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  二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產中介機構了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準利率上浮1.1倍的政策。 房貸服務機構“偉嘉安捷”相關人士表示，上個月，北京的工、農、中、建四大國有銀行開始嚴格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準利率的1.1倍至6.53%。當時，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴格審查借款人個人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態(tài)度普遍是嚴格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動搖。 今年6月中旬，銀監(jiān)會向各銀行下發(fā)《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，重申對二套房的認定標準和**款比例問題，但并未對利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會的官方表態(tài)也重點強調**比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價的自主權，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風險的情況下自行確定利率水平。當時，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。 有中介機構表示，目前如果要向銀行爭取優(yōu)惠利率，只能設法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產權變更的證明，向銀行說明原來的房子已經賣掉，此時個別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率。 “偉嘉安捷”提供的數據顯示，二套房貸利率提升至基準利率的1.1倍后，購房者的月供負擔將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。 另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績。作為國內發(fā)放個人房貸**多的銀行，建設銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經營利潤下降的一大原因是個人房貸利率下限放寬和利率下調。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:05

相關問題

• 問 第二套房貸款政策是什么 第二套房貸款政策有什么值得注意的地方
  答

  隨著房價走勢的增高，很多人都將購房作為一種投資，也有大部分家庭為子女購買第二套房。并且多數都是貸款購買。因此，我們必須了解購買第二套房的貸款政策。 個人住房公積金貸款的對象及條件 一、貸款對象 購買、建造自住住房的在職職工。 二、貸款條件 (1)借款人具有完全民事行為能力； (2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份； (3)具有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； (4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上； (5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議； (6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾； (7)具有不低于購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金； (8)借款人同意辦理住房抵押和保險； (9)購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料； (10)借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。 再購房都以第二套住房認定的.上述的貸款均以人民銀行數據庫中的信息為準.第二套房貸款的基本政策是**4成,貸款的利率按同期的利率的1.1倍計算. “第二套房”明確為“以個人為單位”。根據細則，銀行將以個人為單位考查購房者的房產情況，只要在央行征信系統(tǒng)中可以查詢到有尚未還清的房貸記錄，就視作第二套房。此外，即便購房者已經還清貸款，購房者再貸款購房，招行也算是第二套房貸。即按照**四成，利率按基準利率的1.1倍計算。不過客服人員表示，假如在一個家庭中，已經以丈夫的名義貸款買房，那么妻子或其子女再次申請貸款購房，如果在央行征信系統(tǒng)里沒有她們的名字，是可以不受以上限制的。

• 問 二套房貸款的**新政策是什么 二套房貸款的**新政策有什么值得注意的地方
  答

  二套房的認定標準 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。 濟南二套房政策 濟南市樓市調控五大新政日前出臺。近日，濟南市政府發(fā)布《關于轉發(fā)山東省人民政府關于保持全省房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)，提出了加快保障性安居工程建設、保障商品房有效供給、合理引導住房消費需求、加強房地產市場監(jiān)管、切實加強組織領導等五方面意見。濟南二套房政策：公積金或認房又認貸。 記者今天從濟南市城鄉(xiāng)建設委了解到，為貫徹落實市政府的上述意見 ，近日將出臺有關房地產市場監(jiān)管具體細則。 加快建設保障性住房 《意見》規(guī)定，確保2010年-2012年新增保障性住房不低于230萬平方米，其中新增廉租住房不低于40萬平方米，新增公共租賃住房不低于120萬平方米，新增經濟適用住房不低于70萬平方米。要大力推進城市棚戶區(qū)改造，確保年內拆遷棚戶區(qū)80萬平方米，解決13600戶棚戶區(qū)居民住房問題，基本完成市區(qū)集中連片棚戶區(qū)改造任務。 增加面向普通居民住房 《意見》指出，在編制2010年-2012年住房建設規(guī)劃時，要明確中小套型普通商品住房、保障性住房的建設數量和比例，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品房用地不低于住房建設用地的70%。 同時，進一步優(yōu)化住房供應結構，增加面向城市普通居民的住房供應。支持中小套型普通商品住房建設，加快對普通商品住房規(guī)劃、建設和預售的相關審批，盡快形成有效供應。對已批未建、已建未售的普通商品住房項目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產開發(fā)企業(yè)加快項目建設和銷售。 北京二套房政策 北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行將實行新的房貸政策。購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請貸款二套房時，**款比例都由原來的6成提高至7成。 在“國五條”北京細則公布一周后，北京公積金貸款和北京市商業(yè)銀行房貸政策的新政也落地了。北京住房公積金管理中心和央行營業(yè)管理部分別下發(fā)通知，購房者使用公積金貸款或北京市的商業(yè)銀行申請貸款二套房時，**款比例都由原來的6成提高至7成。通過網簽的購房，都將按照新政策執(zhí)行。 “無房有貸”二套房**仍為6成 此前北京公積金二套房的政策是，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日，北京住房公積金管理中心公布了《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，提出借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款**款比例不低于70%。 不過，對于在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、北京住房公積金管理系統(tǒng)查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執(zhí)行貸款**款比例不低于60%的政策。相關人士解釋說，政策中提出的1條購房提取記錄，并非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房，但針對這套住房提取過多次公積金，也只會認定為1條購房提取記錄。 公積金二套房貸利率仍為1.1倍 業(yè)內人士表示，現實中不少購房者是“賣小換大”，賣掉之前小的房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款**調整，對于“無房有貸”的情況并沒有上浮，體現出雖然調控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。 新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規(guī)行為的懲處力度等方面，提出了進一步加嚴、收緊的新規(guī)。 二套房認定標準略“寬松” 央行營業(yè)管理部對北京市商業(yè)銀行房貸政策作出調整。對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。與公積金貸款政策類似，對在北京市住建委員會房屋登記信息系統(tǒng)中顯示無房、在央行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行**款比例不低于60%的政策。 而此前，北京市商業(yè)銀行對二套房的認定標準是“既認房又認貸”。一國有銀行人士表示，新政對名下已無房產記錄的二套房購買者政策略微寬松，可能是考慮到一些改善性的購房需求。 此次商貸新政并未對貸款利率做調整。銀行人士表示，將會堅持現在二套房利率1.1倍的政策，在此基礎上，各行也有一定自主權。

• 問 二套房貸款政策是什么 二套房貸款政策要注意什么
  答

  2011年1月26日，《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的認定標準 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。 二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內容。 第二套房貸利率調整的作用 第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。 一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數也相對較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩(wěn)定。

• 問 北京第二套房政策是什么？北京第二套房政策具體有什么值得注意的？
  答

  買二套房應注意北京第二套房政策，住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（下稱《通知》），明確第二套房認定以家庭實有住房為準，“認房又認貸”。北京第二套房政策也相應調整，因此購買二套房尤其要弄懂北京第二套房政策。 北京二套房認定標準 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的。 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的。 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 “二套房”這一困擾房地產調控多年的“謎語”，雖已有官方釋義，但仍彌補不了全國住房普查制度中斷25年所留下的個人住房檔案欠賬 “認房又認貸”的“二套房”官方標準出臺已近滿月，雖然堅定了一些人對“調控從嚴”的預期，但仍是一道執(zhí)行難題——由于很多城市房屋權屬登記系統(tǒng)尚未與全國聯(lián)網，也未與銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網，因而根本無從查清個人名下的真實房產數量。銀行普遍遭遇的是“認貸容易認房難”。 6月4日，住房和城鄉(xiāng)建設部、人民銀行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（下稱《通知》），明確第二套房認定以家庭實有住房為準，“認房又認貸”。 對城鎮(zhèn)居民住房檔案“不知其二”的城市究竟有多少？住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳新聞處處長畢建玲面對《財經國家周刊》記者詢問時反問道:“文件剛剛發(fā)，你要地方（城市）的情況怎么可能呢？”

• 問 二套房貸款政策有哪些內容 二套房貸款政策對樓市有什么影響
  答

  很多非首次購房者都很想知道二套房貸款政策有哪些內容，這是大家在住房貸款中必須要了解的，在此小編為您作了一些整理。 **新二套房貸款政策 2010年4月國務院《國十條》規(guī)定： 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。 二套房的認定標準 2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準： 一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。 二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。