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• 153****0954

  如果購買商住兩用房,不但在產(chǎn)權年限上和普通住宅上有差別,在一些稅費上也有差別,比較明顯的是房地產(chǎn)稅,交一次貴點也沒事,難道嗨喲年年交。 房產(chǎn)稅,個人普通非營業(yè)住房是不用交房產(chǎn)稅的,如果是商業(yè)使用的,則要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2% 1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,商住房的產(chǎn)權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅實行的是比例稅率,以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%,房產(chǎn)稅年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基,1.2%的稅率,對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè),所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時需要繳納的稅費：營業(yè)稅：租金收入X5%城建稅：營業(yè)稅額X7％教育費附加：營業(yè)稅額X3％堤圍費：租金X0.18%房產(chǎn)稅：租金X12％ 印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20％

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:58

相關問題

• 問 如何對商住兩用房進行繳稅 商住兩用房繳稅比例是多少
  答

  商住兩用房,既可以居住,又可以注冊公司辦公,是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。土地使用年限40年,相比周邊70年的普通住宅,小區(qū)管理會更嚴格,綠化環(huán)境及配套設施會更完善。 商住兩用房稅費 一、買房人應繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 4、土地出讓金：比較復雜不列舉(非住房性房產(chǎn)必須要繳納的) 商鋪 買家：買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續(xù)費=0.5%成交價;印花稅=0.05%成交價。 賣家：賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費： 1.營業(yè)稅及附加,稅費為差額的5.55%; 2. 土地增值稅,稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算) (1)增值額未超過扣除項目金額50%部分,稅率為30%; (2)增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分,稅率為40%; (3)增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%; (4)增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。 3. 個人所得稅,稅費為凈收入的20%。

• 問 如何對商住兩用房進行繳稅 契稅辦理流程有哪些
  答

  如今,二手房市場的交易量也是居高不下。在二手房市場上,就有不少商住兩用房。那么,你知道商住兩用房和普通住宅有什么區(qū)別嗎？如果進行商住兩用房二手買賣,商住兩用房怎么繳稅的呢？契稅又是多少？ 一、二手商住兩用房交易費用計算 1、個人所得稅： (1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應繳納稅額的,將征收納稅所得額的20%,計征個人所得稅; (2)全額征收：全額的3%：不能提供合法、完整、準確的有關憑證,不能計算應繳納額, 比照《國家稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規(guī)定,統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。 2、土地增值稅：7%-9% 3、營業(yè)稅： 差額5.8% 4、房屋登記費： 550元/套 5、土地證登記費： 33~120 6、評估費： 0.3% 7、印花稅 ：0.05%(按正常交易價格計征) 8、交易手續(xù)費 ：11元/平米 9、契稅：4% 二、商住兩用房和普通住宅的區(qū)別 50年商住兩用房產(chǎn)權住宅與普通住宅項目的不同,有以下四點主要區(qū)別： 1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定,他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以,對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前,開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施,能按民用價格繳納。 2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%,而商住兩用房50年產(chǎn)權的住宅,其契稅按3%繳納。 3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款,但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權或者40年產(chǎn)權的住宅,如采用銀行貸款的方式,只能得到五成或六成按揭。 4、建設標準不同。如果按照公建相關要求,前者的人防和消防等建設標準較高,對開發(fā)商而言,成本將提高。 以上就是關于商住兩用房怎么繳稅,以及商住兩用房和普通住宅的區(qū)別。在購買這類二手房時,一定要了解這類房與普通住宅的區(qū)別,根據(jù)自己的需求選擇購買。同時,了解買房需要繳納的各種稅費,做好相關預算,保證家庭日常資金的正常運營。  

• 問 商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住兩用的公寓，是有作為商業(yè)使用的，所以是要房產(chǎn)稅的。商住房是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，商住房的產(chǎn)權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。

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• 問 ??請問，商住兩用房交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  如果是商業(yè)使用，則需要交房產(chǎn)稅。是以房產(chǎn)原值扣除當?shù)卣?guī)定的余值比率乘以1.2%。根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：商住房的產(chǎn)權人應該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅實行的是比例稅率，以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù)，稅率為1.2%，房產(chǎn)稅年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務機關評估值×1.2%。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè)，所以有征稅依據(jù)。商住兩用房出租時需要繳納的稅費：1、營業(yè)稅：租金收入X5%。2、城建稅：營業(yè)稅額X7%。3、教育費附加：營業(yè)稅額X3%。4、堤圍費：租金X0.18%。5、房產(chǎn)稅：租金X12% 。6、印花稅：每份合同需按租賃金額的0.05%貼花。7、個人所得稅：(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20%。

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• 問 ??請問商住兩用房要交房產(chǎn)稅嗎？
  答

  商住不屬于普通商品房,是商業(yè)房產(chǎn),不在調(diào)控范圍之內(nèi),商住兩用房一般都是辦公、住宅綜合用地。算不算房產(chǎn)稅征收范圍,主要看產(chǎn)證上的房屋用途是什么,是居住或住宅的,就是房產(chǎn)稅的征收范圍;若是商用或辦公,就不要征收的。不過你要把這個商品房賣了的話,就需要繳納房產(chǎn)稅了。希望對你有幫助

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