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• 147****7320

  國(guó)家對(duì)商品房公攤比例沒有任何規(guī)定。不要以為公攤面積越小就是越好，公攤面積跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤面積越大的住宅，舒適度越高，例如說兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的在平時(shí)使用時(shí)要方便，等候時(shí)間要短，但是兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的公攤要大。關(guān)鍵是要搞清楚有沒有把不該算到你頭上的給算進(jìn)去了。 1995年9月8日建設(shè)部公布的商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則對(duì)這個(gè)問題做了詳細(xì)的規(guī)定。 公用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t 在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是問題，因此，首先得了解商品房公攤比例的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤所調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以用其它功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻用個(gè)墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間 作為人防工程的地下室、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道、供暖鍋爐房，單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間。 售房單位自營(yíng)、自用的房屋。其它購(gòu)房人受益的非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷（預(yù)）售合同中寫明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。 售房單位的銷（預(yù)）售商品房時(shí)，在銷（預(yù)）售合同（含補(bǔ)充協(xié)議）中應(yīng)明確商品房銷售面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及公用建筑部位。 建筑項(xiàng)目部分竣工，售房單位申請(qǐng)對(duì)已竣工商品房銷售面積進(jìn)行計(jì)算，因分?jǐn)偟牟糠止媒ㄖ騾⒓臃謹(jǐn)偟钠渌唐贩课纯⒐?，需要以?guī)劃批準(zhǔn)的建筑面積為依據(jù)的，要經(jīng)房屋地土地管理部門**終實(shí)測(cè)的結(jié)果相比，面積增加，應(yīng)維持已結(jié)算的房?jī)r(jià)不變；面積減少的，售房單位應(yīng)按實(shí)際售價(jià)退款。 商品房如整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建筑面積的，不參加其它樓層（樓門）相同公用建筑面積的分?jǐn)偅黄涔媒ㄖ娣e亦不被其它樓層或樓門分?jǐn)偂?

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:39

相關(guān)問題

• 問 商品房公攤比例是什么 商品房公攤比例怎么算
  答

  商品房公攤比例是購(gòu)買商品房時(shí)必須弄清楚的問題。商品房公攤比例是什么？怎么計(jì)算呢？下面我們?yōu)槟灰唤獯穑? 商品房公攤比例是指總公攤面積在總建筑面積之中所占的比率。公攤率主要用于計(jì)算在住宅小區(qū)之中公用建筑設(shè)施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設(shè)施以及其他公用設(shè)施）在小區(qū)總建筑面積之中所占比例。 商品房公攤比例=總公攤面積/總建筑面積 所謂公攤面積 所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。 目前我國(guó)尚無法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為: 1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房; 2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。 不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為: 1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車庫(kù)、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間; 2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋; 3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。 需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

• 問 商品房公攤比例有哪些規(guī)定 商品房公攤比例對(duì)購(gòu)房有什么影響
  答

  編者按：買房是大事，**怕鬧心事。不管有無購(gòu)房經(jīng)歷，都會(huì)聽到“公攤面積”這個(gè)詞，到底什么是商品房公攤？國(guó)家規(guī)定的商品房公攤比例又是多少？商品房公攤比例越小越好？ 商品房公攤面積定義 商品房公攤面積指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，它包括電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢樓服務(wù)的公共用房、管理用房、套房與公共建筑之間的分割墻以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 商品房公攤面積規(guī)定 據(jù)測(cè)繪局權(quán)屬界線測(cè)繪處副處長(zhǎng)趙衛(wèi)平介紹，2000年2月22日，國(guó)家質(zhì)監(jiān)局發(fā)布了由建設(shè)部和國(guó)家測(cè)繪局提出的GB／T17986．1－2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第一單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》與GB／T17986．2－2000《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第二單元：房產(chǎn)圖圖式》，并于2000年8月1日起實(shí)施。該規(guī)范規(guī)定了房產(chǎn)測(cè)量的內(nèi)容、要求及測(cè)量方法、計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)等等。其中，房產(chǎn)測(cè)量是房屋權(quán)利人**為關(guān)心的部分。房產(chǎn)面積測(cè)量又對(duì)房產(chǎn)面積測(cè)算內(nèi)容、房屋建筑面積、使用面積、產(chǎn)權(quán)面積、共有建筑面積及分?jǐn)傆性敿?xì)界定，對(duì)全部計(jì)算面積部分、計(jì)算一半面積部分、不計(jì)算面積部分等情況均有明確規(guī)定。這是目前唯一用于商品房銷售面積測(cè)量的依據(jù)，也是房產(chǎn)測(cè)量唯一現(xiàn)行的用于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的國(guó)家級(jí)規(guī)范。 相關(guān)鏈接：《住建部——套型建筑面積要參照國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》 商品房公攤比例并非越小越好 不要以為公攤面積越小就是越好，公攤面積跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤面積越大的住宅，舒適度越高，例如說兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的在平時(shí)使用時(shí)要方便，等候時(shí)間要短，但是兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的公攤要大。

• 問 商品房的公攤比例
  答

  商品房的公攤比例一般咋10%到25%之間。在高層集體住宅中，在沒有地下室、店鋪和架空層的情況下，一般是10 ~ 15%的公攤比例，而在帶有電梯的小型多層住宅中，分配的公攤比例為15 ~ 20%，在多層住宅中約為20 ~ 25 %的公攤比例。電梯的房間、電器(樓)自動(dòng)扶梯前廳、樓梯間, 房間入電室、垃圾道路、值班警衛(wèi)室等,以及完善公共服務(wù)用住宅和物業(yè)管理用部屋,其他的功能,該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用的房間還有各套與公用建筑空間之間的分裂墻及外墻(包括山的墻壁),墻上的面積的一半的水平。都包括在公攤面積內(nèi)。商品住宅的共同建筑面積的公攤制是以棟為單位的?？傊?，此建筑居民排隊(duì)居住的公共建筑面積是指在一棟建筑內(nèi)的公用建筑面積，不能與主建筑連接的公用建筑面積。

• 問 什么是商品房公攤比例 公攤比例大小能帶來哪些好處
  答

  買房時(shí)大家都會(huì)碰到一個(gè)名詞，公攤面積，計(jì)算公攤面積就要涉及公攤比例。那何為商品房公攤比例，公攤比例要多大才合適，是不是越小越好？小編就為大家整理關(guān)于商品房公攤比例的相關(guān)知識(shí)，以供參考。 什么是商品房公攤比例？ 商品房公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（山墻）、計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共同墻體面積。 商品房公攤面積該占多大比例？ 普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%;高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。 商品房公攤比例并非越小越好 不要以為公攤面積越小就是越好，公攤面積跟住房的舒適度有直接的關(guān)系，原則上講，公攤面積越大的住宅，舒適度越高，例如說兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的在平時(shí)使用時(shí)要方便，等候時(shí)間要短，但是兩臺(tái)電梯的樓房一定比一臺(tái)的公攤要大。 相關(guān)閱讀： 何為商品房公攤率？公攤系數(shù)與公攤率的區(qū)別劃分？ 商品房公攤率如何得知？ 商品房公攤比例是多少？商品房公攤比例如何計(jì)算？ 商品房公攤比例是多少？如何計(jì)算？ 商品房公攤知識(shí)詳解，搜房網(wǎng)帶你算公攤

• 問 商品房公攤比例是什么意思 如何計(jì)算公攤比例
  答

  商品房公攤比例一直是困擾逛到購(gòu)房者的一大難題，如何準(zhǔn)確的計(jì)算商品房公攤比例，商品房公攤比例的具體定義什么，為廣大置業(yè)這提供參考。 商品房公攤比例的定義,如何計(jì)算商品房公攤比例 公用建筑面積[1]是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。 公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。 公攤面積分?jǐn)傇瓌t目前約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積[2]的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e及不應(yīng)計(jì)人的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下： (1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi); (2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)? (3)公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。 公攤計(jì)算公攤建筑面積 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。 各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅? 第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù) 分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。 第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。