域的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了大幅下跌。②呼和浩特樓市其他區(qū)域的房?jī)r(jià)也都出現(xiàn)了不同程度的下跌，比如回民區(qū)的房?jī)r(jià)從8900元跌到了8700元，連偏遠(yuǎn)的金川開發(fā)區(qū)，房?jī)r(jià)都從6100元跌到了6000元。這幾乎是一個(gè)普跌的行情，很難有幸免的。③呼和浩特樓市二手房的掛牌價(jià)及實(shí)際成交價(jià)也出現(xiàn)了下跌。比如現(xiàn)在呼和浩特樓市的恒大城北區(qū)跌到11000多元了，以前還可以依靠著棚改拆遷，但是現(xiàn)在沒有棚改拆遷了，現(xiàn)在只有那些有著真實(shí)居住需求的人，還在看房買房，房?jī)r(jià)就比較平穩(wěn)了，所以當(dāng)下的呼和浩特樓市，儼然就是一個(gè)純剛需的樓市。

• 問 請(qǐng)問承包土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

  由于土地承包經(jīng)營權(quán)的價(jià)值是土地所有權(quán)價(jià)值的一部分，土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)與土地所有權(quán)遵循同樣的原則，以實(shí)現(xiàn)對(duì)所有權(quán)人和用益物權(quán)人的公平保護(hù)。目前，我國集體土地所有權(quán)補(bǔ)償采用區(qū)片綜合價(jià)或者年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)，今后則由省級(jí)政府根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋刭Y源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等綜合因素確定。因此，土地承包經(jīng)營權(quán)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)宜由地方政府在綜合評(píng)估投入成本、運(yùn)營成本、預(yù)期收益等多項(xiàng)要素的基礎(chǔ)上，核定土地承包經(jīng)營權(quán)在土地所有權(quán)中所占的比重，土地承包經(jīng)營權(quán)人和所有人按核定比例分別受償，承包人如已獲得地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，該利益應(yīng)在核定比例內(nèi)扣除。

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• 問 誰知道內(nèi)蒙古房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  青海省的不知道，去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局問下吧。

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