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  北京房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，今年出臺(tái)的“國(guó)五條”也未能抑制住樓市。面對(duì)火爆的樓市，各地政府都順應(yīng)具體情況出招調(diào)控。北京針對(duì)住房限購(gòu)方面，有哪些政策呢？ 2010年4月30日，北京出臺(tái)“國(guó)十條”實(shí)施細(xì)則，率先規(guī)定“每戶(hù)家庭只能新購(gòu)一套商品房”。9月29日“國(guó)五條”出臺(tái)后，累計(jì)有上海、廣州、天津、南京、杭州等16個(gè)一二線城市推出限購(gòu)政策。被稱(chēng)為“**嚴(yán)厲樓市調(diào)控措施”的“限購(gòu)令”已經(jīng)在北京、上海、深圳、廣州實(shí)行。9月29日國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)“新國(guó)五條”，其后更多城市出臺(tái)限購(gòu)令，廣州限購(gòu)令也在10月15日正式公布。 針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控政策今年的動(dòng)態(tài)，北京市住建委相關(guān)人士表示，今年北京將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策不放松，并將進(jìn)一步完善購(gòu)房資格審核機(jī)制，并將與其他相關(guān)部門(mén)聯(lián)動(dòng)檢查限購(gòu)執(zhí)行，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)型需求。同時(shí)，北京還將堅(jiān)持和完善差別化的稅收政策，其中二手房**低計(jì)稅價(jià)格計(jì)劃在今年調(diào)整，享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也有望調(diào)整完善。 對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，包括北京市單位集體戶(hù)口（學(xué)生的集體戶(hù)口不可以），持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。以上都是以家庭為單位（一個(gè)家庭指的是：夫妻雙方加上未成年的子女。既是子女成年以后，戶(hù)口和父母的在一起，也算兩個(gè)家庭）。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 北京市**新房屋限購(gòu)政策有哪些
  答

  如今買(mǎi)房不僅僅是錢(qián)的問(wèn)題。由于各地政府想要抑制高房?jī)r(jià)，于是出臺(tái)了很多房屋限購(gòu)政策。很多本來(lái)想在北京市買(mǎi)房的人，因此遇到了困難。那么，北京市**新購(gòu)房政策是怎么規(guī)定的？北京市房屋限購(gòu)政策有哪些？下面將作出解答。 一、北京市**新購(gòu)房政策，北京市房屋限購(gòu)政策有哪些？ 從2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 二、北京市**新購(gòu)房政策的相關(guān)解答 1、問(wèn)：已有住房如何界定？是認(rèn)房還是認(rèn)貸？ 答：“京十五條”中，對(duì)于房產(chǎn)的界定用的字眼是“擁有”，這代表著對(duì)于已有住房的認(rèn)定，采用的將是認(rèn)定該家庭目前名下實(shí)際擁有的房產(chǎn)，即“認(rèn)房”。 2、問(wèn)：列入了限購(gòu)的家庭，把現(xiàn)有住房賣(mài)掉，可否再買(mǎi)房？ 答：按照新規(guī)，是按照家庭目前實(shí)際擁有的房產(chǎn)來(lái)認(rèn)定的。如果已將房產(chǎn)出售，不在該家庭名下了，就可再新購(gòu)房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。 3、問(wèn)：已購(gòu)商業(yè)或“商改住”，算不算已有住房？ 答：此次政策只是針對(duì)住宅，與商業(yè)無(wú)關(guān)，因此已有的商業(yè)房產(chǎn)，不計(jì)算為已有住房。對(duì)于“商改住”，如果是住宅的房產(chǎn)證，則認(rèn)定為已有住房。 4、問(wèn)：外地人如果在外地已有住房，是否會(huì)被限購(gòu)？ 答：此次限購(gòu)措施中，針對(duì)的還是在京擁有的住房，如果符合條件的外地人在北京沒(méi)有住房，就可以新購(gòu)買(mǎi)一套。 5、問(wèn)：如果丈夫是外地戶(hù)籍、妻子是北京戶(hù)籍，但兩人尚未登記在一個(gè)戶(hù)口本上，那么丈夫已有的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)計(jì)入家庭房產(chǎn)？ 答：在新購(gòu)房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料。即使戶(hù)口本上未登記，但身份證條形碼中肯定會(huì)顯示婚姻狀況，所以丈夫已有房產(chǎn)將被計(jì)入家庭房產(chǎn)中。 6、問(wèn)：一個(gè)家庭如何界定？ 答：還將延續(xù)去年“京十二條”的規(guī)定，即一對(duì)夫妻帶一個(gè)未成年的孩子。 7、問(wèn)：丈夫和妻子一個(gè)人是北京戶(hù)籍，一個(gè)人是外地戶(hù)籍，如何認(rèn)定家庭戶(hù)籍？ 答：市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶(hù)籍的，視為本市戶(hù)籍居民家庭。 8、問(wèn)：社保和納稅證明都需要提交嗎？ 答：限購(gòu)政策中用的是“本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明”的表述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。 9、問(wèn)：新政策表述上是“連續(xù)5年”，中間是不是不能斷？ 答：必須是連續(xù)5年的社保或納稅證明，如果不連續(xù)是不能購(gòu)房的。如果曾經(jīng)因?yàn)閾Q工作，中間落下一段的話，個(gè)稅可以去稅務(wù)部門(mén)辦理補(bǔ)繳。 10、問(wèn)：外地戶(hù)籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交？ 答：社保不需要購(gòu)房者提交相關(guān)證明，核查系統(tǒng)通過(guò)購(gòu)房人的身份證號(hào)，就可以在人力社保部門(mén)自動(dòng)查詢(xún)到其社保繳納情況。個(gè)人所得稅方面，需要購(gòu)房者在稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具相關(guān)證明。 以上就是對(duì)“北京**新購(gòu)房政策”“北京市房屋限購(gòu)政策有哪些”所作的解答。由于不斷高漲的房屋，各地政府都陸續(xù)出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策，北京市的房屋限購(gòu)的**新政策可以說(shuō)是非常嚴(yán)格的，這在壓制房屋投機(jī)的同時(shí)也為正常購(gòu)房帶來(lái)了困難。如果您對(duì)北京市購(gòu)房政策還有其他疑問(wèn)，可以直接向律師咨詢(xún)，他們會(huì)為您提供更加詳細(xì)和實(shí)際的解答。

• 問(wèn) 通州限購(gòu)政策有哪些 居住證能享受京籍待遇嗎
  答

  15日晚間，堪稱(chēng)史上**嚴(yán)的通州限購(gòu)新政公布。在政策執(zhí)行過(guò)程中，非京籍家庭納稅或社保要同時(shí)滿(mǎn)足全市和通州的雙重要求。擁有北京市工作居住證的居民則可享受京籍家庭同等待遇。 根據(jù)通州新政，對(duì)于京籍家庭在通州購(gòu)買(mǎi)住房，一是在京沒(méi)有住房的可以購(gòu)買(mǎi)一套。而已擁有1套住房的京籍家庭，則需要戶(hù)籍屬于通州區(qū)且落戶(hù)3年（含）以上，或是近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅，才可再購(gòu)一套通州住房。 非京籍家庭如果持有北京市工作居住證（綠卡），在通州區(qū)的購(gòu)房資格審核中，持“綠卡”會(huì)視為京籍家庭。需要提醒的是，“綠卡”都有有效期，因此提交購(gòu)房資格申請(qǐng)時(shí)，要注意查看是否在有效期內(nèi)。 數(shù)據(jù)顯示，通州區(qū)常住人口132.6萬(wàn)人，其中戶(hù)籍人口只有68萬(wàn)人，將近一半的人沒(méi)有北京戶(hù)口。通州或?qū)⑼七M(jìn)積分落戶(hù)政策試點(diǎn)，將以具有合法穩(wěn)定就業(yè)等為主要指標(biāo)，合理設(shè)置積分分值，達(dá)到一定分值的可以申請(qǐng)落戶(hù)。

• 問(wèn) 北京市房屋限購(gòu)政策有哪些
  答

  近一段時(shí)間以來(lái)，隨著樓市的持續(xù)火熱，有關(guān)樓市調(diào)控的話題也沸沸揚(yáng)揚(yáng)：長(zhǎng)效機(jī)制何時(shí)出臺(tái)？行政手段會(huì)否退出？一系列的問(wèn)題牽動(dòng)著開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的心。目前，限購(gòu)仍然是控制房?jī)r(jià)的一個(gè)重要手段，北京購(gòu)房限購(gòu)政策是怎么規(guī)定的？ 北京購(gòu)房限購(gòu)政策 一、北京市**新購(gòu)房政策，北京市房屋限購(gòu)政策有哪些？ 從2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)； 對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 二、北京市**新購(gòu)房政策的相關(guān)解答 1、問(wèn)：已有住房如何界定？是認(rèn)房還是認(rèn)貸？ 答：“京十五條”中，對(duì)于房產(chǎn)的界定用的字眼是“擁有”，這代***著對(duì)于已有住房的認(rèn)定，采用的將是認(rèn)定該家庭目前名下實(shí)際擁有的房產(chǎn)，即“認(rèn)房”。 2、問(wèn)：列入了限購(gòu)的家庭，把現(xiàn)有住房賣(mài)掉，可否再買(mǎi)房？ 答：按照新規(guī)，是按照家庭目前實(shí)際擁有的房產(chǎn)來(lái)認(rèn)定的。如果已將房產(chǎn)出售，不在該家庭名下了，就可再新購(gòu)房。這也照顧到了部分改善型需求的家庭。 3、問(wèn)：已購(gòu)商業(yè)或“商改住”，算不算已有住房？ 答：此次政策只是針對(duì)住宅，與商業(yè)無(wú)關(guān)，因此已有的商業(yè)房產(chǎn)，不計(jì)算為已有住房。對(duì)于“商改住”，如果是住宅的房產(chǎn)證，則認(rèn)定為已有住房。 4、問(wèn)：外地人如果在外地已有住房，是否會(huì)被限購(gòu)？ 答：此次限購(gòu)措施中，針對(duì)的還是在京擁有的住房，如果符合條件的外地人在北京沒(méi)有住房，就可以新購(gòu)買(mǎi)一套。 5、問(wèn)：如果丈夫是外地戶(hù)籍、妻子是北京戶(hù)籍，但兩人尚未登記在一個(gè)戶(hù)口本上，那么丈夫已有的房產(chǎn)會(huì)不會(huì)計(jì)入家庭房產(chǎn)？ 答：在新購(gòu)房審核中，需要提交身份證、結(jié)婚證等材料。即使戶(hù)口本上未登記，但身份證條形碼中肯定會(huì)顯示婚姻狀況，所以丈夫已有房產(chǎn)將被計(jì)入家庭房產(chǎn)中。 6、問(wèn)：一個(gè)家庭如何界定？ 答：還將延續(xù)去年“京十二條”的規(guī)定，即一對(duì)夫妻帶一個(gè)未成年的孩子。 7、問(wèn)：丈夫和妻子一個(gè)人是北京戶(hù)籍，一個(gè)人是外地戶(hù)籍，如何認(rèn)定家庭戶(hù)籍？ 答：市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人***示，居民家庭成員中至少有一人具有本市戶(hù)籍的，視為本市戶(hù)籍居民家庭。 8、問(wèn)：社保和納稅證明都需要提交嗎？ 答：限購(gòu)政策中用的是“本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明”的***述，因此社保和納稅證明，只要有一樣就行。 9、問(wèn)：新政策***述上是“連續(xù)5年”，中間是不是不能斷？ 答：必須是連續(xù)5年的社?；蚣{稅證明，如果不連續(xù)是不能購(gòu)房的。如果曾經(jīng)因?yàn)閾Q工作，中間落下一段的話，個(gè)稅可以去稅務(wù)部門(mén)辦理補(bǔ)繳。 10、問(wèn)：外地戶(hù)籍家庭需要的納稅和社保證明，如何提交？ 答：社保不需要購(gòu)房者提交相關(guān)證明，核查系統(tǒng)通過(guò)購(gòu)房人的身份證號(hào)，就可以在人力社保部門(mén)自動(dòng)查詢(xún)到其社保繳納情況。個(gè)人所得稅方面，需要購(gòu)房者在稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具相關(guān)證明。 以上就是對(duì)“北京**新購(gòu)房政策”“北京市房屋限購(gòu)政策有哪些”所作的解答。由于不斷高漲的房屋，各地政府都陸續(xù)出臺(tái)了房屋限購(gòu)政策，北京市的房屋限購(gòu)的**新政策可以說(shuō)是非常嚴(yán)格的，這在壓制房屋投機(jī)的同時(shí)也為正常購(gòu)房帶來(lái)了困難。如果您對(duì)北京市購(gòu)房政策還有其他疑問(wèn)，可以直接向律師咨詢(xún)，他們會(huì)為您提供更加詳細(xì)和實(shí)際的解答。

• 問(wèn) 武漢市住房限購(gòu)政策是什么
  答

  各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、各有關(guān)單位： 根據(jù)市人民政府辦公廳《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知的意見(jiàn)》(武政辦〔2011〕27號(hào))文件要求，為鞏固和擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，現(xiàn)對(duì)調(diào)整我市住房限購(gòu)政策有關(guān)問(wèn)題通知如下： 一、自2011年2月23日起，暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供1年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 二、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房人簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人限購(gòu)政策告知和購(gòu)房資格審核義務(wù)，核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員的身份證明、戶(hù)籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄“武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)”進(jìn)入“網(wǎng)上簽約”欄目，輸入購(gòu)房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗(yàn)購(gòu)房人的購(gòu)房資格。 三、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手住房的，購(gòu)房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶(hù)口證明及婚姻狀況證明等資料向所購(gòu)住房管轄的房管部門(mén)(機(jī)構(gòu))進(jìn)行購(gòu)房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 四、各級(jí)房管部門(mén)應(yīng)加大對(duì)此次限購(gòu)政策調(diào)整的宣傳力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人的政策提示，做好政策解釋工作。 五、原2011年1月14日市房管局制發(fā)《關(guān)于貫徹落實(shí)我市中心城區(qū)商品住房限購(gòu)政策的通知》(武房發(fā)〔2011〕7號(hào))與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。 附件：《關(guān)于落實(shí)我市住房限購(gòu)政策工作流程的規(guī)定》 二〇一一年二月二十一日 附件： 關(guān)于落實(shí)我市住房限購(gòu)政策工作流程的規(guī)定 一、限購(gòu)政策有關(guān)規(guī)定 自2011年2月23日起，暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶(hù)籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供本市一年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供一年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。 對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。 二、簽約及備案工作流程 住房限購(gòu)政策簽約及備案工作流程分為購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房交易兩類(lèi)，具體規(guī)定如下： (一)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房 工作流程由資料核驗(yàn)、資格核查、網(wǎng)上簽約、合同備案、產(chǎn)權(quán)登記等環(huán)節(jié)組成。 1、資料核驗(yàn) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、代理銷(xiāo)售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“企業(yè)”)在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)履行對(duì)購(gòu)房人的限購(gòu)政策告知和購(gòu)房人及家庭成員資料真實(shí)性的核驗(yàn)義務(wù)。購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，應(yīng)如實(shí)向企業(yè)提供購(gòu)房人及家庭成員信息，配合企業(yè)上報(bào)房管部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格審查。 2、資格核查 企業(yè)在銷(xiāo)售商品住房時(shí)應(yīng)在《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同備案系統(tǒng)”)中對(duì)購(gòu)房人進(jìn)行購(gòu)房資格核查。未進(jìn)行購(gòu)房資格核查的，不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約。 企業(yè)在申請(qǐng)購(gòu)房資格核查時(shí)，應(yīng)在合同備案系統(tǒng)中選定購(gòu)房人所購(gòu)住房，通過(guò)房屋列表的“資格核查”欄目，按要求輸入核驗(yàn)后的購(gòu)房人及家庭成員信息(姓名、身份證件種類(lèi)、身份證件號(hào)碼、與購(gòu)房人關(guān)系、是否本市戶(hù)籍)，合同備案系統(tǒng)將上述信息上傳送至市房產(chǎn)信息中心。 市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購(gòu)房人相關(guān)信息后，在全市合同備案系統(tǒng)和房屋登記發(fā)證業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“登記發(fā)證系統(tǒng)”)中查詢(xún)?cè)撡?gòu)房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時(shí)內(nèi)將查詢(xún)結(jié)果反饋到合同備案系統(tǒng)。 查詢(xún)結(jié)果反饋前，合同備案系統(tǒng)將購(gòu)房人所選購(gòu)住房予以鎖定。企業(yè)在查詢(xún)結(jié)果反饋前可撤銷(xiāo)購(gòu)房人的查詢(xún)申請(qǐng)，撤銷(xiāo)后該套房屋解除鎖定。 不符合購(gòu)房條件的，企業(yè)可打印并向購(gòu)房人出具該套住房《住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果通知單》(見(jiàn)附件1,以下簡(jiǎn)稱(chēng)《結(jié)果通知單》)，購(gòu)房人對(duì)查詢(xún)結(jié)果存在異議的，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)持《結(jié)果通知單》及本人身份證明和家庭成員的相關(guān)資料向市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)異議復(fù)查，填寫(xiě)《住房購(gòu)買(mǎi)資格復(fù)查申請(qǐng)表》(見(jiàn)附件2)。市房產(chǎn)信息中心及時(shí)復(fù)查后，應(yīng)對(duì)復(fù)查結(jié)果出具《住房購(gòu)買(mǎi)資格復(fù)查結(jié)果通知單》(見(jiàn)附件3)。符合限購(gòu)政策的，市房產(chǎn)信息中心將購(gòu)房人與所購(gòu)房屋進(jìn)行關(guān)聯(lián)，并解除房屋鎖定，可進(jìn)行網(wǎng)上簽約;仍不符合限購(gòu)政策的，市房產(chǎn)信息中心將該套房屋解鎖并返回到待查詢(xún)狀態(tài)。 3、網(wǎng)上簽約 符合購(gòu)房條件的，合同備案系統(tǒng)將房屋座落與查詢(xún)購(gòu)房人姓名關(guān)聯(lián)，并將鎖定狀態(tài)解開(kāi)，購(gòu)房雙方可以進(jìn)行正式網(wǎng)上簽約，打印并簽署紙質(zhì)合同，同時(shí)還將隨合同一并打印《承諾書(shū)》(見(jiàn)附件4)及《結(jié)果通知單》，網(wǎng)上簽約成功后購(gòu)房雙方不得自行撤銷(xiāo)合同。 《承諾書(shū)》由購(gòu)房人簽字確認(rèn)，闡明購(gòu)房人已閱讀限購(gòu)政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)，如提供虛假資料，購(gòu)房人愿意承擔(dān)導(dǎo)致不能合同備案及房產(chǎn)登記的一切法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 4、合同備案 企業(yè)應(yīng)在網(wǎng)上簽約后三個(gè)工作日內(nèi)，持合同備案上報(bào)清冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書(shū)》(原件)及購(gòu)房人及家庭成員戶(hù)口簿、身份證明材料、結(jié)婚證、婚姻狀況證明等相關(guān)材料復(fù)印件，到項(xiàng)目管轄的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房合同備案手續(xù)。 房產(chǎn)管理部門(mén)在辦理商品房合同備案時(shí)應(yīng)認(rèn)真核實(shí)購(gòu)房人及家庭成員信息是否準(zhǔn)確無(wú)誤。符合規(guī)定的，予以辦理合同備案手續(xù)。同時(shí)留存一份紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》和《承諾書(shū)》。不符合規(guī)定的，應(yīng)退回全套收件資料，并向企業(yè)出具《不予合同備案通知書(shū)》(見(jiàn)附件5)。 5、產(chǎn)權(quán)登記 房產(chǎn)登記管理部門(mén)在購(gòu)房人申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，除應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)《房屋登記辦法》規(guī)定的材料外，還應(yīng)收取《結(jié)果通知單》和《承諾書(shū)》。房產(chǎn)登記管理部門(mén)需要認(rèn)真復(fù)核購(gòu)房人及家庭成員信息和住房情況，符合購(gòu)房條件的，予以登記辦證;不符合購(gòu)房條件的，不予登記。 (二)二手住房交易 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手住房工作流程由網(wǎng)上預(yù)簽、資料核驗(yàn)、資格核查、告知查詢(xún)、合同備案及收件辦證等環(huán)節(jié)組成。 1、網(wǎng)上預(yù)簽 購(gòu)房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購(gòu)政策后,可先行在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)(scxx.whfcj.gov.cn，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市場(chǎng)信息網(wǎng)”)的“二手房個(gè)人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，亦可在所購(gòu)住房管轄的房產(chǎn)管理部門(mén)(機(jī)構(gòu))進(jìn)行合同文本輸入。 2、資料核驗(yàn) 購(gòu)房人持規(guī)定的資料原件向所購(gòu)住房管轄的房產(chǎn)管理部門(mén)(機(jī)構(gòu))申請(qǐng)購(gòu)房資格核查，購(gòu)房人因故需由他人代為辦理的，應(yīng)出具委托書(shū)。購(gòu)房人(委托人)應(yīng)如實(shí)向房產(chǎn)管理部門(mén)提供購(gòu)房人及家庭成員信息，配合房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行購(gòu)房資格核查。房產(chǎn)管理部門(mén)在受理購(gòu)房資格核查時(shí)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人提示告知限購(gòu)政策規(guī)定和核驗(yàn)購(gòu)房人及家庭成員有關(guān)證明資料，核驗(yàn)后留存復(fù)印件。 房產(chǎn)管理部門(mén)通過(guò)《二手房上簽約備案系統(tǒng)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“二手房備案系統(tǒng)”)“資格核查”欄目，輸入已通過(guò)核驗(yàn)的購(gòu)房人及家庭成員信息，并向購(gòu)房人(委托人)開(kāi)具《受理二手住房購(gòu)房資格核查回執(zhí)單》(見(jiàn)附件6，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核查回執(zhí)單》)。 3、資格核查 市房產(chǎn)信息中心在接收到購(gòu)房人相關(guān)信息后，在合同備案系統(tǒng)和登記發(fā)證系統(tǒng)中查詢(xún)?cè)撡?gòu)房人及家庭成員擁有的住房信息，并在48小時(shí)內(nèi)將查詢(xún)結(jié)果反饋到二手房備案系統(tǒng)。 4、告知查詢(xún) 購(gòu)房人(委托人)在申請(qǐng)查詢(xún)48小時(shí)后，可通過(guò)市場(chǎng)信息網(wǎng)的“二手住房購(gòu)買(mǎi)資格核查結(jié)果查詢(xún)”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號(hào)(**后五位數(shù)字)、購(gòu)房人姓名和身份證件號(hào)碼查詢(xún)購(gòu)房資格核查結(jié)果。 購(gòu)房人對(duì)核查結(jié)果存在異議的，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)持《核查回執(zhí)單》及本人身份證明和家庭成員的相關(guān)資料向市房產(chǎn)信息中心申請(qǐng)異議復(fù)查，填寫(xiě)《住房購(gòu)買(mǎi)資格復(fù)查申請(qǐng)表》)。市房產(chǎn)信息中心及時(shí)復(fù)查后，應(yīng)對(duì)復(fù)查結(jié)果出具《住房購(gòu)買(mǎi)資格復(fù)查結(jié)果通知單》。符合限購(gòu)政策的，市房產(chǎn)信息中心將購(gòu)房人與所購(gòu)房屋進(jìn)行關(guān)聯(lián)，可進(jìn)行合同文本打印及簽訂備案;仍不符合限購(gòu)政策的，房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理合同文本打印及簽訂備案。 5、合同備案及收件辦證 符合限購(gòu)政策規(guī)定的，購(gòu)房雙方可持《房屋登記辦法》規(guī)定的收件材料及《核查回執(zhí)單》到房產(chǎn)管理部門(mén)打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時(shí)還將隨合同一并打印《承諾書(shū)》、《結(jié)果通知單》，交易雙方申請(qǐng)辦理存量房轉(zhuǎn)移收件手續(xù)。 不符合限購(gòu)政策規(guī)定的，房產(chǎn)管理部門(mén)不予辦理合同文本打印及簽訂備案，退回全套收件資料，并向購(gòu)房人出具《結(jié)果通知單》。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的二手住房交易參照上述流程執(zhí)行。 三、購(gòu)房資格查詢(xún)需要提交的資料 購(gòu)房人需要提交以下資料(查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件)： (一)購(gòu)房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料; (二)購(gòu)房人及家庭成員戶(hù)口簿; (三)購(gòu)房人結(jié)婚證;未婚的需提交民政部門(mén)開(kāi)具的婚姻狀況證明。 (四)非本市戶(hù)籍的還應(yīng)提交在本市一年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明; (五)境外個(gè)人購(gòu)房的應(yīng)按國(guó)家規(guī)定(建房[2010]186號(hào))的要求執(zhí)行。境外個(gè)人購(gòu)房除提交護(hù)照、港澳臺(tái)身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外，還應(yīng)提供有關(guān)部門(mén)出具的境外個(gè)人(不含港澳臺(tái)居民和華僑)在境內(nèi)工作超過(guò)一年的證明;港澳臺(tái)居民和華僑在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的證明;境外個(gè)人名下在境內(nèi)無(wú)其它住房的書(shū)面承諾。 四、其他說(shuō)明 房管部門(mén)和企業(yè)使用網(wǎng)上簽約及合同備案軟件的詳細(xì)操作說(shuō)明，具體見(jiàn)《武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)操作手冊(cè)》和《武漢市二手房上簽約和合同備案系統(tǒng)操作手冊(cè)》，其另行制發(fā)。

• 問(wèn) 北京住房限購(gòu)政策今年有哪些動(dòng)態(tài)
  答

  針對(duì)備受關(guān)注的房地產(chǎn)調(diào)控政策今年的動(dòng)態(tài)，北京市住建委相關(guān)人士表示，今年北京將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策不放松，并將進(jìn)一步完善購(gòu)房資格審核機(jī)制，并將與其他相關(guān)部門(mén)聯(lián)動(dòng)檢查限購(gòu)執(zhí)行，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)型需求。同時(shí)，北京還將堅(jiān)持和完善差別化的稅收政策，其中二手房**低計(jì)稅價(jià)格計(jì)劃在今年調(diào)整，享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也有望調(diào)整完善。 限購(gòu)會(huì)同人保、公安等聯(lián)動(dòng)檢查 統(tǒng)計(jì)顯示，北京限購(gòu)政策按照國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署執(zhí)行兩年，效果明顯，剛性自住性需求已占90%以上，新建普通住房成交均價(jià)比上年下降7.6%。 “在這個(gè)背景下我們認(rèn)為調(diào)控政策處在關(guān)鍵時(shí)期，北京市按照中央的決策部署堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，包括限購(gòu)政策不放松不動(dòng)搖，房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展需要政策持續(xù)延遲。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將進(jìn)一步落實(shí)部門(mén)聯(lián)動(dòng)執(zhí)法檢查機(jī)制。會(huì)同稅務(wù)、人力社保、公安等相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)對(duì)限購(gòu)政策執(zhí)行情況的聯(lián)動(dòng)執(zhí)法檢查和現(xiàn)場(chǎng)巡查，嚴(yán)肅查處開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、無(wú)證售房、虛假宣傳、不按規(guī)定公示價(jià)格等違規(guī)行為，規(guī)范市場(chǎng)秩序，確保各項(xiàng)調(diào)控政策有效落實(shí)。 差別化稅收普宅標(biāo)準(zhǔn)有望上調(diào)  差別化稅收普宅標(biāo)準(zhǔn)有望上調(diào) 普通住宅在買(mǎi)賣(mài)中可以享受到稅收優(yōu)惠。如個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房，是按照3%稅率征收契稅，而對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減半征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭惟一住房的，減按1%稅率征收契稅。 北京目前的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也是2011年12月開(kāi)始執(zhí)行的，新標(biāo)準(zhǔn)中，按照房屋的區(qū)位不同設(shè)定了不同的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中，四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)的上限為38880元、南部地區(qū)為34560元；四至五環(huán)北部地區(qū)為32400元、南部地區(qū)為28080元；五至六環(huán)北部地區(qū)為25920元、南部地區(qū)為21600元；六環(huán)外地區(qū)為17280元。此輪普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行了一年多，尚未調(diào)整過(guò)。按照當(dāng)時(shí)制定標(biāo)準(zhǔn)的原則，將根據(jù)北京住房市場(chǎng)變化等情況適時(shí)調(diào)整，因此主管部門(mén)也將根據(jù)實(shí)際情況適時(shí)做出調(diào)整。 二手房**低計(jì)稅價(jià)格繼續(xù)調(diào)整 據(jù)市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照規(guī)定，二手房**低計(jì)稅價(jià)格需要根據(jù)市場(chǎng)情況等因素及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整，2011年12月，北京出臺(tái)了新的二手房**低計(jì)稅價(jià)格政策，并上調(diào)了**低計(jì)稅價(jià)，在此之前，北京的二手房**低計(jì)稅價(jià)過(guò)低，一些二手房交易中采用了“陰陽(yáng)合同”的違規(guī)方式，以較低的價(jià)格來(lái)瞞報(bào)，達(dá)到避稅目的。 “一年過(guò)去了，二手房的交易價(jià)格等也出現(xiàn)了變化，我們今年計(jì)劃根據(jù)實(shí)際情況再次進(jìn)行調(diào)整?！鄙鲜鲐?fù)責(zé)人告訴記者，去年下半年，尤其是年末樓市出現(xiàn)了回暖，二手房?jī)r(jià)格也有所上升。因此一旦調(diào)整后，一些區(qū)域二手房的**低計(jì)稅價(jià)有可能提高，這將更加有效杜絕“陰陽(yáng)合同”，即便是采取“陰陽(yáng)合同”的方式，那么所要交的稅也會(huì)比過(guò)去增多。他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，由于**低計(jì)稅價(jià)是按各個(gè)區(qū)域分別確定的，如果某個(gè)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)不大的話，可能就不會(huì)調(diào)整**低計(jì)稅價(jià)。如果變動(dòng)大的，就會(huì)有所調(diào)整。