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• 132****4686

  “30分鐘到市中心”，“買房就送你戶口”，當(dāng)你再看到這類的房產(chǎn)廣告時(shí)，可別信啦！ 根據(jù)國家工商總局30日公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，從2016年2月1日起，含有這類表述的房地產(chǎn)廣告都將被視為違規(guī)。 規(guī)定明確提出，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。按照規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積。房地產(chǎn)廣告不得含有**或者投資回報(bào)的承諾；不能以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，比如15分鐘到解放碑，20分鐘到觀音橋等；不能違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定。 有些房地產(chǎn)廣告故意模糊**、醫(yī)院等配套設(shè)施的建設(shè)情況。規(guī)定明確提出，廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。同時(shí)，針對(duì)有些廣告大力宣傳的買房子送戶口等廣告語，規(guī)定提出，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、**等事項(xiàng)的承諾。 工商總局當(dāng)天還發(fā)布了《農(nóng)藥廣告審查發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)》和《獸藥廣告審查發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)》，明確了農(nóng)、獸藥廣告發(fā)布的規(guī)定，如不得含有產(chǎn)品功效、安全性的斷言，不得含有無效退款、保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)等承諾。兩項(xiàng)新標(biāo)準(zhǔn)均從明年2月1日起施行。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:34:06

相關(guān)問題

• 問 買房送車位是真實(shí)惠還是假殷勤 如何識(shí)別這些虛假宣傳
  答

  很多樓盤的營銷廣告中都會(huì)說，買房送車位，這對(duì)于有車一族而言，實(shí)在是很大的誘惑。 然而送車位，是指送一個(gè)車位名額，購房者還需要再掏錢，還是說有一個(gè)可以免費(fèi)停車的車位呢？對(duì)此很多購房者也表示，往往是在購房之后才發(fā)現(xiàn)天下沒有白吃的午餐。 車位真的是開發(fā)商送的嗎？ 先看看法律是怎么說的 我國《物權(quán)法》第74條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！? 不好理解？舉個(gè)例子吧！ 案例一： 今年5月，劉先生購買的項(xiàng)目開始交房。在劉先生繳納相關(guān)費(fèi)用并收房后，要求工作人員帶他看看情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商贈(zèng)送的停車位，位于房屋所在小區(qū)附近的公共道路上；而且他使用該停車位，還需要每月繳納200元的停車費(fèi)用。對(duì)此劉先生提出質(zhì)疑，一是既然是贈(zèng)送的車位，為什么還要交費(fèi)？二是這200元錢是交給誰的？ 案例分析： 依據(jù)規(guī)定，如果開發(fā)商承諾贈(zèng)送的車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他共有場(chǎng)地用于停放汽車的車位，應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)處置。由開發(fā)商或物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁自行劃線分割出若干停車位，其產(chǎn)權(quán)歸屬取決于停車位所在的道路性質(zhì)。 所以對(duì)劉先生的停車位，如果車位所在道路是市政道路，其產(chǎn)權(quán)當(dāng)然屬于國家所有，由政府代表國家行使，開發(fā)商在取得政府授權(quán)與批準(zhǔn)的前提下設(shè)立，可贈(zèng)送或出租。如果該條道路是小區(qū)的公共道路，則其土地使用權(quán)已歸全體業(yè)主按比例共同享有，該類型的停車位應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有。 如果是第一種情況，劉先生屬于租用車位，并無贈(zèng)送之實(shí)，如果屬于第二種情況，車位原本就屬于全體業(yè)主共有，就沒有必要再交費(fèi)了。 案例二： 馬女士去年年初買房并獲贈(zèng)地下車庫車位，房子和車位都簽了合同。馬女士說，房屋手續(xù)已經(jīng)全部結(jié)束，等到如今要給車位辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，又被要求交500多元的辦證費(fèi)。收這個(gè)辦證費(fèi)是否合理？劉女士表示懷疑。 案例分析： 根據(jù)規(guī)定，如果不占用業(yè)主共有場(chǎng)所，那么開發(fā)商可以以出售、贈(zèng)送、出租的方式與業(yè)主約定車位的歸屬，開發(fā)商的贈(zèng)送承諾合法有效。且規(guī)劃為停車場(chǎng)地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范，且建設(shè)費(fèi)用又未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人的停車位，其所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商。這種車位作為特殊的不動(dòng)產(chǎn)，和商品房一樣，能銷售、贈(zèng)與，也能辦理產(chǎn)權(quán)證。 對(duì)于這種車位，只需要將車位贈(zèng)與協(xié)議（合同）拿到房地產(chǎn)交易管理中心備案，面積經(jīng)過主管部門實(shí)測(cè)后，就能辦理產(chǎn)權(quán)證了。辦車位產(chǎn)權(quán)時(shí)，需要繳納的契稅、辦證費(fèi)，以及大修資金，具體數(shù)額根據(jù)車位的估值不盡相同。 所以這樣看來，馬女士在辦證時(shí)被收取費(fèi)用并無不合理。在此還需要提醒購房者的是，有必要看清車位買賣時(shí)的交易對(duì)象，因?yàn)橹挥惺钱a(chǎn)權(quán)車位，才可以自由的轉(zhuǎn)讓和出售。如果不是產(chǎn)權(quán)車位，則需問清該車位的使用年限是多久，比如有70年使用權(quán)車位，還有的則是租賃性質(zhì)的車位，時(shí)間不得超過20年等。 還有一些需要注意的問題？ 第一，人防車庫禁止買賣。 根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程等配套設(shè)施也是禁止買賣的，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。 第二，買車位不能用公積金貸款。 購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。 第三，應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同。 業(yè)內(nèi)人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者**好將車位細(xì)則寫進(jìn)合同。如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案。

• 問 得房率其中有哪些陷阱 如何識(shí)別這些陷阱
  答

  很多購房人買房之前都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)名詞作一些了解，比如得房率這個(gè)詞就被很多購房者看重。知道什么是得房率？你知道得房率中藏有哪些貓膩嗎？ 大家對(duì)比樓盤的一個(gè)重要的指標(biāo)是贈(zèng)送面積后的得房率，所以他們買房時(shí)比較看重入戶花園的大小、陽臺(tái)的大小、飄窗的大小高矮等。 但是筆者要調(diào)查的是，有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的？大部分應(yīng)該就只是一個(gè)空的鞋架； 有多少人的飄窗是擺放有詩意的？大部分應(yīng)該是堆滿了雜物； 而陽臺(tái)的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽臺(tái)的相當(dāng)于沒有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽臺(tái)無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽臺(tái)，空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動(dòng)，看了真是覺得甚是可惜。 房主在買這些大的入戶花園、陽臺(tái)、飄窗的時(shí)候應(yīng)該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣（從這一點(diǎn)來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要），甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現(xiàn)實(shí)是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時(shí)間來打理曾經(jīng)花別的項(xiàng)目更高一點(diǎn)價(jià)格買回來的夢(mèng)想生活。這也同時(shí)在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時(shí)候一定要注意以下幾點(diǎn)。 一、同等價(jià)位若有得房率能更高的**好。 得房率高說明同等總價(jià)的房源，套內(nèi)面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項(xiàng)目的房子價(jià)格更低，這個(gè)看合同的套內(nèi)面積價(jià)格就能非常直接的了解到。 二、不盲目接受贈(zèng)送面積，要從日常生活的角度考慮贈(zèng)送區(qū)域的實(shí)用性。 有很多項(xiàng)目為了增加賣點(diǎn)，盲目增加實(shí)用性，比如說花池、生活陽臺(tái)等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈(zèng)送相當(dāng)于雞肋，但是卻很難能開發(fā)商在定價(jià)的時(shí)候因?yàn)橛羞@樣一個(gè)賣點(diǎn)導(dǎo)致你的房源比同區(qū)域房源價(jià)格稍貴。 三、如果贈(zèng)送區(qū)域大而導(dǎo)致正常使用的空間進(jìn)伸受影響，那需要考慮是否因小失大。 因?yàn)橘?zèng)送區(qū)域理論上來說是一個(gè)附加值，他不是你必須要的一個(gè)區(qū)域，比如說廚房，你不可能一個(gè)三房的臥室而沒有一個(gè)廚房。 四、參觀樣板房仔細(xì)核對(duì)樣板房與現(xiàn)房的尺寸。 很多項(xiàng)目為了達(dá)到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區(qū)域面積，所以也出現(xiàn)很多人發(fā)現(xiàn)實(shí)體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。 房屋的贈(zèng)送只是今年來比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是我們購房者自己認(rèn)真想一下，開發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問題。

• 問 聽說有的地方買房送戶口是真的嗎
  答

  現(xiàn)在已經(jīng)有16省取消了農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)業(yè)戶口，可見城市買房送戶口不是什么問題了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房送房是真的嗎
  答

  直接咨詢置業(yè)顧問

  全部18個(gè)回答>
• 問 ??問問大伙買房送面積是真的嗎？
  答

  一、什么是贈(zèng)送面積？“贈(zèng)送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，盡量多設(shè)計(jì)可利用但又不計(jì)算或只計(jì)算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈(zèng)送的面積多是陽臺(tái)、飄窗、露臺(tái)、錯(cuò)層、地下室等。二、贈(zèng)送面積是真贈(zèng)送嗎？首先要告訴購房者一個(gè)真相，贈(zèng)送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。根據(jù)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，以下部分的面積計(jì)算方式為：1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。也就是說，開發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來就是購房者該得的。另外需要購房者注意的是，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無法獨(dú)享其利的。三、如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？1、看贈(zèng)送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈(zèng)送面積，維護(hù)自己的權(quán)益將很難。購房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)該主動(dòng)向開發(fā)商提出“將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無法增加，爭(zhēng)取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。需要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。2、看贈(zèng)送面積是否實(shí)用購房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購房者后期裝修成本，得不償失。

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