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  編者按：如何做好購(gòu)房資格查詢(xún)？本文為您做出解答。 “我都看了1個(gè)月的房子了，準(zhǔn)備下手購(gòu)買(mǎi)時(shí)，被告之買(mǎi)房資格不達(dá)標(biāo)？”……很多購(gòu)房者發(fā)出疑問(wèn)，表示購(gòu)房受限制，看了很久的房子**后被告之買(mǎi)不了。對(duì)此，西安市住房保障和房屋管理執(zhí)法大隊(duì)發(fā)布購(gòu)房警示，提醒購(gòu)房者在購(gòu)房前一定要清楚自己是否具備購(gòu)房人的資格，防止“勞而無(wú)獲”。 很多城市都有“限購(gòu)令”，我們以西安為例來(lái)說(shuō)明一下。 西安市住房保障和房屋管理執(zhí)法大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，西安市正在嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，群眾在購(gòu)房前一定要清楚自己是否具備購(gòu)房人的資格。2011年2月25日，西安市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》(市政辦發(fā)〔2011〕26號(hào))，其中第十三條規(guī)定：“自通知發(fā)布之日起，已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房”。購(gòu)房人在購(gòu)房前**好先結(jié)合自身情況對(duì)照政策，確定自己是否具有購(gòu)房資格，避免產(chǎn)生不必要的損失。在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)如實(shí)申報(bào)住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在**終簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)并提交相關(guān)資料，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，將有關(guān)事項(xiàng)約定清楚，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。 作為普通購(gòu)房者，怎樣才能查詢(xún)到自己的購(gòu)房資格呢？ 首先是準(zhǔn)備查詢(xún)所需的資料，一般包括以下材料：1、購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；2、婚姻證明。婚姻證明又分為結(jié)婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明；)3、戶(hù)口簿；4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。5、非本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 其次是填寫(xiě)《購(gòu)房家庭成員住房情況申報(bào)表》、《房改房情況協(xié)助查詢(xún)表》。 《購(gòu)房家庭成員住房情況申報(bào)表》由購(gòu)買(mǎi)人如實(shí)填寫(xiě)，并承諾保證遵守昆明市的住房限購(gòu)政策，知曉“擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套住房及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的。 《房改房情況協(xié)助查詢(xún)表》需查詢(xún)?nèi)巳鐚?shí)申報(bào)查詢(xún)情況，并到所屬房改部門(mén)（省直房改辦、市住房保障局、呈貢縣房改部門(mén)）查詢(xún)，請(qǐng)相關(guān)房改部門(mén)協(xié)助查詢(xún)后簽章確認(rèn)。需要提醒購(gòu)房者的是，無(wú)論有無(wú)分到房改房，都需要填寫(xiě)此表。自表填的7個(gè)工作日后購(gòu)房者方可到產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取《家庭住房查詢(xún)結(jié)果表》。 購(gòu)房者資格審核一般由開(kāi)發(fā)商或者中介代為進(jìn)行，購(gòu)房者只需如是填寫(xiě)“兩表”即可。同時(shí)開(kāi)發(fā)商和中介都有義務(wù)告知購(gòu)房者如當(dāng)事人提供虛假材料、不如實(shí)申報(bào)的，將無(wú)法辦理商品房購(gòu)銷(xiāo)合同備案，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。對(duì)于符合限購(gòu)政策的，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可進(jìn)行網(wǎng)上簽約及合同備案。 西安市住房保障和房屋管理執(zhí)法大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，西安市正在嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，群眾在購(gòu)房前一定要清楚自己是否具備購(gòu)房人的資格。2011年2月25日，西安市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（市政辦發(fā)〔2011〕26號(hào)），其中第十三條規(guī)定：“自通知發(fā)布之日起，已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房”。購(gòu)房人在購(gòu)房前**好先結(jié)合自身情況對(duì)照政策，確定自己是否具有購(gòu)房資格，避免產(chǎn)生不必要的損失。在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)如實(shí)申報(bào)住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在**終簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)并提交相關(guān)資料，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，將有關(guān)事項(xiàng)約定清楚，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。 20091230翻頁(yè) begin 以上是小編為您整理的如何做好購(gòu)房資格查詢(xún)的相關(guān)知識(shí)，歡迎您繼續(xù)關(guān)注搜房網(wǎng)。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣才能查到是否有購(gòu)房資格
  答

  要帶上,身份證,戶(hù)口冊(cè),婚姻證明,有小孩未滿(mǎn)十八歲的要帶上小孩的出生證明,非本地戶(hù)口提供近一年兩稅證明(社保和個(gè)稅),拿這些材料去產(chǎn)權(quán)處辦理就可以了.

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢(xún)購(gòu)房資格 查詢(xún)購(gòu)房資格有什么要求
  答

    昆明自3月1日限購(gòu)令細(xì)則實(shí)施以來(lái)都要求在商品房購(gòu)銷(xiāo)合同備案前，購(gòu)房者需填寫(xiě)《房改房情況協(xié)助查詢(xún)表》、《購(gòu)房家庭成員住房情況申報(bào)表》，“兩表”填寫(xiě)完后，由住建部門(mén)在5個(gè)工作日內(nèi)完成審核。也就是說(shuō)，購(gòu)房資格在審查通過(guò)后，購(gòu)房者才能辦理商品房網(wǎng)簽、備案手續(xù)。那么作為普通購(gòu)房者，怎樣才能查詢(xún)到自己的購(gòu)房資格呢？ 首先是準(zhǔn)備查詢(xún)所需的資料，一般包括以下材料：1、購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料；2、婚姻證明?；橐鲎C明又分為結(jié)婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明；)3、戶(hù)口簿；4、《購(gòu)房家庭住房情況申報(bào)表》的原件、復(fù)印件。5、非本市戶(hù)籍居民家庭，還應(yīng)提交自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。 其次是填寫(xiě)《購(gòu)房家庭成員住房情況申報(bào)表》、《房改房情況協(xié)助查詢(xún)表》。 《購(gòu)房家庭成員住房情況申報(bào)表》由購(gòu)買(mǎi)人如實(shí)填寫(xiě)，并承諾保證遵守昆明市的住房限購(gòu)政策，知曉“擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套住房及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的。 《房改房情況協(xié)助查詢(xún)表》需查詢(xún)?nèi)巳鐚?shí)申報(bào)查詢(xún)情況，并到所屬房改部門(mén)（省直房改辦、市住房保障局、呈貢縣房改部門(mén)）查詢(xún)，請(qǐng)相關(guān)房改部門(mén)協(xié)助查詢(xún)后簽章確認(rèn)。需要提醒購(gòu)房者的是，無(wú)論有無(wú)分到房改房，都需要填寫(xiě)此表。自表填的7個(gè)工作日后購(gòu)房者方可到產(chǎn)權(quán)交易中心領(lǐng)取《家庭住房查詢(xún)結(jié)果表》。 昆明的購(gòu)房者資格審核一般由開(kāi)發(fā)商或者中介代為進(jìn)行，購(gòu)房者只需如是填寫(xiě)“兩表”即可。同時(shí)開(kāi)發(fā)商和中介都有義務(wù)告知購(gòu)房者如當(dāng)事人提供虛假材料、不如實(shí)申報(bào)的，將無(wú)法辦理商品房購(gòu)銷(xiāo)合同備案，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任。對(duì)于符合限購(gòu)政策的，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可進(jìn)行網(wǎng)上簽約及合同備案。 西安市住房保障和房屋管理執(zhí)法大隊(duì)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，西安市正在嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，群眾在購(gòu)房前一定要清楚自己是否具備購(gòu)房人的資格。2011年2月25日，西安市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》（市政辦發(fā)〔2011〕26號(hào)），其中第十三條規(guī)定：“自通知發(fā)布之日起，已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市轄區(qū)內(nèi)向其售房”。購(gòu)房人在購(gòu)房前**好先結(jié)合自身情況對(duì)照政策，確定自己是否具有購(gòu)房資格，避免產(chǎn)生不必要的損失。在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)如實(shí)申報(bào)住房情況。在完成以上步驟后，提醒群眾在**終簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)并提交相關(guān)資料，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，將有關(guān)事項(xiàng)約定清楚，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

• 問(wèn) 北京如何查購(gòu)房資格 怎么知道購(gòu)房資格是不是作假
  答

  北京如何查購(gòu)房資格，一個(gè)行業(yè)公開(kāi)的秘密正被揭開(kāi)。 自從2011年2月北京市實(shí)行房產(chǎn)限購(gòu)政策以來(lái)，所謂通過(guò)花錢(qián)就可以辦理購(gòu)房資格的舞弊通道就有傳聞，而隨著中央有關(guān)部門(mén)和北京市住建委的摸底調(diào)查，這個(gè)舞弊問(wèn)題漸漸浮出水面，并將被嚴(yán)辦。 一位接近北京市住建委的人士透露，北京住建委正在全面盤(pán)查、整頓購(gòu)房資格舞弊的問(wèn)題。半個(gè)多月前，“北京住建委某部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人被雙規(guī)。”紀(jì)委監(jiān)察部門(mén)就此順藤摸底部分樓盤(pán)購(gòu)房資質(zhì)造假的情況。 上述接近北京市住建委的人士透露，“北京如何查購(gòu)房資格，一查了不得，購(gòu)房資格作假規(guī)避限購(gòu)令的情況十分普遍?！倍谫?gòu)房資格作假的背后是一連串的利益鏈。“牽扯到住建委、開(kāi)發(fā)商、房地產(chǎn)銷(xiāo)售中介以及專(zhuān)門(mén)偽造購(gòu)房資格的人，非常復(fù)雜。” 藍(lán)德咨詢(xún)總裁宋延慶介紹，“北京并非是個(gè)例，實(shí)施限購(gòu)的城市也普遍存在?！倍隆安⒎鞘墙鉀Q市場(chǎng)購(gòu)房資質(zhì)造假的根本途徑”，限購(gòu)政策是違背市場(chǎng)規(guī)律的，這就決定了其必然有尋租空間，解決此問(wèn)題的關(guān)鍵不在于堵，而是疏，即放開(kāi)限購(gòu)政策。 風(fēng)向已變 4月8日前后，某中介公司通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)梨園店接到了總公司通知：不得承諾可以辦理購(gòu)房資格，具體政策“五一”以后說(shuō)明。 這家門(mén)店的一位總監(jiān)職位的男士對(duì)記者稱(chēng)，此前都是可以辦理的，但是**近收到了消息，北京市住建委開(kāi)始徹查購(gòu)房資格舞弊的問(wèn)題，上面讓“收手”。 北京如何查購(gòu)房資格，這次北京住建委是動(dòng)真格的，將等地區(qū)負(fù)責(zé)房屋購(gòu)房資格審核的人都進(jìn)行了對(duì)調(diào)，以進(jìn)行檢查，對(duì)實(shí)行限購(gòu)政策以后的交易卷宗都進(jìn)行調(diào)查，查出來(lái)舞弊的，將追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任。 二手中介公司對(duì)于辦理北京購(gòu)房資格證事情變得謹(jǐn)慎，而新盤(pán)開(kāi)發(fā)商方面的情況亦然。 上述接近北京市住建委的人士透露，北京住建委已內(nèi)部要求北京各個(gè)樓盤(pán)以及開(kāi)發(fā)商先自查，再抽查，對(duì)于存在購(gòu)房資格作假的項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商需要提交相關(guān)資料，解釋說(shuō)明。后續(xù)的責(zé)任追究和處罰機(jī)制也非常關(guān)鍵，“鑒于購(gòu)房資質(zhì)作假牽扯面太廣，已形成購(gòu)房的合同已經(jīng)備案，無(wú)法退回，預(yù)計(jì)后續(xù)的處理只能是‘抹平’。” 通州是此次北京住建委盤(pán)查購(gòu)房資格作假的重災(zāi)區(qū)。 北京如何查購(gòu)房資格，“紀(jì)委監(jiān)察部門(mén)在北京抽查了部分樓盤(pán)，其中，被抽查的通州幾個(gè)樓盤(pán)當(dāng)中，假購(gòu)房資格占比將近一半，某樓盤(pán)甚至高達(dá)三分之二?！鄙鲜鼋咏本┦凶〗ㄎ娜耸客嘎?，此次摸底調(diào)查北京房屋限購(gòu)政策執(zhí)行問(wèn)題的不僅是北京市住建委，還有來(lái)自中央層面的部委。 記者獲悉，K2地產(chǎn)集團(tuán)在通州開(kāi)發(fā)的“K2·百合灣（樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇） ”項(xiàng)目是上述來(lái)自中央層面部委摸底抽查的樓盤(pán)。 北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份，K2·百合灣單月銷(xiāo)售156套，位列通州樓盤(pán)銷(xiāo)售排行榜第一位。 記者來(lái)到“K2·百合灣”的售樓處調(diào)查時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)訪(fǎng)客很多，絲毫沒(méi)有異象。 記者以購(gòu)房者的身份詢(xún)問(wèn)沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)能否買(mǎi)房時(shí)，該樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“2011年底還可以，現(xiàn)在辦起來(lái)比較麻煩。” 不過(guò)，在記者明確買(mǎi)房意向，該銷(xiāo)售員改口稱(chēng)，“如果確定要房的話(huà)，先繳納定金，可以幫忙問(wèn)問(wèn)，但能不能辦成還不一定?！? 記者又先后以購(gòu)房者身份走訪(fǎng)了“華業(yè)東方玫瑰（樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇） ”、“億城西山公館”、“京貿(mào)國(guó)際城（樓盤(pán)資料 業(yè)主論壇） ”等數(shù)個(gè)北京新盤(pán)在售項(xiàng)目，均得到了可以辦理購(gòu)房資格的說(shuō)法，只是開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員異口同聲表示：“當(dāng)下辦不了，需要等”。 上述“K2·百合灣”的銷(xiāo)售人員表示，目前北京辦理購(gòu)房資格證風(fēng)向已經(jīng)變了，上面查得嚴(yán)，辦理公司也不能保證**后都能過(guò)。 每年至少4000萬(wàn) 根據(jù)北京市2011年2月17日發(fā)布的房屋限購(gòu)，非北京戶(hù)籍人士需要具備在北京連續(xù)5年繳納社?；蚣{稅記錄的證明。因此，戶(hù)籍、居住證、5年的社保證明或納稅證明，是決定購(gòu)房者資格的關(guān)鍵。 “所謂上有政策，下有對(duì)策，民間已發(fā)揮其智慧，全部破解，”上述中介公司通州梨園店人士介紹，“無(wú)論是本市居民想買(mǎi)兩套以上的住房，或者沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的外地人在北京市區(qū)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，均沒(méi)有問(wèn)題?！? 一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房資格審查需要走如下程序；提交資料-錄入-審核-網(wǎng)簽-過(guò)戶(hù)。 首先，購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)提高客戶(hù)資料，其中包括家庭身份證、結(jié)婚照、戶(hù)籍證明以及具備購(gòu)房資格的居住證、社保證明等；然后，開(kāi)發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)再審核后，把客戶(hù)的資料錄入北京市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)中去，經(jīng)過(guò)5個(gè)工作日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)審核、篩選，不符合購(gòu)房資質(zhì)的將無(wú)法完成網(wǎng)簽，符合條件將完成網(wǎng)簽。 上述中介人士解釋?zhuān)拗瀑?gòu)房者的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是審核，也是辦理購(gòu)房資質(zhì)的公司突破點(diǎn)。 如果是本市居民已擁有兩套房產(chǎn)，被“限購(gòu)”，在網(wǎng)簽時(shí)，可以基于系統(tǒng)的漏洞，通過(guò)系統(tǒng)運(yùn)行以及和相關(guān)責(zé)任人達(dá)成協(xié)議，自動(dòng)屏蔽掉“兩套房”的信息，達(dá)成網(wǎng)簽。 而針對(duì)被限購(gòu)的外地購(gòu)房人群，上述人士進(jìn)一步表示，“解決辦法就比較多樣了?！北容^常見(jiàn)的是補(bǔ)交5年的社保證明或納稅，如果一點(diǎn)北京社保證明和納稅資料基礎(chǔ)都沒(méi)有的，上述中介人士介紹，“可以辦理工作居住證，或者是通過(guò)社保證嫁接的方式購(gòu)買(mǎi)?！? 所謂的社保證明嫁接，上述人士解釋稱(chēng)，“沒(méi)有購(gòu)房資格人借助其他有關(guān)人士符合條件的社保證明，完成網(wǎng)簽之后，再改回來(lái)。” “目前的市場(chǎng)價(jià)是3萬(wàn)-10萬(wàn)不等，除非購(gòu)房者自己內(nèi)部能找到關(guān)系，可以拿下1.5萬(wàn)?！鄙鲜鲋薪槿耸糠Q(chēng)，“其中決定價(jià)錢(qián)的因素有很多，比如樓盤(pán)的區(qū)位，是否是一手房等?！? 通過(guò)熟人介紹，記者找到了一家宣稱(chēng)可以辦理北京購(gòu)房資格的辦理公司。該公司一位負(fù)責(zé)人介紹，“我們的業(yè)務(wù)遍布北京各個(gè)區(qū)，每個(gè)月大概都能幫4-5個(gè)人解決購(gòu)房資質(zhì)的問(wèn)題?！? “只要你選定樓盤(pán)，和我們聯(lián)系，交完定金，一手房網(wǎng)簽和二手房過(guò)戶(hù)的問(wèn)題就不用擔(dān)心，我們?nèi)珯?quán)包了，”上述辦理公司負(fù)責(zé)人補(bǔ)充說(shuō)，“二手房涉及過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，價(jià)錢(qián)較一手房高2萬(wàn)左右，各個(gè)樓盤(pán)的位置不同，價(jià)錢(qián)也不一樣，其中，**高是朝陽(yáng)區(qū)，大概是8萬(wàn)；昌平、大興等地區(qū)購(gòu)房資質(zhì)的辦理價(jià)錢(qián)便宜些，5萬(wàn)就可以了?！? “一般來(lái)說(shuō)，只要和辦理購(gòu)房資質(zhì)的公司達(dá)成協(xié)議，確定辦理，并且簽訂相關(guān)合同，過(guò)網(wǎng)簽或者過(guò)戶(hù)就直接歸他們負(fù)責(zé)了，快則幾天，**晚兩周內(nèi)就能辦完，”上述中介人士也提醒購(gòu)房者，“為了減少購(gòu)房者的憂(yōu)慮，可以選擇在購(gòu)房成功的當(dāng)天付款，不過(guò)，較辦資質(zhì)之前，要貴1萬(wàn)左右?！? 按照每辦理一個(gè)購(gòu)房資格市場(chǎng)均價(jià)3萬(wàn)元計(jì)算，宋延慶粗略估算，北京房屋交易市場(chǎng)上，每年辦理這種購(gòu)房資格的錢(qián)約4000萬(wàn)元。 “去年，北京新建商品住宅成交近6萬(wàn)套，其中通過(guò)購(gòu)房資質(zhì)造假辦理只有1000套，按照市場(chǎng)均價(jià)3萬(wàn)計(jì)算，也有3000萬(wàn)，再加上二手房過(guò)戶(hù)的情況，保守估計(jì)有4000萬(wàn)的規(guī)模?！彼窝討c如是說(shuō)。 徹查舞弊 北京住建委新聞處一位有關(guān)人士電話(huà)中，中央有關(guān)部門(mén)下來(lái)北京查購(gòu)房資格的問(wèn)題，主要是為了摸底情況，為下一步工作做準(zhǔn)備。 雖然中央有關(guān)部門(mén)還沒(méi)有給出任何處理說(shuō)法，北京市住建委已經(jīng)開(kāi)始組織全面檢查工作。對(duì)于查出來(lái)的舞弊問(wèn)題，將絕不姑息。 宋延慶認(rèn)為，限購(gòu)政策是行政手段，必然存在尋租空間，僅僅依靠紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)無(wú)法完全杜絕限購(gòu)令背后的尋租空間。 而針對(duì)北京住建委對(duì)購(gòu)房資格作假的審查，上述北京住建委新聞處有關(guān)人士稱(chēng)，“北京自實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，盤(pán)查整頓購(gòu)房資格審查就屬于建委常規(guī)性監(jiān)察的一部分，也是保證限購(gòu)令執(zhí)行效力的重要手段?！? 而一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，“一個(gè)購(gòu)房資格賣(mài)3萬(wàn)，要分成四半，自己掙一萬(wàn)，打關(guān)系一萬(wàn)，銷(xiāo)售員和各樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理1萬(wàn)。” 上述開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人直言，“各個(gè)區(qū)都是有內(nèi)部標(biāo)價(jià)的，價(jià)錢(qián)也不盡相同，因此，購(gòu)房資格證的辦理費(fèi)用也不盡相同?！鄙鲜鋈耸拷榻B，“其中，朝陽(yáng)區(qū)**貴，可能高達(dá)8萬(wàn)，昌平、大興等郊區(qū)等較為便宜?！? 按照上述分成機(jī)制來(lái)算的話(huà)，大部分辦理購(gòu)房資格的錢(qián)都被中介公司賺取，而流入建委部門(mén)直接辦事人員的不到三分之一。 以輪換調(diào)動(dòng)的方式來(lái)規(guī)避建委系統(tǒng)可能存在的腐敗問(wèn)題，“比如說(shuō)朝陽(yáng)區(qū)建委分管人員和通州區(qū)對(duì)調(diào)，分別管彼此的網(wǎng)簽協(xié)議，由此規(guī)避行政執(zhí)行層面可能存在的腐敗問(wèn)題?！? 購(gòu)房者有無(wú)購(gòu)房資質(zhì)，主要依靠北京住建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)管系統(tǒng)，系統(tǒng)在核查購(gòu)房資質(zhì)時(shí)無(wú)法確保百分之百審核，的確存在一些盲點(diǎn)，不過(guò)整體來(lái)看，執(zhí)行層面還是不錯(cuò)的?！? 上述政策均不能解決市場(chǎng)上普遍存在的購(gòu)房資格審查的問(wèn)題。解決上述問(wèn)題的關(guān)鍵，在于疏，“如果一味的堵，購(gòu)房資質(zhì)的辦理的價(jià)錢(qián)會(huì)越炒越高，而疏的**佳途徑就是為限購(gòu)令松綁，讓房地產(chǎn)交易按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行。 值得注意的是，有媒體報(bào)道稱(chēng)，《北京市人口管理辦法》年內(nèi)或出臺(tái)據(jù)胡景暉介紹，新《辦法》將暫住證改為工作居住證?！掇k法》并非是限購(gòu)令松綁，只是基于北京市人口流動(dòng)情況的制定，不過(guò)，在實(shí)際操作上，的確會(huì)給樓市增加新的房票。 北京市住建委主任楊斌日前在做客城市廣播訪(fǎng)談的時(shí)候說(shuō)，政策對(duì)于降低房?jī)r(jià)和抑制投資性購(gòu)房需求效果明顯，北京市房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。 有消息稱(chēng)，北京市住建委正在研究，北京如何查購(gòu)房資格限購(gòu)政策作為北京市基本住房制度的重要組成部分，寫(xiě)入北京“十二五”住房發(fā)展規(guī)劃等文件當(dāng)。

• 問(wèn) 怎樣知道購(gòu)房有沒(méi)有貸款資格
  答

  具備下列條件者具備公積金貸款資格： 　　1、具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)口； 　　2、具備還款能力且以往還款信用良好； 　　3、有穩(wěn)定的工作及收入（有據(jù)可查）； 　　4、連續(xù)足額繳存公積金達(dá)到地區(qū)要求； 　　5、可以提供擔(dān)保資產(chǎn)； 　　6、購(gòu)房合同合法、有效； 　　7、有能力支付貸款額外的購(gòu)房款（如**款）； 　　8、同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn)； 　　9、同意并完整提供公積金貸款審批所...

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• 問(wèn) 在哪查自己是否有購(gòu)房資格
  答

  在房管局查個(gè)人住房信息需要房子主人本人持有身份證、戶(hù)口本前往房管部門(mén)申請(qǐng)查詢(xún)，房管部門(mén)不對(duì)房主以外任何人和單位提供查詢(xún)，除了法院或警察憑合法證件和法律手續(xù)去查詢(xún)。下面看看廣州對(duì)于查詢(xún)個(gè)人房產(chǎn)信息的規(guī)定：廣州市從2010年1月份起，原只需提供房屋地址便可查詢(xún)，如今需要具體房屋的房產(chǎn)證編號(hào)、登記字號(hào)、提供相關(guān)有效證件等方可查詢(xún)。而在這以前產(chǎn)權(quán)查冊(cè)只要有房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)地址任何一個(gè)信息就可以查詢(xún)，但1月起需要同時(shí)提供房產(chǎn)證編號(hào)、地址、登記字號(hào)等才可以查詢(xún)。以前持有他人的身份證原件就可以查這個(gè)人名下房產(chǎn)數(shù)量，現(xiàn)在僅限于夫妻之間提供證件方可查詢(xún)。以前輸入身份證號(hào)碼即可查詢(xún)，現(xiàn)在原則上要求讀取身份證方可查詢(xún)，如果無(wú)法提供身份證原件，那就需要多人復(fù)核方可查詢(xún)?！叭绻@示某人名下的房產(chǎn)數(shù)量超過(guò)3套，那就需要去政務(wù)中心進(jìn)行書(shū)面申請(qǐng)，獲批后方可查詢(xún)?cè)敿?xì)信息。”據(jù)了解，目前房屋信息查詢(xún)一般有兩種，一種是查詢(xún)房屋本身的信息，譬如房屋的面積、產(chǎn)權(quán)年限及房產(chǎn)證年限、有無(wú)抵押等情況，這種情況多為買(mǎi)家去查詢(xún)欲購(gòu)買(mǎi)的房屋；第二種情況是查詢(xún)業(yè)主名下的房屋套數(shù)及其具體情況等，為限購(gòu)之后所興起。2010年10月中旬，為配合限購(gòu)政策，廣州市國(guó)土房管局開(kāi)通“個(gè)人名下房產(chǎn)情況查詢(xún)業(yè)務(wù)”和“出具家庭成員名下房產(chǎn)情況證明業(yè)務(wù)”，以便讓符合購(gòu)房資格的市民享受首套房或二套房的貸款利率，及證實(shí)其有購(gòu)房資格等。目前，查詢(xún)個(gè)人名下房產(chǎn)信息目前只有四個(gè)途徑：本人持有效證件；其他人查詢(xún)須持被查詢(xún)?nèi)松矸葑C件及簽名委托書(shū)；來(lái)自公檢法的合法公函；配偶持有效證件查詢(xún)對(duì)方的房產(chǎn)情況。此前注重為限購(gòu)政策提供服務(wù)，對(duì)市民的個(gè)人隱私有所忽略，所以目前會(huì)更注重保護(hù)市民的個(gè)人隱私。對(duì)房管局的內(nèi)部管理會(huì)更嚴(yán)格，對(duì)外部的房產(chǎn)信息查詢(xún)會(huì)更加規(guī)范，按制度辦事，一定要持有效證件方可以查詢(xún)。

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