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    據(jù)長沙市地方稅務局官方消息稱，日前在長沙（內(nèi)五區(qū)不含望城區(qū)）新購買兩類商品房可享受契稅優(yōu)惠，部分符合條件的則可全免契稅。符合條件的購房者可先前往長沙市地方稅務局直屬局辦稅服務廳或政務服務中心辦理減免手續(xù)，再繳納剩余的契稅。 一、什么是契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 二、長沙市新購商品住房契稅減免政策： （一）居民因房屋被征收重新購置新建商品房稅收優(yōu)惠政策： 1、居民由于個人的房屋被征收而選擇貨幣補償方式用以重新購置房屋的： （1）所購房屋的成交價格未超過貨幣補償金額，對新購買的房屋可免征收契稅； （2）所購房屋的成交價格超過貨幣補償金額的，對超出的部分按規(guī)定征收契稅。 2、居民由于個人的房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換： （1）不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅； （2）繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。 （二）個人購買家庭唯一普通新建商品住房稅收優(yōu)惠政策： （1）對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅； （2）對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。 長沙市地方稅務局的相關工作人員表示，購房者應先辦理契稅減免手續(xù)再繳納剩余稅額?！巴硕惖氖掷m(xù)非常復雜，而且辦理了契稅減免手續(xù)后，購房者可在市內(nèi)長沙銀行或交通銀行(5.83,0.030,0.52%)營業(yè)點自主繳納剩余契稅。” 三、房屋契稅如何計算 契稅的計算：僅從公式上看，計算契稅稅額很簡單：應納依據(jù)＝計稅依據(jù)×稅率。 但對計稅依據(jù)、稅率的理解需要做適當說明。計稅依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條規(guī)定，包括： （1）國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)出售，房屋買賣為成交價格； （2）土地使用權(quán)贈與，房屋贈與由征收機關參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定； （3）土地使用權(quán)使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的或者所交換土地使用權(quán)、房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的由征收機關參照市場價格核定。 買房時，契稅也是一筆不小的開支。咱們老百姓買房，還不是能省點錢就省點錢。已經(jīng)買房的人可以仔細看下，看看自己是否可以享受該優(yōu)惠。而符合條件的，還沒有買房的可以趕緊考慮購買，能為自己省下不少錢呢。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:46

相關問題

• 問 請問長沙的商品房契稅是多少？
  答

  如果是湖南長沙人且名下無房，將購買88平米得房子，契稅2%，去長沙房地局開據(jù)無房證明，則只需交契稅1%。

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• 問 商品房契稅如何計算 什么是商品房契稅
  答

  從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 另外，財政部、國家稅務總局《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅【2008】37號)實施后所購住房，即2008年11月1日至2009年12月31日所購住房，經(jīng)市政府同意，按下述標準補貼： 1、商品住房補貼標準：144平方米(含144平方米)以下，按購房款總額的1%補貼;144至180平方米(含180平方米)，按購房款總額的0.5%補貼。 您還可領取一定比例的住房補貼。 如有不清之處，可以咨詢。 相關法律知識： 契稅概述 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。 契稅，是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。其中，有兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：因特殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬; 或預購期房、預付款項集資建房，只要擁有房屋所有權(quán)，就等同于房屋買賣。 契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。

• 問 什么是商品房契稅 北京商品房契稅是多少
  答

  什么是商品房契稅？北京商品房契稅是多少？我們一起來了解一下。 北京商品房契稅 （一）商品房契稅政策 1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。 2、1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項優(yōu)惠政策。 3、2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。 4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前，購買房屋的，按照原政策執(zhí)行。 5、以公司名義買商品房，無論什么樣的房子，都是3%的契稅。 （二）契稅的計稅依據(jù)契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。 二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時，定價依據(jù)只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。 三、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。 四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。 以上內(nèi)容，即為什么是商品房契稅，以及北京商品房契稅是多少。

• 問 桂林商品房契稅補貼什么時候截止？桂林商品房契稅補貼有什么
  答

  買房時，契稅也是一筆不小的費用。日前，《靈川縣關于對購買規(guī)劃用途為商業(yè)的商品房實行財政補貼的通告》中對2016年1月1日-2016年3月31日期間在靈川縣范圍內(nèi)簽訂規(guī)則用途為商業(yè)的商品房買賣合同，對已經(jīng)完成備案和繳納契稅的購房者，將給予契稅補貼，具體內(nèi)容如下： 具體內(nèi)容如下： 一、對2016年1月1日-2016年3月31日期間在靈川縣簽訂規(guī)劃用途為商業(yè)的商品房買賣合同，并到房屋登記部門備案且已繳納契稅的購房者，給予其所繳納契稅100%的財政補貼。 二、此次契稅補貼不包括二手商業(yè)房屋的交易。 三、在靈川縣范圍內(nèi)的購買規(guī)劃用途為商業(yè)的商品房契稅補貼手續(xù)由縣房產(chǎn)管理部門嚴格按規(guī)定的程序辦理。符合條件的購房者可憑所購房屋的契稅發(fā)票及相關材料到靈川縣房產(chǎn)管理部門申請財政補貼。 契稅知識： 契稅是在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或變動時，以房屋為征稅對象，向房屋產(chǎn)權(quán)的承受人所征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 買房時，在繳納的各種稅費當中，契稅算是一筆比較大的開支。咱們老百姓買房，還不是能省點錢就省點錢。如果已經(jīng)購買或者即將購買且滿足上述相關條件的，就可以享受到契稅補貼了。

• 問 商品房契稅多少
  答

  房屋契稅怎么算之住房要求在房屋契稅的要求下我們要知道的是房屋是否是你的第1套房屋，如果這不是你擁有的首套房屋，房屋契稅稅率會在3%-5%之間，相對來說會比較高一些。房屋契稅怎么算之面積在購房的過程中要明確的向商家詢問關于房屋契稅的問題，面積加上每平米多少錢然后乘以房屋契稅稅率就是真正要繳納的稅費，如果是首套房的話稅率會低一些。房屋契稅怎么算之國家調(diào)控每年國家都會出臺新的政策，在調(diào)控的房屋契稅的過程中，出臺出大的方針，每個地區(qū)根據(jù)本地的相關情況然后具體制定方案進行實行，讓房屋契稅稅率根據(jù)地方的消費水平等因素來定。

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