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  政策動(dòng)態(tài)是樓市的風(fēng)向標(biāo)，從2015年1月起，宿遷一些樓市政策已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施，我們現(xiàn)在盤(pán)點(diǎn)下在2015年過(guò)去的幾個(gè)月，宿遷樓市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的新政策，未來(lái)又有哪些樓市政策將要實(shí)施? 樓市熱點(diǎn)政策：1月1日宿遷住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月(含)以上可申請(qǐng) 宿遷市直、各縣(市、區(qū))住房公積金分中心自2015年1月1日起開(kāi)始，均已實(shí)行職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的政策。而對(duì)于“宿遷市現(xiàn)在是否已經(jīng)實(shí)行公積金異地互認(rèn)”這個(gè)問(wèn)題，工作人員回答到：“宿遷市住房公積金管理中心暫未接到任何通知，無(wú)法實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。所以，在外地工作的宿遷籍人員即使拿著就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，也無(wú)法在宿遷市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款?！? 樓市熱點(diǎn)政策：2月1日期起江蘇駕駛?cè)岁J紅燈或影響信貸 1 月13日，江蘇省公安廳、省信用辦等單位聯(lián)合召開(kāi)新聞通氣會(huì)，向社會(huì)公布《江蘇省機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)宋拿鹘煌ㄐ庞霉芾磙k法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)辦法)，該《辦法》將于2月1日起正式施行。對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)私煌ㄊ判袨榧捌鋺徒浯胧┳鞒鱿到y(tǒng)全面的、可操作的規(guī)定，江蘇此舉在全國(guó)還是首次。 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：值得一提的是，此次信用管理辦法中提到，如果機(jī)動(dòng)車(chē)所有人有嚴(yán)重交通失信記錄的，將作為限制貸款的重要參考依據(jù)。同時(shí)，有較重、嚴(yán)重交通失信記錄的，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，適當(dāng)上浮保險(xiǎn)費(fèi)率。但如何上浮，相關(guān)細(xì)則還在制定中。 至于銀行貸款，這種失信記錄僅作為給銀行的一種參考，是否限制貸款，或者提高貸款利率，是一種市場(chǎng)行為，由銀行自己決定。 樓市熱點(diǎn)政策：2015年起住房交易手續(xù)費(fèi)等54項(xiàng)收費(fèi)取消或免征 財(cái)政部、國(guó)家發(fā)展改革委29日發(fā)布消息，從2015年1月1日起將取消、停征和免征合計(jì)54項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。 根據(jù)兩部門(mén)發(fā)布的《關(guān)于取消、停征和免征一批行政事業(yè)性收費(fèi)的通知》，明年將取消或暫停征收包括征地管理費(fèi)、保存人事關(guān)系及檔案費(fèi)、企業(yè)注冊(cè)登記費(fèi)在內(nèi)的 12項(xiàng)中央級(jí)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)。同時(shí)，全面清理省級(jí)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目，取消重復(fù)設(shè)置、收費(fèi)養(yǎng)人等不合理收費(fèi)。 通知明確，對(duì)小微企業(yè)(含個(gè)體工商戶(hù))免征包括土地登記費(fèi)、住房交易手續(xù)費(fèi)在內(nèi)的42項(xiàng)中央級(jí)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)。省級(jí)設(shè)立的行政事業(yè)性收費(fèi)也要對(duì)小微企業(yè)免征，具體免征項(xiàng)目由各省(區(qū)、市)政府確定。 樓市熱點(diǎn)政策：房產(chǎn)證70年權(quán)限將徹底取消改為永久產(chǎn)權(quán) 房產(chǎn)證改革關(guān)鍵詞 1.中央停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。 2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。 日前出臺(tái)的深化財(cái)稅體制改革總體方案(草案)，將使房地產(chǎn)稅等財(cái)產(chǎn)行為稅成為縣(市)級(jí)主體稅種。 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：因房產(chǎn)稅存在較大爭(zhēng)議，中央已確定停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法工作。屆時(shí)，包括重慶、上海在內(nèi)的已試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市，將全部按照新法實(shí)施。未來(lái)除了房地產(chǎn)稅納入地方稅種外，土地出讓金仍屬地方收入，因此地方的財(cái)政實(shí)力會(huì)增強(qiáng)。房產(chǎn)稅不會(huì)再擴(kuò)大試點(diǎn)了，因?yàn)樾碌姆康禺a(chǎn)稅會(huì)在幾年后出來(lái)，現(xiàn)在再擴(kuò)大試點(diǎn)已經(jīng)沒(méi)有必要。 樓市熱點(diǎn)政策：四川全面取消限購(gòu)限價(jià) "9070政策"成為歷史 “發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的決定性作用，我省將對(duì)地方政府住房消費(fèi)政策進(jìn)行一次集中清理，全面取消限購(gòu)、限價(jià)等行政干預(yù)政策?！?月20日，四川省宣布取消全省樓市限購(gòu)、現(xiàn)價(jià)政策，尤其是已執(zhí)行多年的“70/90”調(diào)控政策，試圖為新年樓市進(jìn)一步松綁。除了取消限購(gòu)限價(jià)之外，諸如90平方米購(gòu)房落戶(hù)政策也會(huì)在今后逐漸放開(kāi)。 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：業(yè)內(nèi)人士分析，此舉是回歸市場(chǎng)，將資源分配的決定權(quán)交還給市場(chǎng)的行為。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)“黃金時(shí)代”過(guò)去，取消限購(gòu)也無(wú)法改變房地產(chǎn)市場(chǎng)已步入調(diào)整階段的事實(shí)，房?jī)r(jià)不會(huì)因?yàn)槿∠拶?gòu)再出現(xiàn)暴漲。 樓市熱點(diǎn)政策：國(guó)管公積金貸款上限調(diào)至120萬(wàn) 貸款額度網(wǎng)上可查 繼北京市管公積金上調(diào)住房公積金貸款額度后，國(guó)管公積金也于1月4日公布，調(diào)整公積金個(gè)人住房貸款政策：購(gòu)買(mǎi)政策房或套型面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款**高額度上調(diào)至120萬(wàn)元，這一次額度調(diào)整，較去年執(zhí)行的政策提高了40萬(wàn)元。新政從今年1月1日起實(shí)施。 在貸款額度方面，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)套型建筑面積在90平方米以上的非政策性住房或第二套住房的，貸款**高額度仍為80萬(wàn)元。 與市管公積金一樣，國(guó)管公積金的貸款額度今后也不再依據(jù)個(gè)人信用等級(jí)上浮。與市管公積金取消新建商品房評(píng)估費(fèi)不同的是，此次國(guó)管公積金中心表示，取消由開(kāi)發(fā)商或售房單位提供的階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)擔(dān)保方式1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：使用國(guó)管公積金購(gòu)房的人群，大多還是購(gòu)買(mǎi)首套住房的剛需?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭說(shuō)，此次公積金貸款政策調(diào)整的主要目的是進(jìn)一步提振剛需，促進(jìn)市場(chǎng)預(yù)期向好發(fā)展。此前，剛需首套購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下房屋的貸款額上限依個(gè)人信用評(píng)級(jí)可分為80萬(wàn)元，92萬(wàn)元和104萬(wàn)元三個(gè)檔位，由于貸款上限上調(diào)，使用公積金貸款的購(gòu)房者**將減少16萬(wàn)元至40萬(wàn)元，這對(duì)于資金承受能力相對(duì)有限的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是較大利好。 樓市熱點(diǎn)政策：小產(chǎn)權(quán)房系列解決方案將出爐 于3月1日正式首推 1 月10日消息，住建部已經(jīng)明確提出將治理違法建筑作為2015年需要重點(diǎn)突破的工作之一。因而，作為違法建筑的一種，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地用途的小產(chǎn)權(quán)房也將得到進(jìn)一步解決，小產(chǎn)權(quán)房解決的系列方案亦在不斷出爐，其中首推即將在2015年3月1日正式執(zhí)行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》。 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記的頂層設(shè)計(jì)，在未發(fā)證的情況下，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保證，未來(lái)也很難入市交易。 樓市熱點(diǎn)政策：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記將啟動(dòng) 以市縣兩級(jí)為重點(diǎn) 全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議15日在京舉行。國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明在會(huì)上指出，今年將全力以赴推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度改革，啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)建設(shè)。姜大明指出，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》將于今年3月1日起實(shí)施。 在不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)容中，除國(guó)有土地使用權(quán)和房屋使用權(quán)登記外，《條例》包括耕地、草原、林地、海域使用權(quán)等的登記，涉及國(guó)土、建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等多個(gè)部門(mén)。 根據(jù)去年3月官方對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記“時(shí)間表”的規(guī)劃，中國(guó)將在2016年全面實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度;2018年底前建立有效運(yùn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，基本形成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記體系。 專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：不動(dòng)產(chǎn)登記是土地制度改革的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的出臺(tái)和實(shí)施，對(duì)推進(jìn)土改大有裨益。與此同時(shí)，在房地產(chǎn)稅的立法和征收、實(shí)施差別化信貸政策中，完成不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記同樣是重要前提，其對(duì)于建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制有著積極影響。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:33

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• 問(wèn) 長(zhǎng)沙二套房購(gòu)房新政策內(nèi)容是什么 新政策對(duì)購(gòu)房者和銀行有什么影響
  答

  二套房貸有了新政銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調(diào)低銀行做二套房貸款時(shí)預(yù)留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺(tái)后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購(gòu)房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者，則影響不大。 在此前征求意見(jiàn)稿中，首套房貸抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重被定為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重則為60%。而在此次出臺(tái)的辦法中，則刪除了這一差別對(duì)待的規(guī)定，規(guī)定“個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%”，也就是說(shuō)，該條文件將首套房和二套房的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“一視同仁”。 所謂風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，具體來(lái)說(shuō)，即指為了一筆貸款而預(yù)留的損失準(zhǔn)備，風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重越低，銀行需要為此預(yù)留的資本金就越少。風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的降低，將直接帶來(lái)銀行需預(yù)留資本金減少。對(duì)此，省城一家國(guó)有銀行個(gè)貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴(kuò)大，其實(shí)是在鼓勵(lì)銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵(lì)二套房消費(fèi)，“由于目前首套房市場(chǎng)仍在被嚴(yán)控，這一政策，則可被視為刺激消費(fèi)的‘曲線救國(guó)’政策?！痹撊耸拷忉?。 事實(shí)上，按照業(yè)內(nèi)人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來(lái)就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場(chǎng)上，多數(shù)銀行對(duì)于首套房貸都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對(duì)于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實(shí)施基準(zhǔn)利率至少上浮10%的政策標(biāo)準(zhǔn)。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動(dòng)輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對(duì)較大，銀行的利潤(rùn)空間也相對(duì)較大?！币患夜煞葜沏y行負(fù)責(zé)人告訴記者，較高的貸款余額和相對(duì)較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤(rùn)。不過(guò)，由于首套房的客戶(hù)群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請(qǐng)者遠(yuǎn)多于二套房貸申請(qǐng)者。 盡管降低二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來(lái)更大流動(dòng)性。但業(yè)內(nèi)人士解釋?zhuān)捎谑袌?chǎng)上首套房、二套房的**比例依然沒(méi)有變化。另外，即便上述辦法實(shí)行，個(gè)人購(gòu)房者也無(wú)法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來(lái)，新政其實(shí)難以影響到符合要求的普通購(gòu)房者，只不過(guò)對(duì)于原來(lái)需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購(gòu)房者，現(xiàn)在按照相對(duì)較低的利率獲得貸款的機(jī)會(huì)，可能會(huì)大一些。

• 問(wèn) 蘇州購(gòu)房新政策包括哪些內(nèi)容 如何在蘇州購(gòu)房買(mǎi)房
  答

  蘇州市住房公積金管理中心聯(lián)合蘇州市財(cái)政局、人民銀行蘇州市支行，出臺(tái)了相關(guān)文件，已從10月31日開(kāi)始執(zhí)行， 蘇州市住房公積金個(gè)人住房貸款的借款人在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金的期限，從12個(gè)月(含)以上調(diào)整為6個(gè)月(含)以上； 而第二次辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，**比例從不低于住房總價(jià)的50%調(diào)整為不低于住房總價(jià)的30%；取消住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保收費(fèi)項(xiàng)目。      

• 問(wèn) 2015購(gòu)房契稅有哪些新政策 我們應(yīng)該怎么解讀這些新政策
  答

  2015年房產(chǎn)契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候房產(chǎn)契稅是我們一直關(guān)注的，如今進(jìn)行了新的政策變化，那到底哪里變化了，變化了多少呢？下面小編就給大家講講2015房產(chǎn)契稅新政策的詳情。 2015購(gòu)房契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。 應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為： 新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) ×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià) 【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 以上就是小編給大家?guī)?lái)的關(guān)于2015房產(chǎn)契稅新政策的一些詳細(xì)內(nèi)容，希望能夠給正在準(zhǔn)備購(gòu)房的朋友們提供幫助和參考價(jià)值，如果大家還想了解更多其他資訊和知識(shí)，請(qǐng)大家繼續(xù)關(guān)注搜房網(wǎng)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)新政策2015
  答

  2015年房產(chǎn)政策頒布了五項(xiàng)新政策。①政策一是2015年2月28日，央行2015年來(lái)第一次實(shí)行降息政策。②政策二是各地的公積金首付最低首付進(jìn)行調(diào)整。③政策三是2015年3月25日國(guó)土部住建部樓市新政策落地實(shí)施。④政策四是2015年3月30日央行宣布二套房款首付可降低至四成，結(jié)清貸款的家庭再申請(qǐng)住房公積金購(gòu)買(mǎi)住房，最低首付百分之三十。⑤政策五是2015年3月30日購(gòu)買(mǎi)2年以上普通住房銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅 。2015年兩會(huì)政府工作報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)政策將堅(jiān)持分類(lèi)施行，地方政府負(fù)主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。行內(nèi)人士表示，推出的公積金政策的實(shí)施，是對(duì)中央支持居民自住和需求的回應(yīng)，預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多的地區(qū)出臺(tái)新政策，政策還將繼續(xù)放寬發(fā)展。

• 問(wèn) 契稅新政策對(duì)購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響？
  答

  契稅新政策對(duì)購(gòu)房者和房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響顯著。購(gòu)房者需了解政策詳情以保護(hù)自身權(quán)益，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)因稅率變動(dòng)而調(diào)整發(fā)展趨勢(shì)。

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