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  限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái)，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。近期將有房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)，有關(guān)方案顯示二套房貸有收緊動(dòng)作。 證券時(shí)報(bào)盤(pán)中特供獨(dú)家消息稱目前有關(guān)方案顯示，二套房貸需7成**，而貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.3倍。不過(guò)該消息尚未證實(shí)。 據(jù)了解，目前對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房貸**比例或提高 自2012年下半年以來(lái)，樓市加速回暖，但走勢(shì)撲朔迷離，是否有后續(xù)調(diào)控措施也眾說(shuō)紛紜。金融貨幣信貸政策和財(cái)稅政策可能面臨怎樣的變化？對(duì)剛性購(gòu)房者和改善型住房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將帶來(lái)哪些影響？三位專家為您提供詳細(xì)解讀。 樓市的回暖會(huì)導(dǎo)致調(diào)控政策產(chǎn)生什么樣的變化？昨日，中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容、中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行(行情股吧 買(mǎi)賣(mài)點(diǎn))業(yè)研究中心主任郭田勇、經(jīng)濟(jì)觀察研究院院長(zhǎng)清議等多名經(jīng)濟(jì)學(xué)家在接受商報(bào)記者采訪時(shí)預(yù)測(cè)說(shuō)，首套房貸政策按兵不動(dòng)的可能性較大，而二套房貸的**比例或許會(huì)隨著樓市的變化而有所上調(diào)。同時(shí)，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍征收將是大概率事件。 貨幣信貸政策 二套房**比例或?qū)⑸险{(diào) 2011年初，被稱之為“史上**嚴(yán)”房地產(chǎn)“限購(gòu)”、“限貸”政策出臺(tái)。按照政策規(guī)定：對(duì)首套房貸款實(shí)行**三成，利率**低8.5折的規(guī)定；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)三套及以上住房實(shí)行停貸。史上**嚴(yán)樓市調(diào)控新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出，這也引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)于樓市可能“引火燒身”的猜想。 “目前市場(chǎng)行情下，很有可能上浮二套房的**比例?！敝醒胴?cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行(行情 專區(qū))業(yè)研究中心主任郭田勇告訴商報(bào)記者。郭田勇同時(shí)強(qiáng)調(diào)說(shuō)，對(duì)貸款利率進(jìn)行上浮調(diào)整也不是完全沒(méi)有可能性。但可能會(huì)對(duì)二套房貸款有差別化政策，明確改善型與投資性住房的區(qū)分，抑制投資性住房需求的貸款。 “對(duì)二套房貸款動(dòng)刀，應(yīng)該明確區(qū)分改善型和投資性住房，有針對(duì)性的調(diào)整才會(huì)有的放矢。”經(jīng)濟(jì)觀察研究院院長(zhǎng)清議在接受商報(bào)記者采訪時(shí)也認(rèn)為，二套房貸政策調(diào)整應(yīng)更多地針對(duì)投資性市場(chǎng)需求主體，不能簡(jiǎn)單“一刀切”。因?yàn)槎追康膯?wèn)題，還涉及二次置業(yè)置換的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房怎樣貸款?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問(wèn) 什么叫二套房貸?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  貸款流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問(wèn) 第二套房貸款如何松動(dòng)？ 第二套房貸款政策是什么
  答

  2008年12月17日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定政策措施：已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。這是我國(guó)進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)的重要舉措之一。許多普通貸款人對(duì)買(mǎi)第二套房是否能從銀行獲得比較寬松的貸款政策充滿猜測(cè)。記者采訪了多位房地產(chǎn)和金融專業(yè)人士，了解其中的內(nèi)情。 銀行強(qiáng)調(diào)要精確“點(diǎn)火”放貸 　　記者從建行、工行、興業(yè)等多家銀行獲悉，銀行受理的住房按揭貸款業(yè)務(wù)中，部分首次貸款購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅的市民已經(jīng)享受到貸款利率由基準(zhǔn)利率下浮30%的優(yōu)惠。以貸款30萬(wàn)元、20年期等額本息方式、享受下浮30%利率計(jì)算，11月底的第四次降息后月供降低到1863.15元，月供比年初至少減少了400元以上。而購(gòu)買(mǎi)第二套以上住宅的市民仍要面對(duì)“**比例為40%，貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10%”的嚴(yán)格的政策尺度。相比之下，一些貸款人非?？释y行放松二套房貸政策，甚至部分有改善住房條件的買(mǎi)房人因?yàn)樵撜叨x擇持幣待購(gòu)。 　　據(jù)多家銀行有關(guān)人士介紹，銀行在助推房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)格外講究“精確點(diǎn)火”，在順應(yīng)政策的潮流的同時(shí)，還要把控好信貸風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)新政更多鼓勵(lì)的是自住型住房，對(duì)于投資和投機(jī)類購(gòu)房不予支持，而且金融監(jiān)管部門(mén)日前已經(jīng)明確表示，對(duì)于二套房貸，各家銀行不允許隨意松動(dòng)。而對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)二套以上住房房屋的客戶，銀行會(huì)采取細(xì)分措施。如果有太多的客戶都能享受央行“**兩成+利率七折”貸款優(yōu)惠，那么不僅銀行在這些客戶身上無(wú)利可圖，而且一旦房?jī)r(jià)下跌幅度過(guò)于劇烈時(shí)，客戶很可能選擇斷供。同時(shí)，在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，如果貸款人處于風(fēng)險(xiǎn)較高的行業(yè)，或者預(yù)期收入下降，銀行也不會(huì)參照首套住房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)降低貸款**款的。此外，在樓市將進(jìn)入底部區(qū)時(shí)，有少數(shù)房地產(chǎn)商為了支付工程款可能會(huì)采取“假按揭”方式，銀行當(dāng)前會(huì)格外注意控制風(fēng)險(xiǎn)。 　　銀行與房管之間需要“政策接口” 　　我愛(ài)我家天津地區(qū)市場(chǎng)研究中心負(fù)責(zé)人告訴記者，2007年9月以來(lái)，“二套房貸”政策出臺(tái)后，在極大地抑制投資投機(jī)行為的同時(shí)，也“一刀切”式打壓了總量龐大的“改善型自住需求”。成交總量的大幅下降伴隨價(jià)格的波動(dòng)延續(xù)至今，市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。此次“二套房”的松動(dòng)將使得更多的購(gòu)房者受益，有利于部分購(gòu)買(mǎi)普通住宅的“改善型自住需求”釋放，將直接促進(jìn)市場(chǎng)的活躍，提振市場(chǎng)信心。南開(kāi)大學(xué)房地產(chǎn)金融中心主任徐保滿教授指出，房地產(chǎn)金融政策在執(zhí)行中要糾正“一刀切”的問(wèn)題，各地執(zhí)行有關(guān)政策要重視參考當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平。 　　據(jù)悉，北京地區(qū)已有建行、工行與深發(fā)展等銀行在確定第二套房貸款優(yōu)惠政策時(shí)，將“建筑面積26.65平方米”作為人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)。而本市對(duì)于如何確定“人均居住面積未達(dá)標(biāo)”，如何開(kāi)具現(xiàn)實(shí)居住證明等一系列問(wèn)題尚無(wú)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。多家銀行表示，其實(shí)總行已經(jīng)要求各地分行參考當(dāng)?shù)厍闆r制訂房貸細(xì)則，而銀行與房地產(chǎn)管理部門(mén)還沒(méi)有磨合好“政策接口”。本市統(tǒng)計(jì)部門(mén)資料顯示， 2007年天津市城市居民人均住房建筑面積已經(jīng)達(dá)到27.1平方米。但是銀行沒(méi)有接到正式的相關(guān)通知，也沒(méi)有執(zhí)行本地的標(biāo)準(zhǔn)。各方期盼樓市新政的配套細(xì)節(jié)盡早完善，讓更多人享受到樓市新政的好處，促進(jìn)樓市更好地發(fā)展。

• 問(wèn) 各位好，我想了解：第二套房貸款**新規(guī)定是什么？
  答

  二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買(mǎi)的用于自住的房屋?！　《追抠J的認(rèn)定：《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)對(duì)二套房做出了以下界定：　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);　　2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;　　3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。　　準(zhǔn)備辦申請(qǐng)房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過(guò)貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒(méi)有向銀行貸款購(gòu)買(mǎi)，再次購(gòu)買(mǎi)第二套住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。

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• 問(wèn) 第二套房貸款政策是什么 二套房貸款**要多少
  答

  2011年初，被稱之為“史上**嚴(yán)”房地產(chǎn)“限購(gòu)”、“限貸”政策出臺(tái)。新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出。不少網(wǎng)友對(duì)如何界定第二套房和第二套房貸款政策等問(wèn)題仍不清楚。小編搜集了一些資料，幫你解讀第二套房貸款政策，助你順利購(gòu)房。按照政策規(guī)定：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 二套房貸的定義：指已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。 二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 三部委（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)）個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)原文： 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策： （一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； （二）借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的； （三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 二套房貸政策：對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 現(xiàn)行情況：全國(guó)多地頒發(fā)限購(gòu)令，一些地區(qū)對(duì)非本地戶口者限制購(gòu)買(mǎi)第二套房。一些銀行對(duì)二套房貸利率上調(diào)幅度在30%以上。 購(gòu)置第二套房前需了解相關(guān)房貸款政策