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  杭城多家銀行傳來(lái)商業(yè)按揭“二套房”審核標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確的消息。住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)文，將商業(yè)按揭對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)明確為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。如今，杭城多家銀行終于表態(tài)：認(rèn)房又認(rèn)貸，審核現(xiàn)有住房的范圍包括蕭山區(qū)和余杭區(qū)。另外，備受矚目的外地人購(gòu)房按揭也在杭州開(kāi)始“解凍”。 銀行認(rèn)房范圍包括蕭山余杭 昨天中午，杭州幾家主要二手房中介公司都收到了來(lái)自郵儲(chǔ)銀行的“房貸實(shí)施細(xì)則”，這也是杭城銀行第一家明確的“二套房”新標(biāo)準(zhǔn)。 郵儲(chǔ)銀行浙江省分行分管住房按揭貸款的負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)三部委下發(fā)文件，郵儲(chǔ)銀行目前對(duì)于“二套房”實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的審核標(biāo)準(zhǔn)。銀行首先會(huì)通過(guò)央行對(duì)購(gòu)房者的征信記錄進(jìn)行核實(shí)；并給購(gòu)房者開(kāi)具一份查驗(yàn)住房信息的證明，購(gòu)房者持該證明前往房管局和其他房產(chǎn)檔案管理部門自行查驗(yàn)。其中，認(rèn)房的范圍除杭州五個(gè)主城區(qū)之外，還包括杭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)，以及余杭區(qū)和蕭山區(qū)。 而工商銀行、招商銀行、杭州銀行、深圳發(fā)展銀行進(jìn)行的二套房“認(rèn)房”審核，同樣也包括蕭山、余杭。 另外，部分銀行還需要購(gòu)房者填寫一份誠(chéng)信聲明，保證自己名下沒(méi)有房產(chǎn)?！昂炇鹇暶骱?，如果被查到名下有房子，銀行就有權(quán)提高**或利率，甚至收回貸款?！鄙钲诎l(fā)展銀行個(gè)貸中心主任杜志良說(shuō)，“凡是沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)的地區(qū)，購(gòu)房者都需要提供一份誠(chéng)信保證?！? 在利率方面，如果被銀行認(rèn)為歸屬于“二套房”，則購(gòu)房者起碼要支付五成**，利率也要提高到基準(zhǔn)的1.1倍。 外地人購(gòu)房采用“二套標(biāo)準(zhǔn)”認(rèn)定 相對(duì)不少銀行對(duì)于“外地人購(gòu)房政策”的遮遮掩掩，郵儲(chǔ)銀行明確表示，將為外地購(gòu)房者提供一條按揭的渠道。 郵儲(chǔ)銀行浙江省分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果外地購(gòu)房者無(wú)法提供一年以上的納稅證明或社保證明，該行將按照五成**、基準(zhǔn)利率1.1倍的二套房標(biāo)準(zhǔn)為其提供貸款；如果該外地購(gòu)房者已經(jīng)在杭州有了房子，那么銀行將按照三套或三套以上的標(biāo)準(zhǔn)，大幅提高**及利率，“具體**和利率將按照銀行本身資金狀況和購(gòu)房者實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)決定，但肯定比二套標(biāo)準(zhǔn)要高得多?！? 杭州銀行零售業(yè)務(wù)部的工作人員也透露，沒(méi)有一年以上納稅或社保證明的外地購(gòu)房者在該行申請(qǐng)貸款，同樣也可以按照二套房標(biāo)準(zhǔn)獲得批復(fù)。 裕興不動(dòng)產(chǎn)核證部執(zhí)行總監(jiān)周曉柯說(shuō)，目前已經(jīng)收到了有關(guān)銀行對(duì)于二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)的通知，但還需要等待幾天才會(huì)有按此細(xì)則操作的實(shí)際案例。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？？？
  答

  你幾歲?你若滿了十八歲，就不算二套房，，，似乎杭州現(xiàn)在還是認(rèn)貸不認(rèn)房的，至于利率，不同的銀行似乎不一樣，幅度可調(diào)，但是普遍首套房都在8.5，如果有關(guān)系，或者還貸能力強(qiáng)的人可申請(qǐng)到8折甚至更低。

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• 問(wèn) 杭州二套房**比例是多少 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么
  答

   “上有天堂，下有蘇杭”，在杭州這樣一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，經(jīng)濟(jì)又發(fā)達(dá)的城市擁有自己的住房實(shí)屬不易。高額的房?jī)r(jià)，讓許多的人們?cè)谥脴I(yè)之初不得不挑選經(jīng)濟(jì)且實(shí)用的小戶型，暫時(shí)解決家人住宿問(wèn)題。隨著家庭人口的不斷增加和收入的提高，不少家庭為了改善目前一家?guī)卓诰幼≡谝黄鸬膿頂D情況，決定購(gòu)買二套房。二套房**比例相比首套房肯定是要高一些，所以大家**關(guān)心的就是在杭州第二次購(gòu)房**多少？什么樣的情況下，會(huì)被認(rèn)定是二套房呢？ 一、杭州公積金貸款，第二次購(gòu)房**比例： 購(gòu)買本市二手房的，房屋建造年份在2000年（含）以后的，**款比例不低于購(gòu)房款的30%；房屋建造年份在2000年以前的，**款比例不低于40%。房屋建筑面積在50平方米以下的，貸款**比例不低于50%；不符合首套公積金貸款政策的，**比例不低于40%。 二、杭州二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、自己有住房，給成年子女購(gòu)房 如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字，再為子女購(gòu)房，算第二套房。 2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu) 根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 4、有全款購(gòu)買住房，再貸款購(gòu)房 過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 5、有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。 6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買房 目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。 7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶口不在一起 夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 8、婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房 只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。 9、名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅 根據(jù)目前政策，商業(yè)公寓不在限購(gòu)之列，所以再購(gòu)普通住宅仍算首套。 如果家里有計(jì)劃購(gòu)買二套房，那么一定要提前了解下第二次購(gòu)房**多少的問(wèn)題和二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，可以方便家庭準(zhǔn)備**開(kāi)支和其它的各項(xiàng)購(gòu)房費(fèi)用的預(yù)算等。

• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房如何認(rèn)定
  答

    二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。 現(xiàn)行政策 自“新國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則中明確指出“對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的**款比例和貸款利率”后，越來(lái)越多的人開(kāi)始關(guān)注銀行二套房貸政策執(zhí)行情況。據(jù)了解，截止2013年上半年各銀行均表示未接到二套房貸政策調(diào)整通知，所以2013年上半年仍按照原二套房貸政策(即“二套房**比例6成，利率上浮10%”)執(zhí)行。 政策標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 2010年4月17日，二套房貸認(rèn)定終于有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國(guó)十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款的二套房認(rèn)定遵循“以家庭為單位、認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的; (四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。

• 問(wèn) 二套房政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 二套房如何認(rèn)定
  答

  二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

• 問(wèn) 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么? 東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣?
  答

  首套房購(gòu)買和二套房購(gòu)買對(duì)置業(yè)者影響重大，那么，如何確定自己是第幾次買房呢？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。貸款人查實(shí)誠(chéng)信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)后，東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)？有關(guān)銀行界人士表示，由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施，因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示，在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以前，東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對(duì)寬松，有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來(lái)界定是否屬于二套房，但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來(lái)以后，銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉，目前東莞各家銀行的做法仍是通過(guò)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購(gòu)房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過(guò)異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來(lái)仍然有很大的難度，上門居訪面談等形式因?yàn)樘^(guò)耗時(shí)耗力，銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定： 賣房后再購(gòu)新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如購(gòu)房者之前買過(guò)一套房，為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房，只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄，再貸款買房，算二套。 據(jù)悉，針對(duì)以上規(guī)定，東莞部分銀行采取了相對(duì)靈活的做法，即使有銀行貸款記錄，只要購(gòu)房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下，同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人，該購(gòu)房者再貸款買房，算第一套。 如果非本地戶籍購(gòu)房者首次置業(yè)，但無(wú)法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸？有關(guān)銀行界人士表示，目前東莞部分銀行的做法是，只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過(guò)一年的流水