已有1個(gè)回答

• 158****1734

  無錫市購房資格有哪些？個(gè)人申請住房貸款程序是什么? 一、個(gè)人在申請商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料： 1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。 2、與售房單位簽訂的購房合同或協(xié)議。 3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營收入和納稅證明、營業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。 4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。 5、個(gè)人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個(gè)人申請住房貸款程序： 1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。 2、填寫個(gè)人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。 3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具**憑證。 4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。 5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。 6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。 7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。 三、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。 等額本息還款公式： 每月還款額＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）總還款月數(shù)÷{（1＋月利率）總還款月數(shù)－1} 銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款**多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:20

相關(guān)問題

• 問 無錫市物業(yè)管理辦法有什么 無錫市物業(yè)管理要注意什么
  答

  物業(yè)管理?xiàng)l例為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定。錫版物業(yè)管理?xiàng)l例——《無錫市物業(yè)管理辦法》，于2005年12月19日市人民政府第46次常務(wù)會議審議通過，并于2005年12月26日正式予以頒布。該政策出臺，旨在維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)。 新建住宅區(qū)和配套設(shè)施齊全的原有住宅區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理；配套設(shè)施不齊全的原有住宅區(qū)和其他物業(yè)，推行物業(yè)管理。 第三條 無錫市房產(chǎn)管理局是市物業(yè)管理行政主管部門，負(fù)責(zé)本市物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 市（縣）、區(qū)人民政府確定負(fù)責(zé)物業(yè)管理的行政主管部門在市物業(yè)管理行政主管部門的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。 市、市（縣）、區(qū)人民政府的其他有關(guān)部門，按照各自的職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。 第四條 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助有關(guān)行政主管部門對物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)建設(shè)之間的關(guān)系。 第五條 業(yè)主通過業(yè)主大會和業(yè)主委員會對物業(yè)實(shí)施自治管理。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主數(shù)量少的，物業(yè)管理的組織形式可以由業(yè)主自主決定。 第六條 在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)，按照國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第七條 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只成立一個(gè)業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。物業(yè)管理區(qū)域具備有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)成立業(yè)主大會： （一）房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積50%以上； （二）已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積30%不足50%，但使用已超過一年的。 只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主數(shù)量較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 第八條 建設(shè)單位未及時(shí)報(bào)告的，經(jīng)２０％以上（含２０％）的業(yè)主聯(lián)名提議也可以直接向所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門提出成立業(yè)主大會的書面要求。市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門接到建設(shè)單位的書面報(bào)告或者業(yè)主的書面要求后，應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)業(yè)主推薦產(chǎn)生首次業(yè)主大會籌備組成員，組成首次業(yè)主大會籌備組（以下簡稱籌備組）。 籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成，籌備組人員一般不得超過１５人?；I備組組成人員確定后，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告時(shí)間不少于７日。 第九條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下工作： （一）確定首次業(yè)主大會會議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； （二）參照物業(yè)管理行政主管部門制訂的示范文本，擬定業(yè)主大會議事規(guī)則草案和業(yè)主公約草案； （三）確認(rèn)業(yè)主身份和業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)； （四）通過直接提名或者采取10%以上的業(yè)主聯(lián)名推薦等方式確定業(yè)主委員會成員候選人； （五）做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。 第十條 籌備組自成立之日起30日內(nèi)，在物業(yè)所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)下，召開首次業(yè)主大會會議，討論通過業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主公約等內(nèi)容，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。首次業(yè)主大會籌備費(fèi)用由物業(yè)建設(shè)單位承擔(dān)。 第十一條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議。 業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。有下列情形之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議: （一）有20%以上業(yè)主提議的； （二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的； （三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情形。 業(yè)主委員會未按照上述規(guī)定及時(shí)組織召開業(yè)主大會臨時(shí)會議的，物業(yè)所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主委員會召開業(yè)主大會臨時(shí)會議。 第十二條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，必要時(shí)也可以采取集體討論與書面征求意見相結(jié)合的形式召開業(yè)主大會會議。 采用集體討論形式時(shí)，業(yè)主數(shù)量較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)持有其所代表業(yè)主的書面委托意見。到會業(yè)主代表所擁有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分要占建筑物總面積的過半數(shù)且人數(shù)要占總?cè)藬?shù)的過半數(shù)。 采用書面征求意見形式時(shí)，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主并及時(shí)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。返回意見的業(yè)主所擁有的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分要占建筑物總面積的過半數(shù)且人數(shù)要占總?cè)藬?shù)的過半數(shù)。 第十三條 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會召集主持。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，并將會議主要議題、方式、時(shí)間等內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 住宅物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會會議，應(yīng)當(dāng)告知所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和相關(guān)居民委員會。所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門和相關(guān)居民委員會可以派人列席會議。 需要物業(yè)管理企業(yè)列席業(yè)主大會會議的，物業(yè)管理企業(yè)的負(fù)責(zé)人或者其書面委托代理人應(yīng)當(dāng)列席會議。 第十四條 業(yè)主大會決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施、籌集和使用專項(xiàng)維修資金等重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積２／３以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)２／３以上的業(yè)主同意。 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 第十五條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 業(yè)主委員會由5人以上15人以下單數(shù)組成，任期為3年，可以連選連任。 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選產(chǎn)生。 第十六條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主； （二）遵守國家法律、法規(guī)； （三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)； （四）熱心公益事業(yè)，自愿為業(yè)主服務(wù)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會公信力； （五）具有一定組織能力，具備必要的工作時(shí)間。 第十七條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其業(yè)主委員會委員資格終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的； （二）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的； （三）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的； （四）有犯罪行為的； （五）辭職獲準(zhǔn)的； （六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （七）因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。 業(yè)主委員會委員辭職，必須提前2個(gè)月向業(yè)主委員會或者業(yè)主大會提出書面辭呈。 業(yè)主委員會委員缺額按業(yè)主大會議事規(guī)則補(bǔ)選，但缺額人數(shù)達(dá)業(yè)主委員會委員半數(shù)以上的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會重新選舉。 業(yè)主委員會委員資格終止或者被補(bǔ)選為業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以書面公告。 第十八條 業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將業(yè)主大會成立情況、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主委會委員名單等材料向物業(yè)所在地市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門備案。 市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門對依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會出具業(yè)主委員會備案證明和印章刻制證明。 業(yè)主委員會備案的有關(guān)內(nèi)容發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)按照本條第一款規(guī)定重新備案。

  全部6個(gè)回答>
• 問 無錫市契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  您好，關(guān)于這個(gè)問題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對您有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問 無錫市經(jīng)濟(jì)適用房申請的條件有哪些？
  答

  符合無錫市經(jīng)濟(jì)適用房申請條件有：家庭可以申請購買一套經(jīng)濟(jì)適用房： ①申請家庭中夫妻雙方至少1人具有無錫市市區(qū)城鎮(zhèn)戶籍； ②申請家庭的收入符合市政府公布的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)； ③申請家庭的原住房面積低于市政府公布的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

• 問 無錫市的限購令是怎樣的？
  答

  ⑴ 暫定對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍 居民家庭，限購1套住房；⑵ 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上 當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房；⑶ 暫定對依據(jù)省、市有關(guān)人才政策引進(jìn)的非本市戶籍高層次人才，限購1套住房；

• 問 無錫市商業(yè)貸款條件是怎樣的？
  答

  ⑴ 各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；⑵ 對不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款；⑶ 對貸款購買商品住房，**款比例調(diào)整至30%及以上；⑷ 對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。