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• 153****9370

  16年2月21日，國務(wù)院發(fā)布了加強(qiáng)城市規(guī)劃的若干意見，作為“十三五”及后期中國城市發(fā)展的一個路線。意見中主要提到了一點，就是原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，這一點引起的巨大的爭議。 意見的具體內(nèi)容是，“新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)，已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用?！? 小區(qū)的開放的好處 首先土地資源會得到充分的利用 我們經(jīng)常能看到國外城市夜景中燈火分布在城市各個通道上，從主干道到密密麻麻的支路上，而中國的城市，主要都是集中在城市的主干道上，許多小區(qū)的規(guī)劃路都是沒有車流通過的。在車流量的高峰期，如果這些支路如果可以被利用，對城市的交通狀況可以說是一大緩解。 還有許多小區(qū)的地面車位在白天都是空閑的，如果開放了，這些車位可以提供給附近的上班族，可以方便他們的上下班出行，緩解車位緊張的尷尬。 還有就是可以方便居民的出行 因為小區(qū)的四周都是被封閉的，僅有一兩個出口，有時商場和自己的直線距離可能僅僅只有數(shù)十米，但是因為出口不在這邊，不得不多走十分鐘路程，繞一圈才行。路人想去馬路對面而已，卻因為圍墻不得不多走幾步。 封閉式的大院或小區(qū)不僅割裂了路網(wǎng)交通，專家說，大部分生活性的街道上，應(yīng)該有更良好的關(guān)系。人走在街道上，有一些小商店，有怡人的環(huán)境、步行空間、綠帶、休憩場所等，會讓人很舒服。而如果走在一條街上，旁邊只是圍墻，你就會覺得這條路很長。 但是小區(qū)的居民也許會說，我們的小區(qū)隨便進(jìn)出了，安全問題誰負(fù)責(zé)？我們花錢買的公攤面積誰補(bǔ)償？來往的車輛，誰來保障孩子的安全？花錢買小區(qū)住宅的原因就是因為可以有一個不受外界干擾的生活環(huán)境，一旦開放了，我們的權(quán)益誰來保障？ 開放小區(qū)的模式在國外形成已久，首先國外多是街區(qū)式住宅，私人建房，政府建路，加上國外有相匹配的法律和人文背景，加上并不是很高的人口密度和較高的人口素質(zhì)，與我國的社會背景存在著很大的差異。 所以小區(qū)的開放必然是一個循序漸進(jìn)，不斷改進(jìn)的過程。政府的初衷是好的，但是這其中的障礙和隱患也是不能忽視。 小區(qū)居民的權(quán)益不能受到侵犯，這應(yīng)該是首要原則 小區(qū)的用地，如果沒有明確規(guī)定，從產(chǎn)權(quán)上來說都是屬于小區(qū)業(yè)主的。所以，在《物權(quán)法》的規(guī)定下，小區(qū)的開發(fā)必須得到小區(qū)全體居民的同意。 政府要求開放，但是如果小區(qū)內(nèi)部道路不是“城鎮(zhèn)公共道路”，如果小區(qū)業(yè)主不同意，那么它是沒有義務(wù)對外開放的。 物業(yè)是否還會存在？ 小區(qū)開放了，那么小區(qū)物業(yè)還有存在的必要嗎？是否有政府統(tǒng)一管理呢？專家認(rèn)為，小區(qū)雖然沒了，但是物業(yè)還會在，只是換了一個服務(wù)形式，比如以前只是站崗式的值守，而現(xiàn)在或許是高頻率式的巡邏值守等等。 小區(qū)開放后業(yè)主的安全誰來保障？ 這是應(yīng)該是制約小區(qū)開放的在一個主要問題。除了物業(yè)在安保的力度上加強(qiáng)外，政府能否制定相應(yīng)的法律法規(guī)也是重要手段之一。 總的來說，政府提出這一意見的出發(fā)點是好的，但是“天下大同”的社會能否建成還是需要多方面的通力合作，能否堅持“以人為本”是這其中的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:53

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  經(jīng)濟(jì)蕭條之日，才是房價崩盤之時，換言之，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大規(guī)模萎縮的時候，才是中國房價崩盤之時，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的常識，這也是為什么中國房價能連續(xù)高企很多的原因。 即使GDP增速低于3-5%以下，都不是負(fù)增長，房價都難以出現(xiàn)全面崩盤的情況。 有人說中國的房價是剛性需求支撐起來的?？蓪嶋H上中國的房價與剛需并沒有直接關(guān)系，因為真正的剛需現(xiàn)在根本買不起房子！??！中國的房價與高收入人群的購買力密切相關(guān)，這才是事實。 心想以下，大量灰色收入產(chǎn)生的投資需求怎么釋放，大量的購買房產(chǎn)，這才是真正的“剛性需求”，是他們支撐了房價——他們甚至都房租都不屑。 以下這些也許刺耳，但卻是事實： 不要相信房價永遠(yuǎn)不會崩盤，也不要相信房價崩盤而中國經(jīng)濟(jì)能持續(xù)增長。 即將過去的2015年已經(jīng)證明，房價是支撐經(jīng)濟(jì)的排頭兵，只要經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，經(jīng)管減速了，但房地產(chǎn)市場仍出現(xiàn)大規(guī)模的復(fù)蘇跡象，這一點在一二線城市十分明顯，以北京市為例，2015年的土地出讓金突破2000億人民幣，創(chuàng)下記錄。政府的態(tài)度十分明確：經(jīng)濟(jì)疲軟，房地產(chǎn)先行，各路救市政策輪番上馬。 期待房價崩盤的人休矣，至少在現(xiàn)在還看不到跡象。 一個有趣的現(xiàn)象： 高收入人群希望房價再跌20%，好多囤幾套房子，中產(chǎn)階級盼望房價暴跌50%，買第二套房，百姓盼望房價崩盤（下跌80%），買第一套房，“專家”也盼望房價崩盤，驗證多年唱空終于見效，房價總有20%的波動，除了高收入人群沒錯，其他人都錯了。 中國的房子長期處于供需失衡狀態(tài)，完全向高收入人群傾斜，如果老百姓特別是年輕人買得起房子了，相對高收入人群購買力就會降低，只有讓年輕人死了買房的新，永遠(yuǎn)買不起房，他們的空置房才會持續(xù)穩(wěn)定地增加，那么**好的辦法就是維持高房價。 中國房價短暫調(diào)整，觸底回升，以南京樓市為標(biāo)桿，國慶間均認(rèn)購?fù)黄?00套，之后認(rèn)購量持續(xù)走高，7天認(rèn)購4千套，日均570套，買房者徹夜排隊，重現(xiàn)昔日搶房熱潮，在房價話題上，聽我反復(fù)論述的一句話不會錯——經(jīng)濟(jì)不衰退，房價不崩盤，沒有一個國家經(jīng)濟(jì)增長時房價崩盤的，中國政府主導(dǎo)的政治經(jīng)濟(jì)更不會。 任志強(qiáng)談到高房價與政府和開發(fā)商的關(guān)系，話雖刺耳但是大實話，認(rèn)同，專家們預(yù)言了幾十年房價崩盤，沒一次對過，忽略了房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)之間的正相關(guān)性，經(jīng)濟(jì)不大衰退，房價憑什么崩盤？ 世界上沒有一個國家在經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長時房價崩盤，否則會引爆全社會危機(jī)。在中國，更不允許出現(xiàn)。

• 問 金僑印象湘江什么時候可以交房入??？小區(qū)有現(xiàn)房買嗎？
  答

  現(xiàn)在全是期房，哪有現(xiàn)房買，現(xiàn)房都是賣不掉的房子

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• 問 公園的音樂噴泉什么時候開放
  答

  因為一直還在調(diào)試階段，所以沒有固定的開放時間表。

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• 問 建成后多是一平米什么時候能入住
  答

  現(xiàn)在待售中，價格要等開盤時開發(fā)商才公布

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