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• 132****3532

  前段時(shí)間由于不動(dòng)產(chǎn)證牽扯出70年產(chǎn)權(quán)年限廢止謠言問(wèn)題，那么今天我們來(lái)看看不同房屋的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別？產(chǎn)權(quán)年限以什么時(shí)間為準(zhǔn)呢？房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么會(huì)縮水？ 一、不同性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算 1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： (一)居住用地70年; (二)工業(yè)用地50年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年; (五)綜合或者其他用地50年。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。 第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 二、多數(shù)房子產(chǎn)權(quán)縮水 從開(kāi)發(fā)企業(yè)拿到土地、開(kāi)工、建設(shè)、交房期間一般會(huì)達(dá)到6—7年的時(shí)間，無(wú)形之中就縮短了購(gòu)房者的土地使用年限，如果項(xiàng)目再有二期、三期產(chǎn)品，那買(mǎi)到房子的業(yè)主土地使用年限將縮水更大。 交房是樓盤(pán)銷(xiāo)售的**后一個(gè)環(huán)節(jié)，業(yè)主收房后才**終完成了產(chǎn)品銷(xiāo)售。但是很多時(shí)候交房時(shí)卻會(huì)發(fā)生很多誤解和糾紛，比如延期交房、強(qiáng)迫交房、拒付違約金、房產(chǎn)縮水、房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在接到開(kāi)發(fā)商的收房通知后，應(yīng)多了解收房時(shí)要看到哪些證照、檢查房屋哪些位置，及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)解決盡量減少不必要的糾紛。在遇到證照不全、房屋質(zhì)量差、延遲交房等情況時(shí)，業(yè)主也要根據(jù)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)簽訂的合同來(lái)為自己進(jìn)行維權(quán)。 購(gòu)房者都不太清楚土地產(chǎn)權(quán)年限和房屋產(chǎn)權(quán)年限之間的差別，事實(shí)上房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。到期后，如國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回。 而關(guān)于土地使用權(quán)到期一事也是很多購(gòu)房者所關(guān)注的，2011年之前我國(guó)有過(guò)規(guī)定，土地使用權(quán)到期以后，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿(mǎn)前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。但是2013年《物權(quán)法》取消了以前草案中有關(guān)續(xù)期需要支付費(fèi)用的規(guī)定，對(duì)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的“自動(dòng)續(xù)期”政策，從實(shí)質(zhì)意義上講，已經(jīng)讓居住用地沒(méi)有了任何限制，老百姓完全可以放心居住。 其實(shí)購(gòu)房者買(mǎi)到的房產(chǎn)都存在年限縮水的問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所了解的讀者應(yīng)該都知道，開(kāi)發(fā)商在拿下土地之后，并不是一次性全部開(kāi)工建設(shè)，而是有步驟的進(jìn)行建設(shè)和銷(xiāo)售，從開(kāi)發(fā)企業(yè)拿到土地、開(kāi)工、建設(shè)、交房期間一般會(huì)達(dá)到6—7年的時(shí)間，無(wú)形之中就縮短了購(gòu)房者的土地使用年限，如果項(xiàng)目再有二期、三期產(chǎn)品，那買(mǎi)到房子的業(yè)主土地使用年限將縮水更大。社會(huì)上一直存有質(zhì)疑，那就是縮水的年限該有誰(shuí)買(mǎi)單?有部分開(kāi)發(fā)商將全部年限的土地使用費(fèi)都包含在購(gòu)房款中，全部由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)，所以就存在著土地使用權(quán)分?jǐn)倖?wèn)題。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何查詢(xún)產(chǎn)權(quán)年限？房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算查詢(xún)？
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購(gòu)買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。產(chǎn)權(quán)年限到期：按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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• 問(wèn) 如何查詢(xún)產(chǎn)權(quán)年限？房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算查詢(xún)？
  答

  購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)都十分關(guān)心房子產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，尤其是在買(mǎi)二手房的時(shí)候。因?yàn)?，二手房一般是?jīng)過(guò)前任業(yè)主居住過(guò)一段時(shí)間的，具體剩余的產(chǎn)權(quán)年限有多久很重要。那么，應(yīng)該如何查詢(xún)二手房的剩余產(chǎn)權(quán)年限呢？一起來(lái)和小編看看吧。房屋產(chǎn)權(quán)年限有多久？目前，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)年限分為房屋所有權(quán)和土地所有權(quán)兩部分。房屋所有權(quán)的年限為永久，只要房子還在，您就擁有其所有產(chǎn)權(quán)。通常我們所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是指土地的使用期限。而土地使用權(quán)根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同劃分，住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商業(yè)、辦公項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限為40或50年。如何計(jì)算二手房產(chǎn)權(quán)年限？關(guān)于房子產(chǎn)權(quán)年限的算法存在著一定的誤區(qū)，很多人認(rèn)為是從購(gòu)買(mǎi)房屋的日期算起，其實(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算應(yīng)該從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間算起。準(zhǔn)確的說(shuō)，產(chǎn)權(quán)年限是拿到國(guó)有土地使用證那天算起的。舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小張買(mǎi)下房子并取得產(chǎn)權(quán)，2018年小張將房產(chǎn)賣(mài)給小李，小李獲得該房產(chǎn)權(quán)。那么小李入手這套房子時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩67年，房屋產(chǎn)權(quán)到期時(shí)間是2015＋70＝2085年。如何查詢(xún)二手房的產(chǎn)權(quán)年限呢？1、購(gòu)房者可查看賣(mài)房人原始購(gòu)房合同如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手房，購(gòu)房人可以查看賣(mài)房人的原始購(gòu)房合同，上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年，從何時(shí)起算。2、購(gòu)房者可到市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)通常，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取銷(xiāo)售證時(shí)需要在網(wǎng)上公示，根據(jù)小區(qū)名稱(chēng)、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址這些信息之一，就可以在市住房和城市建設(shè)委員會(huì)查詢(xún)您所購(gòu)買(mǎi)的二手房產(chǎn)權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦？《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)約，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間怎么算?房屋產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方法?
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算：商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限不同。例如，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，商品住房土地使用年限是70年。A于2005年購(gòu)買(mǎi)了該開(kāi)發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年-2005年）；公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從第一筆土地收益金開(kāi)始計(jì)算，由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時(shí)要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。例如，一個(gè)建成于1980年的公房小區(qū)，某棟樓在2000年第一次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開(kāi)始算起，到期時(shí)間是2070年。產(chǎn)權(quán)年限到期：按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)；經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)年限怎么算？房屋產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  是從房產(chǎn)證下發(fā)的日期開(kāi)始算的，你今年才拿到的房產(chǎn)證，就是從今年才開(kāi)始算。辦理過(guò)戶(hù)需要繳納的費(fèi)用，跟你的房屋年限有關(guān)，還跟你房屋的面積也有關(guān)系。如果不滿(mǎn)年限，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)稅等。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)年限會(huì)不會(huì)取消 什么時(shí)候可以取消
  答

  中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會(huì)取消的消息你聽(tīng)說(shuō)了嗎？據(jù)說(shuō)：以后房產(chǎn)沒(méi)有40、50、70年的產(chǎn)權(quán)年限限制，都將是統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！Really? 這種說(shuō)法的由來(lái)源自中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議公告，公告中表示，中國(guó)將鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，以消耗一部分庫(kù)存。國(guó)家將推動(dòng)地產(chǎn)商的整合，并鼓勵(lì)他們改變自己的營(yíng)銷(xiāo)策略，并撤銷(xiāo)對(duì)房屋所有權(quán)過(guò)時(shí)的限制。 房屋產(chǎn)權(quán)指什么？ 房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護(hù)。根據(jù)《物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。 我們一般說(shuō)的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國(guó)土地所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開(kāi)發(fā)類(lèi)型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限**高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類(lèi)用地**高為50年，商用建筑用地**高為40年。顯然，在土地私有化之前，取消70年的土地使用權(quán)是毫無(wú)可能的。 不動(dòng)產(chǎn)登記造成誤讀 取消70年產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的時(shí)候，就被認(rèn)為埋下了伏筆。9月27日，國(guó)土資源部透露，全國(guó)31個(gè)省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時(shí)，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，成為全國(guó)一線(xiàn)城市中，首家正式實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。另有消息稱(chēng)，房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺(tái)。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的不動(dòng)產(chǎn)證不僅對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定，還詳細(xì)標(biāo)明了“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。多種信息疊加在一起，簡(jiǎn)直能完整拼湊出一幅“永久產(chǎn)權(quán)”的路徑圖。不過(guò)，這顯然是一種誤讀。 產(chǎn)權(quán)擔(dān)心到期了怎么辦？ 根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”至于續(xù)期是有償還是無(wú)償，《物權(quán)法》中并未明確規(guī)定。但是《土地法》上寫(xiě)著，土地使用到期限得繼續(xù)交錢(qián)。兩個(gè)法中一個(gè)告訴你可以有權(quán)利繼續(xù)住，另一個(gè)法告訴你再交點(diǎn)錢(qián)，交多少錢(qián)，續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間，卻并沒(méi)有明確規(guī)定。有聲音就此認(rèn)為，這或許是在“過(guò)時(shí)的限制”內(nèi)。 不過(guò)，取消房屋所有權(quán)限制更重要的是為不動(dòng)產(chǎn)登記開(kāi)路。不動(dòng)產(chǎn)登記制度有兩個(gè)功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的實(shí)施意味著中國(guó)將形成一套獨(dú)立的、全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。