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• 135****9861

  面對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的局面，二手房購(gòu)房者，該如何做出貸款購(gòu)房的決定? 國(guó)家三部門推出二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政后，不少市民給晨報(bào)打來(lái)電話，稱自己賣舊買新的改善型也被要求提高**和利率。 武漢程先生說(shuō)，他曾在中華路買過(guò)一套二手房，后因嫌采光不好賣掉。去年8月，他在武昌一小區(qū)訂了一套小一室一廳，用賣房的錢付了兩成**。今年5月底交房辦貸款時(shí)，開發(fā)商通知這算是二套房，**要五成。貸款銀行說(shuō)，因程先生以前那套房子貸過(guò)款，所以現(xiàn)在再貸款購(gòu)房就算是二套房?！拔沂菬o(wú)房戶，現(xiàn)在還在租房住，**五成，實(shí)在負(fù)擔(dān)不起，但銀行工作人員也說(shuō)，他們目前沒(méi)有辦法，像我這樣的還不少?！背滔壬X(jué)得自己很冤枉。 昨日，記者多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，目前房貸新政對(duì)這批改善型購(gòu)房者影響很大。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢市場(chǎng)總監(jiān)楊劍介紹，這種“被二套”的很多是以前買了小房子、因添丁加口而換大房子的家庭，其實(shí)是經(jīng)多年積蓄才有能力改善條件的，但現(xiàn)在不得不承擔(dān)五成**和1.1倍的利率，“看來(lái)先買小房過(guò)渡、再換大房子，好像行不通了”。 市房地產(chǎn)交易管理中心有關(guān)人士介紹，像程先生這樣的改善型家庭，不算炒房，但從目前國(guó)家的規(guī)定看，現(xiàn)在手上有沒(méi)有房不是認(rèn)定“二套房”的標(biāo)準(zhǔn)，程先生應(yīng)屬“借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套住房、又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房”的二套房范圍。 記者就此咨詢了我市多家商業(yè)銀行，銀行均答復(fù)“只能按二套房處理”，有銀行人士還進(jìn)一步解釋，因改善型買房者首次買房時(shí)已經(jīng)享受過(guò)低**和利率打折的優(yōu)惠，再次買房不能享受優(yōu)惠。 二手房購(gòu)房者，該如何做出貸款購(gòu)房的決定? 首先，購(gòu)房時(shí)在考慮地段、房?jī)r(jià)等因素之外，還要特別注意房屋能否獲得貸款，可貸成數(shù)等，否則就可能在簽了房產(chǎn)交易合同之后，才發(fā)現(xiàn)自己不能從銀行貸到款。目前，銀行大多規(guī)定，在客戶資信較好，如高學(xué)歷、高職位、無(wú)欠費(fèi)記錄等情況下，老工房的貸款可以貸到六成到七成，這比前幾個(gè)月普遍五成左右的口徑有了一定程度的放松。與過(guò)去不同，銀行現(xiàn)在幾乎對(duì)所有的放貸對(duì)象進(jìn)行考察，有的銀行信貸員還會(huì)去客戶所在單位詢問(wèn)，根據(jù)實(shí)際情況放貸，而不像過(guò)去一樣一刀切。 若你資信較好，而想購(gòu)買老工房，就比較容易貸款。 其次，在貸款之前要比較各家銀行的利率。目前，各銀行貸款利率并不完全相同，若貸款買房時(shí)沒(méi)有考慮到這一點(diǎn)，就會(huì)多承擔(dān)不必要的利息。比如，客戶為第一套房貸款，那按照某銀行標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率為6.12%，而在另一家銀行則能享受5.51%的優(yōu)惠利率。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房貸款流程是什么 二套房貸款要注意哪些事項(xiàng)
  答

  2011年12月央行出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》中稱，“對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住住房貸款政策執(zhí)行”，其中人均住房面積如何確定成為補(bǔ)充通知中的一個(gè)疑問(wèn)。那么如何辦理第二套放貸呢？ 二套房貸款流程 第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。 第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。 第二步，面簽；買賣雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。 第三步，初審；銀行對(duì)客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。 第四步，過(guò)戶；經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過(guò)戶手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定，比 第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏龋捎诮灰琢看?，目前抵押需要排?hào)；實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。 第六步；客戶還款；做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。 二套房貸款注意事項(xiàng) 1、盡量選擇公積金貸款 公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購(gòu)買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。 2、事先計(jì)算人均住房面積 如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口），那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策；消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過(guò)26.6平方米。 3、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間 貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。  

• 問(wèn) 購(gòu)買二套房注意事項(xiàng)有哪些？ 二套房貸款流程 注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二套房商業(yè)貸款有哪些注意事項(xiàng)呢？一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長(zhǎng)貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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• 問(wèn) 二套房貸款有什么建議 注意事項(xiàng)是什么
  答

  央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，**低**比例為30%。 此時(shí)很多人認(rèn)為2015年現(xiàn)在可以出手買房的時(shí)刻到了，那到底什么時(shí)候買房會(huì)省錢呢？如果你是買二手房，一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià)，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái)，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。 1、**可找父母，但鼓勵(lì)自己貸款，畢竟他們賺養(yǎng)老錢不容易。適當(dāng)“啃老”并不丟人，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)這么高，在80后還沒(méi)有能力支付大筆**時(shí)，父母的支持是80后**堅(jiān)實(shí)的后盾。 2、每月的還款千萬(wàn)別超過(guò)個(gè)人月收入的50%，否則你會(huì)發(fā)現(xiàn)好像商場(chǎng)所有你喜歡的衣服的價(jià)簽都和你過(guò)不去。如果為了月供，就要勒緊褲腰帶，跟旅行K歌美食游戲新衣服說(shuō)拜拜，和泡面干糧做戰(zhàn)友，生活質(zhì)量直線下降，那么就該審視審視自己的購(gòu)房觀了，買套小點(diǎn)便宜點(diǎn)的房子，給自己留出一點(diǎn)生活空間，做個(gè)快樂(lè)的“房奴”。 3、千萬(wàn)不要買郊區(qū)房。對(duì)于愛(ài)睡懶覺(jué)的80后來(lái)說(shuō)，每天6點(diǎn)起床公車倒地鐵上班，在上下班路上花上2小時(shí)的生活顯然是不可取的。而且環(huán)外交通仍然是問(wèn)題，需要自己考察，別聽開發(fā)商的，你可能有車，你老婆一般就沒(méi)有。 4、房子的周圍一定要有餐館和醫(yī)院。房子周圍**好有合適的餐館或者方便的超市可以解決吃飯問(wèn)題，因?yàn)?0后肯定不會(huì)天天做飯，下班回來(lái)在樓下順便把肚子問(wèn)題給解決了可是件很幸福的事情。住在醫(yī)院旁邊的好處就更不用說(shuō)了，現(xiàn)在80后工作繁忙生活不規(guī)律難免不生病，如果能夠走路去醫(yī)院，太方便了。 5、跟朋友做鄰居。80后購(gòu)房時(shí)大部分在意自己鄰居是誰(shuí)，與其忐忑不安地猜測(cè)隔壁住的是恐龍還是怪大媽，不如自帶個(gè)鄰居，和好朋友一起買房。80后的獨(dú)生子女居多，無(wú)法感受到和兄弟姐妹一起住的樂(lè)趣。 6、買房要考慮到**空間?！暗仍塾辛隋X，遲早是要住大房子的，光陽(yáng)臺(tái)上種小麥就可以開個(gè)包子店?！弊〈蠓孔邮呛枚嗳说睦硐搿?0后第一次置業(yè)大多選擇小戶型，幾年后，隨著條件的改善不少人會(huì)換大房子。所以，第一次買房除了自住環(huán)境價(jià)格等等，投資價(jià)值也要考慮清楚才得行，因?yàn)檫t早我們要去住大房子的。 7、孩子，還是孩子……。買房了，結(jié)婚了，生孩子了……人生大事一件件按部就班地說(shuō)來(lái)就來(lái)。80后的孩子們眼看著就成了新爸新媽，所以買房時(shí)得把孩子納入家庭大計(jì)考慮。等到孩子該上學(xué)了，再驚覺(jué)沒(méi)好**選擇就晚了。80后的新爸新媽該未雨綢繆一下，不要讓自己的糊涂牽連孩子輸在起跑線。 8、買房也要會(huì)省錢。雖說(shuō)買房是件很費(fèi)錢的事，但是我們聰明的80后還是有很多辦法省錢的。如果你是買二手房，一定要學(xué)會(huì)跟房東砍價(jià)，即便你很喜歡這套房，也切記不要在房東面前表現(xiàn)出來(lái)，能砍一點(diǎn)是一點(diǎn)。如果你是買新房，哈哈，介紹你上搜房網(wǎng)，通過(guò)他們網(wǎng)站買房不僅可以享受開發(fā)商給的折扣，還能得他們提供的購(gòu)房返現(xiàn)3000元。而且在他們網(wǎng)站選房不用東奔西跑又省去一筆車費(fèi)錢，到時(shí)候拿了這3000元返現(xiàn)還能給家里添個(gè)大沙發(fā)什么，真的很劃算！ 9、盡量別買精裝修房，價(jià)格高不說(shuō)，萬(wàn)一買了不喜歡還要敲掉重新裝修，真是巨大浪費(fèi)。要是怕麻煩，那就買二手房好了，不僅選擇余地大，周邊配套成熟，而且可以實(shí)現(xiàn)拎包入住。對(duì)于財(cái)力還不雄厚的80后們，買套二手房，想偷懶節(jié)約可以直接住進(jìn)去，既節(jié)約又實(shí)用。 10、想要安心住，物管要選好。水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問(wèn)題，怎么辦？我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來(lái)操心就OK。不習(xí)慣閱讀各種電器說(shuō)明書的80后們自然也不習(xí)慣應(yīng)對(duì)這些繁瑣的事情。所以在買房子之前，一定要細(xì)心考察物管公司。

• 問(wèn) 二套房商業(yè)貸款流程是怎樣的 二套房商業(yè)貸款有什么注意事項(xiàng)
  答

  許多人購(gòu)買第二套房產(chǎn)時(shí)會(huì)選擇貸款方式購(gòu)買。那么如何辦理購(gòu)二套房貸款呢？利率執(zhí)行什么標(biāo)準(zhǔn)，二套房商業(yè)貸款流程是怎樣的，有哪些注意事項(xiàng)？弄清楚這些問(wèn)題，再下手買房就會(huì)更有針對(duì)性。 二套房貸款利率 利率方面，對(duì)于第二套房貸，各家商業(yè)銀行都嚴(yán)格執(zhí)行上浮10%的政策，即8.613%；以同樣貸款50萬(wàn)元，期限20年、等額本息計(jì)算，年利率8.613%的每月還款4374.9元；如果享受下浮15%的優(yōu)惠利率，每月還款為3773.8元，可節(jié)省601.1元；差額是比較明顯的。 二套房貸款流程 第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率；其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。 第一步，簽買賣合同；交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。 第二步，面簽；買賣雙方到場(chǎng)與銀行簽署《個(gè)人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。 第三步，初審；銀行對(duì)客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個(gè)工作日。 第四步，過(guò)戶；經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過(guò)戶手續(xù)，時(shí)間由各區(qū)房地局決定，比 第五步，抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押；時(shí)效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時(shí)間及抵押?jiǎn)瘟坎坏?，由于交易量大，目前抵押需要排?hào)；實(shí)際時(shí)間可能長(zhǎng)于30個(gè)工作日。 第六步；客戶還款；做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。 二套房貸款注意事項(xiàng) 盡量選擇公積金貸款。公積金貸款購(gòu)第二套房仍可享受優(yōu)惠政策。第一套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購(gòu)買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。 事先計(jì)算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26.6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積/戶口本人口），那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策；消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過(guò)26.6平方米。 及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間；貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。

• 問(wèn) **新二套房房貸政策是怎樣的 有什么注意事項(xiàng)
  答

  2010年4月國(guó)務(wù)院《國(guó)十條》規(guī)定： 對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。