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• 134****2982

  從法律上來(lái)說(shuō)，“加名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買賣或析產(chǎn)（僅用于夫妻之間）登記三種方式辦理。以下我們具體談?wù)勅绾卧诜慨a(chǎn)證上加母親名字。 一是贈(zèng)與。假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上母親的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，**后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為房屋共有人。 二是買賣。同時(shí)，你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給母親。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為房屋共有人。 而如果是加入母親的名字，一般用贈(zèng)與就可以了，具體的辦理流程如下： 第一種情況：有房無(wú)貸 辦理流程是： 1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何在房產(chǎn)證上加名字 房產(chǎn)證加名字方法包括哪些內(nèi)容
  答

  房產(chǎn)證上加名字要根據(jù)具體情況具體分析的，一般情況分為兩種：一種是直接添加，一種是贈(zèng)與。那么在以上兩種情況遇到房產(chǎn)證上加名字的情況應(yīng)該如何處理呢？具體情況如下： 房產(chǎn)證上加名字 房產(chǎn)證上加名字：1、直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。 房產(chǎn)證上加名字：2、贈(zèng)與 贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無(wú)貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。

• 問(wèn) 如何在房產(chǎn)證上加名字?
  答

  房產(chǎn)證上加名字需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請(qǐng)書(shū)（因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上加名字流程步驟有哪些 如何在房產(chǎn)證上加名字
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無(wú)貸 辦理流程是： 1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。 2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。 第三種情況：如果還沒(méi)有結(jié)婚或者沒(méi)有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。 1、每平方米2.5元交易費(fèi)。 2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。 3、萬(wàn)分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。 5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。 6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

• 問(wèn) 夫妻如何在房產(chǎn)證上加名字
  答

  1、據(jù)我所知是不用去公正的，你們只需持結(jié)婚證，雙方身份證、房產(chǎn)證，寫上申請(qǐng)書(shū)（因?yàn)槭裁丛蛞诜慨a(chǎn)證上加名字），一起到房管局辦理就行。2、你這種情況肯定是屬于共同財(cái)產(chǎn)的。不過(guò)到有爭(zhēng)扯的那一天的話，你**好能有證據(jù)證明生活開(kāi)支是你在付費(fèi)，因?yàn)檫€貸是有收據(jù)的，而生活開(kāi)銷沒(méi)有，所以這一類的需要人證之類的。希望你們不會(huì)出現(xiàn)這么一天，祝你們幸福！

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• 問(wèn) 如何在房產(chǎn)證上添名字?在房產(chǎn)證上加名字？怎么操作？
  答

  產(chǎn)證上添加共有人名字辦理流程以及所需要的費(fèi)用：1. 帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2. 去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3. 去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。房產(chǎn)證上添加共有人名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元。如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4. 新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改

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