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• 135****0271

  5.63*2.8=15.764（平方米）
  
  房屋面積計(jì)算方法
  
  整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。
  
  房屋面積測(cè)量方法
  
  房屋面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、商品房的銷售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  
  商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  
  2、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  
  (1)套(單元)內(nèi)的使用面積；
  
  (2)套內(nèi)墻體面積；
  
  (3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  3、套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
  
  (1)套(單元)內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96—86)規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑，按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  
  (2)套內(nèi)墻體面積
  
  商品房各套(單元)內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
  
  商品房各套(單元)之間的分隔墻、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  (3)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。
  
  (4)套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積?
  
  4、公用建筑面積由以下兩部分組成：
  
  (1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；
  
  (2)套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
  
  5、公用建筑面積計(jì)算原則?
  
  凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚等，不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。
  
  公用建筑面積按以下方法計(jì)算：
  
  整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
  
  6、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算
  
  將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
  
  公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和
  
  7、公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算
  
  各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  
  分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

  查看全文↓ 2018-12-06 20:18:35
• 142****6246

  目前國(guó)家在公攤面積上沒(méi)有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。 一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤(pán)公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右。
  
  住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)：住房公攤面積標(biāo)準(zhǔn)要依據(jù)房屋類型而定。
  
  多層住宅：7層以下住宅公攤率為7-12%；7-11層住宅公攤率為10-16%；按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
  高層住宅：12-33層住宅公攤率為14-24%，另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
  別墅住宅：別墅類的公攤率為1-8%，一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營(yíng)利性服務(wù)，不符合此條件的建筑不得計(jì)入公攤面積。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:18:26
• 144****2201

  一、根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過(guò)國(guó)家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測(cè)量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測(cè)量限差。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。,
  二、如果合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-12-06 20:18:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何算？
  答

  　　隨著商品房公攤面積逐漸成為購(gòu)房者不想面對(duì)卻不得不面對(duì)的問(wèn)題，從總面積中必須要除去較高的公攤面積這件事讓購(gòu)房者越來(lái)越糾結(jié)，尤其對(duì)于高層購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，商品房公攤率等一系列問(wèn)題，成為他們非常關(guān)注的問(wèn)題，那么商品房公攤率究竟是多少才是正常的標(biāo)準(zhǔn)呢?　　公攤率，指的是公用建筑面積即分?jǐn)偯娣e與建筑面積之間的比例?！　♂槍?duì)不同的建筑類別，商品房公攤率是不同的。多層住宅樓，公攤系數(shù)在10%-15%之間;小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間;高層住宅，公攤系數(shù)在20%-25%左右。保持在這個(gè)范圍內(nèi)，就是正常的商品房公攤率?！　∨c公攤率相似的概念還有一個(gè)公攤系數(shù)，公攤系數(shù)指的是公用建筑面積即分?jǐn)偯娣e與套內(nèi)建筑面積的比例。由于套內(nèi)建筑面積一定小于建筑面積，所以公攤系數(shù)大于公攤率?！　∫话銇?lái)說(shuō)，高層樓房的分?jǐn)偮室笥诙鄬拥?。高層的分?jǐn)傁禂?shù)在0.18-0.26之間，多層在0.11-0.16之間。但是每一棟房子的情況不一樣，因此，公攤面積要根據(jù)公攤率實(shí)地測(cè)量，只要不超過(guò)這個(gè)大致范圍，就是合理的公攤率。

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• 問(wèn) 商品房的公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  30以內(nèi)的公灘多大是正確的

• 問(wèn) 商品房高度標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，商品房的高度住宅層高不能夠超出2.8米。臥室和起居室的凈高不能夠低于2.4米。在整個(gè)房屋當(dāng)中廚房的凈高不能夠少于2.2米，而洗手間或者是儲(chǔ)物室的凈高不能夠低于2米。針對(duì)一些房屋是屋頂作為臥室，此類房間的凈高不能夠低于2.1米。商品房的凈高指的是層高減去樓板的厚度，能夠保持家庭成員在房屋當(dāng)中的基本活動(dòng)空間。商品房的凈高和層高決定了住宅的尺寸大小，相對(duì)來(lái)說(shuō)住宅的尺寸越大，在進(jìn)行建筑的時(shí)候工藝就會(huì)越復(fù)雜，消耗的建材也就會(huì)越多，相應(yīng)的成本也就會(huì)越高，所以購(gòu)買(mǎi)的房屋面積越大，空間越大房?jī)r(jià)也就會(huì)越高。同等面積的房屋層高越高，價(jià)格收費(fèi)也就越高，所以在選擇房屋的時(shí)候，也要從自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)角度出發(fā)。

• 問(wèn) 商品房樓板厚度標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  商品房樓板厚度標(biāo)準(zhǔn)是：1、單向板的厚度要求為≥60mm。2、雙向板的厚度≥80mm。3、如果是無(wú)梁板的話≥150mm4、如果是有梁板的話≥120mm。5、高層建筑樓板厚度一般是100-120mm。6、多層的一般現(xiàn)澆的大約80～120mm。在收房的時(shí)候可以進(jìn)行檢查商品房的層高是凈高，加上樓板的厚度，所以樓板的厚度誤差不能超過(guò)3%，如果超過(guò)3%，那說(shuō)明樓板就會(huì)有質(zhì)量問(wèn)題。樓板的厚度其實(shí)與樓房的高度有直接的關(guān)系也可以通過(guò)樓房的高度來(lái)進(jìn)行判斷，大部分的新房高度不能夠低于2.8米，如果樓板厚度不達(dá)標(biāo)的話，易造成超過(guò)荷載，會(huì)使房屋變成危房。如何檢查自己的房屋質(zhì)量1、如果是高層住宅的話，需要檢查樁基礎(chǔ)、箱型基礎(chǔ)，可以在建造和竣工時(shí)查看相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2、要檢查墻面是否存在有裂縫或者是有脫落以及凹凸不平的現(xiàn)象。3、針對(duì)于一部分的精裝房屋，可以通過(guò)檢查瓷磚粘貼的好壞來(lái)判斷墻面的質(zhì)量。用一個(gè)鑰匙敲敲瓷磚，如果瓷磚貼得較密實(shí)則聲音越小越細(xì)，如果瓷磚貼得密實(shí)度較差則聲音越大越空。

• 問(wèn) 商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  拆遷補(bǔ)償方式：1.貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3.結(jié)合型補(bǔ)償顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

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