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• 144****0830

  這句話是任志強(qiáng)在一次地產(chǎn)論壇上說的，原話是這樣的：“全國(guó)房地產(chǎn)一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫(kù)存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫(kù)存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會(huì)因?yàn)槿魏握叨??！? 小編又想起了歷史上著名的“倒奶事件”。奶農(nóng)們寧愿把牛奶倒掉也不愿降價(jià)銷售，挽回?fù)p失。 在這里，我們簡(jiǎn)單梳理下這個(gè)歷史上著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)趣事。 那是1929年，美國(guó)正經(jīng)歷一戰(zhàn)后**大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，奶農(nóng)們因?yàn)橹芭Ｄ绦枨蟮脑黾娱_始擴(kuò)大生產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)后，牛奶需求開始萎縮，產(chǎn)能過剩嚴(yán)重。 因?yàn)榕Ｄ滩灰组L(zhǎng)期儲(chǔ)藏。而且奶牛的飼養(yǎng)也需要成本，一邊是成本上升，一邊是滯銷。為了利潤(rùn)，只能提高奶價(jià)。 提高奶價(jià)導(dǎo)致的直接后果是，農(nóng)村人不喝牛奶，農(nóng)村的銷量還是下跌，城市的需求也沒有增加。剩余牛奶更多，而成本卻更高。如果運(yùn)到更遠(yuǎn)的地方買牛奶，運(yùn)費(fèi)成本已經(jīng)高于售價(jià)。 能免費(fèi)送牛奶么？ 問題是，掏錢買牛奶的那部分人能答應(yīng)么？ 可以降低售價(jià)么？ 降低售價(jià)后，**直接的后果是農(nóng)村人成為了牛奶的二道販子，他們將從奶農(nóng)那里低價(jià)收購(gòu)來的牛奶以低于奶農(nóng)的售價(jià)賣給城市，而奶農(nóng)給城市人的牛奶定價(jià)也保不住。 思來想去，倒掉牛奶、減少奶牛是**好的選擇。 房子=牛奶么？ 房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，是具有巨大投資價(jià)值的現(xiàn)金等價(jià)物。銀行的貸款、個(gè)人的貸款都是流向了房地產(chǎn)行業(yè)。房子炸掉了，人們住什么？開發(fā)商賣什么？銀行怎么收回貸款？如果引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)能擔(dān)責(zé)？ 當(dāng)然，任志強(qiáng)擔(dān)心的主要是三四線城市，這部分城市由于先前的拿地成本較高，已沒有多少下降空間。而中國(guó)樓市大多數(shù)庫(kù)存也集中在三四線城市。當(dāng)前三四線城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)程度、人口流動(dòng)狀況、城市化水平、人均收入已很難支撐起高庫(kù)存，任何政策也改變不了沒錢的現(xiàn)實(shí)！ 政府可以補(bǔ)貼么？ 中央提出通過鼓勵(lì)農(nóng)民工城市化、改革戶籍制度等措施來增加住房需求。農(nóng)民很窮，常年沒有繳存公積金的習(xí)慣，不動(dòng)產(chǎn)也就是宅基地和幾畝田地而已。怎么獲得銀行貸款，甚至連**都是問題！有地方政府嘗試給購(gòu)房者發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼？那城市人能答應(yīng)么？公平性遭受普遍質(zhì)疑。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:46

相關(guān)問題

• 問 猴年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何 為什么任志強(qiáng)會(huì)說"買房不要等"
  答

  猴年房?jī)r(jià)走勢(shì)符合你的預(yù)期了嗎？房?jī)r(jià)就像一個(gè)迷，你永遠(yuǎn)猜不透。不過，我們還是可以根據(jù)過去的房?jī)r(jià)走勢(shì)對(duì)未來的房?jī)r(jià)作推測(cè)的。有消息稱房?jī)r(jià)上漲如“躥天猴”，真是這樣嗎？先跟小南看組數(shù)據(jù)。 中國(guó)指數(shù)研究院1月29日發(fā)布了1月份全國(guó)百城住宅均價(jià)，100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為11026元/平方米，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)；而同比則上漲4.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)。 其中，漲幅**高的是惠州，同比上漲了11.73%，環(huán)比上漲5.54%；跌幅**高的是湛江，同比跌幅達(dá)到了5.15%，環(huán)比2.97%。 縱觀這幾年，房?jī)r(jià)有兩次大的上漲趨勢(shì)，一次是在2010年，另外一次是在2012年年初。到如今，2015年開始，在經(jīng)過一段時(shí)間的下降后，房?jī)r(jià)開始上漲。從房?jī)r(jià)漲跌周期看，2016年的房?jī)r(jià)，上半年或繼續(xù)保持上升趨勢(shì)，下半年或能回落。 專家建議：下半年出手買房 專家認(rèn)為2016年的樓市整體會(huì)比價(jià)平穩(wěn)，這與中國(guó)目前處于降息通道，貸款成本徘徊在低位有關(guān)。但對(duì)于剛需族而言，下半年可以適時(shí)出手。 從另一方面來講，政府大力去庫(kù)存，加大保障房”、“廉租房”的建設(shè)和供應(yīng)力度，惠民政策或許會(huì)接連出臺(tái)。剛需一族可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再出手買房。 任志強(qiáng)：不要等，有錢該買房就買房 地產(chǎn)大亨任志強(qiáng)認(rèn)為，對(duì)于買房這個(gè)事，不要等，有錢該買就得買。他認(rèn)為原因有兩點(diǎn)，其一，房地產(chǎn)不會(huì)輕易崩盤，只要政府有能力不斷加大投入，房地產(chǎn)就會(huì)漲。其二，他認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)不存在下行通道的問題，所以房地產(chǎn)也不會(huì)是下行通道。 簡(jiǎn)單來說，他堅(jiān)信房地產(chǎn)不會(huì)垮，政府會(huì)保底，有錢買房，房子總會(huì)**。

• 問 "為什么遠(yuǎn)處看房子很矮"
  答

  這個(gè)正常呀,人的視覺問題,

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• 問 任志強(qiáng)放言房?jī)r(jià)再漲 調(diào)控或更"細(xì)"，2013年房?jī)r(jià)整體是穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)真的沒有降嗎？
  答

  十年九調(diào)，次次落空，然而對(duì)政策的揣測(cè)一直沒有停歇，甚至出現(xiàn)了“專家博弈、裸奔下注”的現(xiàn)象。為何屢調(diào)屢不見效？有人提出，中央即使再怎么重申房?jī)r(jià)調(diào)控，地方政府也不希望降房?jī)r(jià)。原因在于，房地產(chǎn)的收入已成地方財(cái)政收入很重要的一部分。據(jù)全國(guó)工商聯(lián)統(tǒng)計(jì)稱，房?jī)r(jià)中61%被政府拿走，如此高的利益回報(bào)，房?jī)r(jià)一旦下調(diào)，勢(shì)必要從政府身上“割肉”。福州版細(xì)則同樣如此，“新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實(shí)際增幅”這一調(diào)控目標(biāo)成為細(xì)則主題，只限漲，不下調(diào)，這樣的大環(huán)境下，老百姓想要買房，還是節(jié)衣縮食，趁早出手。

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• 問 什么是"獨(dú)棟"、"雙拼"、"聯(lián)排"和"疊拼"?
  答

  獨(dú)棟別墅獨(dú)門獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，中有私家花園領(lǐng)地，下有地下室，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落、游泳池、亭子、籃球場(chǎng)等。聯(lián)排別墅也就是常說的Townhouse，由三個(gè)或三個(gè)以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，戶戶聯(lián)成一排，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶，有自己的院子和車庫(kù)。Townhouse別墅是大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點(diǎn)的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨(dú)立面造型可豐富一些，同時(shí)一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點(diǎn)。

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• 問 回遷安置房有""兩書""嗎？安置房的""兩書""是什么？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  安置房幾大優(yōu)勢(shì)受追捧1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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