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• 146****1429

  根據(jù)2012年6月中旬公布實(shí)施的《深圳市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》）中規(guī)定，新建保障房戶型面積應(yīng)在88平方米以下，且為保證保障房住戶以公共交通為主，選址區(qū)域必須在公交車站點(diǎn)500米半徑覆蓋范圍內(nèi)或地鐵800米半徑覆蓋范圍內(nèi)。同時(shí)強(qiáng)調(diào)了建設(shè)的低碳環(huán)保要求。 4類戶型均為標(biāo)準(zhǔn)戶型 《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)于保障性住房的戶型也有具體要求，必須按4類戶型建設(shè)。其中A類戶型為一個(gè)或兩個(gè)居住空間模式，建筑面積約35平方米；B類戶型為三個(gè)居住空間模式，建筑面積約50平方米；C類戶型為三個(gè)居住空間模式，考慮可改造為四個(gè)居住空間的設(shè)計(jì)，建筑面積約65平方米；D類戶型為四個(gè)居住空間的模式，建筑面積約80平方米。各類戶型建筑面積允許上下浮動(dòng)5%-10%。 《標(biāo)準(zhǔn)》中還規(guī)定，新建保障性住房選用標(biāo)準(zhǔn)戶型庫(kù)中的戶型不應(yīng)少于80%，20%以下的戶型可根據(jù)項(xiàng)目用地的實(shí)際情況，在滿足本標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)指標(biāo)的前提下進(jìn)行針對(duì)性的設(shè)計(jì)，但均不得超出四類戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)。即所有保障房的戶型面積不得超過(guò)88平米的**高上限。 新建保障房面積不得超88㎡ 今后，深圳的保障房建設(shè)將更加規(guī)范。市住建局昨日公布《深圳市保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》），新建保障房戶型面積應(yīng)為88平方米以內(nèi)的標(biāo)準(zhǔn)戶型。今后，市民入住的保障房將全部帶有室內(nèi)裝修。同時(shí)，保障房將優(yōu)先選址公交較便捷的地區(qū)。 根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，保障性住房戶型按照房型分為四類。A類戶型為一個(gè)或兩個(gè)居住空間模式；B類戶型為三個(gè)居住空間模式；C類戶型為三個(gè)居住空間模式，并考慮可改造為四個(gè)居住空間的設(shè)計(jì)；D類戶型為四個(gè)居住空間的模式。 同時(shí)，各類戶型均有嚴(yán)格對(duì)應(yīng)的建筑面積。A、B、C、D四類戶型建筑面積分別約35平方米、50平方米、65平方米和80平方米。各類戶型建筑面積允許上下浮動(dòng)5%～10%。所有保障房的戶型面積不得超過(guò)88平方米的**高上限。另外，《標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)四種戶型的起居室、臥室、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)面積都分別作出了明確規(guī)定。今后，市民入住的保障房將全部帶有室內(nèi)裝修。《標(biāo)準(zhǔn)》中明確，保障性住房一次裝修率為100%，并且對(duì)保障房質(zhì)量，裝修材料的選擇做了詳細(xì)規(guī)定。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)綠化面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？？
  答

  按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的選擇有四點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)：1.小區(qū)要封閉管理。保證小區(qū)綠化環(huán)境是為所在小區(qū)居民服務(wù)的，增進(jìn)居民的領(lǐng)域感，保證小區(qū)環(huán)境的安全與安靜。2.要有足夠的綠化面積。新區(qū)住宅建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30%，舊區(qū)不低于25%，綠地指標(biāo)組團(tuán)不低于0.5平方米/人，小區(qū)不小于1平方米/人；同時(shí)綠地還要有充足的日照時(shí)間，滿足居民區(qū)活動(dòng)的要求，所以成片的綠地應(yīng)滿足不少于1/3的面積在標(biāo)準(zhǔn)的日照覆蓋范圍之外。3.綠地應(yīng)接近居民住宅，以利觀賞使用。4.綠地空間應(yīng)包含一定數(shù)量的活動(dòng)場(chǎng)地（如兒童游戲場(chǎng)），并布置坐椅、鋪裝地石等設(shè)施，以滿足居民休息、散步、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。

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• 問(wèn) 商品房面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何算？
  答

  　　隨著商品房公攤面積逐漸成為購(gòu)房者不想面對(duì)卻不得不面對(duì)的問(wèn)題，從總面積中必須要除去較高的公攤面積這件事讓購(gòu)房者越來(lái)越糾結(jié)，尤其對(duì)于高層購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商品房公攤率等一系列問(wèn)題，成為他們非常關(guān)注的問(wèn)題，那么商品房公攤率究竟是多少才是正常的標(biāo)準(zhǔn)呢?　　公攤率，指的是公用建筑面積即分?jǐn)偯娣e與建筑面積之間的比例?！　♂槍?duì)不同的建筑類別，商品房公攤率是不同的。多層住宅樓，公攤系數(shù)在10%-15%之間;小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅，公攤系數(shù)在20%-25%左右。保持在這個(gè)范圍內(nèi)，就是正常的商品房公攤率。　　與公攤率相似的概念還有一個(gè)公攤系數(shù)，公攤系數(shù)指的是公用建筑面積即分?jǐn)偯娣e與套內(nèi)建筑面積的比例。由于套內(nèi)建筑面積一定小于建筑面積，所以公攤系數(shù)大于公攤率。　　一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的分?jǐn)偮室笥诙鄬拥摹８邔拥姆謹(jǐn)傁禂?shù)在0.18-0.26之間，多層在0.11-0.16之間。但是每一棟房子的情況不一樣，因此，公攤面積要根據(jù)公攤率實(shí)地測(cè)量，只要不超過(guò)這個(gè)大致范圍，就是合理的公攤率。

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• 問(wèn) 商品房面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？怎么算？
  答

  5.63*2.8=15.764（平方米）房屋面積計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。房屋面積測(cè)量方法房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)1、商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：(1)套(單元)內(nèi)的使用面積；(2)套內(nèi)墻體面積；(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。3、套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：(1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。(2)套內(nèi)墻體面積商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。(4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積?4、公用建筑面積由以下兩部分組成：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；(2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。5、公用建筑面積計(jì)算原則?凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計(jì)算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。6、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和7、公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

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• 問(wèn) ??住房公攤面積率標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  補(bǔ)充： 一般公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數(shù)）多在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%－20%之間；高層住宅相對(duì)更高一些，有的高達(dá)28%。 追問(wèn)： 我買的那棟樓，一二層是商鋪，沒(méi)有公攤面積。所以開(kāi)發(fā)商將一二層的公攤面積分?jǐn)偨o了其他樓層。有沒(méi)有相關(guān)政策？ 回答： 首先要明確一點(diǎn)，你所說(shuō)的公攤面積應(yīng)該叫公用面積。公用面積分?jǐn)傆?jì)算原則是誰(shuí)使用誰(shuí)分?jǐn)偅谝?、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應(yīng)該由上部住宅分?jǐn)偂?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 武漢的廉租住房保障標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  （1）租金補(bǔ)貼的住房面積標(biāo)準(zhǔn)，按不超過(guò)上年度全市人均住房建筑面積的60%確定。（2）租金補(bǔ)貼的每平方米補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，低保家庭按上年度市場(chǎng)平均租金的80%確定;其他低收入家庭按上年度市場(chǎng)平均租金的60％確定。（3）配房租賃的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)，以戶為單位確定。1人戶家庭不超過(guò)20平方米；2人戶家庭不超過(guò)40平方米；3人以上家庭不超過(guò)50平方米。租金補(bǔ)貼的保障標(biāo)準(zhǔn)，也實(shí)行動(dòng)態(tài)管理調(diào)整，每年公布一次。