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  北京市住建委將會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)居民家庭購(gòu)房資格進(jìn)行核驗(yàn)，并通過臨時(shí)購(gòu)房資格審核網(wǎng)站反饋核驗(yàn)結(jié)果。未通過的家庭則不得辦理網(wǎng)簽。 住建委系統(tǒng)內(nèi)會(huì)有房產(chǎn)權(quán)屬和交易記錄的信息，在過渡期中，住建委不但會(huì)查驗(yàn)房產(chǎn)登記的記錄，還會(huì)查詢?cè)摷彝サ姆课萁灰子涗洝? 同時(shí)，還會(huì)與其他部門聯(lián)動(dòng)核查納稅、社保繳納等信息，甚至還可能聯(lián)系查驗(yàn)外地信息。過渡期過后，這些數(shù)據(jù)將可能被整合，查詢速度和準(zhǔn)確性將更高。 《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》的第十條對(duì)在北京買房的北京戶籍居民和非北京戶籍居民的購(gòu)房資格做了嚴(yán)格的規(guī)定。 “京十五條”的第十條的條款原文：(十)繼續(xù)鞏固限購(gòu)政策成果。北京買房資格查詢，自本通知發(fā)布次日起，對(duì)已擁有1 套住房的本 市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市 有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5 年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu) 1 套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對(duì)已擁有 2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有 1 套及以上住房的非 本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù) 5 年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非 本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 北京市購(gòu)房限制的政策主要規(guī)定在《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》和《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲文件的通知》中。 1、北京購(gòu)房限制一：執(zhí)行差別化住房信貸政策 各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理中心對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。 中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，研究提高本市第二套住房貸款**款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。 2、北京購(gòu)房限制二：戶口、購(gòu)房數(shù)量和繳稅期限限制 對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房人資格的審核，確保限購(gòu)政策落實(shí)到位。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門要進(jìn)一步完善信息共享和購(gòu)房人資格核查機(jī)制。 對(duì)提供虛假證明文件的購(gòu)房人，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并由其承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。對(duì)未嚴(yán)格核實(shí)購(gòu)房人購(gòu)買資格、違規(guī)簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，依法嚴(yán)肅處理。 北京買房資格查詢，以上“想在北京購(gòu)房有什么限制”“北京購(gòu)房的限制有哪些”所作的解答。總之，北京市目前的購(gòu)房限制令是非常嚴(yán)格的，雖然打擊了房市投機(jī)，但也確實(shí)為一些真正想買房的人帶來了困難。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:22

相關(guān)問題

• 問 北京如何查購(gòu)房資格 怎么知道購(gòu)房資格是不是作假
  答

  北京如何查購(gòu)房資格，一個(gè)行業(yè)公開的秘密正被揭開。 自從2011年2月北京市實(shí)行房產(chǎn)限購(gòu)政策以來，所謂通過花錢就可以辦理購(gòu)房資格的舞弊通道就有傳聞，而隨著中央有關(guān)部門和北京市住建委的摸底調(diào)查，這個(gè)舞弊問題漸漸浮出水面，并將被嚴(yán)辦。 一位接近北京市住建委的人士透露，北京住建委正在全面盤查、整頓購(gòu)房資格舞弊的問題。半個(gè)多月前，“北京住建委某部門相關(guān)負(fù)責(zé)人被雙規(guī)。”紀(jì)委監(jiān)察部門就此順藤摸底部分樓盤購(gòu)房資質(zhì)造假的情況。 上述接近北京市住建委的人士透露，“北京如何查購(gòu)房資格，一查了不得，購(gòu)房資格作假規(guī)避限購(gòu)令的情況十分普遍。”而在購(gòu)房資格作假的背后是一連串的利益鏈?！盃砍兜阶〗ㄎ?、開發(fā)商、房地產(chǎn)銷售中介以及專門偽造購(gòu)房資格的人，非常復(fù)雜?！? 藍(lán)德咨詢總裁宋延慶介紹，“北京并非是個(gè)例，實(shí)施限購(gòu)的城市也普遍存在?！倍隆安⒎鞘墙鉀Q市場(chǎng)購(gòu)房資質(zhì)造假的根本途徑”，限購(gòu)政策是違背市場(chǎng)規(guī)律的，這就決定了其必然有尋租空間，解決此問題的關(guān)鍵不在于堵，而是疏，即放開限購(gòu)政策。 風(fēng)向已變 4月8日前后，某中介公司通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)梨園店接到了總公司通知：不得承諾可以辦理購(gòu)房資格，具體政策“五一”以后說明。 這家門店的一位總監(jiān)職位的男士對(duì)記者稱，此前都是可以辦理的，但是**近收到了消息，北京市住建委開始徹查購(gòu)房資格舞弊的問題，上面讓“收手”。 北京如何查購(gòu)房資格，這次北京住建委是動(dòng)真格的，將等地區(qū)負(fù)責(zé)房屋購(gòu)房資格審核的人都進(jìn)行了對(duì)調(diào)，以進(jìn)行檢查，對(duì)實(shí)行限購(gòu)政策以后的交易卷宗都進(jìn)行調(diào)查，查出來舞弊的，將追究有關(guān)責(zé)任人責(zé)任。 二手中介公司對(duì)于辦理北京購(gòu)房資格證事情變得謹(jǐn)慎，而新盤開發(fā)商方面的情況亦然。 上述接近北京市住建委的人士透露，北京住建委已內(nèi)部要求北京各個(gè)樓盤以及開發(fā)商先自查，再抽查，對(duì)于存在購(gòu)房資格作假的項(xiàng)目，開發(fā)商需要提交相關(guān)資料，解釋說明。后續(xù)的責(zé)任追究和處罰機(jī)制也非常關(guān)鍵，“鑒于購(gòu)房資質(zhì)作假牽扯面太廣，已形成購(gòu)房的合同已經(jīng)備案，無法退回，預(yù)計(jì)后續(xù)的處理只能是‘抹平’?！? 通州是此次北京住建委盤查購(gòu)房資格作假的重災(zāi)區(qū)。 北京如何查購(gòu)房資格，“紀(jì)委監(jiān)察部門在北京抽查了部分樓盤，其中，被抽查的通州幾個(gè)樓盤當(dāng)中，假購(gòu)房資格占比將近一半，某樓盤甚至高達(dá)三分之二。”上述接近北京市住建委的人士透露，此次摸底調(diào)查北京房屋限購(gòu)政策執(zhí)行問題的不僅是北京市住建委，還有來自中央層面的部委。 記者獲悉，K2地產(chǎn)集團(tuán)在通州開發(fā)的“K2·百合灣（樓盤資料 業(yè)主論壇） ”項(xiàng)目是上述來自中央層面部委摸底抽查的樓盤。 北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份，K2·百合灣單月銷售156套，位列通州樓盤銷售排行榜第一位。 記者來到“K2·百合灣”的售樓處調(diào)查時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)訪客很多，絲毫沒有異象。 記者以購(gòu)房者的身份詢問沒有購(gòu)房資質(zhì)能否買房時(shí)，該樓盤的置業(yè)顧問說，“2011年底還可以，現(xiàn)在辦起來比較麻煩?！? 不過，在記者明確買房意向，該銷售員改口稱，“如果確定要房的話，先繳納定金，可以幫忙問問，但能不能辦成還不一定?！? 記者又先后以購(gòu)房者身份走訪了“華業(yè)東方玫瑰（樓盤資料 業(yè)主論壇） ”、“億城西山公館”、“京貿(mào)國(guó)際城（樓盤資料 業(yè)主論壇） ”等數(shù)個(gè)北京新盤在售項(xiàng)目，均得到了可以辦理購(gòu)房資格的說法，只是開發(fā)商銷售人員異口同聲表示：“當(dāng)下辦不了，需要等”。 上述“K2·百合灣”的銷售人員表示，目前北京辦理購(gòu)房資格證風(fēng)向已經(jīng)變了，上面查得嚴(yán)，辦理公司也不能保證**后都能過。 每年至少4000萬 根據(jù)北京市2011年2月17日發(fā)布的房屋限購(gòu)，非北京戶籍人士需要具備在北京連續(xù)5年繳納社?；蚣{稅記錄的證明。因此，戶籍、居住證、5年的社保證明或納稅證明，是決定購(gòu)房者資格的關(guān)鍵。 “所謂上有政策，下有對(duì)策，民間已發(fā)揮其智慧，全部破解，”上述中介公司通州梨園店人士介紹，“無論是本市居民想買兩套以上的住房，或者沒有購(gòu)房資質(zhì)的外地人在北京市區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)，均沒有問題?！? 一般來說，購(gòu)房資格審查需要走如下程序；提交資料-錄入-審核-網(wǎng)簽-過戶。 首先，購(gòu)房者需要向開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)提高客戶資料，其中包括家庭身份證、結(jié)婚照、戶籍證明以及具備購(gòu)房資格的居住證、社保證明等；然后，開發(fā)商或者中介機(jī)構(gòu)再審核后，把客戶的資料錄入北京市住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)中去，經(jīng)過5個(gè)工作日，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)簽系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)審核、篩選，不符合購(gòu)房資質(zhì)的將無法完成網(wǎng)簽，符合條件將完成網(wǎng)簽。 上述中介人士解釋，限制購(gòu)房者的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是審核，也是辦理購(gòu)房資質(zhì)的公司突破點(diǎn)。 如果是本市居民已擁有兩套房產(chǎn)，被“限購(gòu)”，在網(wǎng)簽時(shí)，可以基于系統(tǒng)的漏洞，通過系統(tǒng)運(yùn)行以及和相關(guān)責(zé)任人達(dá)成協(xié)議，自動(dòng)屏蔽掉“兩套房”的信息，達(dá)成網(wǎng)簽。 而針對(duì)被限購(gòu)的外地購(gòu)房人群，上述人士進(jìn)一步表示，“解決辦法就比較多樣了?！北容^常見的是補(bǔ)交5年的社保證明或納稅，如果一點(diǎn)北京社保證明和納稅資料基礎(chǔ)都沒有的，上述中介人士介紹，“可以辦理工作居住證，或者是通過社保證嫁接的方式購(gòu)買?！? 所謂的社保證明嫁接，上述人士解釋稱，“沒有購(gòu)房資格人借助其他有關(guān)人士符合條件的社保證明，完成網(wǎng)簽之后，再改回來?！? “目前的市場(chǎng)價(jià)是3萬-10萬不等，除非購(gòu)房者自己內(nèi)部能找到關(guān)系，可以拿下1.5萬。”上述中介人士稱，“其中決定價(jià)錢的因素有很多，比如樓盤的區(qū)位，是否是一手房等?！? 通過熟人介紹，記者找到了一家宣稱可以辦理北京購(gòu)房資格的辦理公司。該公司一位負(fù)責(zé)人介紹，“我們的業(yè)務(wù)遍布北京各個(gè)區(qū)，每個(gè)月大概都能幫4-5個(gè)人解決購(gòu)房資質(zhì)的問題?！? “只要你選定樓盤，和我們聯(lián)系，交完定金，一手房網(wǎng)簽和二手房過戶的問題就不用擔(dān)心，我們?nèi)珯?quán)包了，”上述辦理公司負(fù)責(zé)人補(bǔ)充說，“二手房涉及過戶的問題，價(jià)錢較一手房高2萬左右，各個(gè)樓盤的位置不同，價(jià)錢也不一樣，其中，**高是朝陽區(qū)，大概是8萬；昌平、大興等地區(qū)購(gòu)房資質(zhì)的辦理價(jià)錢便宜些，5萬就可以了?！? “一般來說，只要和辦理購(gòu)房資質(zhì)的公司達(dá)成協(xié)議，確定辦理，并且簽訂相關(guān)合同，過網(wǎng)簽或者過戶就直接歸他們負(fù)責(zé)了，快則幾天，**晚兩周內(nèi)就能辦完，”上述中介人士也提醒購(gòu)房者，“為了減少購(gòu)房者的憂慮，可以選擇在購(gòu)房成功的當(dāng)天付款，不過，較辦資質(zhì)之前，要貴1萬左右?！? 按照每辦理一個(gè)購(gòu)房資格市場(chǎng)均價(jià)3萬元計(jì)算，宋延慶粗略估算，北京房屋交易市場(chǎng)上，每年辦理這種購(gòu)房資格的錢約4000萬元。 “去年，北京新建商品住宅成交近6萬套，其中通過購(gòu)房資質(zhì)造假辦理只有1000套，按照市場(chǎng)均價(jià)3萬計(jì)算，也有3000萬，再加上二手房過戶的情況，保守估計(jì)有4000萬的規(guī)模。”宋延慶如是說。 徹查舞弊 北京住建委新聞處一位有關(guān)人士電話中，中央有關(guān)部門下來北京查購(gòu)房資格的問題，主要是為了摸底情況，為下一步工作做準(zhǔn)備。 雖然中央有關(guān)部門還沒有給出任何處理說法，北京市住建委已經(jīng)開始組織全面檢查工作。對(duì)于查出來的舞弊問題，將絕不姑息。 宋延慶認(rèn)為，限購(gòu)政策是行政手段，必然存在尋租空間，僅僅依靠紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)無法完全杜絕限購(gòu)令背后的尋租空間。 而針對(duì)北京住建委對(duì)購(gòu)房資格作假的審查，上述北京住建委新聞處有關(guān)人士稱，“北京自實(shí)施限購(gòu)政策以來，盤查整頓購(gòu)房資格審查就屬于建委常規(guī)性監(jiān)察的一部分，也是保證限購(gòu)令執(zhí)行效力的重要手段?！? 而一位不愿具名的開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人透露，“一個(gè)購(gòu)房資格賣3萬，要分成四半，自己掙一萬，打關(guān)系一萬，銷售員和各樓盤的銷售經(jīng)理1萬?！? 上述開發(fā)商銷售負(fù)責(zé)人直言，“各個(gè)區(qū)都是有內(nèi)部標(biāo)價(jià)的，價(jià)錢也不盡相同，因此，購(gòu)房資格證的辦理費(fèi)用也不盡相同。”上述人士介紹，“其中，朝陽區(qū)**貴，可能高達(dá)8萬，昌平、大興等郊區(qū)等較為便宜?！? 按照上述分成機(jī)制來算的話，大部分辦理購(gòu)房資格的錢都被中介公司賺取，而流入建委部門直接辦事人員的不到三分之一。 以輪換調(diào)動(dòng)的方式來規(guī)避建委系統(tǒng)可能存在的腐敗問題，“比如說朝陽區(qū)建委分管人員和通州區(qū)對(duì)調(diào)，分別管彼此的網(wǎng)簽協(xié)議，由此規(guī)避行政執(zhí)行層面可能存在的腐敗問題?！? 購(gòu)房者有無購(gòu)房資質(zhì)，主要依靠北京住建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)管系統(tǒng)，系統(tǒng)在核查購(gòu)房資質(zhì)時(shí)無法確保百分之百審核，的確存在一些盲點(diǎn)，不過整體來看，執(zhí)行層面還是不錯(cuò)的?！? 上述政策均不能解決市場(chǎng)上普遍存在的購(gòu)房資格審查的問題。解決上述問題的關(guān)鍵，在于疏，“如果一味的堵，購(gòu)房資質(zhì)的辦理的價(jià)錢會(huì)越炒越高，而疏的**佳途徑就是為限購(gòu)令松綁，讓房地產(chǎn)交易按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行。 值得注意的是，有媒體報(bào)道稱，《北京市人口管理辦法》年內(nèi)或出臺(tái)據(jù)胡景暉介紹，新《辦法》將暫住證改為工作居住證。《辦法》并非是限購(gòu)令松綁，只是基于北京市人口流動(dòng)情況的制定，不過，在實(shí)際操作上，的確會(huì)給樓市增加新的房票。 北京市住建委主任楊斌日前在做客城市廣播訪談的時(shí)候說，政策對(duì)于降低房?jī)r(jià)和抑制投資性購(gòu)房需求效果明顯，北京市房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。 有消息稱，北京市住建委正在研究，北京如何查購(gòu)房資格限購(gòu)政策作為北京市基本住房制度的重要組成部分，寫入北京“十二五”住房發(fā)展規(guī)劃等文件當(dāng)。

• 問 如何查購(gòu)房資格
  答

  登陸當(dāng)?shù)亍叭肆Y源社會(huì)勞動(dòng)保障局”官方網(wǎng)站，點(diǎn)擊個(gè)人查詢、輸入身份證號(hào)碼、社保卡密碼，點(diǎn)開登陸，就是你的基本信息，逐項(xiàng)查詢即可。查詢清楚了，就知道自己有沒有資格了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何查企業(yè)有買房子資格
  答

  查企業(yè)是否有買房子資格可以通過以下步驟：①預(yù)簽：登錄市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，預(yù)簽《存量房買賣合同》。②資料核查：需要攜帶相關(guān)資料去窗口接受購(gòu)房資格核查，領(lǐng)取《受理住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》。③查詢結(jié)果：登錄市場(chǎng)信息網(wǎng)輸入回執(zhí)單中的編號(hào)，身份證件號(hào)碼等相關(guān)信息，查詢結(jié)果。④領(lǐng)取合同：48小時(shí)后核查完畢，領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，領(lǐng)完了合同書就說明具備了購(gòu)房資格。公司買房有以下好處：① 可以破解限購(gòu)：大城市的住宅是限購(gòu)的，用公司名義就可以買入，而且不限制套數(shù)。②利于抵押貸款：去做一些抵押貸款，比個(gè)人持有的房產(chǎn)做抵押更容易獲得銀行的貸款。③利于短期持有：個(gè)人購(gòu)買房產(chǎn)不足5年賣出的，需要繳納一定的增值稅，公司賣房沒有這個(gè)稅收。

• 問 北京買房資格
  答

  北京買房資格：①在北京連續(xù)滿五年納稅證明。②合法有效的暫住證。③已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋。雖然說看上去在北京買房的資格比較簡(jiǎn)單，但其中一條連續(xù)滿過5年的納稅證明就比較麻煩，因?yàn)橹虚g是不能夠中斷的，如果中斷之后就要重新繼續(xù)計(jì)算，所以大家在換工作之前要慎重考慮，特別是近期有買房打算的人，最好不要頻繁的換工作。如果是擁有北京戶口的當(dāng)?shù)厝?，以家庭為單位可以?gòu)買兩套住房，但最多只能購(gòu)買兩套住房，北京已經(jīng)停止了，對(duì)于第3套住房的發(fā)放貸款業(yè)務(wù)，雖然說有戶口之后就不需要再像外地人一樣提供5年的納稅證明，但其他的條件還是一樣的，銀行也會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審核，沒有穩(wěn)定的收入和工作，也是無法買房的，對(duì)于一些銀行流水不是特別好的購(gòu)房者，可以提前半年或者是一年自己適當(dāng)?shù)亩嘣黾右恍┝魉?/p>

• 問 北京買房資格
  答

  想要在北京買房，如果不是本地戶口的外籍戶地人員，需要在北京有連續(xù)5年以上的納稅證明，如果是上班族的話，要有連續(xù)5年的繳納社會(huì)保險(xiǎn)的記錄，而且在這個(gè)繳納的過程當(dāng)中中間是不能夠中斷或者是補(bǔ)繳的，一旦有中斷的記錄就需要重新進(jìn)行計(jì)算，此外在購(gòu)房的時(shí)候還需要提供合法有效的暫住證，并且購(gòu)房人在北京是沒有住房的。雖然對(duì)于在北京購(gòu)房的人來說，沒有強(qiáng)制性要求以家庭為單位購(gòu)房，但如果是已經(jīng)結(jié)婚的購(gòu)房者，夫妻雙方都要在北京沒有房屋才能夠購(gòu)房，如果在北京以外的地方曾經(jīng)買過房子，或者是以貸款的形式購(gòu)買過房子，在北京在購(gòu)房是按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)支付，首付款至少在60%以上，而且貸款的利率也會(huì)上浮10%左右，所以在北京購(gòu)房除了要擁有足夠的資金之外，還要有買房的資格。