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  保障房解決了眾多中低收入家庭的住房困難問題，從申請(qǐng)到受理、再到輪候，人們往往要經(jīng)過相當(dāng)長時(shí)間的等待，**后才能迎來令人欣喜的選房。那么杭州保障房選房的規(guī)則是怎樣的？有哪些流程？ 杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房公開選房活動(dòng)規(guī)則 為充分體現(xiàn)公開、公平、公正原則，為確保選房活動(dòng)的有序進(jìn)行，特制定以下規(guī)則： 1、所有選房人員應(yīng)遵守現(xiàn)場(chǎng)紀(jì)律，自覺聽從工作人員的指揮，嚴(yán)禁場(chǎng)內(nèi)吸煙、喧嘩，保持良好的環(huán)境。損壞公物，照價(jià)賠償。 2、選房順序根據(jù)杭政[2007]9號(hào)文件規(guī)定，按推出房源數(shù)和受理人數(shù)1：1的比例和受理號(hào)的先后順序確定。 3、選房者需攜帶本人身份證、《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)受理單》，提前30分鐘到現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》和房源清單。參加選房者每戶限2人。 4、申請(qǐng)人夫妻雙方均無法親自到場(chǎng)選房的，可以委托他人代理選房，但必須出具委托選房的公證書及申請(qǐng)人身份證（復(fù)印件）和代理人身份證。 5、在本次公告的選房人員范圍內(nèi)，如果已按“專項(xiàng)用房”取得經(jīng)濟(jì)適用住房的人員，不得參加本次選房。 6、本次公告的選房名單中，如有舉報(bào)的，在本次規(guī)定選房時(shí)間前提供符合購買條件的有效證明，可按本公告規(guī)定參加本次選房，若在規(guī)定選房時(shí)間內(nèi)不能提供符合購買條件的有效證明，暫緩參加公開選房，其申購資格重新審核。若選房后有舉報(bào)的，經(jīng)查實(shí)，取消本次選房資格，退回已選房源。 7、以選房者的受理號(hào)為序，分場(chǎng)次進(jìn)行選房。選房者根據(jù)自已的受理號(hào)和選房場(chǎng)次按時(shí)到場(chǎng)。選房開始后，公證處驗(yàn)證，由主持人按受理號(hào)順序叫號(hào)上臺(tái)選房（每戶限1人上臺(tái)），選房者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間（從選房應(yīng)答起三分鐘內(nèi)）內(nèi)向主持人明確所選房源的序號(hào)，主持人連續(xù)報(bào)二次房源序號(hào)及樓盤名稱和房號(hào)，以示該房源選定，而后選房人不得再做修改。 8、當(dāng)公證員連續(xù)報(bào)喊選房人姓名三次，選房人未到場(chǎng)的或不作應(yīng)答的，視作遲到，其受理號(hào)輪至該場(chǎng)次受理號(hào)末尾。 9、選房者在規(guī)定選房場(chǎng)次（即受理號(hào)所屬選房場(chǎng)次）之后的場(chǎng)次到場(chǎng)參加選房的，其受理號(hào)輪至其所到場(chǎng)次的受理號(hào)末尾。 10、選房者在本次選房截止時(shí)間仍未到場(chǎng)參加選房的，視作選房人放棄選房。 11、選定房源者，由現(xiàn)場(chǎng)工作人員開具《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房選房預(yù)定聯(lián)系單》，購房人憑單當(dāng)場(chǎng)向開發(fā)建設(shè)單位辦理有關(guān)手續(xù)，選房截止時(shí)間前仍未向開發(fā)建設(shè)單位辦理相關(guān)手續(xù)的視作放棄購買所選房源及放棄選房。 12、購房人當(dāng)場(chǎng)向開發(fā)建設(shè)單位辦理相關(guān)手續(xù)后，未按照約定與開發(fā)建設(shè)單位辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)的，視作放棄購買所選房源及放棄選房。 13、申購家庭放棄本次選房的，其《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)購證》作廢。根據(jù)杭政[2007]9號(hào)規(guī)定，自當(dāng)期選房開始之日起兩年內(nèi)不得重新申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房。 14、選房過程及結(jié)果由市杭州市國立公證處現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。 15、本次選房人員的購房資格接受社會(huì)媒體公開監(jiān)督，舉報(bào)電話：87709612，967111舉報(bào)時(shí)間為工作日上午8：30-11：30；下午2:30-5:00。 杭州市本級(jí)公共租賃住房公開選房規(guī)則 1．無用單位的，由選房人攜帶本人身份證原件、有效的《杭州市本級(jí)公共租賃住房受理單》；有用人單位的，由選房單位指定經(jīng)辦人（以下簡稱選房人）須攜帶經(jīng)辦人身份證原件、單位介紹信、有效的《杭州市本級(jí)公共租賃住房受理單》；提前30分鐘到現(xiàn)場(chǎng)，參加選房者每戶限2人。 2．選房人須校驗(yàn)身份證件，持《杭州市本級(jí)公共租賃住房受理單》、身份證件原件，確認(rèn)無誤后方可參加選房。 3．按選房人數(shù)和配租源數(shù)不少于1：1比例推出房源，選房順序按受理號(hào)的先后順序確定。 4．選房人無法親自到場(chǎng)選房的，可以委托他人代理選房，但必須出具委托選房的公證書和代理人身份證原件。 5．列入本次《選房公告》的選房人，如有舉報(bào)的，在本次規(guī)定選房時(shí)間前提供符合保障條件的有效證明，可按本公告規(guī)定參加本次選房；若在規(guī)定選房時(shí)間內(nèi)不能提供符合保障條件的有效證明，暫緩參加公開選房，其保障資格重新審核。 6．以選房人的受理（選房）順序號(hào)為序，分場(chǎng)次進(jìn)行選房。選房人根據(jù)自已的選房場(chǎng)次和順序號(hào)按時(shí)到場(chǎng)。選房開始后，由公證處校驗(yàn)身份，由主持人按受理（選房）順序號(hào)依次叫號(hào)上臺(tái)選房（每戶限1人上臺(tái)），選房人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間（三分鐘內(nèi)）選定房源。 7．當(dāng)公證員連續(xù)報(bào)喊選房人姓名三次，選房人未到場(chǎng)的或不作應(yīng)答的，視作遲到，其選房順序輪至該場(chǎng)次選房號(hào)末尾。 8．選房人未在規(guī)定選房場(chǎng)次到場(chǎng)參加選房的，其選房順序輪至本期選房號(hào)末尾；本期選房結(jié)束時(shí)，選房人仍未到場(chǎng)參加選房的，其保障資格視作自動(dòng)放棄。 9．選房人選定房源后，由現(xiàn)場(chǎng)工作人員開具杭州市本級(jí)公共租賃住房《選房確認(rèn)單》，選房人不得再作修改。選房人憑確認(rèn)單在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理配租手續(xù)，簽訂公共租賃住房租賃合同。 10．選房人未參加選房，或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理配租相關(guān)手續(xù)的，視作放棄本次公共租賃住房配租。 11．選房人放棄本次選房的，其公共租賃住房保障資格終止，自放棄之日起2年內(nèi)不得申請(qǐng)市、區(qū)兩級(jí)公共租賃住房。 12．選房過程及結(jié)果由杭州市國立公證處現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證。 13．本期選房人的選房資格接受社會(huì)公開監(jiān)督，舉報(bào)電話：967111，87709601。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:19

相關(guān)問題

• 問 青島保障房搖號(hào)規(guī)則何時(shí)改革 選房順序新規(guī)則是怎樣的
  答

  2012年半島網(wǎng)1月6日消息 記者從青島市國土資源局住房保障中心獲悉，為了更加有效地滿足中低收入住房困難家庭的需 求?！肚鄭u市經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候排序計(jì)分規(guī)則（征求意見稿）》近日起草完畢，進(jìn)入公開征求意見階段。根據(jù)該意見稿，綜合申請(qǐng)家庭住房面積、收入、年齡、人口狀況等因素所進(jìn)行的打分或?qū)⑷〈鷵u號(hào)作為保障房選房順序的參考標(biāo)準(zhǔn)。 保障房選房順序新規(guī)則出爐 搖號(hào)或成歷史 記者從青島市國土資源局住房保障中心獲悉，為了更加有效地滿足中低收入住房困難家庭的需求，充分體現(xiàn)困難優(yōu)先、輪侯排序、分步實(shí)施的原則，青島市擬借鑒外地經(jīng)驗(yàn)，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房的輪候排序規(guī)則進(jìn)行調(diào)整，將現(xiàn)有輪候規(guī)則“按住房困難程度排序確定入圍名單、通過公開搖號(hào)確定選房順序”調(diào)整為“按申請(qǐng)家庭的住房面積、收入、年齡、人口狀況等情況綜合打分確定選房順序”。這就意味著，如該規(guī)則**終順利進(jìn)入實(shí)施階段，那么現(xiàn)有的搖號(hào)決定選房順序的規(guī)則將被打分制所取代。 “新的輪候規(guī)則充分考慮了申請(qǐng)家庭住房、收入、家庭成員年齡和家庭人口狀況等因素，綜合反映申請(qǐng)家庭的住房需求程度，通過綜合打分的形式確定選房順序，使配售過程更加規(guī)范、更加透明。”青島市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本計(jì)分規(guī)則擬適用于市區(qū)（市轄七區(qū)和高新區(qū)）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭的輪候排序工作。 五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)考核誰更“困難” 多次申請(qǐng)可獲“加分” 據(jù)了解，目前，《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候排序計(jì)分規(guī)則（征求意見稿）》（后面簡稱《計(jì)分規(guī)則》）已起草完畢，根據(jù)《計(jì)分規(guī)則》規(guī)定，將以綜合打分來確定選房順序，滿分100分。 綜合打分的考核項(xiàng)目分為五項(xiàng)，分別為按家庭住房面積狀況計(jì)分（**高40分），按家庭收入狀況計(jì)分（**高15分），按申請(qǐng)家庭夫妻雙方平均年齡狀況計(jì)分（**高30分），按申請(qǐng)家庭人口狀況計(jì)分（**高15分）。 此外，規(guī)則還特別設(shè)立依取得登記資格時(shí)間加分（**高10分），該項(xiàng)加分只適用于多次申請(qǐng)未果的家庭，即申請(qǐng)家庭依據(jù)本積分規(guī)則取得準(zhǔn)予資格登記通知書后，每滿一年未配售住房的，再次申請(qǐng)時(shí)加2分，加分總值不超過10分。 計(jì)分規(guī)則1月31日前面向社會(huì)征集意見 據(jù)悉，《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪 候排序計(jì)分規(guī)則（征求意見稿）》現(xiàn)面向社會(huì)各界征求意見，并將在充分聽取社會(huì)各界意見基礎(chǔ)上做進(jìn)一步修改完善。 市民可以到青島住房保障網(wǎng)（ http://www.qdzfbz.gov.cn ）和青島房地資源網(wǎng)（ http://www.fdzy.gov.cn）查詢排序計(jì)分規(guī)則征求意見稿的全文。意見收集截止日期為： 2012年1月31日。意見可通過電子郵件及郵寄兩種方式發(fā)送，具體地址為：1、意見收集郵箱：[email protected]；2、通信地址：青島市市南區(qū)瞿塘峽路24號(hào)甲，青島市住房 保障中心租售管理處；郵編：266002。 附：青島市經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房輪候排序計(jì)分規(guī)則 本計(jì)分規(guī)則適用于市區(qū)（市轄七區(qū)和高新區(qū)）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭的輪候排序工作。 一、按家庭住房面積狀況計(jì)分（**高40分） （一）經(jīng)濟(jì)適用住房 （1-家庭人均住房建筑面積/13）×40 （二）限價(jià)商品住房 （1-家庭人均住房建筑面積/20）×40 注釋：該條款中的“13”為本規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭的人均住房建筑面積上限，“20”為本規(guī)劃期內(nèi)限價(jià)商品住房申請(qǐng)家庭的人均住房建筑面積上限。 二、按家庭收入狀況計(jì)分（**高15分） （一）經(jīng)濟(jì)適用住房。申請(qǐng)家庭人均月收入低于（含）920元的計(jì)15分；家庭人均月收入高于920元計(jì)10分。 （二）限價(jià)商品住房。申請(qǐng)家庭人均月收入低于（含）1864元的計(jì)15分；家庭人均月收入高于1864元計(jì)10分。 注釋：該條款中的“920元”為2010年度市內(nèi)七區(qū)**低工資標(biāo)準(zhǔn)，“1864元”為2009年度青島市城鄉(xiāng)居民的月均可支配收入。 三、按申請(qǐng)家庭夫妻雙方平均年齡狀況計(jì)分（**高30分） 申請(qǐng)家庭夫妻雙方平均年齡60（含）以上為**大分值，計(jì)為30分。 計(jì)分公式為：（申請(qǐng)家庭夫妻雙方平均年齡/60）×30 單身申請(qǐng)人年齡做為平均年齡帶入上述公式計(jì)算，計(jì)算年齡的截止日為銷售公告中公布的輪候排序計(jì)分日。 四、按申請(qǐng)家庭人口狀況計(jì)分（**高15分） 按申請(qǐng)家庭人口數(shù)量計(jì)分，家庭人口為一人的計(jì)5分，家庭人口為兩人的計(jì)10分，家庭人口為三人（含）以上的計(jì)15分。 五、依取得登記資格時(shí)間加分（**高10分） 申請(qǐng)家庭依據(jù)本積分規(guī)則取得準(zhǔn)予資格登記通知書后，每滿一年未配售住房的，再次申請(qǐng)時(shí)加2分，加分總值不超過10分。 六、本計(jì)分規(guī)則自公布之日起執(zhí)行。 備注：1、本計(jì)分規(guī)則數(shù)值精確到小數(shù)點(diǎn)后四位數(shù)； 2、對(duì)總分值相同的申請(qǐng)家庭，輪候順序依據(jù)資格申請(qǐng)的先后順序確定

• 問 蘇州保障房搖號(hào)規(guī)則是怎樣的 今年有無變化
  答

  根據(jù)蘇州市房管部門2009年2月1日文件信息，《蘇州市市區(qū)保障性住房供應(yīng)搖號(hào)工作規(guī)則》正式出臺(tái)施行，蘇州市房管局《關(guān)于印發(fā)蘇州市市區(qū)中低收入家庭住房供應(yīng)搖號(hào)工作規(guī)則的通知》（蘇房改〔2006〕6號(hào)）同時(shí)廢止。 供應(yīng)保障性住房應(yīng)該根據(jù)具備資格并已申請(qǐng)購買保障性住房的家庭數(shù)量和本年度或本批次可供房源的數(shù)量,綜合考慮申購家庭的收入水平、住房困難程度和申請(qǐng)順序等因素，確定年度或批次的供應(yīng)對(duì)象的范圍。供應(yīng)的房源可按申購家庭的申購人口數(shù)分段進(jìn)行配置?？煞謩e設(shè)2人戶、3人戶、4人及4人以上戶等若干個(gè)家庭人口段。 為各個(gè)家庭人口段具體配置房源時(shí)，應(yīng)根據(jù)具備資格并已申請(qǐng)購買保障性住房的家庭數(shù)量與本年度或本批次可供房源的數(shù)量的比例，合理配置房源數(shù)量和套型。配置情況應(yīng)在搖號(hào)前以適當(dāng)方式向社會(huì)公布。 《蘇州市市區(qū)保障性住房供應(yīng)搖號(hào)工作規(guī)則》指出，為避免因申購家庭搖中住房號(hào)后放棄購買，而造成供應(yīng)房源空置的情形，可在每個(gè)家庭人口段按配置房源數(shù)量的一定比例增設(shè)候選順序號(hào)。候選號(hào)順序按自然數(shù)排列設(shè)置，并以搖號(hào)方式分配給該家庭人口段內(nèi)未搖中住房號(hào)的申購家庭。 當(dāng)年取得購買保障性住房資格并第一次有參加供應(yīng)搖號(hào)機(jī)會(huì)的申購家庭，如因個(gè)人原因等不準(zhǔn)備參加本年度或本批次供應(yīng)搖號(hào)的，應(yīng)在正式搖號(hào)前的規(guī)定時(shí)間內(nèi)，提出不參加供應(yīng)搖號(hào)的申請(qǐng)。 保障性住房供應(yīng)的搖號(hào)結(jié)果，在搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)場(chǎng)確認(rèn)，并及時(shí)在蘇州房產(chǎn)信息網(wǎng)和市住房保障管理中心公告欄向社會(huì)公布。搖中住房號(hào)的申購家庭，應(yīng)該在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取購房憑證、辦理購房手續(xù)，逾期作為自動(dòng)放棄。 （陸嶸） 2013年度城區(qū)中低收入家庭住房房源在金閶新城和美家園等保障性住房小區(qū)中籌集，計(jì)劃供應(yīng)1000套。具體房源將根據(jù)籌集及受理情況安排，如有變動(dòng)將在搖號(hào)前及時(shí)公布。  

• 問 杭州如何申請(qǐng)保障房 具體流程是怎樣的
  答

  杭州的保障房建設(shè)一直是出于國內(nèi)**水平的，解決了眾多低收入家庭的住房問題。那么，在杭州，如何申請(qǐng)保障房？申請(qǐng)保障房的具體流程是怎樣的？ 杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房個(gè)人申請(qǐng)流程圖 經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭需提交主要申請(qǐng)材料 一、《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表》（原件） 二、申請(qǐng)人、配偶及申請(qǐng)家庭成員身份證復(fù)印件（校驗(yàn)原件） 三、申請(qǐng)人入杭籍5年以上證明（原件） 四、申請(qǐng)人、配偶及申請(qǐng)家庭成員戶口簿復(fù)印件（校驗(yàn)原件）或有效戶籍證明原件 五、申請(qǐng)人及申請(qǐng)家庭成員的婚姻狀況證明復(fù)印件（校驗(yàn)原件），未婚和喪偶提供證明原件 六、申請(qǐng)人、配偶及申請(qǐng)家庭成員上年度收入證明(原件) 七、申請(qǐng)人、配偶及申請(qǐng)家庭成員房產(chǎn)狀況證明（原件） 八、部隊(duì)師級(jí)以上政治部等相關(guān)部門開具的證明（原件）（僅限符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員） 注：需申請(qǐng)人本人或其配偶提交申請(qǐng)材料，委托代辦需提供《委托公證書》，提交復(fù)印件的材料均須由收件部門校驗(yàn)原件，所有申請(qǐng)材料將由市房產(chǎn)管理部門留存。 杭州公共租賃住房申請(qǐng)流程

• 問 房產(chǎn)面積測(cè)算規(guī)則是怎樣的
  答

  一、計(jì)算全部建筑面積的范圍　　1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算?！　?、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積?！　?、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算?！　?、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計(jì)算面積。　　5、房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算?！　?、挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。　　7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。　　8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算?！　?、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算?！　?0、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算?！　?1、有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算?！　?2、玻璃幕墻等作為外墻的，按其外圍水平面積計(jì)算?！　?3、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算?！　?4、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算?！　?5、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積?！　《?、計(jì)算一半建筑面積的范圍　　1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算?！　?、獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積一半計(jì)算?！　?、未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算?！　?、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積一半計(jì)算。　　5、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積一半計(jì)算?！　∪?、不計(jì)算建筑面積的范圍　　1、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室?！　?、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等?！　?、房屋之間無上蓋的架空通廊?！　?、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池?！　?、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)?！　?、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分?！　?、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋?！　?、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋?！　?、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線?！　?0、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。　　成套房屋的建筑面積和共有共用面積分?jǐn)偂　∫?、成套房屋建筑面積測(cè)算　?。ㄒ唬┏商追课莸慕ㄖ娣e　　成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成?！　。ǘ┨變?nèi)房屋使用面積　　套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：　　1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和?！　?、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積?！　?、不包括在結(jié)構(gòu)面積辦的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積?！　?、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積?！　。ㄈ┨變?nèi)墻體面積　　套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影的一半計(jì)算套內(nèi)墻體面積?！　。ㄋ模┨變?nèi)陽臺(tái)建筑面積　　套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按的規(guī)定計(jì)算。　　套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積?！　《?、共有共用面積的處理和分?jǐn)偣健　。ㄒ唬┕灿泄灿妹娣e的內(nèi)容　　共有共用面積包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積?！　。ǘ┕灿泄灿妹娣e的處理原則　　1、產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行?！　?、無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)??！　。ㄈ┕灿泄灿妹娣e按比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式　　按相關(guān)建筑面積進(jìn)行共有或共用面積分?jǐn)?，按下式?jì)算：　　δSi=K*Si　　∑δSi　　K=-- ---------　　∑Si　　式中：K--為面積的分?jǐn)傁禂?shù)；　　Si--為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，m2；　　δSi--為各單元參加分?jǐn)偹玫慕ㄖ娣e，m2；　　∑δSi--為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，m2；　　∑Si--為參加分?jǐn)偟母鲉卧ㄖ娣e總和，m2?！　∪⒐灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偂　。ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e的內(nèi)容　　共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。　　共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積?！　—?dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積?！　。ǘ┕灿薪ㄖ娣e的計(jì)算方法　　整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。　?。ㄈ┕灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒ā　?、住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā　∽≌瑯且源睘閱卧勒盏诙c(diǎn)的方法和計(jì)算公式，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ謹(jǐn)偯娣e?！　?、商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā　∈紫雀鶕?jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全幢的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，即住宅部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜惫灿薪ㄖ娣e。然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)?。　　住宅部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依照第二點(diǎn)的方法和公式，按各套的建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。　　商業(yè)部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e，加上本身的共有建筑面積，按各層套內(nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗?，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈?，求出各套房屋分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e?！　?、多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā　《喙δ芫C合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)偡椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)偂?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 杭州保障房選房標(biāo)準(zhǔn)有哪些 **近有什么**新動(dòng)態(tài)
  答

  很多人不知道2013年1月杭州保障房選房情況， 其實(shí)了解2013年1月杭州保障房選房情況對(duì)置業(yè)很有好處，搜房網(wǎng)為您搜集2013年1月杭州保障房選房情況—— 上周，杭州市2013年保障性安居工程目標(biāo)公布：新開工34753套、竣工38301套。而本周開始，又一輪保障房選房工作即將進(jìn)入搖號(hào)階段，解決一批人民群眾的住房保障困難。 本周，杭州即將舉行第40期經(jīng)濟(jì)適用房搖號(hào)銷售，本期經(jīng)濟(jì)適用房共3261套，均為現(xiàn)房，主要位于三墩。而1月26日至1月27日，杭州公租房選房舉行，共有房源589套。 2013保障房竣工面積較去年增加6成 新開工34753套、竣工38301套，杭州市2013年保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)日前公布。2012年度杭州保障房目標(biāo)任務(wù)是開工38103套，竣工22972套。相比較，今年開工目標(biāo)任務(wù)下降了3350套，竣工目標(biāo)任務(wù)增加了6成，15329套房源。 其中，2013年度計(jì)劃新開工公共租賃住房(含廉租住房)8362套，經(jīng)濟(jì)適用住房7081套，城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造住房19310套；竣工公共租賃住房(含廉租住房)5465套，經(jīng)濟(jì)適用住房5102套，城市舊住宅區(qū)(危舊房、城中村)改造住房27734套。 據(jù)悉，“十二五”期間，杭州市保障性住房五年總建設(shè)規(guī)模，將達(dá)到1750萬平方米，年度建設(shè)規(guī)模約350萬平方米。杭州主城區(qū)的保障性住房，五年總建設(shè)規(guī)模達(dá)到1390萬平方米(約13.1萬套)。 今年杭州預(yù)計(jì)銷售經(jīng)濟(jì)適用房30萬平米面積。 2012杭州開工、竣工面積均提前、超額完成 回顧2012年：2012年初，省政府下達(dá)了杭州保障性安居工程“開工建設(shè)38103套、竣工22972套，其中公共租賃租房開工8920套，且以10月底前開工、12月底前竣工為時(shí)間節(jié)點(diǎn)”的年度目標(biāo)任務(wù)。杭州市提前、超額完成了2012年度開、竣工目標(biāo)任務(wù)。 截至去年10月31日，杭州市實(shí)現(xiàn)保障性安居工程開工39797套，其中公共租賃住房(含廉租住房)實(shí)現(xiàn)開工9010套，分別完成省政府下達(dá)杭州市政府年度開工目標(biāo)任務(wù)的104%和101%；截至去年11月30日，杭州市實(shí)現(xiàn)保障性安居工程竣工23311套，完成省政府下達(dá)杭州市政府年度竣工目標(biāo)任務(wù)的102%。 近年來，杭州堅(jiān)持公共租賃住房(廉租住房)、經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房等三類保障性安居工程同步推進(jìn)，努力緩解城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員等的住房困難。