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• 155****8263

  春節(jié)對(duì)于在外打拼的人們來(lái)說(shuō)，不僅僅是與家人團(tuán)聚，同樣也是在外務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)的好時(shí)機(jī)。但是和一些熱門城市返鄉(xiāng)置業(yè)的火爆程度相比，唐山市對(duì)于春節(jié)的這波行情表現(xiàn)的十分冷淡。究竟是什么影響了人們返鄉(xiāng)置業(yè)的熱情呢？為何一些偏冷的小城市，房產(chǎn)交易效果不盡如人意呢？下面咱們就來(lái)具體了解一下其中的原因吧！ 今年春節(jié)前，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)就公布了個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實(shí)施“限購(gòu)”的城市，居民家庭購(gòu)買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在**低**25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，全國(guó)目前限購(gòu)的城市僅剩下北京、上海、廣州、深圳等一線城市。那么新政的發(fā)布也就為在外務(wù)工人員返鄉(xiāng)置業(yè)提供了一個(gè)利好消息，鼓勵(lì)他們返鄉(xiāng)置業(yè)。但是為何唐山春節(jié)期間房產(chǎn)交易效果卻并沒(méi)有預(yù)期中那么好呢？其重要原因主要有以下幾點(diǎn)： 一、購(gòu)房者普遍持觀望態(tài)度 不少購(gòu)房者對(duì)于樓市持觀望態(tài)度，很多購(gòu)房者都認(rèn)為春節(jié)過(guò)后樓市還將會(huì)有利好政策的出臺(tái)，因此春節(jié)期間購(gòu)買的人數(shù)并不多。此外，**兩成的房貸新政在年后實(shí)施，也讓不少準(zhǔn)備買房的購(gòu)房者決定在觀望一段時(shí)間，等到新政真正的實(shí)施后再購(gòu)房。 二、樓市去庫(kù)存壓力大 據(jù)相關(guān)人士介紹，部分冷門的二線城市和多數(shù)三四線城市，由于前期大量土地供應(yīng)尚在消化，仍將面臨庫(kù)存壓力。即使2016年仍然繼續(xù)深化去庫(kù)存措施，市場(chǎng)基本面也很難說(shuō)有太大的出彩，市場(chǎng)仍然將處于調(diào)整期。 唐山作為一個(gè)典型的三四線城市，其庫(kù)存壓力過(guò)大，也對(duì)樓市的交易情況有了一定的影響。樓市庫(kù)存壓力過(guò)大也讓一些購(gòu)房者的觀望情緒更加明顯，因此去庫(kù)存還是持久戰(zhàn)。 三、唐山需明確城市定位 唐山的房產(chǎn)市場(chǎng)若想迅速的發(fā)展，那么就要有一個(gè)明確的城市定位。在京津冀一體化協(xié)同發(fā)展的大背景下，河北省內(nèi)相關(guān)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)大大加快，同時(shí)也面臨著行政區(qū)劃調(diào)整、軌道交通完善、人口流入增加等機(jī)遇，因此各地政府應(yīng)保持頭腦清醒，理性制定城市規(guī)劃布局，避免盲目造城。 唐山是一座具有百余年發(fā)展歷史的沿海重化工業(yè)城市，素有“華北工業(yè)重鎮(zhèn)”和“中國(guó)近代工業(yè)搖籃”之稱。有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)和發(fā)展?jié)摿?yōu)勢(shì)。在推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展中，唐山首當(dāng)其沖的是依托雄厚的重化工業(yè)基礎(chǔ)，構(gòu)建吸納和承接能力較強(qiáng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，借力京津、特別是北京的城市功能疏散和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，順勢(shì)加速唐山轉(zhuǎn)型升級(jí)和綠色崛起。從而吸引更多的周邊人口到唐山置業(yè)，推進(jìn)唐山樓市的發(fā)展。 以上就是影響唐山返鄉(xiāng)置業(yè)效果的一些因素，希望能對(duì)大家有所幫助。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 春節(jié)買房有什么優(yōu)勢(shì) 返鄉(xiāng)置業(yè)有什么技巧
  答

  春節(jié)前后，很多房源放出，購(gòu)房者聽(tīng)說(shuō)各種返鄉(xiāng)置業(yè)的事兒。為什么要趕在春節(jié)前后買房呢？春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)變火熱的原因是什么？希望下面春節(jié)買房三好處五優(yōu)勢(shì)會(huì)給您帶來(lái)新感覺(jué)。 春節(jié)房產(chǎn)市場(chǎng)買房?jī)?yōu)勢(shì)： 1、房源選擇機(jī)會(huì)更多 春節(jié)前后優(yōu)惠多，房?jī)r(jià)處于低點(diǎn)，選擇余地大。年底是很多房屋銷售的節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)啟以價(jià)換量的的模式，放出更多房源。春節(jié)是市場(chǎng)淡季，購(gòu)房者競(jìng)爭(zhēng)變小，選擇余地也更多。 2、政策利好，更易貸款 為去庫(kù)存，樓市政策松綁。近期媒體曝出第五次“絕佳購(gòu)房時(shí)機(jī)”，此時(shí)買房，購(gòu)房者能享受腳底幾個(gè)，同時(shí)還能享受貸款政策的“紅利”，購(gòu)房者此時(shí)買房更優(yōu)惠。春節(jié)期間，開(kāi)發(fā)商為了是資金回流都會(huì)開(kāi)展促銷，購(gòu)房者更容易買到好貨。 3、按揭負(fù)責(zé)人：春節(jié)錢貸款買房好審批 此前有中介按揭負(fù)責(zé)人透漏，在春節(jié)前，銀行的貸款額度會(huì)比較充足，所以在現(xiàn)階段申請(qǐng)房貸，放款速度會(huì)快一些。而市場(chǎng)的價(jià)格變化幅度小，購(gòu)房者可以做出更合理的選擇。 4、冬季更能看出房源好壞 冬季驗(yàn)房更輕松。購(gòu)房者可以在有陽(yáng)光的早上看看房子的光照情況，感受一下房屋內(nèi)的通風(fēng)、門窗密閉情況。關(guān)于采光、通風(fēng)和保暖正是冬季看房的優(yōu)勢(shì)，年前在不看就有點(diǎn)兒晚了。 5、看現(xiàn)房 開(kāi)發(fā)商大多是年前封頂交房，所以，在春節(jié)期間看到的房子都能看到現(xiàn)房?？船F(xiàn)房的好處是，購(gòu)房者能夠更直接、客觀的看清小區(qū)景觀、配置，房屋的材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，若是看樣板房卻不能。 春節(jié)買房三好處之個(gè)人因素 1、資金充足 春節(jié)之前，該請(qǐng)的賬都清了，加上一年的**后總會(huì)有“年終獎(jiǎng)”什么的，今年過(guò)年流行回家買房，購(gòu)房者有充足的資金付**。 2、時(shí)間多 買房是個(gè)需要時(shí)間的工作，很多外地工作的人在春節(jié)期間可以回家?guī)ЦL(zhǎng)的時(shí)間，多看幾個(gè)房源，然后根據(jù)個(gè)人情況進(jìn)行仔細(xì)挑選。與其他時(shí)間相比，春節(jié)的時(shí)間顯得更多，能有效避免跟風(fēng)情況的發(fā)生。 3、人多好辦事兒 春節(jié)期間，各種親戚朋友都能見(jiàn)個(gè)面，在這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者可以跟有經(jīng)驗(yàn)的人取經(jīng)，甚至是帶家人一起參觀樓盤。春節(jié)買房可以全家一起參謀，買房子更加理性、客觀，有效預(yù)防倉(cāng)促購(gòu)買的弊端，考慮更多的戶型、環(huán)境、配套、交通、性價(jià)比等因素。 購(gòu)房者要注意了，春節(jié)買房首先要給自己定好位，有一個(gè)明確的購(gòu)房目標(biāo)，然后按照個(gè)人資金情況合理分配，理性購(gòu)買。

• 問(wèn) 北京大興別墅價(jià)格是多少 市場(chǎng)行情如何變化
  答

  京華時(shí)報(bào)2012年12月7日?qǐng)?bào)道要了解北京大興別墅價(jià)格，先看看北京11月別墅成交量吧。“后金九銀十”北京別墅市場(chǎng)突然發(fā)力，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份北京共成交412套別墅，成交面積14萬(wàn)平方米，環(huán)比上月分別增長(zhǎng)84.8%、91.8%。在連續(xù)三個(gè)月成交下滑之后，11月北京別墅市場(chǎng)成交情況一躍而起，出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，不僅創(chuàng)造了調(diào)控以來(lái)的月度成交新高，更是創(chuàng)造了自2010年4月之后31個(gè)月以來(lái)的新高。與此同時(shí)，11月實(shí)現(xiàn)成交的別墅項(xiàng)目個(gè)數(shù)為54個(gè)，僅比上月增加了4個(gè)。 從成交價(jià)格來(lái)看，11月北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為25042元/平方米，環(huán)比有小幅下滑。從年度成交價(jià)格來(lái)看，2012年前11個(gè)月北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為24826元/平方米，相比調(diào)控第一年2011年下調(diào)6.3%，而相比調(diào)控之前的2010年則基本持平，有微幅上漲。 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，從直接原因來(lái)看，成交套數(shù)大增成交項(xiàng)目個(gè)數(shù)卻未現(xiàn)大量增加，說(shuō)明目前別墅市場(chǎng)成交主力集中在少數(shù)樓盤項(xiàng)目當(dāng)中。

• 問(wèn) 2012年春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)需要注意什么？
  答

  置業(yè)的時(shí)候還要考慮一個(gè)收益問(wèn)題，一般來(lái)說(shuō)也就是租賃形勢(shì)和租金水平?？紤]到年輕人在買房之后，還有一段比較長(zhǎng)的時(shí)間在外面的城市工作，這個(gè)時(shí)候如果任由房子空著，則是一種損失。因此在置業(yè)之前，就應(yīng)該花時(shí)間去跑跑看看，當(dāng)?shù)氐淖赓U需求怎么樣，租金水平怎么樣，這樣有利于更好的從投資角度去判斷購(gòu)房置業(yè)的價(jià)值。

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• 問(wèn) 返鄉(xiāng)置業(yè)如何買房 需要注意哪些問(wèn)題
  答

  小王**近很郁悶。在外打拼多年，還是買不了房，雖然決定回家買房了，但是家里人給看的房子又不太滿意?？墒枪臼露啵约河植荒茉缁?，購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備好了對(duì)策。 為什么要返鄉(xiāng)置業(yè)？ 回家買房，誰(shuí)說(shuō)不是一個(gè)無(wú)奈的選擇。在外打拼多年，蝸居多年，每月工資交完房租也剩不了多少。想買房？真的是一個(gè)沉重的話題。 于是就有人說(shuō)，“人覺(jué)得房?jī)r(jià)高了你買不起，你覺(jué)得限制多了你買不了?？墒且矝](méi)有誰(shuí)非要你在北京、廣州這些地方買房吖！你可以回老家買的嘛。” 真是站著說(shuō)話不腰疼，這句話聽(tīng)起來(lái)實(shí)在，也確實(shí)是一句大實(shí)話?？墒菍?shí)話總是**傷心，誰(shuí)能理解返鄉(xiāng)置業(yè)人群內(nèi)心的痛苦與辛酸。 在外漂泊永遠(yuǎn)沒(méi)有家里溫暖，既然回來(lái)了就別走了吧，為了親人為了朋友安家置業(yè)，在這塊生你養(yǎng)你的地方發(fā)展吧，有家的支持，也可以實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。 回家買房有哪些特點(diǎn)？ 雖然狠下心回老家買房了，但是真買房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這買房本身又是一道檻。各種檢查證件，各種挑房選房，真是讓人操碎了心。更何況與一般的買房人相比，返鄉(xiāng)置業(yè)還有屬于自己的特點(diǎn)。 特點(diǎn)一：返鄉(xiāng)置業(yè)買房群體具有和普通購(gòu)房者不同的特征，其一就是“時(shí)間短，又要馬上決策買房”。由于返鄉(xiāng)置業(yè)一般也就7-15天左右的時(shí)間，時(shí)間短，又要做相對(duì)比較重要的決策，因此，在此之前購(gòu)房者應(yīng)該提前做好大量準(zhǔn)備工作。 特點(diǎn)二：家鄉(xiāng)與工作地政策不一，開(kāi)發(fā)商不同。因?yàn)榧亦l(xiāng)與工作地政策不一，可能會(huì)導(dǎo)致公積金異地貸款無(wú)法實(shí)現(xiàn)，地方上可能會(huì)有一些熟人介紹的開(kāi)發(fā)商，但是是否靠譜，還真是不好說(shuō)。 特點(diǎn)三：買房不住，租金難斷。很多人買完房之后，明年可能還會(huì)回到大城市接著打拼，供樓的目的也只是為了把錢攢下來(lái)。但是空房子不住也挺浪費(fèi)的，不如租出去還能掙些租金，但是怎么租？租多少，長(zhǎng)年在外的你也不是太懂。 這么多的問(wèn)題，太麻煩了，中間還不知會(huì)遇到什么問(wèn)題。別擔(dān)心，購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備了詳細(xì)的返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項(xiàng)，回家?guī)希I房不愁！ 返鄉(xiāng)置業(yè)注意事項(xiàng)： 注意事項(xiàng)一：一定要選擇有品牌的開(kāi)發(fā)商，有多年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商。一般來(lái)講，品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)更重視市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)品牌的認(rèn)知，這樣的企業(yè)一般來(lái)講相對(duì)比較靠譜。對(duì)于長(zhǎng)年在外打工的人來(lái)講，可以放心一點(diǎn)。 注意事項(xiàng)二：多了解一些基本的購(gòu)房知識(shí)，做一個(gè)“懂行”的購(gòu)房者。這些購(gòu)房基礎(chǔ)知識(shí)網(wǎng)絡(luò)上都可以查的到，這樣，購(gòu)房時(shí)候可以輕松自如，避免到了購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，有些基本問(wèn)題不理解，還要問(wèn)來(lái)問(wèn)去，耽誤購(gòu)房時(shí)間。 注意事項(xiàng)三：通過(guò)網(wǎng)上看好房子，提前預(yù)約要準(zhǔn)備看的樓盤區(qū)域、樓盤的數(shù)量（不要太多，**后會(huì)看的很累），了解樓盤的基本情況，便于**終快速?zèng)Q策； 注意事項(xiàng)四：提前準(zhǔn)備好各種證件，可以提前咨詢當(dāng)?shù)厥蹣翘幰话阗?gòu)房需要哪些證件，比如，夫妻雙方結(jié)婚證、身份證、收入證明、納稅證明、戶口本等，想得到的盡量多準(zhǔn)備齊全，包括復(fù)印件在內(nèi)，以避免多次補(bǔ)充證件，浪費(fèi)不必要的精力。 注意事項(xiàng)五：選擇合適的房型面積，準(zhǔn)備好**款項(xiàng)或全款，等看中房子好，以便于可以直接下單交易，避免看中房子后還要東拼西湊找**款。 注意事項(xiàng)六：盡可能問(wèn)清楚房屋或項(xiàng)目用材、配置詳細(xì)清單，物業(yè)管理費(fèi)多少，項(xiàng)目?jī)?nèi)承諾的**、醫(yī)院等等配套何時(shí)可以啟用等等，周邊配套進(jìn)展情況等等。 注意事項(xiàng)七：對(duì)于交了定金、**之后，何時(shí)簽訂官方正式交易合同、何時(shí)貸款、何時(shí)交房等，甚至車位的購(gòu)買問(wèn)題等。需要跟開(kāi)發(fā)商約定好時(shí)間，再根據(jù)之前預(yù)定的時(shí)間逐個(gè)將手續(xù)辦理完畢，或者集中一個(gè)時(shí)間再回來(lái)將能辦的手續(xù)集中辦理一下。 所以，春節(jié)回老家買房，一定要帶好購(gòu)房指南，保證做一個(gè)精明的購(gòu)房人。

• 問(wèn) 年底返鄉(xiāng)置業(yè)要注意些什么？返鄉(xiāng)置業(yè)如何才能選購(gòu)好房子？
  答

  不管開(kāi)發(fā)商做出什么樣的“贈(zèng)送承諾”，買房人在決定買不買時(shí)，把握好以下四點(diǎn)：（1）贈(zèng)送的“東西”是不是開(kāi)發(fā)商自己的。若不是，開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)贈(zèng)送。比如有些閣樓或花園歸小區(qū)業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)贈(zèng)送；（2）開(kāi)發(fā)商的承諾是否具體。比如面積、設(shè)計(jì)、位置等等；（3）開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的東西是否能記在買房人產(chǎn)權(quán)證上；（4）如果開(kāi)發(fā)商的承諾未能做到，買房人能追究開(kāi)發(fā)商什么責(zé)任。

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