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• 143****9122

  曾經(jīng)一度從公眾視野中悄然淡出的房地產(chǎn)稅終于迎來了新動向。日前,**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃正式向社會公布,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)亮相其中,這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法正式進(jìn)入全國人大的立法規(guī)劃。那么,現(xiàn)在來跟小編一起看看房產(chǎn)稅的前世今生。 在1949年,中華人民共和國建立后,政務(wù)院發(fā)布《全國稅政實施要則》（1950年）將房產(chǎn)稅列為開征的14個稅種之一。 在1951年8月,政務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》,將房產(chǎn)稅與地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。 在1973年,中央簡化稅制,把對國營企業(yè)和集體企業(yè)征收的城市房地產(chǎn)稅并入工商稅,保留稅種只對房管部門、個人、外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)征收。 到了1984年,改革工商稅制,國家決定恢復(fù)征收房地產(chǎn)稅,將房地產(chǎn)稅分為房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩個稅種。 再到1986年,當(dāng)年9月15日國務(wù)院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》,同年10月1日起施行,適用于國內(nèi)單位和個人。 到了1988年2月25日,《國務(wù)院關(guān)于城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實施方案》出臺,房改號角吹響。 當(dāng)年6月,國務(wù)院決定,黨政機(jī)關(guān)停止實行40多年的實物分配福利房的做法,推行住房分配貨幣化。 到了2003年,在中共中央十六屆三中全會上,物業(yè)稅的概念被首次提出,表示要“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革,條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅,相應(yīng)取消有關(guān)收費(fèi)”。 后來,2009年,《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》出臺,“深化房地產(chǎn)稅制改革,研究開征房產(chǎn)稅”。 到了2010年5月,《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作意見的通知》出臺,明確指出,要深化財稅體制改革,逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。 再到2011年初,國務(wù)院常務(wù)會議原則同意部分城市進(jìn)行對個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。 2011年1月,上海開展對部分個人住房征收房地產(chǎn)稅試點,適用稅率暫定為0.6%。征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房。 2011年1月,重慶啟動房地產(chǎn)稅改革試點,征收對象為個人擁有的獨(dú)棟商品住宅、個人新購的高檔住房,以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的二套房。 2012年11月,時任財政部部長謝旭人提出,房地產(chǎn)稅改革試點經(jīng)驗將在全國范圍內(nèi)推開,同時將積極推進(jìn)單位房產(chǎn)的房地產(chǎn)稅改革。 2013年2月,時任國務(wù)院總理溫家寶主持國務(wù)院常務(wù)會議,會議確定,嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購措施,擴(kuò)大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點范圍。 2013年5月,國務(wù)院批轉(zhuǎn)的國家發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點工作的意見》明確提出,將擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點范圍。 2013年7月,國家稅務(wù)總局下發(fā)通知明確,研究擴(kuò)大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點范圍。 2013年8月,財政部向全國人大常委會預(yù)算工委通報,將擴(kuò)大個人住房房地產(chǎn)稅改革試點范圍。 2014年稅收專項檢查大幕初啟。房地產(chǎn)及建筑安裝業(yè)再次被列為指令性檢查項目,這是房地產(chǎn)業(yè)自2002年以來連續(xù)12年被納入檢查范圍。 2014年,啟動稅收專項檢查,房地產(chǎn)再次被列為指令性檢查項目。 2015年8月5日消息,**新調(diào)整過的十二屆全國人大常委會立法規(guī)劃向社會公布,包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項立法任務(wù)進(jìn)入其中,這意味著備受關(guān)注的房地產(chǎn)稅法已正式列入中國立法規(guī)劃。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:38:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅會出臺哪些政策 房地產(chǎn)稅注意事項是什么
  答

  萬眾關(guān)注的房地產(chǎn)稅又傳來新的消息,且有細(xì)節(jié)浮現(xiàn)。從權(quán)威渠道獲悉,作為未來的新增稅種,房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房產(chǎn)稅的出臺至少將在以下三個方面逐漸發(fā)揮作用： 首先,是改變?nèi)藗兊睦碡斢^念。以往可能是買房就發(fā)財,但是從房地產(chǎn)稅落地之日起,這一途徑的發(fā)財概率就降低了。 其次,將可能改變城市的資源配置。隨著市民納稅人意識的覺醒,人們對于上繳的稅款天然有追問透明度和去向的要求,這一要求倒逼政府部門在資源配置端重新調(diào)配資源。 **后,房地產(chǎn)稅的出現(xiàn)對于實體經(jīng)濟(jì)的影響也是巨大的。此前,由于持有土地、房產(chǎn)的成本極低,很多非房地產(chǎn)企業(yè)蜂擁進(jìn)入這一市場,而且也確實獲利豐厚。

• 問 南京房產(chǎn)稅計算怎么做 南京房產(chǎn)稅注意事項有哪些
  答

  房產(chǎn)稅已經(jīng)成為人們現(xiàn)在熱議的焦點,究竟征收房產(chǎn)稅的城市有哪些呢？房產(chǎn)稅如何影響這些城市房價與人們息息相關(guān)。小編為大家整理了征收房產(chǎn)稅的城市,專家也提醒各位購房者,10大城市可能面臨房價暴跌的局面,南京也在其中哦, 南京購房者也不妨來了解一下。 目前全國就重慶、上海試點了房產(chǎn)稅,深圳、南京、杭州等地雖有傳聞,但地方暫未正式出臺文件。2015年房產(chǎn)稅征收城市大概會有哪些呢?上海、重慶房產(chǎn)稅是如何征收的。 房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況： (1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值; (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。 房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況： (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 房產(chǎn)稅征收稅率 1.按房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%; 2.按房產(chǎn)出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅征收,誰受益誰苦逼？ 1、房價被打壓,炒房客哭了 據(jù)相關(guān)統(tǒng)計,在目前的房價構(gòu)成中,土地占有的稅費(fèi)太多,是形成房價過高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來,從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅,逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高,收益預(yù)期降低,或?qū)⒋呱百I房容易養(yǎng)房難”的局面,從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。 2、財政收入有了保障,地方政府笑了 開征房產(chǎn)稅無疑是一項可靠的財政收入,作為財產(chǎn)保有稅,它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過熱或過冷。據(jù)稱,此次改革將房地產(chǎn)稅的定價權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為,地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對化解困擾已久的土地財政難題,具有積極的意義。 3、調(diào)節(jié)貧富差距的計劃,真正啟動了 房產(chǎn)稅是直接稅,比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變,實際上意味著中國開始征收財產(chǎn)稅。財產(chǎn)稅的征收,表明中國真正啟動了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計劃。 若房地產(chǎn)稅真正開始征收,且房地產(chǎn)稅率由地方政府來決定,將會給中國樓市產(chǎn)生什么影響呢？**直接**表面上的反應(yīng),或是房價,特別是對一線城市房價的抑制方面。 在2015年上半年,深圳等一線城市房價領(lǐng)漲全國,特別是深圳。此次房地產(chǎn)稅立法的實質(zhì)性推進(jìn),對下半年各城市房價將產(chǎn)生一定影響。不管怎么說,以下10個城市的房價今年下半年**有可能下跌,特別是大城市,已經(jīng)有不少剛需支撐不起,適當(dāng)?shù)恼{(diào)整也屬于合理范圍。 一、北京 北京均價：32719元/平方米 房價可能跌的理由：北京近3萬3的樓價,也就是說一個人買80平的房子,要近300萬,**100萬,試問北京能有多少個百萬富翁？北京的市場交易與經(jīng)濟(jì)發(fā)展必然很難支撐這么高的房價,再說目前北京的樓市交易下跌的比上海還快,其實北京目前已經(jīng)有樓價下跌。從北京房價同比去年上漲僅有5%,就可以看出北京的房價上漲的空間已經(jīng)越來越慢。 二、深圳 深圳均價：34467元/平方米 房價可能跌的理由：深圳房價上半年漲太快了,不少區(qū)域透支了。在這樣的氛圍,這樣的房價必然不能堅持下去多久,隨著交易量,肯定有低位出貨的表現(xiàn)。其實深圳一些樓盤的指數(shù)已經(jīng)呈現(xiàn)下跌的趨勢。目前深圳交易量出現(xiàn)回落,也活躍不起,更可看到深圳這樣的房價3.4萬也不會堅持太久。 三、上海 深圳均價：33727元/平方米 房價可能跌的理由：上海雖然樓市波動,但上海的交易量還是非常大的,單上個月上海二手房交易量仍然在1萬套以上,上海是金融大都市。上海的房價同比去年僅保持6%的增長,潛力不足,市場活力在下跌,預(yù)計上海在這輪樓市中會下跌。 四、蘇州 蘇州均價：12066元/平方米 房價可能跌的理由：相比其他城市,蘇州的房價1.2萬還處在相對合理的地步,蘇州的房價其實和廣東一些湛江的房價也相近,試問一個城市綜合力那么強(qiáng)的城市,這樣的房價水平還是支撐有活力的,但,從蘇州樓市來看,蘇州房價也有跌的跡象,5月蘇州市區(qū)約30個樓盤降價,成交量環(huán)比微跌。預(yù)計這輪也會下跌,但不會太大。 五、廈門 廈門均價：21546元/平方米 房價可能跌的理由：以廈門的經(jīng)濟(jì)實力來看,廈門這個2.1萬的房價水平還是支撐有限,廈門的房價同比去年有16%的增長,說明目前廈門的房價很少跌,但廈門的樓市交易量在下跌,甚至引發(fā)取消限購等,預(yù)計這輪樓市廈門房價也會下跌。 六、廣州 廣州均價：17152元/平方米 房價可能跌的理由：相比一線城市北京上海深圳,廣州的房價才1.7萬,在這省會城市可以說廣州的房價是相對合理的,而且廣州的房價同比才有5%的上漲,但市場交易的主流也是樓市樓價上漲的動力,據(jù)統(tǒng)計顯示,近期廣州的樓市交易量也在下跌,預(yù)計廣州房價也會跌,但跌幅應(yīng)該不大。 七、杭州 杭州均價：15942元/平方米 房價可能跌的理由：今年杭州樓盤降價是第一個,為什么？其實是杭州樓市的庫存問題,和交易量承接問題。杭州的房價在廣州之上,下半年杭州的房價回調(diào)的可能性大。 八、天津 天津均價：10613元/平方米 房價可能跌的理由：天津的房價1萬,以天津目前的交易量來看,下跌幅度還是有限,但天津樓市庫存高,預(yù)計房價會下跌。 九、南京 南京均價：13949元/平方米 房價可能跌的理由：南京的房價1.4萬交易量也顯得相對不高,盤點了6月南京樓市里較具代表性的八大熱盤后記者發(fā)現(xiàn),哪怕是曾經(jīng)的“神盤”,都或多或少面臨著后續(xù)上漲乏力、降價停漲的局面。。預(yù)計這輪南京房價會下跌。 十、福州 福州均價：13207元/平方米 房價可能跌的理由：從中國指數(shù)研究院發(fā)布的百城房價指數(shù)看,福州房價上個月的環(huán)比已經(jīng)出現(xiàn)0.94%的跌幅,這是鐵一般的下跌事實。在下半年,這一趨勢依舊將延續(xù)。 以上這些征收房地產(chǎn)稅的城市或許已經(jīng)感受到征收房地產(chǎn)稅對于放假的影響,由于房地產(chǎn)稅還沒有普遍實施起來,具體的影響或許還沒有那么明顯,我們不妨拭目以待,房地產(chǎn)稅究竟會不會帶動房價暴跌,究竟能不能促進(jìn)房產(chǎn)市場的公開透明。

• 問 房產(chǎn)稅有哪些? 房產(chǎn)稅都有哪些？
  答

  1、契稅　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅；　　買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納?！　?、營業(yè)稅　　營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿2年可減免。　　3、個人收入所得稅　　個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免?！　?、印花稅　　印花稅是一個很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。　　5、房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房價或出租租金收入征收的一種稅?！　∫?、從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。　　二、從租計征按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

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• 問 房產(chǎn)稅是什么，房產(chǎn)稅征收范疇是哪些？
  答

  房產(chǎn)稅的概念以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的特點①房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅（非一般財產(chǎn)稅）②征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋③區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法

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• 問 房產(chǎn)稅是什么，房產(chǎn)稅征收范疇是哪些？
  答

  (一)國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn);(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);(四)個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);(五)經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)?！锻ㄖ分刑岬降姆慨a(chǎn)稅，是針對營業(yè)性房產(chǎn)征稅，并非普通住宅。其中明確規(guī)定，個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)屬于免征房產(chǎn)稅的范疇。既然個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)，那就意味著，只有用于出租或經(jīng)營且在房管部門備案的才需要繳稅。也就是說居住屬性的住宅影響不大，但商業(yè)性經(jīng)營性的房產(chǎn)和租賃市場會受到影響，大家要注意40年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓了，房屋出租也將納稅。簡單來說，房子你自住就不收稅，如果出租了就要收稅了!

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