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• 134****8578

  經(jīng)過了2015年的多輪降息，2016年眾多房奴感到房貸壓力突然輕松了好多。很多選擇“組合貸”的朋友發(fā)現(xiàn)，自己到2016年2月才執(zhí)行**新的利率。與公積金貸款和商業(yè)貸款相比，組合貸款還款計算方式相對復(fù)雜，有位武漢網(wǎng)友表示，自己打算用組合貸買房，不知道組合貸應(yīng)該怎么還款，業(yè)內(nèi)也認(rèn)識表示，組合貸還款要注意以下幾個問題： 1、“組合貸”還款怎么操作？ 選擇組合貸的購房者，在還款時都需要分開計算，然后將每月產(chǎn)生的商貸月供和公積金貸款月供合在一起，就是購房者的月供了。 2、“組合貸”中公積金和商貸可以是不同銀行嗎？ 是的，必須是同一家銀行。購房人在買房時申請組合貸款，需要將所購房產(chǎn)抵押給銀行，因為一套房子只能抵押給一家銀行，所以公積金貸款和商業(yè)貸款只能在同一家銀行辦理。不過通常都是公積金管理中心指定合作銀行。 3、“組合貸”是如何計算利息的？ 商業(yè)貸款和公積金貸款利率有較大不同，這兩者要分開計算。按照購房人分別貸款的額度來計算，舉個例子，現(xiàn)在五年期以上公積金貸款利率為3.25%，商貸利率為4.9%，某人申請組合貸100萬元（公積金40萬，商貸60萬），貸款30年，以等額本息計算，公積金貸款月供1740.83元，商貸月供3184.36元，合計4925.19元。 這是以基準(zhǔn)利率計算的，如果是首套房，部分銀行還能享受利率8.5折優(yōu)惠，月供能節(jié)省400多元。如果是二次置業(yè)，貸款利率則一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍。 4、提前還款 組合貸款也可以提前還款。為了節(jié)省房貸，很多人會優(yōu)先選擇提前換商業(yè)貸款。不過購房者無論提前換哪部分都是不受限制的。一些銀行在提供購房貸款時，在合同中對提前還款有違約金的限制，提前還款需考慮是否劃算。 關(guān)于組合貸，朋友們?nèi)绾芜€有更多問題，可以關(guān)注我們的官方公眾號“搜房網(wǎng)購房指南”，留言即可獲得快速解答。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:56

相關(guān)問題

• 問 木樓梯安裝應(yīng)該注意些什么 裝修注意事項有哪些
  答

  木樓梯給人的整體感覺是十分大氣，特點是豪華氣派，裝飾性強(qiáng)。實木樓梯的主要材料是橡木、櫸木、黃花梨等，結(jié)實耐用而且不易過時。木樓梯給人感覺很有文化沉淀，再加上一些迎合現(xiàn)代人的多功能設(shè)計，極受追求時尚和品位的人們歡迎。接下來小編為大家介紹木樓梯安裝注意事項有哪些。 1、樓梯的踏步 樓梯踏步的高和寬是由人的步距與人腿的長度來確定的，成年人走路時的平均步距是60～62厘米。踏步的寬度應(yīng)該以小于24厘米為宜，樓梯的起始踏步可以寬出2—5厘米。 踏步的高度通常不宜大于7．5厘米，住宅樓的踏步高度應(yīng)該在20厘米以下，不能超過這個高度，踏步的高度誤差不能大于1厘米。 2、樓梯的坡度 室內(nèi)樓梯的常用坡度是20～45度，**佳坡度是30度左右，這是由踏步的寬度和高度來決定的。 3、樓梯的梯段寬度 通常單人通行的梯段一般不應(yīng)該小于80厘米，雙人通行的梯段為l00—120厘米，三人通行的梯段通常為150～180厘米。需要注意的是，當(dāng)梯段的寬度大于l80厘米的時候，通常應(yīng)該設(shè)置靠墻扶手。 4、扶手和立柱的處理 樓梯扶手所延伸出的起始以及終止踏步應(yīng)該不小于l5 厘米，這樣才可以保證行走的安全。一般平臺的立桿間距應(yīng)該為踏步寬的一半，扶手立柱的間距應(yīng)該在80～120厘米之間。扶手圓截面的直徑應(yīng)該在4～6厘米之間，**佳距離為4．5厘米，其他截面形狀的頂端寬度不應(yīng)該超過7．5厘米。 木扶手的**小截面直徑應(yīng)該為5厘米，金屬扶手截面的直徑應(yīng)該在3．2—4厘米之間，靠墻扶手與墻面的凈距離應(yīng)該大于4厘米，**低不能小于3．5厘米。 5、樓梯扶手的高度 通常樓梯扶手的高度應(yīng)該是90厘米，樓梯平臺的扶手高度應(yīng)該在90—110厘米左右。 6、樓梯的行走線 梯段寬度在110厘米以下的，行走線應(yīng)該和梯段中線重合。梯段寬度大于ll0厘米時，行走線應(yīng)該位于內(nèi)側(cè)線55厘米處?；⌒螛翘莸男凶呔€位于中距的外側(cè)。 7、實木樓梯的安全性 應(yīng)該注意安裝位置與結(jié)構(gòu)形式，細(xì)節(jié)方面一定要合理。要看看立柱是不是太矮，由此導(dǎo)致欄桿無法發(fā)揮保護(hù)作用，通常立柱的高度應(yīng)該在82～95厘米之間；樓梯的底梁是怎樣做成的，其受重如何，千萬不要只注重外表；哪種樓梯適合用單底梁或雙底梁；家里面的墻體是什么樣的，盡量選擇大氣、有支撐柱、簡易的樓梯。 8、注意樓梯的便捷性 首先，樓梯應(yīng)該符合進(jìn)出方便、上下通暢、空間大小舒適的原則。其次，要看一下房間的空間有多大，適合采用L型、弧型、u型、直型、s型還是旋轉(zhuǎn)型的樓梯，從而決定支撐柱的擺放。 9、要注意樓梯的質(zhì)量 看一下樓梯采用的是什么木種以及這個木種對當(dāng)?shù)氐倪m應(yīng)性是怎樣的。因為氣候的原因，通常名貴的木種都來自南美洲、歐洲、非洲和東南亞地區(qū)，這些區(qū)域所生長的木種容易烘干，地方適應(yīng)性強(qiáng)，質(zhì)量和顏色都比較好。 除此之外，更重要的是要看一下工廠的木材烘干技術(shù)怎么樣，因為只有能夠烘干到位的木材才算是真正的好木材，這種木材做出來的樓梯耐磨、耐腐，容易上漆，色澤也好。

• 問 買房有什么貓膩 購房者有哪些注意事項
  答

  買房不易，除了買完房子要背上沉重的房貸外，簽合同時還可能因為定金，訂金分不清楚而被銷售人員給繞進(jìn)去。今天購房指南就通過案例來講一下購房定金那些事兒。 案例： 故事主人公：薛子曼 年齡：32周歲 學(xué)歷：本科 持有房產(chǎn)：哈爾濱2居室 心得體會： 購房交易貓兒膩多，房奴日子不好過 在進(jìn)行房屋買賣的時候，開發(fā)商或者中介會要求購房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開發(fā)商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。 今年初的時候，薛女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買一套屬于自己的房子。經(jīng)過多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤的商品房，大兩居，朝南，當(dāng)時看施工圖的時候，客廳帶有大陽臺，還有角窗，采光很好，二人很是滿意，，薛女士當(dāng)即就交了2萬元“意向金”，并簽訂了購房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。 經(jīng)過幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買到屬于自己的房子，可是就在驗房的時候，售樓處承諾的角窗不見了，薛女士要求開發(fā)商退還2萬元“意向金”，誰知工作人員說已經(jīng)交了的“定金”退不了?！爱?dāng)初明明說的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢？”薛女士跟售樓處理論了起來，開發(fā)商辯稱：商品房買賣合同里沒有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。 無奈，薛女士向當(dāng)?shù)毓ど叹滞对V，工商局出面調(diào)解，薛女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現(xiàn)在新房里說好的角窗沒有了，開放商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。并且當(dāng)時我把售樓處說的話都錄了下來，算是售樓處口頭承諾的證據(jù)?！辈贿^開發(fā)商堅持自己沒有違約，雙方調(diào)解陷入僵局。經(jīng)過4次調(diào)解，雙方終于達(dá)成一致：薛女士夫妻可獲得5000元購物卡，并免交1年物業(yè)費。 事后薛女士表示，自己對意向金跟定金的概念不是很清楚，當(dāng)時急于買房，就沒太在意這個問題，這次吃一塹長一智，現(xiàn)在見到要買房的親戚逢人必說自己的經(jīng)歷，“沒辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買套自己的房子，誰遇到這種事都會心煩，但是防不勝防啊。”薛女士感慨道。 后記： 想必不少人都像薛女士一樣，對文中的定金、意向金不了解，其實除了這兩個還有一個就是訂金。 定金、訂金、意向金到底有什么不同呢？ 定金 定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣家不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。 我國《擔(dān)保法》還規(guī)定：定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過主合同的標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。 訂金 訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務(wù)，并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利；反之，若發(fā)展商不履行義務(wù)亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔(dān)違約責(zé)任。 意向金 意向金，他不是定金也非訂金，嚴(yán)格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。 綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個“金”都只是沒有法律規(guī)范的概念。就上面薛女士的經(jīng)歷來說，售樓處采取意向金的銷售方式，目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶，甚至以定金名義進(jìn)行強(qiáng)制交易。其實不僅是新房，二手房交易中，意向金轉(zhuǎn)定金的議價方式，已經(jīng)逐漸成為國內(nèi)的行業(yè)慣例。意向金轉(zhuǎn)定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定或法律規(guī)定的賠償責(zé)任。這對于購房者來說是不利的。 看到這里，小融覺得購房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說，買房的時候還要應(yīng)對各種貓兒膩。用范大廚的話來說就是：防不勝防??！ 購房指南建議購房者在簽訂購房合同、交納定金前，要詳細(xì)了解購買房屋的有關(guān)信息，確定購買后，認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒有法律效應(yīng)，為了防止銷售商反悔，消費者一定要將這些承諾落實在購房合同中，同時要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權(quán)益。

• 問 買房簽合同需要注意些什么 有哪些注意事項
  答

  買房可能要付出全部家當(dāng)，簽合同時，一定要多加注意。那么，買房簽合同應(yīng)該注意哪些事項呢?今天小編就為您詳細(xì)解答。 1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗明 五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 除此之外，買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。 3、買期房要注意建筑面積的約定和交房時限 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 4、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項 購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。 5、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。當(dāng)然還需要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。 此外，還要特別提醒大家，在銀行放貸日益變難的情況下，簽合同更需要謹(jǐn)慎。 只要合同或定(訂)金是在當(dāng)事人公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂或支付的，都是依法成立的。約定對合同當(dāng)事人都具有法律效力和約束力，任何一方都不能隨隨便便地否定或終止，否則就得承擔(dān)違約責(zé)任或被限制性條款約束。一般在《認(rèn)購書》里都設(shè)有“因乙方原因未如期支付首期及簽署合同，視為乙方放棄購買房屋，所付款項不予退還”條款，要搞清楚誰是違約責(zé)任方，且要看合同是否有對訂金處置的條款，有合同約定的按約定執(zhí)行，否則協(xié)商處理。

• 問 組合貸款的辦理流程是什么，有哪些注意事項？
  答

  在辦理組合貸款時，應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款合同，確保合同條款清晰明確，權(quán)益得到保障。注意保留所有貸款相關(guān)文件并妥善保存，以備未來可能發(fā)生的法律糾紛。并確保符合相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。

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• 問 ??初次買房注意事項有哪些?買房應(yīng)該注意哪些問題?
  答

  初次買房注意事項有哪些？1、預(yù)算：運用銀率的計算器，來獲得關(guān)于每月付款的大致額度，這樣將有助于你選擇適合自己的戶型和面積。計算出你每個月的月供，包括稅收和房屋所有人保險。核算出房地產(chǎn)買賣手續(xù)費。查看預(yù)算選擇適合自己的房子。不要忘記看看整體的大環(huán)境。買房子是一種投資的手段，也是變富的途徑。持續(xù)投資將會使你的房子**。2、買房前盡量少辭職：如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的！如果要買房了。盡量在一個公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職！買房確定要注意這一事項！還要檢查你的信用，有問題的信用將給你帶來麻煩。3、前期貸款：現(xiàn)在大家買房子大多選擇貸款的方式，建議初次買房者買適合自己的房子，尤其是剛剛工作的不要一時愛面子貪虛榮，買超出自己能力范圍的房子。雖然可以貸款，但是借的錢畢竟不是自己的；我們貸款盡量貸整數(shù)。因為銀行貸款都是按照整數(shù)貸的。不會貸到千位。4、買房目標(biāo)的確定：考察一下你附近區(qū)域的房價并且做好價格比較?，F(xiàn)在有很多房產(chǎn)的網(wǎng)站，將會給你一個大致的建議，尤其是當(dāng)你輸入你要購買的房子的價格、戶型、地理位置等網(wǎng)站，會對應(yīng)搜索出你想要的房子，你也可以到房產(chǎn)中介去掛名，告訴他們你的要求是新房還是二手房子，是裝修過的還是毛坯房，價格多少、位置如何、甚至從樓層面積到有幾個陽臺，只要你開口他們都會非常熱情地為你推薦。也可以根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，然后根據(jù)目標(biāo)進(jìn)行買房**款的積累，**后進(jìn)行買房常識的學(xué)習(xí)和對買房范圍的篩選，了解一定的地產(chǎn)知識和相關(guān)法律法規(guī)，而范圍的篩選則推薦新開盤的小戶型，其優(yōu)勢在于戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。5、盡量讓開放商挑銀行：因為如果是你自己挑的銀行。如果貸款沒有下發(fā)。這就是你的責(zé)任的。如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā)。還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法！如果貸款沒下發(fā)，就算追究責(zé)任，如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會曾但任何責(zé)任的?。￡P(guān)于買房注意事項，這一點也非常重要！6、避免定金陷阱和搶房陷阱：：很多開發(fā)商都會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動。需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的。有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金。必須看好定金合同。初次買房注意事項有哪些？買房時要注意哪些問題？買房時要注意哪些問題？（1）向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此見該廣告內(nèi)容虛實；預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”，查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)；（2）進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”，“逼訂”（售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你盡快下單），“封殺”（出于“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你**看中的那套房已售，讓你放棄），“以情動人”（讓你感到不好意思不下單）；下定金做到“四個明確”（具體位置、面積、價格，簽正式買賣合同時間，定金數(shù)額和交付時間，定金返還形式）；（3）考慮實際購買房屋的“五個差異”（環(huán)境、布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計細(xì)節(jié)）；審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備“四證”（《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》），并審查工程現(xiàn)場，了解實際施工狀況；（4）約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房？土地來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；驗收“兩書”，什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書；

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