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• 133****6663

  買房子結(jié)婚房子成了共同財(cái)產(chǎn)，那么在房產(chǎn)證上的名字怎么分派呢？是一個(gè)人的還是兩個(gè)人，房產(chǎn)證上兩個(gè)名字可以嗎？究竟房產(chǎn)證上能加幾個(gè)名字呢？有網(wǎng)友說，房產(chǎn)證上完全能寫兩個(gè)人的名字。而且寫幾個(gè)人就有幾本房產(chǎn)證，每人一本。如沒有特別注明每人占得比例份額，就說明產(chǎn)權(quán)是平均分配的。以后如要出售，那幾本產(chǎn)證都要到齊，這是為了避免法律糾紛的出現(xiàn)。 房產(chǎn)證上有“權(quán)利人”、“房產(chǎn)共有人”兩項(xiàng)。 房產(chǎn)共有人2人名字+共有。這樣無論今后對這個(gè)房產(chǎn)的處置怎樣，都必須經(jīng)過2人一致同意。 至于整個(gè)購房款項(xiàng)購成到比例，雙方應(yīng)該有一個(gè)備忘錄：寫清總房款數(shù)，2人各占到比例數(shù)。今后，萬一要變賣這房產(chǎn)，不管**還是貶值，所得款項(xiàng)就按照這個(gè)比例分成。 可以共同還貸，這在同貸款銀行具體制定還款計(jì)劃時(shí)會(huì)有共同還貸的內(nèi)容，提供公積金賬戶。 自從新婚姻法頒布一下，這種房產(chǎn)糾葛就一直讓很多夫妻糾結(jié)，其實(shí)，買房時(shí)購房合同可以寫上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。 房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證與房地產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)一樣，在房地產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)當(dāng)注明共有的情況。 房產(chǎn)證上加名字從某種意義上不存在的按揭購房時(shí)，合同上只能寫一個(gè)人名字。因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個(gè)人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。如果希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了。 房產(chǎn)證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會(huì)隨之不同。 1、 原有名字的改變。 因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈(zèng)與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后申請過戶即可。 2、 房產(chǎn)證名字減少。 原來為多人共有的房產(chǎn)，現(xiàn)在要減少，則通過買賣或者贈(zèng)與給現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人就相應(yīng)的減少。 3、 房產(chǎn)證增加名字。 這種情況就比較多一些。常見的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈(zèng)與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進(jìn)房產(chǎn)證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結(jié)婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈(zèng)與的方式，才能將對方作為部分產(chǎn)權(quán)人加入。 4、 買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動(dòng)。 商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實(shí)際是增加或者減少合同的當(dāng)事人，實(shí)際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當(dāng)事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:43

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• 問 ??房產(chǎn)證上怎么寫名字?房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字?
  答

  法律上面沒有規(guī)定，但是人數(shù)越多辦理起來越復(fù)雜產(chǎn)權(quán)證上加名字是沒有限制的，但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是：共同共有;二是：按份共有。共同共有就是加完名字后房產(chǎn)證上的所有人，有一個(gè)算一個(gè)每人一份共同共有此房子。按份共有是，加完名字后，產(chǎn)權(quán)證上的所有人站此房產(chǎn)的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少。

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• 問 ??房產(chǎn)證上怎樣加名字?房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字?
  答

  購房合同??寫幾個(gè)人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。??按揭貸款合同：??只能寫一個(gè)人名字，因?yàn)榘唇屹彿恐荒馨凑照l貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。?房地產(chǎn)權(quán)證(也就是房產(chǎn)證)??上面只有一個(gè)人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。?

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字？
  答

  這個(gè)沒有具體的規(guī)定，寫幾個(gè)人都可以

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• 問 房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字
  答

  房產(chǎn)證是一人一證制的，只有第一業(yè)主可以擁有在房產(chǎn)證上署名的權(quán)利。也就是說每個(gè)證上只能寫一個(gè)人的名字，這就是辦房產(chǎn)證和買房時(shí)簽合同不一樣的地方，購買房屋時(shí)，可以寫幾個(gè)人的名字，但辦下來的房產(chǎn)證只能寫一個(gè)人的名字，這個(gè)人拿到的是《房地產(chǎn)權(quán)證》，其他人拿到的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，還是有區(qū)別的。同樣，貸款買房子時(shí)，按揭合同也是只可以寫一個(gè)人的名字，簡單的說分為兩種。①貸款買房時(shí)，誰是貸款人，誰才有資格在合同上簽字，這個(gè)人也是擁有房產(chǎn)證的人，這樣的做法可以保證各種材料書簽名統(tǒng)一，也能避免貸款風(fēng)險(xiǎn)。②如果兩人希望房產(chǎn)都署名的話，則可以申請共有產(chǎn)權(quán)。但房產(chǎn)證上依舊只能是一個(gè)人的名字，其他人可以擁有共有證，共有產(chǎn)權(quán)證在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的歸屬，在出現(xiàn)糾紛時(shí)，可以合理分割房產(chǎn)。

• 問 ??房產(chǎn)上怎么加名字?房產(chǎn)證上可以寫幾個(gè)名字?
  答

  房屋所有權(quán)證上可以有多人共同共有或多人按份共有，沒有主次之分，均享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。如果您想兩個(gè)人共同用這個(gè)房產(chǎn)，您可以在房屋行政主管部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)，辦理房屋共有權(quán)證，在這個(gè)證書上可以同時(shí)寫幾個(gè)人的名字。其作用是證明此房屋的產(chǎn)權(quán)是為幾個(gè)人所共有。房產(chǎn)證上名字非親屬關(guān)系可以。

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