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• 136****7341

  現(xiàn)在很多大城市都有很多外地人，廣州也不例外。打算在廣州定居的朋友肯定也會(huì)有在廣州買房的想法。那么，很多人可能對(duì)于外地人在廣州買房條件都不太了解，下面小編整理了相關(guān)資訊，一起來看看吧。 一、外地人在廣州買房條件 很多人在廣州工作多年，隨著工作的深入和穩(wěn)定，與廣州的聯(lián)系越來越密切，立足廣州已經(jīng)成了很多外地人士的選擇，那么，你就不得不和廣州社保接觸，因?yàn)檫@是在廣州生活的必不可少的一部分。 許多在廣州的外地人對(duì)于廣州社保都不是很了解，可是，您如果打算在廣州長(zhǎng)期發(fā)展，甚至是做好扎根廣州的準(zhǔn)備，您就不得不了解下，廣州社保對(duì)于外地人入戶廣州的重要性了。 很多人需要在廣州購(gòu)房，可是到頭來，卻因?yàn)樯绫５膮⒈r(shí)間不夠三年，沒辦法買房，從而到處尋找希望能夠找到補(bǔ)繳的方式來彌補(bǔ)，可是現(xiàn)在，個(gè)人補(bǔ)繳并不容易，所以從平時(shí)起，就需要有所規(guī)劃，尤其是哪些希望能在廣州安家立業(yè)的人，不要在需要時(shí)才來臨時(shí)抱佛腳，這樣的情況通常都會(huì)沒結(jié)果，白白著急。 那么廣州社保對(duì)外地人有哪些約束呢? 廣州買房條件①：外地人廣州買房需要**近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保，沒社保不符合購(gòu)房條件。 廣州買房條件②：外地人廣州生育需要連續(xù)正常買夠12個(gè)月以上社保，可以享受醫(yī)療報(bào)銷及生育補(bǔ)貼待遇，產(chǎn)檢分娩環(huán)節(jié)可以直接在廣州醫(yī)療80%報(bào)銷、外地生可70%左右。 廣州買房條件③：應(yīng)屆生入戶需要社保號(hào)電腦號(hào)才可以申請(qǐng)入廣州戶口。 廣州買房條件④：小孩在廣州讀書若想入好點(diǎn)**其中條件要求大人有社保。 廣州買房條件⑤：外地人廣州買車需要**近連續(xù)正常買夠36個(gè)月以上社保，沒社保不符合買車條件。 廣州買房條件⑥：以后廣州社保繳費(fèi)比例低，但基數(shù)高，福利好，很多人都希望長(zhǎng)期廣州定居養(yǎng)老等。 二、廣州買房新政策 昨日，廣州良策按揭在其官方微博上稱：廣州限外令再次收緊。外地人購(gòu)買廣州越秀、海珠、黃埔、荔灣四區(qū)的物業(yè)，凡是交易時(shí)提供個(gè)稅證明的，一律只能預(yù)收件，并會(huì)由房管部門發(fā)函至地稅部門，需等地稅部門復(fù)函后才可辦理交稅過戶，預(yù)計(jì)天河區(qū)、白云區(qū)近期也會(huì)執(zhí)行該政策。 記者從廣州幾家大型按揭公司了解到，不少按揭公司近兩日都收到了市房管局的口頭通知。廣州一家大型按揭公司相關(guān)人士表示，昨天該公司收到了越秀、海珠、黃埔三區(qū)房管部門有關(guān)審核稅單的口頭通知。在他看來，這樣一來，將拉長(zhǎng)外地人買房交易過戶的時(shí)間，增加時(shí)間成本。按照原來的流程，對(duì)于購(gòu)房者提供的稅單，房管部門都是當(dāng)場(chǎng)審核，通過后就可以接著辦理其他手續(xù)。但由于該政策剛剛執(zhí)行，所以現(xiàn)在還不清楚核實(shí)稅單具體需要多長(zhǎng)時(shí)間。但購(gòu)房者提交納稅證明后，會(huì)拿到一個(gè)復(fù)核號(hào)碼。如果購(gòu)房者著急的話，可以憑號(hào)碼到辦理個(gè)稅完稅證明的地稅部門查詢。 根據(jù)廣州限購(gòu)令，非本市戶籍居民購(gòu)房，需提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。于是，有外地買家利用假稅單換取房票。為了防止出現(xiàn)假稅單，相關(guān)部門曾采取多種手段。從今年7月份開始，外地人在天河、海珠、越秀、荔灣、白云、黃埔買房，房管部門已不再接受從網(wǎng)上下載后用A4紙打印的稅單(個(gè)人納稅的清單流水，上蓋稅務(wù)部門印章)，而是必須要到稅務(wù)局開具正規(guī)的證明，只受理紅單(個(gè)體戶的納稅證明)以及藍(lán)單(《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅完稅證》)，其中持紅單的，還要提供個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:15

相關(guān)問題

• 問 外地人買房有什么注意事項(xiàng) 外地戶口在異地買房需要什么手續(xù)
  答

  大多數(shù)的年輕人雖然在一線城市打拼，卻不一定會(huì)有一線城市的戶口。到了該結(jié)婚的年紀(jì)，需要購(gòu)買房子。問題來了，異地戶口買房時(shí)，應(yīng)該注意什么？小編為您解答。 定位很關(guān)鍵。 月收入近萬(wàn)的中產(chǎn)階級(jí)看似“有錢”，但在決定辦理異地戶口買房手續(xù)前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，以便**終確定所要購(gòu)買房屋的類型、面積和價(jià)位等。因?yàn)橘?gòu)買房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來銀行評(píng)估及**終放貸數(shù)額。 貨比三家。 不少銀行對(duì)于辦理異地戶口買房手續(xù)的人都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的?？陀^的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無可比擬的優(yōu)勢(shì)。所以，購(gòu)房者在辦理異地戶口買房手續(xù)前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。 注意貸款方式。 中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入近萬(wàn)元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)也無法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取**適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。 控制個(gè)人財(cái)務(wù)。 中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。 到哪里都是買房，但是戶口不一樣，注意的問題也不一樣。異地戶口買房應(yīng)該注意什么，你get到了嗎？

• 問 ??外地人買房可以貸款嗎?有什么注意事項(xiàng)?
  答

  外地戶口買房貸款條件外地戶口買房貸款需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。1、貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi)；2、貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額；3、現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。外地戶口買房注意事項(xiàng)（一）估計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)力異地購(gòu)房，其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬(wàn)元的商品，因此在行動(dòng)前一定要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。（二）熟悉當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策不同地方均出臺(tái)有不同的購(gòu)房政策，如異地戶口買房手續(xù)、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也都有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。如果是公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。這些都可以在購(gòu)房前，通過網(wǎng)絡(luò)了解，也可以向意向樓盤銷售人員詢問清楚。（三）了解投資項(xiàng)目的背景一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)勢(shì)往往容易引起你的關(guān)注。但是在下單之前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區(qū)域發(fā)展等，切忌盲目跟風(fēng)，不要因貪便宜而購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》及《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。（四）保證資金劃撥安全異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶。（五）選擇大的開發(fā)商不僅僅外地人，即使本地人購(gòu)房，一般在與開發(fā)企業(yè)打交道時(shí)，都處于相對(duì)劣勢(shì)。因此，在購(gòu)房之初，應(yīng)該對(duì)你所心儀房屋的開發(fā)企業(yè)誠(chéng)信有基本了解。在不了解或者沒有時(shí)間了解異地市場(chǎng)的情況下，應(yīng)該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業(yè)。（六）家財(cái)險(xiǎn)及時(shí)投保一般異地買房都是用于投資的，所以異地買來的房子很少有人居住，因此外地戶口買來的房子很容易發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。因此小編建議消費(fèi)者在外地買房時(shí)搭配一份家財(cái)險(xiǎn)，家財(cái)險(xiǎn)主險(xiǎn)的保障范圍函蓋房屋、房屋附屬物(包括私人車庫(kù)、天臺(tái)等)、房屋裝修及服裝、家具、家用電器、文化娛樂用品。外地戶口買房越來越普遍，大家在購(gòu)買的時(shí)候一定要先了解清楚再購(gòu)買，切忌盲目。

  全部3個(gè)回答>
• 問 外地人可以在廣州買房嗎
  答

  外地人可以在廣州買房，但是需要符合廣州當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)政策：①有廣州市社保正常繳費(fèi)超過一年以上，且購(gòu)房時(shí)必須是在保，或是交納個(gè)稅超過一年以上。②在全國(guó)范圍內(nèi)沒有貸款的，在廣州本地沒有房產(chǎn)的，可購(gòu)買一套房產(chǎn)，且可以享受第一套房產(chǎn)貸款的優(yōu)惠政策。③無論是想買新房還是二手房，外地戶籍的購(gòu)房人僅能購(gòu)買一套住房。④購(gòu)房人必須有達(dá)到購(gòu)買房屋所需總價(jià)的三成比例的首付款。⑤購(gòu)房人的家庭必須在廣州本地沒有過購(gòu)買房屋的記錄。⑥購(gòu)房人如果是以前在其他地方購(gòu)買過房屋，則需要按照第二套房的規(guī)定繳納70%的首付款，但若是第一套住房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍然可按初次購(gòu)買房屋的政策執(zhí)行。⑦有可靠的工作和穩(wěn)定的收入，且月收入是貸款每月還款的的2倍以上。

• 問 廣州外地人買房**多少？
  答

  關(guān)你交沒有交稅的。按你22歲就去按揭的話還是算了吧，年輕去拼搏多幾年再考慮這個(gè)問題吧?！肚疤崾沁€不打算結(jié)婚的》你**才2.3成算的話利息每個(gè)月都能壓死你。

  全部3個(gè)回答>
• 問 外地人可以在廣州買房子嗎
  答

  外地人可以在廣州買房子，但是需要符合廣州當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)政策。外地戶籍的人在廣州購(gòu)房需要的條件：①購(gòu)房人有身份證和戶口本等合法有效的身份證明材料。②最近五年內(nèi)在廣州市連續(xù)繳納超過三年的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的證明。③無論是想買新房還是二手房，外地戶籍的購(gòu)房人僅能購(gòu)買一套住房。④購(gòu)房人必須有達(dá)到購(gòu)買房屋所需總價(jià)的三成比例的首付款。⑤購(gòu)房人的家庭必須在廣州本地沒有過購(gòu)買房屋的記錄。⑥購(gòu)房人如果是以前在其他地方購(gòu)買過房屋，則需要按照第二套房的規(guī)定繳納70%的首付款，但若是第一套住房的貸款已經(jīng)結(jié)清，則仍然可按初次購(gòu)買房屋的政策執(zhí)行。⑦購(gòu)房人須征信良好，須有合法穩(wěn)定的資金收入，并且具備一定的足額還款能力。