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• 158****5081

  回望剛剛過去的2015年，總是有很多數(shù)據(jù)值得我們感慨。比如房企拿地，據(jù)了解，2015年住宅用地單價(jià)同比上漲了15%，這其中，有9成住宅需要配建民生住房，房企還是有錢吶！ 去年住宅用地單價(jià)同比漲15% 2015年，北京經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)際成交樓面單價(jià)15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價(jià)16670元，同比上漲15%。今天上午，北京市國(guó)土資源局通報(bào)了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)情況。 總成交1965億元 北京市國(guó)土局公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年本市土地市場(chǎng)公開出讓經(jīng)營(yíng)性用地81宗，土地面積約694公頃，其中住宅用地約513公頃，商服用地約181公頃，建筑規(guī)模約1281萬平方米，成交地價(jià)總額為1965億元。 2015年北京經(jīng)營(yíng)性用地實(shí)際成交樓面單價(jià)15336元，比2014年上漲18%。其中，住宅用地樓面單價(jià)16670元，同比上漲15%；商服用地平均成交價(jià)12460元，同比上漲15%。 在用地的區(qū)域分布上，鑒于城區(qū)功能疏解、人口疏散的大背景，2015年大部分供地位于城市發(fā)展新區(qū)，成交土地面積397公頃，占總成交土地面積的57%；首都功能核心區(qū)及城市功能拓展區(qū)成交土地面積201公頃，占比29%；生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)成交土地面積96公頃，占比14%。 9成住宅配建民生住房 雖然2015年本市經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總量有所減少，但在供地結(jié)構(gòu)上仍然優(yōu)先保障了住宅用地的供應(yīng)。2015年通過土地市場(chǎng)供應(yīng)的住宅用地面積占經(jīng)營(yíng)性用地供應(yīng)總面積的比例約74%，其中近9成配建了民生住房。市場(chǎng)供應(yīng)的住宅用地總建筑規(guī)模約875萬平方米，扣除配套設(shè)施及公建面積后純住宅規(guī)模約594萬平方米，其中民生住房占比為49%。 北京市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2016年將繼續(xù)優(yōu)先確保民生用地供應(yīng)，對(duì)保障性安居工程用地應(yīng)保盡保，同時(shí)大力推進(jìn)棚戶區(qū)改造工作。 分析：房企資金充裕敢拿地 對(duì)于2015年地價(jià)上漲的原因，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，主要有三方面原因。首先是北京土地的稀缺性，基于優(yōu)勢(shì)資源聚集，十幾年來，北京人口增長(zhǎng)迅猛，北京房地產(chǎn)業(yè)也經(jīng)歷了一個(gè)快速發(fā)展期，但土地資源是不可再生的，不可能無限制供應(yīng)土地。 其次，2015年房企資金比較充裕。今年以來，隨著貨幣寬松，多次降準(zhǔn)降息后，房企融資成本降低，有了錢，拿地的意愿也更強(qiáng)。 還有一點(diǎn)，是房企的盈利模式變了。房企拿地的價(jià)格，很多專業(yè)人士都覺得算不過來，看不懂。但為什么房企還敢拿？這是因?yàn)榉科蟮挠Ｊ?、算賬方式和以前不同了。很多企業(yè)都是上市公司，拿到地之后，它的資產(chǎn)、市場(chǎng)占有率、融資能力和股價(jià)可能都會(huì)有提升，也就是說，這塊地可能沒怎么掙錢，但從其他方面能掙到錢，它算的是“大賬”。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:47

相關(guān)問題

• 問 5月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)均價(jià)多少錢 環(huán)比上漲的百分比是多少
  答

  房?jī)r(jià)無疑是購(gòu)房者**關(guān)心的話題。從去年下半年樓市回暖開始，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)一直保持一定的增速。5月長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)漲跌情況如何？了解**新房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)，對(duì)購(gòu)房者買房時(shí)選擇出手時(shí)機(jī)和選定樓盤項(xiàng)目都有很大的參考價(jià)值。 6月3日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2013年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，報(bào)告顯示，今年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，其中長(zhǎng)沙環(huán)比上漲1.53%，樣本均價(jià)達(dá)到6717元/㎡。 數(shù)據(jù)還顯示，在中部六個(gè)省會(huì)城市中，太原和長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)**低，均價(jià)分別為6335元/㎡、6717元/㎡，但漲勢(shì)**為強(qiáng)勁。5月太原以2.44%的漲幅排名六城之首，長(zhǎng)沙第二。除鄭州環(huán)比下跌之外，太原、合肥、武漢、南昌房?jī)r(jià)環(huán)比均小幅上漲。

• 問 贛州買房**一般是多少 商貸**低百分比是多少
  答

  2015年9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布**低**款比例調(diào)整為不低于25%，那么江西省贛州的**一般為多少呢？贛州目前落實(shí)了該政策對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 一、贛州買房**一般是多少-商業(yè)貸款 贛州商業(yè)貸款首套房的商貸**款降至25%。政策中指出在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例調(diào)整到不低于25%；為了加強(qiáng)與地方政府的溝通，根據(jù)轄內(nèi)不同城市情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。 需要提醒市民的是，由于各家銀行執(zhí)行政策的時(shí)間有細(xì)微差異，所以在使用商貸按揭買房時(shí)，不妨先與售樓人員進(jìn)行溝通，以確認(rèn)自己能否辦到**低**比例的個(gè)人房貸。 二、贛州買房**一般是多少-住房公積金貸款 （一）繳存職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，**低**款比例為20%；對(duì)已使用過一次住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對(duì)已使用過二次及以上住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工家庭，且經(jīng)房地產(chǎn)管理部門出具無住房或只有一套住房的，為改善居住條件可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款，**低**款比例為30%，利率按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （二）取消原“夫妻雙方在過去一年內(nèi)均未提取過住房公積金，才可以申請(qǐng)住房公積金貸款”的規(guī)定，但所購(gòu)（建）自住住房已提取住房公積金的，此套住房不得再申請(qǐng)住房公積金貸款（個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的除外）。 （三）個(gè)人住房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，須符合我市住房公積金貸款條件，利率統(tǒng)一按首套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 （四）調(diào)整職工購(gòu)買二手房、建造、翻建、大修自住住房可貸款金額，其中：購(gòu)買二手房的，貸款金額不得超過所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)的70%;建造、翻建、大修住房的，貸款金額不得超過建設(shè)工程規(guī)劃許可證登記的建筑面積或房屋所有權(quán)證登記的住房面積1500元/m2。 （五）職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)本人及其配偶任何一方在近24個(gè)月內(nèi)貸款或貸記卡沒有連續(xù)3期或累計(jì)6期以上逾期記錄（含年費(fèi)）或準(zhǔn)貸記卡透支沒有超過180天以上記錄的，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

• 問 按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，住宅公攤面積占建筑面積百分比是多少?
  答

  補(bǔ)充： 一般公攤面積占建筑面積的百分比（公攤系數(shù)）多在10%－15%之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在17%－20%之間；高層住宅相對(duì)更高一些，有的高達(dá)28%。 追問： 我買的那棟樓，一二層是商鋪，沒有公攤面積。所以開發(fā)商將一二層的公攤面積分?jǐn)偨o了其他樓層。有沒有相關(guān)政策？ 回答： 首先要明確一點(diǎn)，你所說的公攤面積應(yīng)該叫公用面積。公用面積分?jǐn)傆?jì)算原則是誰使用誰分?jǐn)?，在一、二層有樓梯間、電梯間、管道井等供上部住宅使用面積，這部分面積應(yīng)該由上部住宅分?jǐn)偂?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買房**需要房?jī)r(jià)的百分比是多少？比例如何呢？？
  答

  房屋價(jià)格的20% 或者5萬

  全部4個(gè)回答>
• 問 按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),住宅公攤面積占建筑面積百分比是多少?
  答

  目前國(guó)家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)。　　一般多層住宅的公攤面積約在10％~13％，18層以下的板式住宅公攤約在13％~15％，點(diǎn)式的樓盤公攤大多在15％~17％，而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25％左右?！　」珨偯娣e的計(jì)算參考：　　1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。　　2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半?！　?、外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理?！　?、斜面結(jié)構(gòu)屋頂房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積?！　?、不規(guī)則圍護(hù)物陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積?！　?、變形縫與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積?！　?、非垂直墻體對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

  全部4個(gè)回答>