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  二套房契稅從之前的3%，按照不同的面積降為1%和2%;取消了144平方米以上的“紅線”限制，首套房超144平方米的將少交1.5%的契稅;滿(mǎn)2年住房轉(zhuǎn)讓時(shí)超144平方米也可減免營(yíng)業(yè)稅。 蘇州契稅營(yíng)業(yè)稅雙降 首套房指未婚個(gè)人、已婚夫妻雙方及未成年子女的名下，此前，在外地有房的可不算。如現(xiàn)在購(gòu)房算首套房。 新政策，購(gòu)買(mǎi)首套房90平方米及以下，減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上，減按1.5%稅率征收契稅。 原政策，購(gòu)買(mǎi)首套房90平方米及以下的，按照1%稅率征收契稅;1.5%的稅率征收契稅的，原是大于90平方米，小于144平方米;而144平方米及以上按照3%征收契稅。 變化 對(duì)于首套房的契稅，主要變化是144平方米及以上的房子，從原先的3%降低到1.5%。另外，如果面積正好是90平方米，所交契稅從原先的1.5%降低到1%。 二套房 二套房是指家庭此前名下在本地有一套住房，現(xiàn)在再次購(gòu)房的。 新政策：購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 老政策：購(gòu)買(mǎi)二套房，統(tǒng)一按照3%征收契稅。 變化 二套房是此次新政的**大變化，以面積是否超過(guò)90平方米為界，契稅分別比原先省了2%和1%。 營(yíng)業(yè)稅政策 新政策，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 老政策，對(duì)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，原先也是全額征收營(yíng)業(yè)稅;而大于等于2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，原來(lái)只有小于144平方米住房免征營(yíng)業(yè)稅，大于等于144平方米的住房，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.6%營(yíng)業(yè)稅。 變化 144平方米及以上的住房，只要超過(guò)2年，省掉5.6%的營(yíng)業(yè)稅，大戶(hù)型省掉一大筆稅費(fèi)。 買(mǎi)房人將能省多少錢(qián)? 首套房契稅 假設(shè)您在園區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套150平方米、總價(jià)150萬(wàn)元的首套房。那么原契稅按照3%執(zhí)行，為4.5萬(wàn)元;新政后只需要繳納1.5%，只繳納2.25萬(wàn)元，省2.25萬(wàn)元。144平方米及以下不變。 二套房契稅 在園區(qū)買(mǎi)一套80平方米、總價(jià)80萬(wàn)元的二套房。原契稅按照3%執(zhí)行，為2.4萬(wàn)元;新政后按照1%執(zhí)行，繳納8000元，省下1.6萬(wàn)元。 在園區(qū)買(mǎi)一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元二套房，原契稅按照3%執(zhí)行，為15萬(wàn)元;新政的契稅按照2%執(zhí)行，繳納10萬(wàn)元，省下5萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)稅部分 轉(zhuǎn)讓一套150平方米、總價(jià)500萬(wàn)元、原先400萬(wàn)元購(gòu)入、滿(mǎn)2年的住房，原先需要繳納差額的5.6%營(yíng)業(yè)稅，為5.6萬(wàn)元;新政后這筆稅費(fèi)減免，可省下5.6萬(wàn)元。 可以看出，新政后面積大于等于144平方米、滿(mǎn)2年的二手房轉(zhuǎn)讓?zhuān)?*大的受益情形。一套符合前述情形的總價(jià)500萬(wàn)元房屋，**多可省5萬(wàn)元契稅和5.6萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅，買(mǎi)房人節(jié)省了10.6萬(wàn)元之多。 總結(jié)，符合條件的總價(jià)越高的房子，享受的稅費(fèi)減免數(shù)額越高，總價(jià)千萬(wàn)級(jí)別的別墅轉(zhuǎn)讓時(shí)，省下的稅費(fèi)將十分可觀！

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅營(yíng)業(yè)稅新政有哪些內(nèi)容 武漢市民什么時(shí)候可以申報(bào)
  答

  2月22日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委出臺(tái)的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》正式執(zhí)行。武漢市各區(qū)房管交易窗口已統(tǒng)一按照新政策執(zhí)行，目前武漢樓市平穩(wěn)有序，無(wú)較大波動(dòng)出現(xiàn)。 根據(jù)《通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 “即日起，市民申報(bào)均可享受優(yōu)惠?！蔽錆h市房管局工作人員表示，此次政策調(diào)整，是國(guó)家關(guān)注民生的體現(xiàn)，將加大個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的稅收優(yōu)惠力度，減輕購(gòu)房者購(gòu)房成本，提高其支付能力。此次調(diào)整，還有利于促進(jìn)住房消費(fèi)，加大了對(duì)改善性住房需求的支持力度，鼓勵(lì)居民“賣(mài)舊買(mǎi)新”、“賣(mài)小買(mǎi)大”，改善居住條件。同時(shí)擴(kuò)大了享受優(yōu)惠政策覆蓋面，不再區(qū)分普通住房和非普通住房，將使更多居民家庭能夠享受稅收優(yōu)惠。 下一步，武漢市將根據(jù)國(guó)家要求，在用好用足現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上，積極做好政策研究?jī)?chǔ)備工作，強(qiáng)化分類(lèi)指導(dǎo)，分區(qū)施策，因事施策，提高政策的針對(duì)性、靈活性、前瞻性，及時(shí)解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)中的矛盾和問(wèn)題，繼續(xù)保持武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)較快發(fā)展。

• 問(wèn) 深圳實(shí)施契稅營(yíng)業(yè)稅新政后，首日怎么樣 深圳實(shí)施契稅營(yíng)業(yè)稅新政了嗎
  答

  近日，“契稅推行新政”、“買(mǎi)房可以減稅”、“新政實(shí)施可以省多少錢(qián)”等類(lèi)似的消息鋪天蓋地，但是文章往往會(huì)提及到一句“北上廣深暫不實(shí)施”，這使得眾多人認(rèn)為這項(xiàng)利好政策怕是與深圳無(wú)緣了，但沒(méi)想到驚喜總是來(lái)得那么悄無(wú)聲息。 深圳執(zhí)行房產(chǎn)契稅營(yíng)業(yè)稅新政 2月19 日，深圳地稅局在官網(wǎng)上刊發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策解讀》，表明深圳將實(shí)行契稅營(yíng)業(yè)稅新政，不過(guò)由于政策執(zhí)行的時(shí)間是2月22日，所以深圳目前是已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行新政了。 根據(jù)該通知得知，契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容是，個(gè)人若購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，房屋面積在90平米及以下的，按照1%的稅率進(jìn)行征收，房屋面積在90平米以上的，按1.5%的稅率進(jìn)行征收。而且，不論是普通住房，還是非普通住房，一律按照此優(yōu)惠政策執(zhí)行。此外，個(gè)人若購(gòu)買(mǎi)兩年以上住房對(duì)外銷(xiāo)售的，則免征營(yíng)業(yè)稅。 深圳契稅營(yíng)業(yè)稅新政與其它城市有何不同？ 深圳作為一線城市，房產(chǎn)供求關(guān)系緊張，因此此次的契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策并沒(méi)有如其它城市一樣普及至二套房。也就是說(shuō)，對(duì)于其它城市而言（不包括北京、上海、廣州），個(gè)人若購(gòu)買(mǎi)第二套改善性住房，面積在90平米以下的，按1%的稅率征收契稅，面積在90平米以上的，按2%的稅率征收契稅，而深圳暫時(shí)不會(huì)實(shí)施該政策。 目前，在深圳買(mǎi)房可以享受到政策優(yōu)惠的情況有兩種：1、首套房的面積在144平米以上的，契稅由原來(lái)的3%減至1.5%；2、首套房是非普通住宅，面積在90平米以上的，契稅由原來(lái)的3%減至1.5%，面積在90平米以下的，契稅由原來(lái)的3%減至1%。 深圳契稅營(yíng)業(yè)稅新政執(zhí)行首日并無(wú)異常 原以為新政實(shí)施會(huì)引來(lái)大波購(gòu)房客的蜂擁而至，但實(shí)際上，深圳契稅營(yíng)業(yè)稅新政實(shí)施的首日，也就是本月22日，當(dāng)?shù)貥鞘胁](méi)有出現(xiàn)交易量大幅增加的現(xiàn)象，一切平常如初，這是為什么呢？ 其實(shí)，經(jīng)過(guò)分析可以發(fā)現(xiàn)，此次政策受惠的范圍主要是大面積住房以及商鋪、豪宅或別墅等非普通住宅，常見(jiàn)的普通住宅并不在其中。然而，在實(shí)際生活中，真正購(gòu)買(mǎi)大面積住房或別墅、豪宅的人并不是多數(shù)，這也就意味著多數(shù)人無(wú)法享受政策優(yōu)惠，既然于己無(wú)關(guān)，自然不會(huì)有太大興趣了。

• 問(wèn) 成都執(zhí)行契稅新政，首次購(gòu)房要交哪些稅? 成都契稅新政有什么內(nèi)容
  答

  自2月22日起，調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。那么，具體包括哪些內(nèi)容呢？成都市什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)行新政呢？下面搜房網(wǎng)房天下為大家詳細(xì)講解一些相關(guān)知識(shí)。 契稅新政主要內(nèi)容如下： 契稅： 首套房和二套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。 面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 營(yíng)業(yè)稅： 營(yíng)業(yè)稅征收與主要取決于購(gòu)買(mǎi)年限是否超過(guò)2年。個(gè)人對(duì)外出售購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房，營(yíng)業(yè)稅需要全額繳納；個(gè)人對(duì)外出售購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營(yíng)業(yè)稅。 成都市什么時(shí)候開(kāi)始實(shí)行新政呢？ 凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅，符合新政規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。 那么，首次購(gòu)房需要交哪些稅呢？ 1、個(gè)人所得稅 個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格×1%（或1.5%、3%），征收比例不同是由于房屋類(lèi)型的不同，一般來(lái)說(shuō)，普通住房按1%征收，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)按1.5%征收，而拍賣(mài)房產(chǎn)按3%征收。 需要注意的是，交易房屋已經(jīng)使用（自用）2年以上且是家庭唯一住宅是不需要繳納個(gè)人所得稅的。 2、契稅 首套房和二套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率征收契稅；90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率征收契稅。 面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率征收契稅；二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。 3、營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅征收與主要取決于購(gòu)買(mǎi)年限是否超過(guò)2年。個(gè)人對(duì)外出售購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房，營(yíng)業(yè)稅需要全額繳納；個(gè)人對(duì)外出售購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房，則不要繳納營(yíng)業(yè)稅。 4、印花稅 印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為計(jì)稅價(jià)格的0.05%，但是現(xiàn)階段個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅。 5、土地增值稅 土地增值稅的計(jì)算方法是計(jì)稅價(jià)格×核定征收率，具體的征收標(biāo)準(zhǔn)也要根據(jù)住宅類(lèi)型來(lái)定。一般來(lái)說(shuō)，商鋪、寫(xiě)字樓、酒店的核定征收率為10%，而其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)的核定征收率為5%。 這里需要注意的是，個(gè)人銷(xiāo)售住房暫不用繳納土地增值稅的。 6、登記費(fèi) 征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人住房登記每件80元（含土地使用權(quán)證工本費(fèi)）；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。 7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi) 新房：3元/平方米收取，轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 經(jīng)濟(jì)適用房：減半收取，買(mǎi)方承擔(dān)。 其他情況的房產(chǎn)交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。 8、貼花 收費(fèi)：5元/套。

• 問(wèn) 二手房營(yíng)業(yè)稅新政
  答

  好像是2009年的1月1日開(kāi)始執(zhí)行，但還是要看當(dāng)?shù)卣裁磿r(shí)間執(zhí)行了。

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• 問(wèn) ??關(guān)于房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅的年限新政有誰(shuí)了解
  答

  交易稅費(fèi)新政策:住房營(yíng)業(yè)稅2017新政策對(duì)于二手房交易稅費(fèi)來(lái)講，**新的政策就是今年的330房貸新政，將住房營(yíng)業(yè)稅的免征期限由5年改為了2年。要說(shuō)住房營(yíng)業(yè)稅從5改2到2改5的一系列變幻歷程，這十年中也是在不斷發(fā)生變化的2006年5月31日國(guó)稅總局下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)住房營(yíng)業(yè)稅征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，要求二手房交易營(yíng)業(yè)稅5年免征2008年12月29日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2008]174號(hào))，將營(yíng)業(yè)稅征免年限從原政策中的5年改為2年2017年，《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅201112號(hào))曾規(guī)定二手房交易營(yíng)業(yè)稅2改52017年3月30日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》，規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。所以，目前住房營(yíng)業(yè)稅的算法是如果是普通住房，只要房屋滿(mǎn)了2年住房營(yíng)業(yè)稅就免征；如果不到2年，住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷(xiāo)售房屋的成交價(jià)格×5.56%如果不是普通住房，不滿(mǎn)2年的住房營(yíng)業(yè)稅=對(duì)外銷(xiāo)售房屋的成交價(jià)格×5.56%；滿(mǎn)2年的住房營(yíng)業(yè)稅=(售房收入-購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)款)×5.56%<

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