已有1個回答

• 146****5225

  房產(chǎn)契稅是相對比較低調(diào)的房地產(chǎn)詞匯，我們看看新政策有什么變化吧。購買房屋時，大多數(shù)人想到的只是房價，但其實買房子要收的錢還真不少，房產(chǎn)稅、物業(yè)費、契稅、房屋維修基金等等，不好好了解真不知道這也是一大筆花費。 2015年房產(chǎn)契稅新政策出臺了，人們關(guān)心的契稅問題有什么變化，我們來解讀一下吧。另外，也可以給準(zhǔn)備買房的人普及一下契稅知識。 契稅是什么： 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅征收相關(guān)規(guī)定： 根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定：契稅的計稅依據(jù)：土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)中第一條第二款明確規(guī)定：“對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅?！辟浥c房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)： 按照原契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上； 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下； 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下。 應(yīng)納稅額的計算公式： 新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率； 二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。 【主要省市契稅政策調(diào)整】 江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。 江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。 黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。 瀏陽：創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。 湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。 包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。 濰坊：購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。 通常情況下，為了支持房地產(chǎn)業(yè)，對住房的契稅征收額度會相對較少，對商業(yè)地產(chǎn)的征收額度相對較高。購房者只要按照上面的計算方法，對號入座的估算自己要買的房子契稅，基本是準(zhǔn)確的，也可以對契稅繳納數(shù)額有一個心理預(yù)期。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:35

相關(guān)問題

• 問 青島2010房產(chǎn)契稅新政策
  答

  以家庭為單位，青島本地戶口 可以買2套房子，一手房稅費：首次購房契稅1.5% 2二次購房契稅3%。

  全部6個回答>
• 問 2012年房產(chǎn)契稅有什么新政策?
  答

  3月1號開始。

  全部2個回答>
• 問 ??2018房產(chǎn)契稅新政策是什么？麻煩具體說說
  答

  一個地區(qū)一個規(guī)定只介紹一下一般的情況喔,希望對你有幫助90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。2017契稅新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局繳納標(biāo)準(zhǔn):(西安地方規(guī)定如下,只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。2017契稅新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

  全部5個回答>
• 問 房產(chǎn)契稅新政策
  答

  2010購房契稅新政策 一、2010購房契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止,日期認(rèn)定:商品房以合同備案日期為準(zhǔn); 二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下: 1、90平方以下普通住房:契稅2% 2、90平方-144平方普通住房:契稅3%3、144平方以上高檔住房:契稅:5.5% 二、出售普通住房的營業(yè)稅、個稅交納方式: (日期認(rèn)定:與之前執(zhí)行的依據(jù)時間一樣):商品房以契稅完稅日期或證載時間為準(zhǔn); 二手房以房改房契約或證載時間為準(zhǔn)。 1、 未滿五年的:營業(yè)稅:差額的5.55%;或全額的5.55%個稅:差額的30% 或全額的2% 2、 滿五年的: 營業(yè)稅:無;個稅(不是唯一一套住房的):總額的3%或差額的40%個稅3、 滿五年以上,且是唯一一套住房的:無營業(yè)稅、個稅:總額的2%或差額的30% 以上為2010購房契稅新政策,希望可以幫到你。

  全部5個回答>
• 問 2015購房契稅有哪些新政策 我們應(yīng)該怎么解讀這些新政策
  答

  2015年房產(chǎn)契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購買房屋的時候房產(chǎn)契稅是我們一直關(guān)注的，如今進行了新的政策變化，那到底哪里變化了，變化了多少呢？下面小編就給大家講講2015房產(chǎn)契稅新政策的詳情。 2015購房契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。 應(yīng)納稅額的計算公式為： 新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) ×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價 【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 以上就是小編給大家?guī)淼年P(guān)于2015房產(chǎn)契稅新政策的一些詳細內(nèi)容，希望能夠給正在準(zhǔn)備購房的朋友們提供幫助和參考價值，如果大家還想了解更多其他資訊和知識，請大家繼續(xù)關(guān)注搜房網(wǎng)。