執(zhí)行二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后,東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?有關(guān)銀行界人士表示,由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施,因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示,在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來以前,東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對寬松,有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房,但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后,銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉,目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度,上門居訪面談等形式因?yàn)樘^耗時(shí)耗力,銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定: 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如購房者之前買過一套房,為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房,只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄,再貸款買房,算二套。 據(jù)悉,針對以上規(guī)定,東莞部分銀行采取了相對靈活的做法,即使有銀行貸款記錄,只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下,同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人,該購房者再貸款買房,算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè),但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸?有關(guān)銀行界人士表示,目前東莞部分銀行的做法是,只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水賬記錄,證明其收入有足夠的供款能力,該客戶申請貸款算作第一套。
二套房政策是什么 賣房再購算首套嗎
144****6767 | 2016-05-23 16:33:08
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154****3792
這兩天,樓市**熱的話題莫過于二套房貸認(rèn)定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。記者從東莞部分商業(yè)銀行了解到,目前二套房貸“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)在各銀行中落實(shí)執(zhí)行,但在實(shí)際操作中仍有一些靈活變通的做法,令二套房政策在執(zhí)行層面上更趨人性化。 房地產(chǎn)業(yè)界人士分析表示,二套房貸認(rèn)定執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)比想象中更為嚴(yán)厲,在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)下,東莞大批急需換房的改善型置業(yè)群體會(huì)受影響,目前占據(jù)東莞市場主力的大戶型洋房產(chǎn)品滯銷情況將更為明顯。 銀行反應(yīng): 執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后,東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?有關(guān)銀行界人士表示,由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施,因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示,在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來以前,東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對寬松,有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房,但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后,銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉,目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度,上門居訪面談等形式因?yàn)樘^耗時(shí)耗力,銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定: 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如購房者之前買過一套房,為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房,只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄,再貸款買房,算二套。 據(jù)悉,針對以上規(guī)定,東莞部分銀行采取了相對靈活的做法,即使有銀行貸款記錄,只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下,同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人,該購房者再貸款買房,算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè),但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸?有關(guān)銀行界人士表示,目前東莞部分銀行的做法是,只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水賬記錄,證明其收入有足夠的供款能力,該客戶申請貸款算作第一套。 樓市反應(yīng): 四成在售項(xiàng)目“零成交” 東莞中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,東莞上個(gè)月住宅“零成交”項(xiàng)目中有四成在售項(xiàng)目出現(xiàn)“零成交”,5月住宅成交量環(huán)比下跌41.38%,同比下跌近五成。 分析人士指出,以上“零成交”項(xiàng)目多數(shù)是以大戶型洋房產(chǎn)品為主體的樓盤,改善型需求客戶在二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后基本上都會(huì)選擇延后入市。對首次置業(yè)的90平方米以下中小戶型或針對豪宅客的住宅品種如200平方米以上大戶豪宅及別墅,影響相對較小。 開發(fā)商: 大型洋房成交量下降 “認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房貸認(rèn)定實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)公布后,東莞房地產(chǎn)業(yè)界人士普遍認(rèn)為該認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)短期內(nèi)對樓市的影響較大,尤其是針對改善型客戶需求的120~160平方米左右的大戶型洋房樓盤,成交量將繼續(xù)下挫。另一方面,隨著改善性需求受挫,大戶產(chǎn)品銷售滯銷情況明顯,目前開發(fā)商已開始調(diào)整策略,將近期即將入市的大戶產(chǎn)品延后入市。 光大集團(tuán)項(xiàng)目經(jīng)理程偉認(rèn)為,“認(rèn)房又認(rèn)貸”只是國家調(diào)控樓市的一個(gè)短期做法,這一規(guī)定是對之前“新國十條”政策的細(xì)化和實(shí)施,政策執(zhí)行后可達(dá)到調(diào)控市場的目的,但不會(huì)長久執(zhí)行下去。
查看全文↓ 2016-05-23 16:38:08
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這個(gè)首套和二套有兩種,分別是購房和貸款你這種情況購房是首套,但如果貸款的話算二套貸款。如果是買套住宅,買房子是首套,就是屬于買方唯一住宅,契稅有機(jī)會(huì)1%交(如果房子是非普通住宅也是3%),二套房子不管房子多大契稅都是3%但貸款絕對屬于二套貸款,就是你買房子無法享受一套的優(yōu)惠利率與低比例**。再買房子是**80%,利率上浮10-30%(看資質(zhì),分銀行)補(bǔ)充:北京政策,其他地區(qū)看自己地區(qū)的新政情況。
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以前買了一套房,再買一套是否算二套房分為以下幾種情況:1、若首套房貸款還清,則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會(huì)算成是首套,若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款,若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清,就會(huì)算二套房以上。
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1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房,以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房,再貸款購房過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房,再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要名下有房,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
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買第二套房是新房稅費(fèi)需要交的稅種為:契稅3%(因?yàn)槭嵌追浚┯』ǘ惾f分之五,公共維修基金2%或按當(dāng)?shù)卣?一手房不存在營業(yè)稅和個(gè)人所得稅,二手房才可能有,下面以市價(jià)計(jì)算購買一套90平方的二手房,這種情況需要交納的稅費(fèi):1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,你的房子面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、交易費(fèi):3元/平方米3、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。不僅僅買房的人需要交稅,賣房人也需要交稅1、交易費(fèi):3元/平方米2、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)契稅買方按照交易總額的3%繳納,首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納,首次購買面積超過90平(含90平)的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。稅率5.6%,賣方繳納。根據(jù)剛發(fā)的新政,滿2年的普通住宅免征,滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收,這里交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)。個(gè)人所得稅,按交易差額的20%征收(相當(dāng)高的稅率),賣方繳納。滿五唯一的住宅免征,所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房。4、印花稅,買賣雙方按交易總額各交0.05%,普通住宅免征5.土地增值稅,賣方按交易總額1%繳納,普通住宅免征,非普通住宅滿2年免征。
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