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• 138****9523

  不久前新的契稅、營業(yè)稅政策的出臺，各個地方也積極響應(yīng)并實施。據(jù)悉，該項新政大連已經(jīng)開始執(zhí)行了。不少居民**關(guān)心的就是自己在新政實施前購買的房子，還能享受到該契稅優(yōu)惠嗎？本文將進(jìn)行以下解答。 一、關(guān)于契稅政策 首套90平及以下，契稅為1%，首套90平方米以上，契稅為1.5%（不區(qū)分非普通住宅）； 二套90平方米及以下，契稅為1%，二套90平方米以上，契稅為2%（不區(qū)分非普通住宅）； 三套及以上普通住宅3%；非普通住宅4%。 二、關(guān)于營業(yè)稅政策 2年以內(nèi)，營業(yè)稅5.6%；2年以上（含2年）免征營業(yè)稅。 沒有非普條件限定，只要是住宅即可享受新政策。 三、相關(guān)注意事項及問題解答 1、 辦理該項手續(xù)需要帶齊哪些資料？ 申報首套、二套的客戶需出具家庭戶口所在地及購房所在地的房產(chǎn)信息證明。 2、已經(jīng)申報稅費，但是還沒有繳稅的可以享受新政嗎？ 已申報稅費但未出繳稅通知書，可按新政策執(zhí)行，材料不齊客戶須補(bǔ)件無需重新申報； 3、才買了房子繳納的契稅，多交的錢可以退嗎？ 已申報還未交稅或已繳完稅費，但還未過戶的手續(xù)，可以申請退稅、重新申報。 特別注意：買賣雙方不變的情況申請新報需終止后五個工作日后重新申報。申報終止也是需要買賣雙方本人持證件到場簽字。如有客戶需要退稅或終止重新申報請與各位主辦聯(lián)系，望周知。  

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:44

相關(guān)問題

• 問 契稅新政策怎么執(zhí)行?
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等南通房貸政策是怎么繳納契稅的？推薦回答：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

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• 問 成都執(zhí)行契稅新政，首次購房要交哪些稅? 成都契稅新政有什么內(nèi)容
  答

  自2月22日起，調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。那么，具體包括哪些內(nèi)容呢？成都市什么時候開始實行新政呢？下面搜房網(wǎng)房天下為大家詳細(xì)講解一些相關(guān)知識。 契稅新政主要內(nèi)容如下： 契稅： 首套房和二套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。 面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 營業(yè)稅： 營業(yè)稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。個人對外出售購買不足兩年的住房，營業(yè)稅需要全額繳納；個人對外出售購買2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營業(yè)稅。 成都市什么時候開始實行新政呢？ 凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。 那么，首次購房需要交哪些稅呢？ 1、個人所得稅 個人所得稅的計算方法是計稅價格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)按1.5%征收，而拍賣房產(chǎn)按3%征收。 需要注意的是，交易房屋已經(jīng)使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個人所得稅的。 2、契稅 首套房和二套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。 面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 3、營業(yè)稅 營業(yè)稅征收與主要取決于購買年限是否超過2年。個人對外出售購買不足兩年的住房，營業(yè)稅需要全額繳納；個人對外出售購買2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營業(yè)稅。 4、印花稅 印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為計稅價格的0.05%，但是現(xiàn)階段個人銷售或購買住房暫免征印花稅。 5、土地增值稅 土地增值稅的計算方法是計稅價格×核定征收率，具體的征收標(biāo)準(zhǔn)也要根據(jù)住宅類型來定。一般來說，商鋪、寫字樓、酒店的核定征收率為10%，而其他非住宅類房產(chǎn)的核定征收率為5%。 這里需要注意的是，個人銷售住房暫不用繳納土地增值稅的。 6、登記費 征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費）；非住房房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費 新房：3元/平方米收取，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 經(jīng)濟(jì)適用房：減半收取，買方承擔(dān)。 其他情況的房產(chǎn)交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。 8、貼花 收費：5元/套。

• 問 2018契稅新政執(zhí)行日期怎么算
  答

  　契稅繳納的時間是按合同簽訂日期限期辦理，但是契稅政策按實際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期時的標(biāo)準(zhǔn)來征稅?！　　吨腥A人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：＂契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天＂、“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！倍醵愓魇諜C(jī)關(guān)核定的期限，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前。也就是說，只要在產(chǎn)權(quán)證辦理日期之前繳納契稅，不會有滯納金產(chǎn)生，**多也是做未按期及時申報罰款（稅局普遍沒有在處理）?！　∥覈梢?guī)定，房產(chǎn)屬于登記類產(chǎn)權(quán)，，必須在房管部門辦理登記。所以，契稅政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，必須以實際辦產(chǎn)權(quán)證受理日期為分界線。因此，對已辦理房產(chǎn)證、或者房管部門已經(jīng)受理的，還是適用原政策；雖已納稅，還沒有去辦過房產(chǎn)證，而且房管部門還沒有受理的，可以辦理退稅。

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• 問 契稅是什么 怎樣解讀2015契稅新政
  答

  買房的時候，契稅一直是大家關(guān)注的焦點。那么，2015契稅新政你知道嗎？哪些方面發(fā)生了新變化，小編帶大家一起看看契稅的變化。 1、什么是契稅？ 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。 2、契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3%～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。 3、怎么算？ 新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價 以上就是小編整理的關(guān)于2015年契稅的新政改變，希望能給大家實際生活中的購房提供一些幫助。

• 問 契稅新政策2018什么時候執(zhí)行
  答

  契稅暫時不會取消，契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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