已有1個回答

• 134****8117

  由于相比商業(yè)貸款，住房公積金貸款具有利率低的優(yōu)勢，用住房公積貸款買房比較便宜，所以很多購房者喜歡選擇公積金貸款，因此住房公積貸款買房的條件以及可貸款額度，這些都是必須要了解的知識，下面就為大家詳細(xì)介紹，住房公積貸款買房條件及貸款額度。 住房公積貸款買房 一、住房公積貸款買房條件 1、用公積金辦理個人買房貸款時借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時,足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上，(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。對于經(jīng)中心審批同意，處于，緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。 2、、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。如果您滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請條件。購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請住房公積金貸款。 二、住房公積貸款買房可貸款額度 1、住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。 2、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬，如果評級評到3A級別的話**高可以到80萬*(1+30%)=104萬。 3、其次，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%;住房公積金貸款額度公式：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(**長可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%。 以上就是住房公積貸款買房的條件和貸款額度，總體來講公積金貸款比商業(yè)貸款要劃算的多，如果公積金滿足貸款條件的，建議**好用公積金貸款買房。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:20

相關(guān)問題

• 問 住房公積積金貸款買房有什么條件限制？
  答

  正常繳納住房公積金，符合城市買房條件

  全部2個回答>
• 問 請問住房公積使用條件都有什么？
  答

  一用購買自主住房。二來買房可以使用你的公積金。三來假如你買房**后需要住房公積金貸款，貸款利率比你貸銀行的貸款一般至少要低2個點左右。買房的時候可以把支取自己的公積金賬戶的余額，四是不用貸款額度可以適當(dāng)提高。五是交公積金一般扣你工資的5%單位在給你補貼5--20%進(jìn)入你個人的賬戶，你說合算不合算？六是交不交主要是單位的經(jīng)營狀況。一般有利的情況下，個人都是自愿交。。不知道答復(fù)你滿意不？謝謝！

  全部3個回答>
• 問 ??哪位清楚住房公積基數(shù)是什么?
  答

  1.住房公積金是單位和職工共同交納,各承擔(dān)一半,全部進(jìn)入職工個人公積金帳戶,所以對職工很實惠,即交1得2;2.至于基數(shù)問題,一般是按照職工個人的工資水平計算的,如你去年的月平均工資是1000元,那么你的住房公積金基數(shù)就是1000元;則每月進(jìn)入你個人帳戶的公積金應(yīng)當(dāng)是:1000*7%+1000*7%=140元;

  全部3個回答>
• 問 住房公積封存是什么意思?
  答

  封存是指單位與職工停止工資關(guān)系但尚未解除勞動關(guān)系的，由單位經(jīng)辦員到管理部辦理的本單位內(nèi)部住房公積金賬戶封存手續(xù)，待工資關(guān)系恢復(fù)時，再辦理啟封手續(xù)，恢復(fù)繳存。集中封存是指單位與職工終止勞動關(guān)系后，將職工住房公積金轉(zhuǎn)入管理中心指定的封存賬戶，實行集中封存。當(dāng)職工重新就業(yè)或符合提取條件時由管理中心負(fù)責(zé)為職工辦理賬戶轉(zhuǎn)移或提取手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 哪位知道住房公積基數(shù)是什么?
  答

  住房公積金繳費基數(shù)指職工本人?上一年度月平均工資。按照國家統(tǒng)計局規(guī)定，工資總額包括六部分：1、計時工資2、計件工資3、獎金4、津貼和補貼5、加班加點工資6、特殊情況下支付的工資?！　∫?、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，即上年度工資總額除以12。上一年度指的是自然年度，即上年1月至12月?！　《⒐e金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。

  全部3個回答>