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• 152****9981

  不管是購房商品房或還是手房，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權過戶會存在一定的時間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產(chǎn)權證。在商品房買賣中，如果購房者與開發(fā)商只是簽訂了商品房買賣合同，而沒有進行房屋所有權過戶登記，此時買受人只有合同法上的請求權，而不具有排他的效力，這種情況下就無法防止開發(fā)商將房屋以更高的價格再賣給其他人的情況發(fā)生。 其實，《物權法》為防止這種情況發(fā)生，規(guī)定了預告登記制度?！段餀喾ā返?0條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。這就極大地保護了購房人的權益。 那么預告登記后，債權消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請不動產(chǎn)登記的，預告登記失效。根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開發(fā)商約定向有關登記機構申請預告登記。這樣即使開發(fā)商違約再把房子賣給其他人，因無法辦理房屋所有權過戶手續(xù)，也不產(chǎn)生物權效力，這樣就可以保證你將來能夠獲得這套房屋。 事實上，一房兩賣是當今房地產(chǎn)市場經(jīng)常出現(xiàn)的問題，購房者在商品房買賣過程中很難知道其需要購買的房屋是否已被開發(fā)商銷售給另外的買主，如果開發(fā)商一房二賣怎么辦，購房者在房屋買賣中又該怎么做才能盡量避免一房二賣的情況發(fā)生呢？專業(yè)的律師會告訴您發(fā)生糾紛后該怎么處理以及如何避免糾紛的發(fā)生，所以在購買商品房時**好請專業(yè)律師陪同，以防該類糾紛的發(fā)生。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:25

相關問題

• 問 新手買房如何避免開發(fā)商一房二賣? 
  答

  　那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？　　買房前：　　1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽度等?！　?、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》?！　?、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。　　4、及時向律師咨詢購房注意事項?！　?、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。　　買房時：　　1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益；通過備案有效防止一房二賣?！　?、要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權，提存房屋產(chǎn)權證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。　　3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款?！　?、房屋交付時，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

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• 問 購房新手應注意避免哪些開發(fā)商可能設置的陷阱？
  答

  新手購房，別被開發(fā)商的甜言蜜語迷惑。要看地、看證、看規(guī)劃，還要查口碑。合同要看清，權益要保護。

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• 問 ??怎樣避免開發(fā)商一房兩賣?開發(fā)商一房兩賣如何解決?
  答

  　在商品房或二手房買賣中，由于簽訂房屋買賣合同和辦理產(chǎn)權過戶會存在一定的時間差，有些不良房產(chǎn)商或房東就一房多賣，**后也許只有出價**高的買受者得到了產(chǎn)權證?！段餀喾ā窞榉乐惯@種情況發(fā)生，規(guī)定了預告登記制度。 　　《物權法》第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。這就極大地保護了購房人的權益。 　　預告登記后，債權消滅（比如解除買賣合同）或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請不動產(chǎn)登記的，預告登記失效。

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• 問 開發(fā)商一房二賣怎么辦，開發(fā)商一房二賣如何賠償？
  答

  更詳細咨詢律師

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• 問 買房要注意什么 如何避免開發(fā)商一房多賣
  答

  大部分購房者在實地看樓盤時，**多只關注開發(fā)商有沒有五證一書。對于樓盤銷售情況，也只是聽樓盤銷售人員的介紹。其實，正規(guī)樓盤在銷售過程中，會出示“銷控表”供購房者了解樓盤銷售情況。那么，什么是“銷控表”，對購房者而言這個表有什么用處？ 什么是“銷控表”？ “銷控表”指的是樓盤房屋銷售進度情況表，要求公示出來，幫助購房者了解樓盤銷售計劃、在售房源等信息。 對購房者而言這個表有什么用處？ 參看“銷控表”，一是為了讓購房者清楚已售、在售房源有哪些，防止開發(fā)商捂盤。另一方面是為了防止“一房二賣”。 樓盤銷控表信息較為明確，購房者可以參考到房號、戶型、面積、購房人姓名、聯(lián)絡方式等信息，做到購房前明明白白，有效避免了日后一房多賣的糾紛。 不過，目前存在兩個問題，一是樓盤不展示“銷控表”，或把“銷控表”放在不顯眼的地方，購房者一般看不到；而是購房者不知道“銷控表”的存在，更不了解其作用。 為了不再受銷售人員的鼓吹，沖動之下“搶房”，下次看樓盤時多個心眼，看看“銷控表”再決定是否買房，避免開發(fā)商一房多賣。