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• 137****3516

  武漢作為中部**大的城市之一，吸引了越來越多外地人來學習、工作、生活，不少外地人初來武漢，想要買房的話，應該注意哪些問題呢?其實，除了地段和價格之外，在買房之前，**重要的還是了解本地的購房政策。 1、各地購房政策不同 武漢購房政策要第一時間了解 武漢的購房政策包括限購政策、公積金政策、貸款政策等。目前武漢限購政策已取消,但限貸還沒有退出。商業(yè)貸款和公積金貸款的政策又各不相同，首套房二套房認定的方法更是分門別類，購房者在買房之前一定要搞清楚這些政策細節(jié)，再根據(jù)自身情況選擇不同的付款方式、貸款方式，如果您初來乍到，可以參考下表，武漢所有的購房政策和購房流程以及房地產(chǎn)專業(yè)知識的問題，小編都已經(jīng)為大家梳理好了。 2、要去實地考察樓盤情況 其實，買房**重要的就是樓盤的選擇，無論是在本地或是異地購買房產(chǎn)，購房者都應該到具體項目現(xiàn)場進行考察，將當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、開發(fā)商的信息和品牌信譽等綜合因素弄清。 3、仔細閱讀合同條款 一旦決定購房，在與樓盤方簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責權(quán)是否平等、違約責任是否公平等,合同附件是否齊備，這也是日后業(yè)主進行維權(quán)的**主要憑證。  附：

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:29

相關(guān)問題

• 問 在南昌買房有哪些樓市新政策 如何正確解讀
  答

  自從進入2015年三季度，樓市利好政策一直不斷，南昌樓市成交一直處于高位，而就在11月**后一個周末樓市成交再傳新高，南昌住宅成交近兩千套，日均成交達271套，環(huán)漲121.26%。那么在剛剛過去的11月都有哪些利好的政策呢？一起來看看吧！ 政策一：全面放開二孩政策 下半年的一個深水重磅莫過于全面開放二孩政策了。有業(yè)內(nèi)人士分析，由于我國25至44歲的主力購房人口占比不斷萎縮，老齡化和少子化導致房地產(chǎn)市場持續(xù)性需求收縮，行業(yè)天花板漸行漸近。但是開放二胎，隨著家庭多子化成為趨勢，相對于過去十年以首次置業(yè)需求為主的市場格局，改善型需求有望出現(xiàn)大幅回升?！爸行粜陀绕涫?0平方米以下二房顯然不能滿足基本居住功能，而120平方米以上的大戶型、三房或四房將成為市場需求主流?！? 政策二：住房公積金管理條例公開征求意見 國務院法制辦近日就《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》公開征求意見，公積金提取條件被放寬，家庭裝修、無房職工房租、物業(yè)管理費等均可提取公積金支付?！兑庖姼濉吠瑫r規(guī)定，無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金。 除此之外，還計劃在公積金的繳存、貸款等方面縮短受理時間、提升效率，同時擬規(guī)定住房公積金管理中心可以發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券（MBS）、貼息融資，也可以購買地方政府債券、國債、大額存單等固定收益類產(chǎn)品。 政策三：江西公積金省內(nèi)異地貸款開始啟動 繼在合肥、武漢、長沙、南昌四省會城市啟動公積金異地互認政策后，省內(nèi)公積金又出一惠民政策。據(jù)了解，不管是在南昌還是在其他地市，只要繳納了公積金，且符合公積金貸款政策的個人，在省內(nèi)任一城市都可以使用公積金貸款購房。 政策四：南昌取消房屋租賃登記備案費 財政部、國家發(fā)改委日前發(fā)布通知稱，自2015年11月1日起，在全國統(tǒng)一取消和暫停征收包括房屋租賃手續(xù)費等在內(nèi)的37項行政事業(yè)性收費。從11月開始，南昌市已經(jīng)取消了房屋租賃登記備案手續(xù)費。不過，商品房屋租賃管理工作仍正常開展。 政策五：明年起買新房不用交管道燃氣安裝費 江西省發(fā)改委近日下發(fā)關(guān)于規(guī)范管道燃氣安裝費管理的通知，2016年1月1日起，新建商品房管道燃氣安裝費納入商品房建設安裝成本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在新建商品房房價外向購房者另行收取，購房者不再交納與管道燃氣建設安裝有關(guān)的費用。 政策六：江西不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 全面完成職責機構(gòu)整合 自2016年1月1日起江西省全面實現(xiàn)“新開舊?！?，即所有土地、房屋、林業(yè)等不動產(chǎn)登記都要在新窗口統(tǒng)一受理并頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。11月30日，記者從江西省國土資源廳獲悉，江西省、市、縣三級不動產(chǎn)登記行政機構(gòu)和事業(yè)經(jīng)辦機構(gòu)已全部成立，標志著江西成為全國首批全面完成不動產(chǎn)登記職責機構(gòu)整合工作的省份之一。 ps：政策動向 決策層釋放樓市調(diào)整信號 首輪政策年底前或出臺 11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領導小組組長習近平主持召開中央財經(jīng)領導小組第十一次會議時提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這是十八大以來習近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。住建部的知情人士稱，對于樓市去庫存的相關(guān)政策，目前各部委已經(jīng)初步匯總了各項具體政策的調(diào)整思路，預計在年底經(jīng)濟工作會議之后會分層次出臺。

• 問 如何解讀武漢限購令內(nèi)容細則 武漢限購政策是什么
  答

  新聞時間：2011年12月27日 武漢限購政策出臺，到底對市場影響有多大呢? 中心城區(qū)的一些核心地段由于其房源供應量少而影響有限。投資需求關(guān)注度稍低而房源供應又比較充足的區(qū)域影響。這在很大程度上會收縮武漢城區(qū)的二手房供應量(賣掉就意味著不能再回城區(qū)置業(yè))，倒逼更具稀缺性的城區(qū)住宅向上攀升，這在已經(jīng)實施這類柔性限購的城市已出現(xiàn)端倪。 不受限購的遠城區(qū)域銷售上漲將有所推動，也會給二手房及租憑市帶來宜處。對于東西湖等不在限購之列的區(qū)域來說，可能還是利好政策對對剛性需求的影響不大，對那些在外地工作的武漢人如果想回武漢中心城區(qū)置業(yè)會比較難。 刺激商業(yè)地產(chǎn)、商鋪、公寓類產(chǎn)品以及二手房的銷售。在近期幾筆土地拍賣中地價連創(chuàng)新高，筑房成本的提升必定會造成房價的堅挺，開發(fā)商也不會輕易降價。 武漢新的限購令限制了中心城區(qū)的新房購買，根據(jù)北京、深圳、上海等地的先例推斷，短期內(nèi)將直接影響到武漢市的成交量。但估計價格的影響不大。中心城區(qū)的大戶型(二次置業(yè)單位)、兩套打通(改善型產(chǎn)品)的產(chǎn)品將直接受到影響。 限購令會對插花地帶的項目形成推動，對遠郊項目形成事實上的支撐，因此，整體上限購令會擠掉一部分處于邊緣的投資、投機性需求，對剛性需求的影響有限。 這一政策用一刀切的方式打壓市場，可能會有一定效果，但并不能完全遏制需求，尤其是剛性需求;另一方面，開發(fā)商在經(jīng)歷多重打壓之后，對新的政策已經(jīng)有一定的提前準備，并會根據(jù)市場狀況決定其運營節(jié)奏，用時間換空間，在產(chǎn)業(yè)集中度提高的背景下，新的政策邊際效應會越來越弱。 樓市限購令效果存疑被指成催購令?武漢限購效果成謎。截至2010年11月3日，有15個城市出臺住宅限購令，但根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的2010年11月《七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)》，15個限購城市中僅廣州新房價格環(huán)比下降0.1%，有4個城市新房價格比上月持平，其他10 個限購城市的新房價格均環(huán)比上漲。這些城市新房價格的同比變化除廣州外，其他14個城市均大幅上漲，其中?？诤腿齺喎謩e同比上漲 49%和55.1%。 2011年，眾多城市公開表示將繼續(xù)執(zhí)行限購政策。武漢市限購效果如何我們拭目以待。 附：武漢限購令內(nèi)容細則 各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、各有關(guān)單位： 根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實國務院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的意見》(武政辦〔2011〕27號)文件要求，為鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，進一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，現(xiàn)對調(diào)整我市住房限購政策有關(guān)問題通知如下： 一、自2011年2月23日起，暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應履行對購房人限購政策告知和購房資格審核義務，核驗購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗購房人的購房資格。 三、個人購買二手住房的，購房人應持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購住房管轄的房管部門(機構(gòu))進行購房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 四、各級房管部門應加大對此次限購政策調(diào)整的宣傳力度，加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和購房人的政策提示，做好政策解釋工作。 五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實我市中心城區(qū)商品住房限購政策的通知》(武房發(fā)〔2011〕7號)與本通知不一致的，以本通知為準。 附件：《關(guān)于落實我市住房限購政策工作流程的規(guī)定》 二〇一一年二月二十一日

• 問 2015購房契稅有哪些新政策 我們應該怎么解讀這些新政策
  答

  2015年房產(chǎn)契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購買房屋的時候房產(chǎn)契稅是我們一直關(guān)注的，如今進行了新的政策變化，那到底哪里變化了，變化了多少呢？下面小編就給大家講講2015房產(chǎn)契稅新政策的詳情。 2015購房契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。 應納稅額的計算公式為： 新房應納稅額 = 計稅依據(jù) ×稅率二手房應納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價 【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 以上就是小編給大家?guī)淼年P(guān)于2015房產(chǎn)契稅新政策的一些詳細內(nèi)容，希望能夠給正在準備購房的朋友們提供幫助和參考價值，如果大家還想了解更多其他資訊和知識，請大家繼續(xù)關(guān)注搜房網(wǎng)。

• 問 2015年樓市政策有哪些
  答

  對樓市來說，2015年是一個轉(zhuǎn)折性的年份。在這一年里，政府出臺了很多利好樓市的政策，刺激著樓市回暖。接下來就讓我們盤點一下，2015年以來政府為了救市，都推出了哪些全國性的政策？ 政策一：降準降息 據(jù)統(tǒng)計，自去年11月以來，央行6次降息，5次降準，平均接近每兩個月就降一次，貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%，下降幅度高達25.5%。這已經(jīng)是近十年來的**低水平，而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 政策二：降** 3月30日，央行發(fā)布通知，對擁有對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**30%。 9月1日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行通知，擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日，中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 政策三：降稅收 3月30日，中華人民共和國財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 政策四：推行異地貸款 9月30日，住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務，有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化。 政策五：開放二胎 10月29日閉幕的中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場上的主流，大戶型普遍熱銷。 政策六：松綁“限外” 8月27日，六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理政策。通知明確了有資格的境外機構(gòu)和個人可在中國境內(nèi)購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內(nèi)松綁。 政策七：取消“7090”政策 3月27日，施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出?！?090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調(diào)控樓市，規(guī)定新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。當時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機性需求，但這一政策也“錯殺”了改善性需求，導致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外，還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中，例如:取消學區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實施，相信對樓市會是一個不小的沖擊。

• 問 2015年樓市政策有哪些 太原買房需注意
  答

  2015年前三季度，包括廣州在內(nèi)的50個代表城市住宅成交同比增長近3成，下半年更是超過了4成，按照目前的成交趨勢來看，樓市在年底接下來的時間還會繼續(xù)有所增益。如此明顯的回暖勢頭，跟樓市近年出臺的各項寬松政策有著不可分割的關(guān)系?？纯匆韵卤P點，2015年以來政府為了救市，都推出了哪些全國性的政策？ 【政策一】降準降息 據(jù)統(tǒng)計，自去年11月以來，央行6次降息，5次降準，平均接近每兩個月就降一次，貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%，下降幅度高達25.5%。這已經(jīng)是近十年來的**低水平，而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 【政策二】降** 3月30日，央行發(fā)布通知，對擁有對擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**30%。 9月1日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行通知，擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日，中國央行和銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的重大政策，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調(diào)整為不低于25%。 【政策三】降稅收 3月30日，中華人民共和國財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 【政策四】推行異地貸款 9月30日，住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務，有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化。 【政策五】開放二胎 10月29日閉幕的中國共產(chǎn)黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經(jīng)推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場上的主流，大戶型普遍熱銷。 【政策六】松綁“限外” 8月27日，六部委聯(lián)合發(fā)文宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理政策。通知明確了有資格的境外機構(gòu)和個人可在中國境內(nèi)購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內(nèi)松綁。 【政策七】取消“7090”政策 3月27日，施行9年的房地產(chǎn)“7090”政策正式退出。 “7090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調(diào)控樓市，規(guī)定新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。當時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機性需求，但這一政策也“錯殺”了改善性需求，導致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外，還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中，例如:取消學區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實施，相信對樓市會是一個不小的沖擊。