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  自2012年起，江門將所有保障房源變?yōu)橹蛔獠皇鄣墓夥?，也就是說，江門保障房申請條件變成了單純的江門公租房申請條件。 2012年《江門市住房保障制度改革創(chuàng)新實施方案》經(jīng)江門市政府同意，開始實施?！斗桨浮穼⒔T市所有保障房源變?yōu)橹蛔獠皇鄣墓夥浚斜Ｕ蠈ο髮⒓{入公租房適用范圍。在公租房來源方面，將江門市住建局原有的住宅型直管公房也納入其中，此外正研究在集體土地上試點建設(shè)公租房。建設(shè)資金來源上，除了財政撥款外，還將進行專門的債券融資。 江門保障房申請條件 問：什么樣的人可以申請江門公租房？ 答：市住建局表示，從今年起，公租房保障適用范圍從收入限制和住房條件限制上就已涵蓋以往所有不同體系的保障對象。月人均可支配收入1595元以下、家庭財產(chǎn)凈值人均7萬元以下、家庭人均住房建筑面積14平方米以下的，就可申請公租房，其中月人均可支配收入630元以下，家庭財產(chǎn)凈值人均4萬元以下可獲優(yōu)先安排。 問：集體土地上建保障房，是否會導(dǎo)致部分商品房項目乘機在集體土地上建設(shè)并流入市場？ 答：市住建局表示，為防止這種情況發(fā)生，《方案》規(guī)定利用集體建設(shè)用地建設(shè)的房源須整體確權(quán)為公租房，不得分拆確權(quán)，這就杜絕了商品房項目“搭便車”的可能。 保障對象：全納入公租房適用范圍 據(jù)記者了解，江門市近期住房保障工作的計劃，就是在“十二五”期末，江門市城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋面達到20%，城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭住房困難得到基本解決，新就業(yè)職工住房困難得到有效緩解，外來務(wù)工人員居住條件得到明顯改善。而用以保障這一目標(biāo)的保障性住房體系，將全部為公租房。 據(jù)《方案》描述，江門將建立以公租房為主要保障方式的新型住房保障制度，逐步將現(xiàn)有的廉租住房、直管公房和公共租賃住房等保障性住房合并管理，并軌運行，只租不售，統(tǒng)一歸類為公租房。除已批準(zhǔn)立項的項目外，暫停新建經(jīng)濟適用住房，將其供應(yīng)對象納入公租房供應(yīng)范圍。這一政策實施意味著以往分別由廉租房體系、經(jīng)濟適用房體系保障的人群對象，將納入公租房保障體系之內(nèi)。 房源：納入住宅型直管公房，開展集體用地建設(shè)試點 據(jù)江門市住建局表示，公租房除了擁有江門戶籍的市民可申請外，符合條件的外來務(wù)工人員也可申請，加上收入限制的放寬，住房保障對象范圍將越來越廣，因此公租房房源也成了急需解決的問題?！斗桨浮芬?guī)定公租房的建設(shè)模式分為政府投資或統(tǒng)籌建設(shè)，以及社會力量投資建設(shè)兩種。 在政府投資或統(tǒng)籌建設(shè)方面，《方案》表示將把江門市住建局管理的住宅型直管公房也納入保障性住房體系中。據(jù)記者了解，直管公房是房地產(chǎn)管理部門享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營管理的房屋，據(jù)江門市住建局局長馬克烈表示，公房管理的新路子就是將公房納入保障性住房統(tǒng)一管理，這種辦法可以進一步完善住房保障體系。 據(jù)悉，江門市住建局計劃利用直管公房出租合同期限為過渡期，按租約到期的順序，逐步將租約期滿的符合公租房條件的成套的直管公房轉(zhuǎn)化為公租房，并按照公租房管理辦法管理。租賃合同到期后，原租戶可按公共租賃住房申請條件重新進行申請，符合條件的，優(yōu)先安排租住原住房。 而在社會力量建設(shè)方面，據(jù)記者了解，目前廣東省正向國土資源部申請試點，利用農(nóng)村集體土地建設(shè)保障性住房?！斗桨浮芬蔡岢觯凑湛刂埔?guī)模、優(yōu)化布局、只租不售、土地所有權(quán)和使用權(quán)不流轉(zhuǎn)的原則，在積極開展利用集體用地建設(shè)公租房試點工作。 資金來源：發(fā)行專門債券融資 根據(jù)今年江門市財政預(yù)算，市本級保障性住房支出需求達到了27，951萬元，為此江門市政府今年需通過財政撥款、爭取上級補助資金、通過銀行貸款等方式來解決，其中今年財政預(yù)算安排以及去年廉租房結(jié)余資金等財政撥款僅7500萬元左右，其余需要通過各種途徑解決。 為了保證未來公租房建設(shè)的資金來源，江門市政府作出發(fā)行專門債券的新嘗試，據(jù)《方案》表示，江門將以濱江建設(shè)投資有限公司作為公租房投融資公司的主體，整合相關(guān)國有資產(chǎn)公司，擴大規(guī)模達至國家規(guī)定符合發(fā)行債券的相關(guān)條件后，融資發(fā)行企業(yè)債券或中期票據(jù)，專項用于公租房建設(shè)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:20

相關(guān)問題

• 問 江門保障房在哪里 申請條件有哪些
  答

  江門保障房在哪里呢？在星河路，星河路廉租住房和經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目于2010年6月動工，項目總計劃投資約1.52億元，規(guī)劃總用地面積22988.6平方米（約34畝），規(guī)劃建設(shè)用地面積19297.6平方米（約28畝），建設(shè)廉租住房和經(jīng)濟適用住房共 17幢880套，建筑面積約6萬平方米。 **新標(biāo)準(zhǔn)如下：一、同時符合下列條件的可申請廉租住房保障：（一）家庭人均月收入495元以下；（二）家庭人均住房建筑面積13平方米以下；（三）家庭成員未享受住房貨幣補貼優(yōu)惠政策和未享受房改購房；（四）具有江門市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍5年以上（含5年）。 二、同時符合如下條件的可申請購買經(jīng)濟適用住房:（一）家庭人均月收入825元以下；（二）家庭人均住房建筑面積13平方米以下；（三）具有江門市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍5年以上（含5年）。

• 問 天津保障房政策有哪些 申請限房條件有哪些
  答

  保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。天津保障房政策有哪些？申請限房條件有哪些？ 1、申請人具有本市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)范圍內(nèi)非農(nóng)業(yè)戶籍；具有武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜?？h、寧河縣和薊縣(簡稱“兩區(qū)三縣”)非農(nóng)業(yè)戶籍的人員，申請時在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)工作并在市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)連續(xù)繳納社會保險1年以上； 2、3人及3人以上家庭上年人均收入低于3萬元，2人和1人家庭上年人均收入低于4.5萬元； 3、家庭住房建筑面積不超過60平方米； 4、家庭人口2人及以下的人均財產(chǎn)低于13萬元(含)、3人家庭人均財產(chǎn)低于11萬元(含)、4人及以上的家庭人均財產(chǎn)低于10萬元(含)； 5、未享受其他方式住房保障政策。

• 問 南京有哪些保障房政策 南京保障性住房需要什么申請條件
  答

  南京保障性住房申請條件，怎樣申請保障住房？保障性住房分為廉租房、經(jīng)濟適用房、中低價商品房等，以下是相關(guān)政策詳解。 一、廉租房 申請條件：除具備低收入住房困難家庭申購條件外還要滿足： 1.連續(xù)享受城市**低生活保障2年以上且無住房； 2.年滿60歲的孤老； 3.持有《中華人民共和國殘疾人證》的殘疾人的家庭可申請廉租住房實物配租。 注：符合城鎮(zhèn)拆遷補償**低標(biāo)準(zhǔn)并享受城鎮(zhèn)**低生活保障的被拆遷家庭，本市無其他住房的，可以申請實物配租。家庭住房困難的市級以上勞動模范也可以申請實物配租。 辦理廉租住房（實物配租）所需材料： ①民政部門核發(fā)的《《南京市城市居民**低生活保障金領(lǐng)取證》； ②家庭成員的身份證明； ③家庭成員的戶籍證明； ④現(xiàn)住房證明（房屋產(chǎn)權(quán)證明，房屋租賃合約、租賃合同等）； ⑤拆遷貨幣補償金額存款單證實書和本市他處無住房的證明； ⑥其他相關(guān)證明（無子女軍烈屬、無子女60歲孤老、殘疾人證明等） ⑦受理部門：戶口所在地的區(qū)房改辦。 二、經(jīng)濟適用住房 申請條件： 第一類是針對城市低收入住房困難家庭，必須具備以下條件： 1.具有本市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口滿兩年； 2.家庭人均月收入在1000元以下； 3.家庭人均住房建筑面積15平方米以下。 第二類國有土地拆遷居民和集體土地拆遷農(nóng)民的供應(yīng)。其中對國有土地上供應(yīng)經(jīng)濟適用房須具備以下條件： 1.貨幣補償金在當(dāng)年規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)金額以下(從10萬、15萬、到目前的25萬)； 2.同一戶籍家庭人員人均年收入在上半年本市人均可支配收入標(biāo)準(zhǔn)以下； 3.本市他處無住房。 向集體土地被拆遷農(nóng)民家庭，經(jīng)濟適用房則基本上是敞開供應(yīng)，實際上變成了農(nóng)民拆遷安置房。由于每戶農(nóng)民可安置**大面積控制在220平方米以內(nèi)，因此，一戶農(nóng)民分得多套安置房較為普遍。這種現(xiàn)象僅是針對征地農(nóng)民的，與城市居民保障對象應(yīng)區(qū)別對待的。 三、中低價商品房 南京現(xiàn)有的中低價商品房，是采用土地出讓的方式專供拆遷項目需求，價格略高于經(jīng)濟適用房。目前，已經(jīng)建成11865套。目前，在蓮花村中建設(shè)的中低價商品房待物價部門審批。其供應(yīng)價格為同時期同質(zhì)商品房的60%-70%。 申購中低價商品房須具備以下條件： 江南八區(qū)范圍內(nèi)國有土地上被拆遷家庭拆遷補償款在30萬元(含本數(shù))以下，未申購經(jīng)濟適用房的并且除拆遷范圍外，本市無他處的住房。

• 問 南通保障房有哪些申請條件 如何申請保障房
  答

  保障房為社會困難戶及“夾心層”提供了解決住房問題的方法，那么南通保障房申請條件有哪些？南通如何申請保障房呢？ 搜房網(wǎng)為您總結(jié)一下。 申請購買經(jīng)濟適用住房的家庭須同時符合下列條件 (一)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口(不包括集體戶口)，家庭成員之問有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系; (二)家庭收入符合市人民政府規(guī)定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn) (三)無房家庭或者現(xiàn)住房面積低于市人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟適用住房可優(yōu)先出售給符合上述條件的低收入家庭中的無房戶、被拆遷戶以及殘疾人、市級以上(含市級)勞動模范家庭。 本市經(jīng)濟適用住房供應(yīng)對象的家庭人均收入標(biāo)準(zhǔn)為上年度人均可支配收入80%以下，家庭人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)為上年度人均住房建筑面積60%以下，具體標(biāo)準(zhǔn)由市房管部門擬訂，報市入民政府批準(zhǔn)后，每年向社會公布。 申請購買經(jīng)濟適用住房須提交以下證明材料: (一)收入證明。各家庭成員由所在單位提供收入情況約證明。失業(yè)人員提交勞動保障部門或社區(qū)居委會出具的失業(yè)證明;低保人員提供民政部門出具的享受城市**低生活保障證明;自由職業(yè)人員由本人提供收入情況的說明。 (二)住房情況證明。絲位或者房管部門出具的現(xiàn)有住房證明或者現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協(xié)議原件(留復(fù)印件)。無房戶提供相關(guān)證明材料。 (三)戶籍證明和身份證明。 (四)婚姻狀況證明。 (五)共同申請家庭成員的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)證明(單身人士除外)。 屬于殘疾人或市級以上(含市級)勞動模范的，還應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)證明材料。 家庭申請經(jīng)濟適用住房的，全體成員為共同申請人，應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。單身人士申請經(jīng)濟適用住房的，本人為申請人。 申請人代表和單身申請人(以下合稱申請人)應(yīng)當(dāng)持規(guī)定的資料，向戶籍所在地的街道辦事處申請核準(zhǔn)購房資格，并簽署同意接受住房和經(jīng)濟狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件。

• 問 什么是保障房 保障房申請條件有哪些
  答

  保障房的性質(zhì)其實與商品房是相對應(yīng)的，是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或是租金的住房。那么，具體什么是保障房呢?下面來看看吧。 一、什么是保障房 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。 我國對保障房的定義是：社會保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標(biāo)準(zhǔn)和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)給予限定，起社會保障作用的住房。 保障房的分類： 1、經(jīng)濟適用房 經(jīng)濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導(dǎo)價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭有一定的支付能力或者有預(yù)期的支付能力，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的雙重特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 2、廉租房 廉租房是政府或機構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。 廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。在房價瘋漲、經(jīng)濟適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會關(guān)注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。 3、公共租賃房 公共租賃房指通過政府或政府委托的機構(gòu)，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無力購買經(jīng)濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經(jīng)濟適用房”。經(jīng)濟適用房以租代售，可以說是將經(jīng)濟適用房變成“擴大版的廉租房”。 4、定向安置房 安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。 5、兩限商品房 兩限商品房即“限套型、限房價”的商品住房。為降低房價，解決城市居民自住需求，保證中低價位、中小套型普通商 品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。兩限房并不是嚴格意義上的“障性住房”。 6、安居商品房 安居商品房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房(屬于經(jīng)濟適用房的一類)。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。 二、保障房申請條件 住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍; (二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn); (三)家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額; (四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房; (五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障;