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• 148****6710

  寧波購房契稅什么時候交？契稅繳付比例大概多少？不同面積有區(qū)別。 契稅的定義是： 我們所說的契稅是以所有權(quán)發(fā)生變動專一的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)的承受人收取的一種財產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈與、交換等行為都需要向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。 契稅的收取比例是： 新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。但是在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個人購買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計(jì)算。同時,屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(各地稅率會不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。 契稅什么時候交？ 契稅什么時候交呢?部分開發(fā)商會在交房時代收契稅。但是,根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！? 也就是說,按照相關(guān)規(guī)定,契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:02

相關(guān)問題

• 問 2010房價發(fā)展趨勢怎么樣？
  答

  應(yīng)該說09年房地產(chǎn)是喜憂參半。尤其是房地產(chǎn)市長的問題上,樓市這種完全可以人為左右的東西是不好預(yù)測的。大家想一想在我們出現(xiàn)拐點(diǎn),出現(xiàn)低迷,出現(xiàn)打折、讓利的時候,我們的大仙,大師們,都進(jìn)行預(yù)測。樂觀一點(diǎn)的講可能兩年以后就會好起來。所有人都沒有想到09年6月份就出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。09年下半年所有人都沒有與到。我們經(jīng)過07、08、09年的跌宕起伏,我覺得這個取決于市場供需。如果供需解決不了,這個一個是土地供給,一個是地方**的土地財政,如果這些解決了,我想我們會得到平穩(wěn)發(fā)展

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• 問 樓市怎么樣去庫存 樓市發(fā)展趨勢如何
  答

  2015年,在去庫存的大基調(diào)下,房地產(chǎn)行業(yè)降息降準(zhǔn)金融政策持續(xù)釋放,資金流動性,公積金松綁,二手房交易等利好政策輪番而上。開發(fā)企業(yè)也積極尋找新的門路,互聯(lián)網(wǎng)+、眾籌、轉(zhuǎn)型跨界等,成為了2015年樓市的關(guān)鍵詞?？纯匆韵率箨P(guān)鍵詞,你知道幾個？ ▅去庫存 去庫存,成為2015年樓市的主基調(diào)。 2015年11月30日,中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出,化解房地產(chǎn)庫存,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù),到2015年10月末,全國商品房待售面積6.86億平方米,比9月末增加2122萬平方米。其中,住宅待售面積增加1180萬平方米,辦公樓待售面積增加56萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加709萬平方米。 ▅降息降準(zhǔn) 2015年以來,貨幣流動性持續(xù)釋放,5次降息4次降準(zhǔn),是金融政策利好樓市的**為直接的表現(xiàn)。連續(xù)5次降息,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由6.15%下調(diào)到了4.9%,調(diào)整幅度達(dá)1.25個百分點(diǎn)。直接利好購房者月供下降、利息直減”,信貸成本已降至**低。同時,降準(zhǔn)增加資金流動性,降息大大降低房企的融資成本,有利于提振開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)投資的信心。 ▅商貸**比例下調(diào) 2015年3月30日,央行、住建部和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,將二套房貸**比例下限從現(xiàn)在的60%-70%降至40%,對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房,**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 9月30日,央行和銀監(jiān)會聯(lián)合公布了一份通知,把非限購城市首套房**款比例,從原來的不低于30%調(diào)整為不低于25%。 ▅公積金**比例下調(diào) 公積金首套房和二套房**比例同樣兩次下調(diào)。2015年3月30日,央行、住建部、銀監(jiān)會曾聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》,規(guī)定使用公積金貸款購買首套普通自住房,**低**款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的,公積金貸款**低**款比例為30%。 8月31日晚,住建部、財政部與央行發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房**低**款比例,擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%,自2015年9月1日起執(zhí)行。 ▅營業(yè)稅5改2 2015年3月30日,財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知,個人購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。個人轉(zhuǎn)讓不足2年的住房,將全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。  ▅不動產(chǎn)權(quán)登記 2015年12月1日,邯鄲頒發(fā)了首張《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》,標(biāo)志著我省不動產(chǎn)權(quán)登記制度改革全面推開。之前市民手中依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、集體土地使用證、林權(quán)證等）繼續(xù)有效,在辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等各類不動產(chǎn)登記時會逐步更換為新的不動產(chǎn)登記證書、證明。 ▅地王 臨近年末,在行業(yè)利好不斷涌現(xiàn)的背景下,首先被引爆的就是土地市場。僅11月下旬,以北上廣為例全國多地紛紛出現(xiàn)了土地出讓大潮,11月24日,北京、廣州、蘇州三大城市你方唱罷我登場,聯(lián)手出讓了26宗土地,拍地總額213億元。供應(yīng)短缺造成的激烈競爭讓北京今年的土地出讓金在11月24日達(dá)到1920億元的歷史**高點(diǎn),超過了去年全年1917億元的紀(jì)錄；上海則在11月25日創(chuàng)下了新的單價地王！豐臺地王,2015年豐臺土地市場大爆發(fā)。 ▅眾籌 眾籌（CrowdFunding）指的是在互聯(lián)網(wǎng)上面向大眾籌集資金,以幫助籌款人完成某個有特定意義的項(xiàng)目。在今年競爭異常激烈的房地產(chǎn)市場中,搭乘互聯(lián)網(wǎng)+的背景,眾籌以解決開發(fā)企業(yè)資金問題和購房者低價購房的兩全其美的方式迅速走紅。房產(chǎn)眾籌可以理解為多人投資一處房地產(chǎn), 共同擁有并共同獲取房產(chǎn)收益的過程。 眾籌的房價,比市場水平便宜三成左右。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,眾籌除了能夠幫助 企業(yè)獲得資金之外,還能讓普通人也參與進(jìn)來。不過,對于房產(chǎn)眾籌的合法性,一直存在爭議。這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統(tǒng)的集資建房有何區(qū)別？其項(xiàng)目推進(jìn)是否存在法律障礙？ ▅跨界 轉(zhuǎn)型發(fā)展是許多房企“不將雞蛋放到一個籃子”里的未雨綢繆,轉(zhuǎn)型過程中,跨界合作成為大多數(shù)房企選擇的方式。萬科淘寶聯(lián)手買房；萬達(dá)、百度、騰訊達(dá)成戰(zhàn)略合作共同做電商；萬科與萬達(dá)達(dá)成戰(zhàn)略合作,充分發(fā)揮各自在房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢,在一系列雙方有合作意向的房地產(chǎn)項(xiàng)目上開展深度合作,以實(shí)現(xiàn)利益共贏；遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東集團(tuán)旗下的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺展開跨界合作,進(jìn)行營銷嘗試；北京萬科入股鏈家旗下的北京毫米裝飾有限公司（以下簡稱“毫米裝飾”）,正式進(jìn)軍家裝行業(yè)。房企間以及跨行業(yè)間的合作越來越多。 ▅分化 分化是房地產(chǎn)市場越來越明顯的特征。未來的房地產(chǎn)市場,將繼續(xù)分化。一二線城市供不應(yīng)求,三四線城市則以消耗內(nèi)存為主。市場集中度再次提高也將是市場的一大特征。據(jù)分析,百強(qiáng)房企市場份額已達(dá)35%,中小房企爛尾、倒閉、破產(chǎn)、被收購的數(shù)量將成倍上升。 而從產(chǎn)品角度分析,樓盤也將出現(xiàn)分化,品質(zhì)樓盤開盤熱賣,其他樓盤門可羅雀。同時,城市中心與新區(qū)供求也會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性失調(diào)。 以上十大房地產(chǎn)行業(yè)的熱門關(guān)鍵詞,你知道幾個呢？

• 問 惠州玖璽府未來發(fā)展趨勢怎么樣？
  答

  大亞灣西區(qū)是深惠融城發(fā)展的門戶區(qū)域之一，以建設(shè)千億級新興產(chǎn)業(yè)園為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展為主陣地，將以深圳為依托，發(fā)揮毗鄰坪山高新科技產(chǎn)業(yè)園的地理優(yōu)勢，打造“臨深片區(qū)1+N創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)”，發(fā)展包括新材料、物聯(lián)網(wǎng)、高端裝備制造、節(jié)能環(huán)保、生命健康、電子信息等等方向的產(chǎn)業(yè)，規(guī)模用地10.8平方公里，園區(qū)投資總額達(dá)610億元，并將騰訊，科大訊飛作為重點(diǎn)招商對象，可創(chuàng)造5萬多個就業(yè)崗位。

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• 問 何時繳納購房契稅 如何計(jì)算蘇州購房契稅
  答

  買房契稅什么時候交？買房契稅怎么算？買房必須要交稅,個人購房和商鋪購買,首套房和二套房的契稅也是不同的。 買房契稅什么時候交？ 相信這個問題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時候去審批中心繳納契稅。 一般的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn),但是大致就是貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,這時候需要去審批中心交契稅。如果不是個人購房,還需要交印花稅。 買房契稅什么時候交？一般在貸款批下來之后,開始交房了,這時候一般會把鑰匙給你,并且一個月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。 買房契稅怎么算？ 首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%。面積是建筑面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫神馬的,也算！加起來！話說小編是第N次寫這個經(jīng)驗(yàn)了,每次都會提示有敏感詞！傷不起的度娘又抽風(fēng)了,大家立刻移動鼠標(biāo)給小編點(diǎn)贊！ 首套房且是個人住房的,面積90平以上,144平米以下是1.5%,小編那天交了一萬多有木有,淚奔ing,除此之外如果是商鋪,還必須交印花稅（下面有說明）。 買房契稅怎么算？首套房且是個人住房的,面積大于144平米的,按照購房總金額的3%算,另外不是首套房的也是按照3%算,這筆開支其實(shí)也挺大的。 商鋪性質(zhì)交契稅 商鋪性質(zhì)繳納契稅比個人的要貴。另外還必須交印花稅,小的商鋪大概在幾千元到幾萬元之間,小編那天去的時候也看到有人去交商鋪的契稅,具體費(fèi)用怎么算,建議大家還是去了解下,小編沒有真正交過,愛莫能助~ **后,如果大家是購買的二手房,那么在稅這方面應(yīng)該多多了解下,不然等到交稅的時候就會很多費(fèi)用。

• 問 未來房子發(fā)展趨勢
  答

  未來房子發(fā)展趨勢大概有兩個：房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率日益下降，同時達(dá)到合理水平，然后還有積極采用新材料、新技術(shù)，大力發(fā)展綠色建筑。根據(jù)國家政策調(diào)整效果，很有可能會根據(jù)土地增加值獲得高毛利率，企業(yè)獲取利潤并根據(jù)企業(yè)競爭力做出決定，這不僅僅是外在資源。未來10年，房地產(chǎn)利潤水平會回到市場各業(yè)界的平均利潤水平，在8 ~ 10 %之間不會存在暴利時代。同時綠色發(fā)展也是我們未來的重點(diǎn)，減少建筑垃圾，增加綠色建筑。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，目前我國住房企業(yè)資金來源中，企業(yè)的自銷率上漲了43 %以上，個人買入額占25 %以上，商業(yè)銀行貸款僅為15 %左右。隨著對銷售不振、市場預(yù)測不佳的企業(yè)形成資金壓力，迫使企業(yè)尋找高費(fèi)用貸款渠道，彌補(bǔ)資金需求缺失。