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  今年以來，市場上的商住項目加速入市，成交也異常火熱。面對市場的升溫，商住房背后隱藏的一些問題也在顯現(xiàn)。伴隨著商住項目成為剛需人群置業(yè)過渡區(qū)的重要選擇，購房前做好準備顯得更為重要。 商住房這一類產(chǎn)品，由于土地性質(zhì)為非住宅用地，一般不強制性要求設(shè)計配套設(shè)施，在貸款期限、稅費優(yōu)惠、水電費、落戶等方面都有一定限制。那么，面對住宅專項維修基金，市面上的商住項目是否都需交納？ 政策：住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅需交 各地對于住宅專項維修資金的管理辦法都有政策出臺，這里以北京市的條例為例，供大家參考，具體城市還需查詢當?shù)叵嚓P(guān)政策。 2009年發(fā)布的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》發(fā)現(xiàn)，其第二章第六條里明確規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅，或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，需要按照該管理辦法交存住宅專項維修基金的。 同時，該管理辦法規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。 根據(jù)規(guī)定，70年的住宅必須繳納，但50年商業(yè)立項的商住房，需要根據(jù)項目所在的地塊規(guī)劃具體界定是否需要繳納專項維修基金。如果符合規(guī)定里的描述，是需要繳納維修基金的。 提醒：購買商住前要做好功課 隨著土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，未來商住樓將成為市場供應(yīng)的主流之一。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過渡的購房者也將增多。這些購房者在選擇商住項目時一定要做好功課。 業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項目的住宅專項維修基金的繳納實際上處于灰色地帶。并沒有明確規(guī)定表示，商住樓不需要交存專項維修基金。一些開發(fā)商便要求業(yè)主繳納，將其用于樓棟后期維護。 律師提醒購房者：商住樓由于屬性較為特殊，但由于多數(shù)也是用來居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護維修工作。但公共維修基金怎么交、交多少，應(yīng)在購房合同中就有明確約定，購房者在簽訂合同時應(yīng)多加注意，以免后期交房時帶來不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:32

相關(guān)問題

• 問 商住房應(yīng)該交“住宅專項維修基金”嗎 “住宅專項維修基金”用在哪些地方
  答

  業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項目的住宅專項維修基金的繳納實際上處于灰色地帶。 今年以來，北京市場上的商住項目加速入市，成交也異?；馃?。面對市場的升溫，商住房背后隱藏的一些問題也在顯現(xiàn)。**近，位于大興區(qū)的一商住項目在交房時發(fā)生了業(yè)主與開發(fā)商的糾紛事件。糾紛的核心是商住項目是否應(yīng)該繳納住宅維修專項基金。 伴隨著商住項目成為剛需人群置業(yè)過渡區(qū)的重要選擇，購房前做好準備顯得更為重要。 疑惑 買商住房，要交“住宅專項維修基金”？ 不久前，位于大興區(qū)的一商住項目收房現(xiàn)場，由于部分業(yè)主不肯在“住宅專項維修基金承諾書”上簽字，無法從物業(yè)處得到房屋鑰匙。 “我們買的是50年的商住項目，并不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅，為什么要交住宅專項維修基金？一開始有業(yè)主看到承諾書上寫的是‘住宅’專項維修基金，便質(zhì)疑項目方。項目方工作人員稱是失誤，可以把“住宅”兩字抹去?！痹擁椖恳粯I(yè)主表示。 記者了解到，在該項目方提供的“承諾書”上，要求業(yè)主在2017年1月之前交納200元/平方米專項維修基金款項。 商住房這一類產(chǎn)品，由于土地性質(zhì)為非住宅用地，一般不強制性要求設(shè)計配套設(shè)施，在貸款期限、稅費優(yōu)惠、水電費、落戶等方面都有一定限制。那么，面對住宅專項維修基金，市面上的商住項目是否都需交納？ 政策 住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅需交 與上述業(yè)主情況不同的是，孫女士3年前在臺湖購買了一套商住房，她表示在交房時并未交納住宅專項維修基金。同時，該項目開發(fā)商旗下已收房的商住項目均沒有收取住宅專項維修基金。 同樣是購買商住房，為何有的需要繳納住宅專項維修基金，有的則不需繳納？ 為此，記者查閱了2009年發(fā)布的《北京市住宅專項維修資金管理辦法》發(fā)現(xiàn)，其第二章第六條里明確規(guī)定，住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅，或者住宅物業(yè)管理區(qū)域外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅，需要按照該管理辦法交存住宅專項維修基金的。 同時，該管理辦法規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金的交存標準為：獨立式住宅、非住宅為50元/平方米；多層住宅、非住宅為100元/平方米；高層住宅、非住宅為200元/平方米。 記者在北京市住建委官網(wǎng)查閱到的項目建設(shè)方案顯示，上述大興區(qū)該辦公商業(yè)樓與住宅樓、商業(yè)樓等為一個物業(yè)服務(wù)區(qū)。 但該項目業(yè)主也表示，項目的3棟商住樓與住宅項目獨立分隔，這種情況下是否也需要交存住宅專項維修基金？ 對此，北京市住建委物業(yè)服務(wù)指導中心工作人員表示，根據(jù)規(guī)定，70年的住宅必須繳納，但50年商業(yè)立項的商住房，需要根據(jù)項目所在的地塊規(guī)劃具體界定是否需要繳納專項維修基金。如果符合規(guī)定里的描述，是需要繳納維修基金的。而對于該項目的情況，她未給予明確答復(fù)。 提醒 購買商住前要做好功課 記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，包括林肯公園、國風美唐等項目的商住產(chǎn)品均曾被業(yè)主質(zhì)疑是否應(yīng)該交存住宅專項維修基金。對于交存標準、錢款的去向和用途，業(yè)主也十分關(guān)注。 業(yè)內(nèi)人士表示，商住兩用項目的住宅專項維修基金的繳納實際上處于灰色地帶。并沒有明確規(guī)定表示，商住樓不需要交存專項維修基金。一些開發(fā)商便要求業(yè)主繳納，將其用于樓棟后期維護。 今年以來，商住公寓的市場熱度遠高其他住宅產(chǎn)品。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年1-10月，北京商住公寓的成交總金額為290.17億元，與去年同期相比大漲94%，幾近翻倍。然而，同期住宅成交金額的同比漲幅為34%。 隨著北京土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)的改變，未來商住樓將成為市場供應(yīng)的主流之一。在這種情況下，選擇商住兩用樓作為過渡的購房者也將增多。這些購房者在選擇商住項目時一定要做好功課。 “商住樓由于屬性較為特殊，但由于多數(shù)也是用來居住的，因此也需要提供與住宅相同的維護維修工作。但公共維修基金怎么交、交多少，應(yīng)在購房合同中就有明確約定，購房者在簽訂合同時應(yīng)多加注意，以免后期交房時帶來不必要的糾紛?！敝邢麉f(xié)律師邱寶昌表示。

• 問 什么是住宅專項維修基金？
  答

  維修基金的使用范圍：　　1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例?！　?、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用?！　?、特殊使用　　(1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。　　(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。

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• 問 什么是專項維修基金
  答

  所謂的專項基金指的就是有關(guān)部門下?lián)芙o某個項目專用的資金，一般有特殊的用途或指定的用途，而且這種資金是要求單獨核算的，像在購房的時候住宅專項維修基金，就是?？顚Ｓ茫荒軌蚺沧髌渌褂?，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。因為房屋的維修基金是用于所有業(yè)主，在公共部位和公共設(shè)施維修養(yǎng)護的時候，款項不足就需要由產(chǎn)權(quán)人分攤，因為本身是用于房屋修理的費用，所以由業(yè)主直接存入房屋專項維修基金賬戶當中，有些地方是由開發(fā)商代為收取，開發(fā)商在收到房屋維修基金之后需要在30日內(nèi)轉(zhuǎn)存到專項賬戶當中，想要提取的時候也需要至少2/3以上的業(yè)主同意，并且要經(jīng)過相關(guān)部門的審批，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案。

• 問 專項維修基金什么交
  答

  房屋交房前

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• 問 什么住宅專項維修
  答

  房屋維修基金包括公共維修基金。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。公共維修基金公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%，自2008年02月01日起執(zhí)行新標準辦法。

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