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• 135****0971

  今年小產(chǎn)權(quán)房的政策有了新的變化，這到底對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有什么影響？不妨我們一起來(lái)了解一下。看完之后再?zèng)Q定要不要對(duì)小產(chǎn)權(quán)房出手。  什么是小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。事實(shí)上，“小產(chǎn)權(quán)房”并不在法律概念內(nèi)，它只是人們?cè)诂F(xiàn)實(shí)生活中形成的一種俗稱(chēng)。 因?yàn)樵摏](méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局不會(huì)給備案，沒(méi)有購(gòu)房合同， 購(gòu)房者手里的產(chǎn)權(quán)證并沒(méi)有真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 2015小產(chǎn)權(quán)房新政 2015年的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》中有明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。 對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。2015小產(chǎn)權(quán)房新政無(wú)疑是給小產(chǎn)權(quán)房舉了一副紅牌，購(gòu)買(mǎi)者不得不謹(jǐn)慎點(diǎn)，能免則免了。 如何區(qū)分房屋產(chǎn)權(quán)類(lèi)型？ 簡(jiǎn)單的來(lái)講，由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋就是“大產(chǎn)權(quán)房”，沒(méi)有就是“小產(chǎn)權(quán)房”。大小產(chǎn)權(quán)房在政策上的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。 1、 針對(duì)房屋原發(fā)展商產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，主要是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由原發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割而來(lái)。 2、 二手房買(mǎi)賣(mài)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產(chǎn)權(quán)，需要補(bǔ)繳土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。 3、產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的是大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)房屋是小產(chǎn)權(quán)房，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證 因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有正式的房產(chǎn)證，不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。所以，二手房購(gòu)買(mǎi)者只有使用權(quán)，買(mǎi)不到房屋的所有權(quán)。另外，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售，購(gòu)房者不能通過(guò)合法的方式轉(zhuǎn)讓過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)的房屋難以進(jìn)行保值或者增值。 小產(chǎn)權(quán)房的所有權(quán)問(wèn)題一直被人關(guān)注，無(wú)論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)正有所期待，也一直對(duì)國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策進(jìn)行關(guān)注，未來(lái)小產(chǎn)權(quán)房的命運(yùn)還是由國(guó)家政策決定。 但是小編建議，如果是要買(mǎi)二手房，還是盡可能選擇大產(chǎn)權(quán)房，保證自己的合法權(quán)益才是**重要的。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是小產(chǎn)權(quán)房？買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  同樣的樓層，同樣的戶型，差不多大的面積，為什么小產(chǎn)權(quán)房與普通商品房的價(jià)格能差這么多？什么是小產(chǎn)權(quán)房？買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？ 什么是小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房分類(lèi) 1、第一類(lèi)：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開(kāi)發(fā)的違法建筑。 2、第二類(lèi)：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開(kāi)發(fā)或使用，并將限制銷(xiāo)售的房屋直接在市場(chǎng)上銷(xiāo)售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。 3、第三類(lèi)：在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開(kāi)發(fā)，之后賣(mài)給軍人以外的地方居民，俗稱(chēng)“軍產(chǎn)房”。 小產(chǎn)區(qū)房和商品房有什么區(qū)別？ 1、產(chǎn)權(quán)劃分的不同。小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)，而普通商品房則擁有全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)提示：其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)狹義概念，通過(guò)政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住，而對(duì)沒(méi)有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，千萬(wàn)不要去買(mǎi)！這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，其不合法且隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除。 2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。與一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，這也是小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉的主要原因。 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn) 1、、缺少“五證” “五證”是消費(fèi)者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷(xiāo)，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，**大的問(wèn)題就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 2、拆遷難補(bǔ)償 除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實(shí)際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。 3、質(zhì)量難保證 房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題。 4、配套不完善 這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來(lái)一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒(méi)有。 5、遺贈(zèng)也麻煩 由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì)遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)闆](méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房?jī)r(jià)一般都很低，有些開(kāi)發(fā)商是“打一槍換一個(gè)地方”，一旦清盤(pán)，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購(gòu)房者。 6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)。 俗話說(shuō)，一分錢(qián)一分貨，買(mǎi)房不是小事，甚至是父母和自己兩代人的積蓄，小產(chǎn)權(quán)房這么多風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)買(mǎi)之前一定要慎之又慎！

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么房 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  小產(chǎn)權(quán)房的市場(chǎng)不錯(cuò)，你覺(jué)得小產(chǎn)權(quán)房也沒(méi)什么不好?？墒牵绻赐赀@篇文章你還敢買(mǎi)，那小編就只能佩服你的勇氣了！ 什么是小產(chǎn)權(quán)房？ 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 違法開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房者或可入刑 國(guó)土資源部以及省級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)，在2015年掛牌督辦155起違法案件，公開(kāi)通報(bào)77起重大、典型違法案件。據(jù)國(guó)土資源部透露，違法開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房情節(jié)嚴(yán)重或?qū)⑷胄獭? 據(jù)國(guó)土資源部透露，2015年，國(guó)土資源部責(zé)成地方國(guó)土資源主管部門(mén)核查373個(gè)違法線索，組織人員赴8?。▍^(qū)、市）實(shí)地排查198個(gè)違法占用耕地線索，篩選、核查、督辦衛(wèi)片執(zhí)法發(fā)現(xiàn)的279個(gè)重大違法圖斑，實(shí)地核查55個(gè)違法圖斑，對(duì)確認(rèn)的21起違法案件進(jìn)行督導(dǎo)，推動(dòng)整改查處到位。重壓之下，國(guó)土資源管理秩序向好。 同時(shí)，針對(duì)2014年度衛(wèi)片執(zhí)法檢查情況，督促省級(jí)政府約談了171個(gè)違法問(wèn)題突出的市、縣，部署對(duì)違法問(wèn)題突出的26個(gè)市、226個(gè)縣開(kāi)展相關(guān)情況核實(shí)工作，圈定重點(diǎn)地區(qū)和重大案件，部分省份已啟動(dòng)問(wèn)責(zé)工作。 高爾夫球場(chǎng)清理整治也取得成效。據(jù)國(guó)土資源部透露，配合國(guó)家發(fā)展改革委開(kāi)展高爾夫球場(chǎng)清理整治，并與發(fā)改委一起向社會(huì)公布66個(gè)取締類(lèi)高爾夫球場(chǎng)名單，組織開(kāi)展對(duì)整改類(lèi)高爾夫球場(chǎng)退出不符合規(guī)劃占用的耕地并進(jìn)行復(fù)耕工作，責(zé)成地方嚴(yán)肅查處頂風(fēng)新建的高爾夫球場(chǎng)。 此外，還會(huì)同住建部開(kāi)展“小產(chǎn)權(quán)房”清理工作，對(duì)違法線索及時(shí)組織核查，督促依法依規(guī)處理。在試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，研究“小產(chǎn)權(quán)房”處置政策。國(guó)土資源部還參加**高人民法院“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題民事、刑事法律問(wèn)題研討會(huì)，協(xié)調(diào)解決違法開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”情節(jié)嚴(yán)重情形入刑問(wèn)題，從司法層面加大打擊力度。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房**新政策是什么 小產(chǎn)權(quán)房四大風(fēng)險(xiǎn)是什么
  答

  小產(chǎn)權(quán)房**新政策出臺(tái)，看看政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)的態(tài)度以及小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。很多人說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的存在是中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高導(dǎo)致的，人們對(duì)現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)接受無(wú)能只好選擇不那么正規(guī)的途徑來(lái)買(mǎi)到住房，這就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。那么國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有什么樣的政策規(guī)定，以及購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者有了解嗎？ 什么是小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶?產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。 所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房**新政策 《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn) 行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分 國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書(shū)的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱(chēng)為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn) (一)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買(mǎi)后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。 (二)政策風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。 (三)監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。 （四）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 如果買(mǎi)賣(mài)雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣(mài)家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買(mǎi)方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開(kāi)，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。 小產(chǎn)權(quán)房一直是購(gòu)房者比較關(guān)注的問(wèn)題，希望國(guó)家可以對(duì)其認(rèn)可，而就目前國(guó)家政策來(lái)看，短期內(nèi)沒(méi)有這種可能。如果購(gòu)房者一定要選擇小產(chǎn)權(quán)房，那一定要了解清楚購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)，以免之后出現(xiàn)問(wèn)題再后悔。

• 問(wèn) ??買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房好嗎？購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)房一般有哪些類(lèi)型？在城市里，有這樣一種房產(chǎn)，被叫作“小產(chǎn)權(quán)房”。它主要有三種類(lèi)型：1、原住村民自己籌資興建的農(nóng)民樓。2、村集體組織在集體用地上建設(shè)的統(tǒng)建樓。3、開(kāi)發(fā)商出錢(qián)，村里集體出地，合作建設(shè)的樓盤(pán)。甚至有些小區(qū)外觀和商品房沒(méi)什么兩樣。因此城市小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)方有個(gè)人、村委、公司三個(gè)不同的主體。另外，不同的建設(shè)方所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也會(huì)有所不同。一般說(shuō)來(lái)，個(gè)人的獨(dú)棟小產(chǎn)權(quán)房以出租為主、也有的整棟出售，或者分割出售。村委和開(kāi)發(fā)商建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房則以出售為主，交易的時(shí)候一般都簽《集資建房協(xié)議》。因?yàn)槎紱](méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，再加上小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行貸款，價(jià)格一般只有同區(qū)域商品房的三分之一。但近幾年有開(kāi)發(fā)商修建的小產(chǎn)權(quán)房向高層化、社區(qū)化發(fā)展。因此小產(chǎn)權(quán)房的外觀與商品房幾無(wú)二致。二、具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？1、優(yōu)點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專(zhuān)門(mén)物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點(diǎn)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬；需要全款購(gòu)買(mǎi)，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買(mǎi)需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤(pán)；未來(lái)套現(xiàn)困難，漲值相對(duì)較慢，且還有被拆掉血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。三、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有哪些？看起來(lái)優(yōu)缺點(diǎn)似乎不相伯仲，那到底買(mǎi)還是不買(mǎi)呢？如果資金夠的話當(dāng)然還是建議買(mǎi)商品房，但如果手頭的錢(qián)不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下這些問(wèn)題，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房還是值得一買(mǎi)的。1、在購(gòu)房時(shí)，一定要先確定開(kāi)發(fā)商是否具有房屋的承建資質(zhì)和政府部門(mén)的審批手續(xù)，包括使用權(quán)證、施工許可證。如果基本的文件都沒(méi)有，購(gòu)買(mǎi)這樣的房子需要注意存在的風(fēng)險(xiǎn)。另外，盡量選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟多的小區(qū)。有些小產(chǎn)權(quán)小區(qū)建設(shè)的跟商品房外觀沒(méi)什么區(qū)別，真很難分辨。2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商出示的批文，一定要再三驗(yàn)證其真實(shí)性。一般可以通過(guò)當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查看或直接前往政府部門(mén)咨詢了解。3、看房到**后的購(gòu)房，都離不開(kāi)權(quán)屬合同，包括付款方式，交付時(shí)間。因此一定要認(rèn)真留意合同里面的條款，尤其是合同中所標(biāo)明的責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和免責(zé)條款，這都與我們購(gòu)房者自身利益息息相關(guān)。**好找買(mǎi)過(guò)小產(chǎn)權(quán)房的朋友參考，或者熟悉的中介問(wèn)清楚后再購(gòu)買(mǎi)。4、除了通過(guò)外部因素去衡量房屋風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房還是要回歸房子本身。一般先根據(jù)自身需求，尤其是分析房屋的位置、周邊配套、房屋質(zhì)量等，還有戶型的套內(nèi)面積有些也會(huì)有套路，因?yàn)楸O(jiān)管缺失問(wèn)題，所以**好實(shí)際測(cè)量。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房怎樣交易?買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，還包括委托代理人的名稱(chēng)（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，標(biāo)的就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。4、交房期限。5、權(quán)利擔(dān)保。6、違約責(zé)任。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。

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