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• 141****1306

  不止一次地聽到這樣的忠告，看房的時(shí)候**好能多找?guī)讉€(gè)參謀，多跑幾回現(xiàn)場。但是選擇什么樣的人作為買房高參，還確實(shí)頗有講究。安家置業(yè)是件大事情，如何看，如何聽，自己得先有個(gè)譜兒。 帶家人：顧到家庭成員不同的需要 自己買房自己住，所以家人看房是**全面也是**仔細(xì)的。從房屋本身的樓層、戶型、朝向、客廳和臥室的面積等，都會被每個(gè)家庭成員認(rèn)真挑選。而年齡、閱歷、身份等等不同，又會讓一家人在一個(gè)或幾個(gè)問題上意見不一。此時(shí)，**見功力的就是“抓大放小”。 看房時(shí)，一定要先全局考慮家庭成員的需要，樓盤的位置與價(jià)格一定要符合“內(nèi)部會議”上事先做出的決定，周邊的交通條件應(yīng)該能夠保證每個(gè)人都可以“來去自如”。 還有一個(gè)重要的原則就是讓“**大受益人”滿意。比如：對于老人來說，低一些的樓層自然是首選，但對孩子來說就不那么重要，這要看你是**為誰著想了。 帶設(shè)計(jì)師：面考察居住硬件 帶著設(shè)計(jì)師很重要，評測建筑質(zhì)量很少有人能看得懂建筑結(jié)構(gòu)和材料質(zhì)量的，但與建筑和設(shè)計(jì)有關(guān)的專業(yè)人士就不一樣了，他們會對住宅的結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣以及材料運(yùn)用是否恰當(dāng)提出專業(yè)性的評價(jià)，并會指出不足的地方。一方面提醒你加以注意，作為對房子取舍的理由；另一方面這些不足也可能成為開發(fā)商討價(jià)還價(jià)的條件。 對裝修提出建議房子買下之后緊接著的一件事情就是裝修，那么，盡早地帶設(shè)計(jì)師來進(jìn)行實(shí)地勘察，就可以盡早地提出建議，對一些地方提出整改。 帶律師：為合同把關(guān) 買房是大事，全程帶著律師，會比較有保障?，F(xiàn)在，有許多專注于房地產(chǎn)專業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)咨詢?nèi)耸?，比如律師、置業(yè)顧問等，在他們的陪同下，與開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，肯定會更踏實(shí)，更有底氣，但也應(yīng)注意幾點(diǎn)： 事先研究合同條款一般這樣的陪同都是一種商業(yè)行為，他們與購房人之間的關(guān)系是由合同約定或限制的。所以，要事先就你們的合同條款仔細(xì)研究。 了解成員的基本要求在確定了陪你看房的專業(yè)人員后，一定要讓他全面地了解你及你的家人的購房目標(biāo)及要求，充分取得溝通。 考慮不同的購房目的請專業(yè)人員介入的時(shí)間也有不同的選擇。自住者可以在前期自己作參謀，直到進(jìn)入購房合同階段再請他出山。這樣可以既達(dá)到目的又節(jié)省開支。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:40

相關(guān)問題

• 問 中介帶我們?nèi)タ捶坑惺裁从?/a>
  答

  提供身份證，是需要確認(rèn)看房人身份，對中介來說，有很重要的意義： 1，作登記，確定中介工作效績； 2，防止被看房者撇開，如果惡意跳過中介買中介介紹的房子，中介可以有證據(jù)及資料起訴看房者！ 若必要提供身份證復(fù)印的話，可以在身份證復(fù)印件上劃上兩杠，注明只做看房使用！

  得房率其中有哪些陷阱 如何識別這些陷阱

  答

  很多購房人買房之前都會對房地產(chǎn)名詞作一些了解，比如得房率這個(gè)詞就被很多購房者看重。知道什么是得房率？你知道得房率中藏有哪些貓膩嗎？ 大家對比樓盤的一個(gè)重要的指標(biāo)是贈送面積后的得房率，所以他們買房時(shí)比較看重入戶花園的大小、陽臺的大小、飄窗的大小高矮等。 但是筆者要調(diào)查的是，有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架； 有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物； 而陽臺的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽臺的相當(dāng)于沒有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽臺無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽臺，空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動，看了真是覺得甚是可惜。 房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時(shí)間來打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來的夢想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。 一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。 得房率高說明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區(qū)域的實(shí)用性。 有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。 三、如果贈送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。 因?yàn)橘浰蛥^(qū)域理論上來說是一個(gè)附加值，他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個(gè)三房的臥室而沒有一個(gè)廚房。 四、參觀樣板房仔細(xì)核對樣板房與現(xiàn)房的尺寸。 很多項(xiàng)目為了達(dá)到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是我們購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。

• 問 異地買房怎么貸款？其中有什么限制的嗎？
  答

  貸款程序 借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問 高層三樓帶露臺好不好？其中有什么壞處的嗎？
  答

  三層樓有露臺的優(yōu)點(diǎn)：1. 有陽光可以 晾衣服被子、種花草2. 有足夠的空間,可以好好裝飾一番,夏天納涼...喝喝茶等露臺的概念1. 現(xiàn)代的露臺，成為常規(guī)建筑物之一，是室內(nèi)和室外的交匯點(diǎn)，在風(fēng)景的襯托下，圍繞與室內(nèi)截然不同的氣氛，是為家居美化的部分，理想的露臺可以把生活素質(zhì)提高。都市人通常喜在露臺上擺放家私，居高觀景，享受大自然。

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• 問 其中有什么含義的嗎？
  答

  關(guān)于契稅政策1. 對個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2. 對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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