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  城市商品房契稅應(yīng)該怎么征收？征收標準是什么？商品房契稅是從1997年10月1日起開始征收的，納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前，購買房屋的，按照原政策執(zhí)行。以公司名義買商品房，無論什么樣的房子，都是3%的契稅。征收標準入下。 城市商品房契稅 特別說明： 1、合同備案日期以商品房購銷合同第16頁，登記備案日期為準。 2、關(guān)于簽定附件二《誠信保證書》的業(yè)主，若保證不實，屬虛假納稅申報，本人需承擔全部法律責任；并自行承擔因契稅滯繳而導致后期房產(chǎn)證無法辦理的相關(guān)全部責任。 3、合同備案日期為2010年10月1日至今期間的業(yè)主： 首套房認定：個人購買首套普通商品住房，且該套住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，按照上表首套房收費標準執(zhí)行，并簽定附件二《誠信保證書》。非首套房契稅均按3.00%的標準收取。 4、如有疑問可致電安寧市房地產(chǎn)交易管理所，聯(lián)系電話：0871-8686081。 業(yè)主已詳細閱讀并清楚以上關(guān)于 棟 單元 號契稅收費標準的條款。 業(yè)主簽字確認： 年 月 日 附件二： 誠信保證書 本人于 年 月 日購買了普通住房一套（成交金額為 元），屬家庭唯一住房，符合《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅[2010]94號）有關(guān)契稅優(yōu)惠政策的規(guī)定，本人對以下資料做出誠信保證： 1、家庭實有 人，其中： 購房人（姓名）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 配偶（姓名）： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 未成年子女（姓名）： 身份證號碼： 2、本人現(xiàn)購買的普通住房是家庭唯一住房，該住房指： 房產(chǎn)證號： 房地產(chǎn)開發(fā)公司： 項目名稱： 座落地址： 面積（合同約定建筑面積）： 平方米 如保證不實，屬虛假納稅申報，本人愿承擔全部法律責任。 本人簽名： 年 月 日

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:26

相關(guān)問題

• 問 成都商品房契稅標準有哪些 契稅一般是多少
  答

  成都商品房契稅標準 一、原《成都市享受優(yōu)惠政策普通住房具體標準》(成房發(fā)[2005]58號)(下同)中關(guān)于享受優(yōu)惠政策的普通住房同時滿足的條件不變，即享受優(yōu)惠政策的普通住房原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）、單套建筑面積在144平方米以下（含144）、實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。 二、原《成都市享受優(yōu)惠政策普通住房具體標準》中關(guān)于土地范圍的劃分不變，即土地范圍，成都市五城區(qū)（含高新區(qū)，下同）按二環(huán)以內(nèi)、二環(huán)至三環(huán)之間、三環(huán)以外三個環(huán)域范圍劃分。 三、原《成都市享受優(yōu)惠政策普通住房具體標準》中關(guān)于住房平均交易價格，根據(jù)市場交易價格的變化做適當調(diào)整。

• 問 ??購買商品房契稅一般是多少?商品房契稅怎么算？
  答

  一、按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4%的稅率征稅。二、享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：　　1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上　　2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下　　3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90－144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況?！　∫虼?，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。

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• 問 限價商品房契稅一般是多少？
  答

  看你在哪座城市了，北京市的規(guī)定，取得房產(chǎn)證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價交易，交易時在同等條件下，政府擁有優(yōu)先回見權(quán)，非同等條件下，按照屆時政府部門公布的同地段普通商品房和限價商品房差價的35%上交土地收益金。

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• 問 二手商品房契稅一般是多少錢？
  答

  二手房契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：（1）賣方二手房稅費：1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）2、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿兩年)3、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%，至今免征3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

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• 問 商品房契稅稅率一般是多少？
  答

  一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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