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• 147****8904

  買(mǎi)房就只是簽合同交錢(qián)拿鑰匙這些事嗎？NO，N O，N O，光交錢(qián)就得有好十幾種稅與費(fèi)，是不是眼花繚亂了？要做一個(gè)精明的消費(fèi)者，南都記者告訴你，先來(lái)算好這筆資金賬。 **： 房貸金融產(chǎn)品要看清利息誰(shuí)付 **近珠海有不少開(kāi)發(fā)商推出了一成**的優(yōu)惠活動(dòng)。有的是開(kāi)發(fā)商自己掏錢(qián)開(kāi)展“無(wú)息貸款”，簽合同時(shí)付一成，剩下兩成只要在一年或兩年內(nèi)分期還清給開(kāi)發(fā)商就行。有的是通過(guò)與開(kāi)發(fā)商合作的房貸金融產(chǎn)品貸款，不過(guò)貸款利率較高，南都記者曾調(diào)查顯示，利率一般高出銀行貸款基準(zhǔn)利率40%以上，開(kāi)發(fā)商若不為購(gòu)房者貼息，購(gòu)房者會(huì)面臨月供和還**貸的雙重壓力。 而對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，如果買(mǎi)首套房父母親支援，但個(gè)人月收入不高的情況下，可以辦理個(gè)人住房接力貸款。 也就是房屋合同和房產(chǎn)證上寫(xiě)你的名字，然后去銀行申請(qǐng)父母雙方或一方與你作為共同借款人貸款購(gòu)買(mǎi)住房。 貸款： 首套房自住可選等額本金 還貸有等額本金和等額本息兩種方式。等額本金，對(duì)貸款人還款能力十分考驗(yàn)，起初還款壓力會(huì)很大，以后還款金額會(huì)逐步減少。等額本息，支付的總利息會(huì)比等額本金多，但每月還款固定，起初還款額會(huì)比等額本金方式要少。 對(duì)于首套房自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，等額本金以及公積金盡量貸到上限**劃算，也就是商業(yè)貸款+公積金貸款組合方式。 在珠海，一個(gè)人繳存了住房公積金的購(gòu)房戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)**高可貸款30萬(wàn)元；兩個(gè)人以上繳存了住房公積金的購(gòu)房戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)**高可貸款50萬(wàn)元。上述的“兩人”，貸款合同上必須要有這些人的名。 還貸： 時(shí)間超三分之一后勿提前還 大多數(shù)銀行需要還貸一年后才可以提出申請(qǐng)，還要提前15個(gè)工作日左右提交書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)后的審批過(guò)程也較長(zhǎng)；提前還貸可能會(huì)產(chǎn)生罰息，比如工商銀行珠海這邊就要收取一個(gè)月的實(shí)際還款金額利息。 某四大行之一珠海支行個(gè)貸經(jīng)理表示，如果你用來(lái)提前還貸的資金，有超過(guò)銀行貸款基準(zhǔn)利率的投資渠道，還是先別提前還貸。提前還貸適合于還款初期的購(gòu)房者，尤其是對(duì)于采用等額本金還款的購(gòu)房者，不過(guò)還款時(shí)間已過(guò)三分之一的**好不要提前還款，因?yàn)槔⒁堰€過(guò)一半，提前還款的大多是本金部分，不太合算。他建議，目前想購(gòu)房或提前還貸的人可以再等等，銀行貸款利率還有可下降的空間。 首套房你要準(zhǔn)備這些資金 **：總房款的三成。繳納給開(kāi)發(fā)商。 契稅：普通住宅(90平方米以下)總房款的1%；非普通住宅3%。繳納給地稅局。 按揭合同印花稅：貸款額×0.005%(十萬(wàn)分之五)。繳納給地稅局。 合同印花稅：樓價(jià)的0.005%。繳納給國(guó)土資源局。 律師費(fèi)和代辦房產(chǎn)證費(fèi)：一次性付款和按揭付款各有不同，一般不會(huì)超過(guò)1000元。繳納給律師事務(wù)所。 簽約費(fèi)：一般不超過(guò)1000元。繳納給開(kāi)發(fā)商。 物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積，不同樓盤(pán)有不同的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。繳納給物業(yè)公司。 物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修基金：不配電梯的住宅每平方米90元，配電梯的住宅及非住宅每平方米110元。 其他費(fèi)用：如產(chǎn)權(quán)登記證明費(fèi)、所有權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等。繳納給國(guó)土資源局。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么貸款**劃算?貸款買(mǎi)房要注意什么?
  答

  　　貸款買(mǎi)房需要注意如下5個(gè)問(wèn)題：　　1、不良記錄者無(wú)法貸款　　若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無(wú)意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款；　　2、沒(méi)有房權(quán)證的房屋不能貸款　　即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒(méi)有辦理房權(quán)證的的話，不能到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而無(wú)證房屋不能評(píng)估貸款；　　3、未繳納土地出讓金　　此類(lèi)土地上建設(shè)的房屋，因沒(méi)有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不能貸款；　　4、房齡很老的房屋　　房齡很老的房屋建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類(lèi)房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款；　　5、拆遷內(nèi)的房屋　　此類(lèi)房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請(qǐng)價(jià)值評(píng)估，房產(chǎn)部門(mén)也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子怎么貸款劃算?貸款買(mǎi)房要注意什么?
  答

  （1）等額本息還款：即貸款的本金和利息之和采用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數(shù)銀行的商業(yè)性個(gè)人住房貸款都采用了這種方式。這種方式每月的還款額相同；（2）等額本金還款：即借款人將貸款額平均分?jǐn)偟秸麄€(gè)還款期內(nèi)每期（月）歸還，同時(shí)付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少；（3）按月付息到期還本：即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下（含一年）貸款適用〕，貸款按日計(jì)息，利息按月歸還；（4）提前償還部分貸款：即借款人向銀行提出申請(qǐng)，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬(wàn)或1萬(wàn)的整數(shù)倍，償還后此時(shí)貸款銀行會(huì)出具新的還款計(jì)劃書(shū)，其中還款金額與還款年限是發(fā)生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過(guò)原貸款年限

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款怎么劃算？貸款買(mǎi)房需要注意什么?
  答

  人生在世，難免會(huì)有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠(yuǎn)門(mén)等等，當(dāng)然也可能會(huì)有第一次貸款。很多未曾申請(qǐng)過(guò)貸款的小白，首次貸款心情難免會(huì)是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來(lái)沒(méi)申請(qǐng)過(guò)貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來(lái)就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來(lái)和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個(gè)資料對(duì)初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。1.申請(qǐng)貸款需要滿足相關(guān)條件要從放貸機(jī)構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。一般來(lái)說(shuō)，在填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表時(shí)，會(huì)要求借款人如實(shí)填寫(xiě)個(gè)人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機(jī)構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會(huì)有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請(qǐng)質(zhì)押或抵押貸款，則除了會(huì)對(duì)借款人資格進(jìn)行審核之外，還會(huì)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估、審查。2.申請(qǐng)材料提前備齊通過(guò)資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來(lái)就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請(qǐng)材料了。這個(gè)不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個(gè)人身份證、工作證明、銀行流水、個(gè)人正信報(bào)告這4樣是必不可少的。這個(gè)建議提前咨詢(xún)信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進(jìn)度。

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• 問(wèn) ??房子貸款怎么貸**劃算?貸款買(mǎi)房要注意什么?
  答

  要有償還能力就劃算，沒(méi)有償還能力，**后房子被收走了就不劃算了。貸款買(mǎi)房劃算是基于中國(guó)長(zhǎng)期通貨膨脹這一現(xiàn)狀而說(shuō)的，在通貨膨脹中，物價(jià)在漲，存錢(qián)不值錢(qián)，人們必須把賺的到錢(qián)盡可能的都花掉，甚至把明天的錢(qián)也都花掉這樣才是價(jià)值**大化。舉個(gè)栗子你買(mǎi)個(gè)房，今年，房子100塊，明年房子200塊。如果你攢錢(qián)到明年，你攢夠了一百塊也買(mǎi)不起房子，因?yàn)榉孔訚q錢(qián)了。但是如果你借錢(qián)100塊，今年先買(mǎi)了，這樣明年只需要還錢(qián)支付一定的利息，花110元就能擁有200元的房子。在通貨膨脹中，收入是逐年遞增的，物價(jià)也是逐年上漲的，能提前消費(fèi)就劃算。不過(guò)這前提是你能還上錢(qián)，如果你還不上錢(qián)，那么你的房子會(huì)被收走，你還要支付利息，那就不劃算了。在通貨膨脹中，你存一輩子錢(qián)，也買(mǎi)不起房。因?yàn)槟愕腻X(qián)的購(gòu)買(mǎi)力每年都在減少。所以只要中國(guó)的主旋律不變，貸款借錢(qián)消費(fèi)永遠(yuǎn)是劃算的。需要警惕兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)：1、通貨膨脹過(guò)度之后，會(huì)引起滯漲，即物價(jià)漲的太快，漲崩了。這時(shí)候就會(huì)發(fā)生滯漲，滯漲的危害在于你會(huì)失業(yè)，你沒(méi)有工作，沒(méi)有收入來(lái)源了，你的房子會(huì)還不上貸款，**后房子被收走。2、長(zhǎng)期通貨緊縮。和通貨膨脹相反，國(guó)家的不印錢(qián)了，開(kāi)始回收錢(qián)?？s小市場(chǎng)流動(dòng)資金，導(dǎo)致市場(chǎng)上沒(méi)有錢(qián)用了。這時(shí)候借錢(qián)利息就會(huì)很高，物價(jià)不斷下跌，今天100塊存到明天能買(mǎi)200塊的東西，這時(shí)候人么都會(huì)選擇存錢(qián)，不消費(fèi)。那么，整個(gè)物價(jià)下降的時(shí)候，房?jī)r(jià)也隨之下降，會(huì)發(fā)生你今天買(mǎi)的100塊的房子，明天只需要50塊就能買(mǎi)到，那么你早買(mǎi)了也是不劃算的。注意這里是長(zhǎng)期通貨緊縮，短期的通貨緊縮對(duì)房?jī)r(jià)沒(méi)有影響，因?yàn)榉孔邮情L(zhǎng)期持有的產(chǎn)品，只要通貨膨脹主旋律不變，短期的價(jià)格波動(dòng)并不影響房?jī)r(jià)，即便跌了，也會(huì)漲回來(lái)的。**后，以上兩種情況比較極端，不太符合我國(guó)實(shí)際情況，我國(guó)有強(qiáng)大的外匯儲(chǔ)備和調(diào)控能力做基礎(chǔ)，不太可能發(fā)生滯漲或長(zhǎng)期通貨緊縮，所以我判斷通貨膨脹是我國(guó)未來(lái)長(zhǎng)期存在的一種狀態(tài)，貸款買(mǎi)房是劃算的。不只是貸款買(mǎi)房，貸款、借錢(qián)開(kāi)公司買(mǎi)車(chē)買(mǎi)手機(jī)哪怕你是借錢(qián)做慈善都好，只要是借錢(qián)做任何事都是劃算的，因?yàn)槲磥?lái)你的收入會(huì)增加，還錢(qián)不是問(wèn)題。但是別借太多，遠(yuǎn)超出自己的實(shí)際能力，**后被拍賣(mài)資產(chǎn)了，就不劃算了。

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• 問(wèn) ??貸款怎樣買(mǎi)房**劃算?貸款買(mǎi)房要注意什么?
  答

  目前的房貸還款方式有兩種：等額本金還款法和等額本息還款法。1、二者相比，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大于等額本息。但按照整個(gè)還款期計(jì)算，等額本金還款方式會(huì)節(jié)省貸款利息的支出。2、等額本金還款方式適合有一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，能承擔(dān)前期較大還款壓力，且有提前還款計(jì)劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項(xiàng)，方便安排收支，適合經(jīng)濟(jì)條件不允許前期還款投入過(guò)大，收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。

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